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Pose de micropieux

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Env. 30 message Seine Saint Denis
Bonjour,
J'ai signé une promesse de vente pour une maison ancienne construite sur terrain argileux. Vu la taille des fissures et les dernières infos que j'ai reçu, je crains que nous soyons contraints de poser des micropieux pour tenir la partie de la maison qui bouge. En effet, la maison d'origine (1890) a fait l'objet d'une extension en 1970 et des grosses fissures sont apparues sur la façade avant et la façade arrière, à la jonction de l'extension et de la maison ancienne. On dirait carrément que l'extension se détache. En revanche à l'intérieur de la maison, 0 fissure. Un expert est venu et nous a dit qu'a son avis il faut faire une étude de sol mais qu'a priori un renforcement cote extension suffirait à stabiliser la maison car l'intérieur est sain et n'a pas de fissure.

Nous devons faire une étude de sol et ensuite un devis pour évaluer la casse. Je suis encore dans une période ou je peux négocier avec le vendeur (délai de rétractation) mais il faut que je fasse très vite. Je ne peux donc pas attendre le retour de l'étude de sol pour négocier.

Je sais qu'il est impossible de donner une information fiable mais j'aimerai avoir des exemples de coût pour avoir au moins une idée vague. Quand je regarde le coût des micropieux sur des sites comme devis-travaux et consorts, c'est vraiment pas cher et je vois bien que ça ne correspond pas à la réalité (50 € environ le mètre linéaire) ou en tous cas c'est pour les gens qui font les travaux eux-mêmes.

L'expert fissure m'a dit qu'il fallait compter environ 5 000€ pour un seul micropieux tout compris (pose, etc.). Mais il m'a aussi dit que parfois un seul micropieux suffit a compenser un sol fragile. Selon lui ça peut couter entre 5 000€ et 25 000€ grand max sur cette maison (plateau du rdc surélevé = 85 m2 au sol).

Avez-vous des exemple de devis ou de cout pour la pose de micropieux? Notamment pour solidifier les fondations d'une maison ancienne sur sol argileux? Ou d'autres techniques utilisées pour le même objectif sur une maison ancienne avec le cout correspondant?

Merci bcp à  ceux qui pourront me répondre
Messages : Env. 30
Dept : Seine Saint Denis
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Bonjour
tenez vous vraiment a acheter cette maison?
Vous n'aurez pas de réponse fiable sur ce forum et une entreprise ne s'engagera pas sans étude approfondie.
SAns compter les travaux qui sont lourds et assez "traumatisants" sans toujours une garantie de parfaite réussite
Je trouve dommage d'acheter une maison sinistrée pour laquelle vous allez de suite vous engager dans des travaux qui touchent a la structure.

Rien que pour létude vous en avez pour de 5000€

et un expert qui vous dit que parfois un seul micropieux suffit il est peut être expert en quelque chose mais pas en renforcement de fondation
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Seine Saint Denis
Bonjour,
Merci pour votre retour, vous avez certainement raison mais on a eu un coup de coeur et on a beaucoup de mal à lâcher. Pourquoi 5000€ pour l etude de sol?
On nous a dit qu une étude de sol G5 a 1500€ permettrait d avoir un avis très fiable sur l'etat des sols. Vous pensez que ce n est pas vrai?
Quid de l'avis de l expert fissure qui m a dit que dans certains cas un seul micropieu suffisait, pour vous c est vraiment impossible ?
Vous travaillez dans ce domaine?
Messages : Env. 30
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 30 message Seine Saint Denis
Up
Messages : Env. 30
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Une G5 c'est pas 1500€... Ça c'est le prix d'une G2...
Une G5 c'est pour 3500€-5000€
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Oui je travaille dans le domaine.
une G5 c'est au moins 5000€
et un micropieu c'est n importe quoi, ça crée un point dur et tout le reste bouge.

Vous avez des photos de la maison et des fissures?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Seine Saint Denis
Bonsoir,
Non je n ai pas de photos car l agence a retiré l annonce quand on a signé le compromis. En fait on est écoeurés, la vendeuse nous a menti en disant que les fissures existaient depuis tres longtemps et qu elles n avaient pas bougées depuis qu elle a acheté la maison il y a 12 ans. Elle nous a dit aussi qu elle n avait pas rebouché les fissures, que le colmatage avait ete fait par le précédent propriétaire. Notre expert fissure avait l impression que le rebouchage etait recent mais il l'a crue, il m a dit qu elle avait l air sincère. Mais on a interrogé un voisin hier, de sa maison on voit parfaitement la fissure principale. Le voisin habite depuis 20 ans ici, il nous a dit que la fissure existait deja quand il est arrivé mais elle etait toute petite. Elle n a cesse de grandir et il a vu des ouvriers les reboucher l annee dernière... Et malgré ca, le haut de la fissure n est pas rebouché, signe que la maison a continué de bouger encore apres!!
La vendeuse a menti, et l expert qu on a paye 350€ pour 45 minutes de visite nous a raconté n importe quoi apparemment ( etude G5 a 1500€/ 1 micropieu peut suffire si c est juste l extension qui s affaisse, etc.)
Oui on est écoeurés car on avait un gros coup de coeur sur la maison, mais la on a du se retracter du compromis. C etait encore sous les 10 jours
Messages : Env. 30
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
Je pense que vous avez bien fait.
pas de regrets a avoir
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Seine Saint Denis
Oui, dans le doute il vaut mieux s'abstenir.
Merci à vous pour les conseils
Messages : Env. 30
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 1000 message Essonne
cristo447 a écrit:Bonsoir,
Non je n ai pas de photos car l agence a retiré l annonce quand on a signé le compromis. En fait on est écoeurés, la vendeuse nous a menti en disant que les fissures existaient depuis tres longtemps et qu elles n avaient pas bougées depuis qu elle a acheté la maison il y a 12 ans. Elle nous a dit aussi qu elle n avait pas rebouché les fissures, que le colmatage avait ete fait par le précédent propriétaire. Notre expert fissure avait l impression que le rebouchage etait recent mais il l'a crue, il m a dit qu elle avait l air sincère. Mais on a interrogé un voisin hier, de sa maison on voit parfaitement la fissure principale. Le voisin habite depuis 20 ans ici, il nous a dit que la fissure existait deja quand il est arrivé mais elle etait toute petite. Elle n a cesse de grandir et il a vu des ouvriers les reboucher l annee dernière... Et malgré ca, le haut de la fissure n est pas rebouché, signe que la maison a continué de bouger encore apres!!
La vendeuse a menti, et l expert qu on a paye 350€ pour 45 minutes de visite nous a raconté n importe quoi apparemment ( etude G5 a 1500€/ 1 micropieu peut suffire si c est juste l extension qui s affaisse, etc.)
Oui on est écoeurés car on avait un gros coup de coeur sur la maison, mais la on a du se retracter du compromis. C etait encore sous les 10 jours

Excellente décision qu'il fallait avoir le courage de prendre.
Les agents immobiliers sont très souvent des menteurs. A votre place, je signalerais les faits à la DGCCRF.
aamoi8428
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le mardi 06 avril 2021 à 11h12
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