Maisons d'en flandres, maison d'ennui !!!! (59)

vous pouvez prolonger le préavis et vous faire assister d'un huissier le jour de la livraison (expert à éviter), vous pouvez contacter aussi l'AAMOI
(voir site internet).
Bon courage

Bonjour,

pourquoi faut-il éviter l'expert ? l'huissier n'a qu'une valeur constatative alors que l'expert lui est un professionnel du batiment.

salut,

Si tu as prends un expert, tu n'a plus les 8 jours pour trouver les malfaçons.


lulu

remip a écrit:

Bonjour,

pourquoi faut-il éviter l'expert ? l'huissier n'a qu'une valeur constatative alors que l'expert lui est un professionnel du batiment.

Pourquoi faut-il éviter l'expert ??? Tout simplement car il te fait perdre les 8 jours auxquels tu as droit pour émettre des réserves.
Rien ne t'empêche de réceptionner le lundi et de faire venir ton expert le mardi, il te dira exactement la même chose le mardi, tout sera consigné par écrit, donc tout aussi indiscutable vis à vis de ton constructeur.

Pourquoi faire venir un huissier ??? Parceque c'est le seul assermenté, donc le seul témoin de ce qui se sera passé le jour de la réception. Si ton CT te fait du chantage aux clés, c'est consigné, si ton CT te refuse les clés, c'est consigné, si ton CT ... c'est consigné. En cas de procès tu auras toutes les cartes en main !
De plus, avec le rapport de l'huissier, le lendemain tu peux faire ouvrir la porte par un serrurier en étant dans ton droit, à partir du moment ou l'huissier a bien respecté la procédure.

Voilà pour l'huissier le jour de la réception et l'expert le lendemain....

Thierry

Le fait de perdre les 8 jours aprés la réception avec un expert est faut !!!
et cela je l'aie vérifié auprés de 6 experts dont 2 sont experts auprés du tribunal de Lille. la clause qui dit que le maitre d'ouvrage ne peut prétendre à la moindre réserve à l'issue de la réception assisté par un expert ou même par le père Noël est une clause abusive. Il y a en une floppée d'autre d'ailleurs.

c'est étonnant ....mais si tu es convaincu...

remip a écrit:

Le fait de perdre les 8 jours aprés la réception avec un expert est faut !!!
et cela je l'aie vérifié auprés de 6 experts dont 2 sont experts auprés du tribunal de Lille. la clause qui dit que le maitre d'ouvrage ne peut prétendre à la moindre réserve à l'issue de la réception assisté par un expert ou même par le père Noël est une clause abusive. Il y a en une floppée d'autre d'ailleurs.

C'est d'autant plus étonnant que l'AAMOI déconseille la présence de l'expert pour ne pas perdre les 8 jours....

Mais comme le dit jpik, si t'es sûr de toi... Mais perso, je ne prendrai pas le risque de venir avec un expert et de ne pas donner le chèque, j'pense que j'aurai un peu de mal à prouver la clause abusive...

Il me semble parfois préférable de faire preuve de bon sens que de bon droit, c'est parfois plus facile !

Thierry

Merci du tuyau

commercialement ils sont plutôt réactifs et sympas

on garde le contact car ils ont des idées

merci au site aussi d'éxister

bybye mdf
.......
Reste Piraino,ECA,Demeuresdu Nord et Créatech

Dans chnord of course

CDt

salut,

J'ai demandé l'avis de l'ADIL de Lille sur Maison d'en France, avant de signer : pas plus de problème que la moyenne selon la personne que j'ai vue. Si c'était vraiment pourri, elle me l'aurait dit : elle ne s'est pas genée pour en casser d'autres ...

Le probleme est de savoir si ce sont des problemes courants, ou un cas isolé

remip a écrit:

Le fait de perdre les 8 jours aprés la réception avec un expert est faut !!!
et cela je l'aie vérifié auprés de 6 experts dont 2 sont experts auprés du tribunal de Lille. la clause qui dit que le maitre d'ouvrage ne peut prétendre à la moindre réserve à l'issue de la réception assisté par un expert ou même par le père Noël est une clause abusive. Il y a en une floppée d'autre d'ailleurs.

