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Etude thermique vs surface vitrée

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 162 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Ain
Bonjour, petite question étude thermique...
Nous souhaitons faire une extension de 60m2, avec 3 chambres, sdb, wc, et couloir.
Nous sommes obligés de faire une étude thermique, car + de 50m2.
Mais l'étude a été rejetée, car il manque de la surface vitrée (4.5m2, quand-même). Je ne connaissais pas cette obligation, et apparemment l'archi non plus...

On ne va pas mettre des baies vitrées dans les chambres... ca n'a aucun sens!
Nous avons prévu des fenetres de 120*125 dans les chambres, et 60*70 environ dans la sdb, idem dans les wc.
Y a-t-il possibilité de passer outre cette règle? Comment faire passer notre projet?

Peut-on argumenter en disant qu'on se doit de rester uniforme par rapport à notre maison existante, d'après le PLU?

Merci pour vos avis et retour d'expérience; c'est un peu la douche froide là, on devait déposer le PC lundi.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, De nos jours, on marche complètement sur la tête en matière de construction.

Essayez de rester dans la limite de 50 m2 et vous agrandirez ensuite. ça me paraît être la seule solution.

Est-ce qu'ils empêcheront un voisin de planter un conifère à 2 m de la limite de propriété qui vous cachera le soleil l'hiver et vous ferait perdre le bénéfice du chauffage direct du soleil ? Vous pouvez leur poser la question.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

que vous ne connaissiez pas règle n'a rien d'étonnant, par contre l'archi...

l'argument existant + PLU : AMHA non, ce n'est pas un argument.

Je rejoins la suggestion LARZAC : extension < 50m²
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Ain
Crying
On n'a pourtant pas prévu de ne mettre que des meurtrières!
Autant pour une pièce de vie, je comprends, mais pour des chambres et des wcs...

Descendre à 50m2 n'est pas une option, car si on agrandit c'est pour permettre aux enfants d'avoir des chambres qui ne font pas 9m2
Crying
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Ain
Et si on change de bureau d'étude, j'imagine qu'on aura la même réponse? Ils passent les surfaces dans une calculette et basta?
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 300 message Cher
allthe a écrit:Et si on change de bureau d'étude, j'imagine qu'on aura la même réponse? Ils passent les surfaces dans une calculette et basta?

Bonjour,
Désolée je n'ai pas la réponse, mais voici la quesion que je me pose. Il y a pour une maison neuve, un pourcentage de surface vitrée à respecter, qui concerne l'ensemble des murs extérieurs. Or une extension, par définition, s'appuie sur au moins un des murs de la maison et donc n'a pas autant de murs extérieurs au rapport de sa surface qu'une construction indépendante. Reste à savoir si votre bureau d'étude a bien fait le calcul qui s'applique à une extension et s'il n'y a pas erreur.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Cher
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Ain
denise17 a écrit:
allthe a écrit:Et si on change de bureau d'étude, j'imagine qu'on aura la même réponse? Ils passent les surfaces dans une calculette et basta?

Bonjour,
Désolée je n'ai pas la réponse, mais voici la quesion que je me pose. Il y a pour une maison neuve, un pourcentage de surface vitrée à respecter, qui concerne l'ensemble des murs extérieurs. Or une extension, par définition, s'appuie sur au moins un des murs de la maison et donc n'a pas autant de murs extérieurs au rapport de sa surface qu'une construction indépendante. Reste à savoir si votre bureau d'étude a bien fait le calcul qui s'applique à une extension et s'il n'y a pas erreur.

Bonne question, merci!
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

allthe a écrit:Et si on change de bureau d'étude, j'imagine qu'on aura la même réponse? Ils passent les surfaces dans une calculette et basta?

Non, pas forcément : cela peut varier selon les infos que vous donnez.
j'ai lu "60m² pour 3 chambres" c'est grand(*)...  si une partie de l'extension est comptée en "pièce de vie" le 1/6 de baies doit s'imposer
(baies au sens ouvertures dans les murs extérieurs, pas obligatoirement "fenêtres" puisque les portes pleines comptent , oui , je sais   mais c'est comme ça).
si les 60m² sont "sans pièce de vie" , le 1/6 ne doit pas s'appliquer.... par contre, dans certains cas, "sdb" imposera une EnR pour l'ECS...
Attention également au test d'étanchéité à l'air qui s'impose en fonction de la surface du passage -la porte- entre existant et extension...
Par contre, il faut trouver un vrai-bon BE thermique et pas ceux qui cochent les cases en quelques mn.
je laisse la place pour les précisions, entre BE et archi ils devraient s'en sortir .

Cdlt.

