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Avantages / inconvénients plan

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 404 fois
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Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous sommes un couple avec 2 enfants. Nous souhaitons acquérir cette villa T5 en pleine propriété. C'est notre premier achat. Que pensez-vous du plan ?
Merci d'avance pour votre aide.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 6 jours.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 20 message Haute Garonne
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Il n'y a pas de cotes des pièces.
Un séjour de 30m2 c'est petit
Pas de rangement de type cellier pour mettre congélo, ll produits ménager , aspi, etc..
Ou est le garage ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,
Effectivement, le promoteur nous a fourni un plan sans cotes. Nous pouvons encore faire des modifications au plan. Je viens de joindre le deuxième plan (avec garage et jardin).
Merci
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 200 message Calvados
Bonjour,

Le garage est également très petit.

Cordialement.
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Bas Rhin
A l'étage j inverserais wc et sdb
Pour que la personne qui dort dans la chambre 3 soit pas derangé la nuit par la chasse eau

Et le garage en retrait cest pas possible de laccoler a la maison?
Histoire de créer espace de stockage et accès direct garage maison ?
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 mois
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous avons pensé à déplacer le garage mais cela n'est pas possible car la villa fait partie d'un programme et tous les garages sont en bout de jardin pour avoir moins de vis-à-vis. J'ai oublié de préciser que c'est une maison de ville.
Bonne idée pour la SDB et le WC à l'étage !
Merci
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Env. 10 message Bas Rhin
Ok pour le garage est ce que vous pouvez le rallonger un peu histoire d'avoir du stockage ?



Autre question où allez vous mettre machine a laver seche linge ?

Dans notre logement actuel on a supprimé un vasque pour justement mettre dans la salle de bain

Après les placards intégrés cest bien mais sont ils bien placés assez grands? Vous voulez les faire tout de suite ou attendre un peu pour mieux aménager ?


Autre question je vois pas sur le plan mais vos invités auront accès directement a la porte d'entrée ou devront ils traverser le jardin ?
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 mois
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
Je vais demander au promoteur s'il y a possibilité de rallonger le garage...
Il ya 2 emplacements pour le lave-linge : l'un dans la SDE au rdc et l'autre dans la SDB à l'étage.
Nous pensons utiliser l'emplacement du RDC.
Nous avons la possibilité de supprimer quelques placards et d'avoir une moins-value.
La propriété possède deux accès :
- un accès par le jardin (via un portillon+allée parallèle au garage) car une deuxième place de parking (aérienne) est prévue en face du garage.
- second accès (via portillon+allée grise près de l'encadré "Légende") avec des places de parking public prévues sur la chaussée).
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
emetens a écrit:Bonjour,

Le garage est également très petit.

Cordialement.


Bonjour,

Combien de m2 faut-il pour qu'un garage ne soit pas très petit ?

Cordialement,
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
ce ne sont pas des m2, mais la longueur et largeur qu'il faut selon ton véhicule.

J'ai opté
Pour une porte de 3 m  pour entrer dans le garage aisément en marche arrière
Une largeur de 3.7 et 5 m de long c'est juste pour un Captur nouveau , je peux ouvrir le hayon arrière sans ouvrir la porte de garage, ce qui est commode par temps de pluie pour sortir les achats courants.

Les 3.7 permettent de placer en hauteur des éléments IKEA.
meubles haut IKEA dans garage

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Barges 21910 (21)
Hello, les sanitaires l' un au dessus de l' autre laisse présager une certaine forme d' intelligence chez ce constructeur..plutôt bon signe
la performance énergétique pour tous
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Barges 21910 (21)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
w36xb2w a écrit:Bonjour
ce ne sont pas des m2, mais la longueur et largeur qu'il faut selon ton véhicule.

J'ai opté
Pour une porte de 3 m  pour entrer dans le garage aisément en marche arrière
Une largeur de 3.7 et 5 m de long c'est juste pour un Captur nouveau , je peux ouvrir le hayon arrière sans ouvrir la porte de garage, ce qui est commode par temps de pluie pour sortir les achats courants.

Les 3.7 permettent de placer en hauteur des éléments IKEA.
meubles haut IKEA dans garage



Bonjour,
Oui, je n'ai pas pensé aux dimensions ... le garage semble petit avec une ouverture de 2m60 (même pour une 308 😅). Je ferai la demande pour l'élargir et le rallonger.
Les rangements en hauteur seront bien utiles 👍 merci pour l'astuce

PS : votre plan est top !
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
mistergues a écrit:Hello, les sanitaires l' un au dessus de l' autre laisse présager une certaine forme d' intelligence chez ce constructeur..plutôt bon signe


Hello,
Ok, c'est rassurant 😊 merci
Quels sont les avantages svp ?
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre utile Env. 1000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Avantage gaine technique eau etc..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
Bonjour,
Merci pour vos conseils.
Nous allons aussi demander un simple vasque dans la SDB à l'étage afin de gagner de la place. Nous pensons à agrandir le placard de l'entrée. Nous souhaitons délimiter la cuisine avec une verrière...
Nous restons preneurs pour d'autres suggestions Biggrin
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Je me demande à quoi va servir l'entrée? Avec la terrasse face à l'entrée du terrain, je pense que tout le monde va passer par la cuisine. Moi, ça me poserait problème. D'autant que la pièce à vivre est petite. Cette entrée est une perte d'espace. Il n'y a même pas de chemin dessiné jusqu'à la porte d'entrée Smile