Dans ce cas vos experts sont au dessus des lois : ce n'est pas une clause abusive, mais c'est ce que dit précisemment la Loi :

CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L'HABITATION a écrit:

Article L231-8
(inséré par Loi nº 90-1129 du 19 décembre 1990 art. 1 Journal Officiel du 22 décembre 1990 en vigueur le 1er décembre 1991)
Le maître de l'ouvrage peut, par lettre recommandée avec accusé de réception dans les huit jours qui suivent la remise des clefs consécutive à la réception, dénoncer les vices apparents qu'il n'avait pas signalés lors de la réception afin qu'il y soit remédié dans le cadre de l'exécution du contrat.
La disposition prévue à l'alinéa précédent ne s'applique pas quand le maître de l'ouvrage se fait assister, lors de la réception, par un professionnel habilité en application de la loi nº 77-2 du 3 janvier 1977 précitée ou des articles L. 111-23 et suivants ou par tout autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurance couvrant les responsabilités pour ce type de mission.

Cf : http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/VisuArticleCode?commun=CCONST&code=&h0=CCONSTRL.rcv&h1=2&h3=15

Donc assisté d'un expert vous renoncez aux 8 jours supplémentaires pour l'exécution du contrat, et vous êtes tenus de régler les 5% si vous n'avez aucune réserve. Vous rentrez donc dans le cadre de la garantie de parfait achèvement, sans moyen de rétorsion (les fameux 5%).
Si vous avez des réserves vous consignez les 5% (ou la partie correspondant aux réserves) jusqu'à levée des réserves, mais ça n'a plus rien à voir avec les 8 jours.

A vous de voir...

bon, je n'aie peut être pas été assez clair. Si l'on fait appel a un expert c'est que l'on considére qu'il est compétent. Pour exemple, c'est à dire le notre, l'expert a fait une pré-viste où toute les malfaçons apparentes (et il y avait une floppée) ont été signalées. Ensuite il a demandé au constructeur combien de temps il fallait pour réparer les désordres. Le constructeur lui donner une date qu'il n'a pas respectée d'ailleurs. A l'issu de cette date re-visite pour faire le point, puis si tout est correct : livraison. Je tiens a preciser que chaque visite dure plus de 2h30 et que chaque coin et recoin de la maison sont inspectés avec métre, régle et niveau à bulle. l'expert va même dans les combles sous toiture popur voir si tout va bien. Alors vous comprendrez que les 8 jours suivants ne sont plus vraiment nécessaires je dirait même qu'ils sont superflus. Pour les 5% il suffit de mettre une réserve sur une petite chose qui reste à faire du style menuiserie qui demande un petit réglage ou aérateur de fenêtre abimé etc.... on trouve toujours. Donc il est plus judicieux de prendre un expert que de faire appel à un huissier qui, comme je le disait, n'a qu'une fonction constatative et n'a aucun moyen de pression et de contradiction face au constructeur.
Pour finir, Maison d'en france et Maison d'en Flandres n'ont en commun que leurs actionnaires qui est d'ailleurs le credit immobilier de france. Donc si maison d'en france à une bonne réputation il n'en est pas de même pour Maison d'en flandres qui ont beaucoup de pb notamment sur Estaires, pour ce qui nous concerne La chapelle d'armentiéres etc... Tous les experts que j'ai intérrogé 6 au total, m'ont dit que la majorité de leur dossier était Maison Familliale et Maisons d'en Flandres. C'est sur que peggy Gama dias et ses collégues de l'agence D'armentières sont sympa et que leur concept de maison sur mesure (sans catalogue) et leur prix sont intérressants mais cela s'arrête là. P.Gama Dias a vu notre maison il y a 2 jours, tout ce qu'elle a trouver à dire c'est que c'était dommage, elle à remis ses lunettes de soleil et s'en est retourné. en fin, aprés chacun peut se faire sont avis et dire qu'il n'y pas de constructeur mieux que les autres et bien dans notre régions si ! mais il faut aller sur les chantiers nouvellement construits et demander à au moins 3 propriétaites qui ont construit avec le même constructeur. Voilà.

Bonjour,

Pour info, peux-tu me donner par MP les coordonnées de ton expert???