(*) c'est grand par rapport à ce qu'on voit-lit habituellement, ce n'est pas un "reproche", chez moi, les chambres enfants sont > 25m² et y a rien de trop Rolleyes
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Ain
elisa21 a écrit:Bonjour

allthe a écrit:Et si on change de bureau d'étude, j'imagine qu'on aura la même réponse? Ils passent les surfaces dans une calculette et basta?

Non, pas forcément : cela peut varier selon les infos que vous donnez.
j'ai lu "60m² pour 3 chambres" c'est grand(*)...  si une partie de l'extension est comptée en "pièce de vie" le 1/6 de baies doit s'imposer
(baies au sens ouvertures dans les murs extérieurs, pas obligatoirement "fenêtres" puisque les portes pleines comptent , oui , je sais   mais c'est comme ça).
si les 60m² sont "sans pièce de vie" , le 1/6 ne doit pas s'appliquer.... par contre, dans certains cas, "sdb" imposera une EnR pour l'ECS...
Attention également au test d'étanchéité à l'air qui s'impose en fonction de la surface du passage -la porte- entre existant et extension...
Par contre, il faut trouver un vrai-bon BE thermique et pas ceux qui cochent les cases en quelques mn.
je laisse la place pour les précisions, entre BE et archi ils devraient s'en sortir .

Cdlt.

(*) c'est grand par rapport à ce qu'on voit-lit habituellement, ce n'est pas un "reproche", chez moi, les chambres enfants sont > 25m² et y a rien de trop Rolleyes

Oui, c'est grand, mais 3chbr de +/- 13.5m2 + sdb + wc + dégagement, ca va vite. Si on fait une extension, c'est pour que les enfants aient des chambres plus grandes que leurs 9/10m2 actuels. 
Le BE nous conseille à l'instant de mettre des porte-fenetres dans les chambres, avec allège vitrée fixe. A voir.

Je n'ai pas vu d'infos sur l'histoire de la "pièce de vie", je vais continuer mes investigations.
Merci pour les conseils! Bon week-end,
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
allthe a écrit:Oui, c'est grand, mais 3chbr de +/- 13.5m2 + sdb + wc + dégagement, ca va vite. Si on fait une extension, c'est pour que les enfants aient des chambres plus grandes que leurs 9/10m2 actuels. 

 j'ai écrit "dépend des infos que vous donnez" car sans plan, sans + d'explication, sur CE forum en particulier et ailleurs en général ... une extension de 60m² n'est pas toujours pour 3 chambres de belles dimensions...

Et again : pour moi, ce n'est pas "grand" puisque ma précédente maison R+combles (+- 120m² au sol)... j'ai écrit "chambres > 25m²" ... il y avait  "seulement" 1 petit bureau-chambre d'appoint et 2 chambres (2 enfants)...
mais je ne suis pas là pour donner mon avis sur la surface à dédier aux Pitchouns ce n'était pas le sujet (les miens sont grands et aiment les grands espaces...)...

Sans en savoir + , j'ai répondu sur le standard ... qu'on voit ici et ailleurs... d'autant + que ma pote est encoooore vacances 



Citation:
Le BE nous conseille à l'instant de mettre des porte-fenetres dans les chambres, avec allège vitrée fixe. A voir.

allège vitrée oupa ce sera idem ...

mon avis perso sur les menuiseries prévues (chambres, sanitaires) : ce sont les dimensions qu'on voyait sur les constructions des années 2000 et même avant (une précédente maison en 1998) , je suppose que c'est pour rester en harmonie avec l'existant.

Toujours avis perso : y s'em***e pas le BE le + facile pour qu'il n'ait qu'à appuyer sur "calcul-édition de l'attestation" ..
sauf que : passer de fenêtres en 120x125 à  PF en 120x215... ne compenserait pas les 4.5m² manquants ... et qu'en cherchant un peu il verrait qu'il peut traiter le dossier autrement.

Et s'il facture par essai ... il risque de revenir vous dire "ça coince, y a une sdb, il faut une EnR"



Citation:
Je n'ai pas vu d'infos sur l'histoire de la "pièce de vie", je vais continuer mes investigations.

Vous payez les prestations de pros -archi et BE- et vous devez chercher les infos vous-même... je trouve cela un peu "dommage" (pour vous) 
et cela peut expliquer que certains pros qui interviennent parfois ici ne prennent pas la peine de faire bénévolement le job de la "concurrence" ...

Citation:
Merci pour les conseils! Bon week-end,

Bon courage pour la suite, bon week-end également.
Cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 10 message Ain
Oui, désolé, j'ai posté mon message un peu à la va-vite, tellement on était sidéré. 
Et vous avez raison, les menuiseries se doivent d'être identiques à l'existant, conformément au PLU, sinon le PC ne passera pas. 
Le BE ne facture pas à l'"essai", heureusement.
Affaire à suivre.
Messages : Env. 10
Dept : Ain
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En cache depuis le mercredi 31 mars 2021 à 15h30
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