L'autre problème est l'exposition: aucune ouverture au sud (hormis la chambre), tout à l'ouest: stores fermés dès la mi-journée et jusqu'en fin de soirée en été... Difficultés à se protéger du soleil en été.

ps: pourtant une entrée est indispensable! N'y a-t-il pas une autre maison mieux goupillée à ce niveau proposée dans le lotissement?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:Bonjour,

Je me demande à quoi va servir l'entrée? Avec la terrasse face à l'entrée du terrain, je pense que tout le monde va passer par la cuisine. Moi, ça me poserait problème. D'autant que la pièce à vivre est petite. Cette entrée est une perte d'espace. Il n'y a même pas de chemin dessiné jusqu'à la porte d'entrée Smile

L'autre problème est l'exposition: aucune ouverture au sud (hormis la chambre), tout à l'ouest: stores fermés dès la mi-journée et jusqu'en fin de soirée en été... Difficultés à se protéger du soleil en été.

ps: pourtant une entrée est indispensable! N'y a-t-il pas une autre maison mieux goupillée à ce niveau proposée dans le lotissement?


Bonjour,

La propriété possède 2 accès :
- un accès par la route (via portillon: voir flèche rouge)
- second portillon en bout de jardin pour accéder au lotissement.
Les invités ne pourront pas passer par le portillon du jardin car il faut d'abord accéder au lotissement via un portail sécurisé.
Qu'en pensez-vous de ce double accès ?

L'exposition Sud-ouest pour le séjour nous convient 😊

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Ok, si double accès, la donne est différente. Ça m'irait aussi. Mais comme il n'y a pas de passage garage/maison, par où entrerez-vous, vous? 

Par contre, l'exposition est ouest, si j'en crois la rose des vents. Dans votre région, c'est à prendre sérieusement en considération, non? à moins que je situe mal. Bon, ceci dit il y a une ouverture est, mais ce sera votre seul apport de lumière dans toute la pièce à vivre dès l'après-midi en été. Des ouvertures sud (les plus faciles à protéger de la sur-chaleur en été sans se priver de lumière parce que le soleil est à la verticale) vous apportent en hiver chaleur et lumière.
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:Ok, si double accès, la donne est différente. Ça m'irait aussi. Mais comme il n'y a pas de passage garage/maison, par où entrerez-vous, vous? 

Par contre, l'exposition est ouest, si j'en crois la rose des vents. Dans votre région, c'est à prendre sérieusement en considération, non? à moins que je situe mal. Bon, ceci dit il y a une ouverture est, mais ce sera votre seul apport de lumière dans toute la pièce à vivre dès l'après-midi en été. Des ouvertures sud (les plus faciles à protéger de la sur-chaleur en été sans se priver de lumière parce que le soleil est à la verticale) vous apportent en hiver chaleur et lumière.


Nous pensons utiliser les 2 entrées: celle de la cuisine pour décharger les courses ou sinon l'autre entrée.
Je rejoins l'idée qu'il faut prévoir un chemin garage/entrée.

Pour l'exposition, effectivement le séjour est à l'ouest et l'entrée au sud. Nous avons toujours eu cette exposition. Les jours de fortes chaleurs, nous utilisons la climatisation.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Fatli a écrit: Les jours de fortes chaleurs, nous utilisons la climatisation.

Loin de moi l'idée de jouer les moralisatrices mais pas les temps qui courent, quand on choisit de prendre la responsabilité de construire, ne serait-il pas vraiment bien de faire en sorte d'avoir à utiliser le moins possible ce genre de solution?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:
Fatli a écrit: Les jours de fortes chaleurs, nous utilisons la climatisation.

Loin de moi l'idée de jouer les moralisatrices mais pas les temps qui courent, quand on choisit de prendre la responsabilité de construire, ne serait-il pas vraiment bien de faire en sorte d'avoir à utiliser le moins possible ce genre de solution?


Bonjour,
Je comprends votre position.
Dans notre région, encore beaucoup d'habitations sont exposées ainsi. Nous préférons être au frais la nuit pour dormir et avoir chaud dans le séjour.
Dans ce programme, une quinzaine de villas sont parallèles à celle-ci donc avec la même exposition.
Sachant que nous chauffons moins l'hiver donc ça s'équilibre.
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Non, ça ne s'équilibre pas. Si exposition optimale, vous avez le chauffage gratuit en hiver et pas besoin de clim en été. Mais si toutes les maisons proposées sont dans cette configuration, vous n'avez pas le choix, c'était le sens de mon interpellation, voir si il n'y en avait pas une dans le programme plus optimale niveau orientation et entrée Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
Oui sûrement. Mais je ne pense pas que l'on peut éviter l'utilisation de la climatisation. Quand la température extérieure dépasse les 40 degrés à l'ombre, la ventilation ne suffit plus.
Nous pensons mettre une pergola sur la terrasse, ce qui protègera un peu la baie vitrée
Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Dans ce cas, pensez à une pergola avec stores verticaux, c'est un bon investissement Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 20 message Haute Garonne
D'accord ! Merci pour ces détails
Messages : Env. 20
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