Au cas ou!!

Merci d'avance

remip a écrit:

bon, je n'aie peut être pas été assez clair. Si l'on fait appel a un expert c'est que l'on considére qu'il est compétent. Pour exemple, c'est à dire le notre, l'expert a fait une pré-viste où toute les malfaçons apparentes (et il y avait une floppée) ont été signalées. Ensuite il a demandé au constructeur combien de temps il fallait pour réparer les désordres. Le constructeur lui donner une date qu'il n'a pas respectée d'ailleurs. A l'issu de cette date re-visite pour faire le point, puis si tout est correct : livraison. Je tiens a preciser que chaque visite dure plus de 2h30 et que chaque coin et recoin de la maison sont inspectés avec métre, régle et niveau à bulle. l'expert va même dans les combles sous toiture popur voir si tout va bien. Alors vous comprendrez que les 8 jours suivants ne sont plus vraiment nécessaires je dirait même qu'ils sont superflus. Pour les 5% il suffit de mettre une réserve sur une petite chose qui reste à faire du style menuiserie qui demande un petit réglage ou aérateur de fenêtre abimé etc.... on trouve toujours. Donc il est plus judicieux de prendre un expert que de faire appel à un huissier qui, comme je le disait, n'a qu'une fonction constatative et n'a aucun moyen de pression et de contradiction face au constructeur.
Pour finir, Maison d'en france et Maison d'en Flandres n'ont en commun que leurs actionnaires qui est d'ailleurs le credit immobilier de france. Donc si maison d'en france à une bonne réputation il n'en est pas de même pour Maison d'en flandres qui ont beaucoup de pb notamment sur Estaires, pour ce qui nous concerne La chapelle d'armentiéres etc... Tous les experts que j'ai intérrogé 6 au total, m'ont dit que la majorité de leur dossier était Maison Familliale et Maisons d'en Flandres. C'est sur que peggy Gama dias et ses collégues de l'agence D'armentières sont sympa et que leur concept de maison sur mesure (sans catalogue) et leur prix sont intérressants mais cela s'arrête là. P.Gama Dias a vu notre maison il y a 2 jours, tout ce qu'elle a trouver à dire c'est que c'était dommage, elle à remis ses lunettes de soleil et s'en est retourné. en fin, aprés chacun peut se faire sont avis et dire qu'il n'y pas de constructeur mieux que les autres et bien dans notre régions si ! mais il faut aller sur les chantiers nouvellement construits et demander à au moins 3 propriétaites qui ont construit avec le même constructeur. Voilà.

tu as construit près du chemin de fer ? avec l'étang ?

?

glouton a écrit:

tu as construit près du chemin de fer ? avec l'étang ?

?

Salut amis lambersartois

Tu as oublié la marbrerie

Salut,

J'ai jamais trouvé ce lotissement : comment on fait quand on vient de la Sortie de l'A25 La chapelle d'Armentières ?

Un ancien habitants de Lille Moulins

Tu sors de l'autoroute,
tu arrives au grand rond point de la chapelle
tu prends la direction d'armentières
tu passes devant la mairie
au rond point suivant tu tournes à droite
toujours tous droit jusqu'au chemin de fer
tu longes la voie jusqu'à la marbrerie, l'entrée du lotissement est juste avant la barrière en bois.


C'est assez sympa et isolé mais plusieurs choses me gênaient
- voie ferrée à 200M
- présence d'un étang (secu enfants)
- une marbrerie à 200M
- Des caravanes suspectes à 500M
- voie d'accès le long de la voie mal éclairée le soir


PS: aussi ancien habitant de Lille moulin (rue de fontenoy)

Ok,j'irai faire un tour

J'ai habité rue de trévide, près de Sciences Po

lulu_merlan a écrit:

salut,

J'ai demandé l'avis de l'ADIL de Lille sur Maison d'en France, avant de signer : pas plus de problème que la moyenne selon la personne que j'ai vue. Si c'était vraiment pourri, elle me l'aurait dit : elle ne s'est pas genée pour en casser d'autres ...

Le probleme est de savoir si ce sont des problemes courants, ou un cas isolé

j'aime t'entendre dire ça...