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Avis sur plan de maison PP 120m²

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Nous avons fait l’acquisition d'un terrain de 900m² dans la campagne du Sud Toulousain.
Il a une forme un peu aléatoire mais avec une belle expo Sud.

On a essayé de trouver une configuration qui nous plaise et qui corresponde à notre mode de vie. Après un premier retour de 3 constructeurs, nous avons un peu mixé les meilleures idées de chacun selon nous pour sortir un plan qui nous plait. 

L'idée de base était de mettre la maison le plus au Nord possible pour garder une surface confortable de jardin devant tout en maximisant le nombre de pièces exposées au Sud.
Au niveau de la configuration, nous souhaitons 4 chambres dont 1 un peu isolée. Je précise que ce que les constructeurs nomment chambre parentale, nous le voyons plutôt comme une pièce multi fonction à la fois chambre d'amis, bureau ou salle de jeux.

Avec l'aide du forum, j'ai essayé d'éviter au maximum certaines "erreurs" courantes même si je n'ai pas réussi pour toutes (1 chambre sonorisée par une SDB, fenêtre au dessus de la baignoire, 1 seule orientation pour la pièce de vie ...).

Même si globalement le plan nous parait bien, Je pense qu'il y a des améliorations possibles, notamment au niveau de la zone entrée/SDE/WC qui ne me parait pas optimale mais que je n'arrive pas vraiment à changer.
C'est pourquoi j'aimerai un avis extérieurs de personnes ayant déjà l’expérience d'une construction avant de choisir un constructeur pour nous éviter de louper quelquechose.

Au niveau des règles d'urbanisme, c'est 3m de recul/parcelles et 160m² d'ES maximum (on est au taquet).

Voilà le plan de la maison ainsi que l'implantation sur le terrain:
(Sur le plan, Il manque juste une fenêtre dans la SDE qui a bien été prévue et des BSO sur la baie du séjour)





Merci d'avance pour vos avis et conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Nouvel Aviseur Env. 20 message Meurthe Et Moselle
Question bête : pourquoi pas d'accès à la maison depuis le garage sachant qu'il suffirait juste d'ajouter une porte isolante dans le cellier ? Sachant que vous avez mis une porte pour sortir par l'arrière qui je trouve n'a que peu d'intérêt ici (sauf dans le cas ou on a un accès à la maison via la garage (retour de jardinage, zone pour se déchausser etc), de même pourquoi une fenêtre dans un garage de 15m2 qui à la vue de sa taille ne sera vraiment que pour y mettre une voiture - et pas une grosse - (à moins qu'il soit à usage d'atelier et non de zone de parking pour un véhicule et dans ce cas ma remarque sur la porte et la fenêtre ne sont pas pertinente.

Après je comprends l'idée d'une porte si dans le garage vous allez stocker votre tondeuse et matériel d'entretien des espaces verts par exemple, mais dans ce cas, vous pouvez oubliez l'idée d'y mettre votre voiture (après dans votre région, sûrement que les garages ne sont pas beaucoup utiliser pour les voitures, moi je suis de l'est, on a plutôt tendance à éviter de laisser la voiture livrée aux intempéries... quotidiennes par chez nous !)

De mon point de vue je trouve cela pénible de devoir repasser par l'extérieur une fois qu'on a garé la voiture, bon après je suis de l'est et la pluie c'est notre quotidien, c'est sûrement moins contraignant dans la région toulousaine ^^.

Bref toutes mes remarques dépendent surtout que l'utilisation que vous allez faire de cette zone, garage ou atelier/stockage ?

J'aurais essayer de mettre une fenêtre dans la salle d'eau de la suite parentale personnellement (la vmc c'est bien, mais autant se passer d'une fenêtre dans un wc c'est pas dérangeant, autant dans une sdb/e j'ai du mal moi) et je trouve que l'espace "dressing" de la suite parentale est a revoir. Quel intérêt de faire une pièce si grande pour y loger un simple placard - de 2m de large j'imagine. De même le retour de cloison derrière la porte ne sert à rien.

Dans la mesure ou ce n'est pas une suite parentale dans le cas de votre utilisation, ne pas oublier la revente et réfléchir si un aménagement est possible sans trop de difficulté, donc je pense qu'il faut quand même un minimum réfléchir à l'aménagement d'une suite parentale, au moins sur le papier (voir si les dimensions de la pièce le permettre etc). Et je trouve dommage de sacrifier autant de surface et d'y a coller une salle d'eau pour au final se contenter d'une pièce de jeu/bureau. Car dans la manière dont vous présentez les choses ça veut dire une deuxième salle de bain à l'écart qui ne sera pas/peu utilisée j'ai l'impression et sachant que l'aménagement d'une salle de bain est ce qui coute le plus cher au m2 dans une maison je trouve cela dommage. A choisir je convertirais la chambre ou nord ouest en bureau/sdj (un clicclac d'appoint pour dépanner en chambre d'amis quand il faut) et me réserverai la belle suite parentale de presque 20m2 (en comptant la salle d'eau, qui du coup pourrait être légèrement agrandie je pense)

Pour l'entrée, le sens d'ouverture de la porte des toilettes n'est pas bon, par convention/sécurité on ouvre vers l'extérieur, et du coup pour éviter la salade de portes, je changerai le sens d'ouverture de la porte d'entrée.

Pour moi la salle de bain à côté d'une chambre ne pose pas tant de problème tant que les canalisations ne sont pas côté chambre mais côté cellier.

Désolé pour le pavé, j'ai essayé d'être clair dans mes explications mais mon avis reste très subjectif ^^
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 20
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 mois
 
Env. 10 message Haute Garonne
Merci pour ce retour.

En effet le garage n'a pas vraiment une destination de garage mais plus de stockage/atelier. C'est vrai qu'on a pour habitude de laisser dormir les voitures dehors sans soucis .

Concernant la porte de communication elle y était au départ et reste une option envisageable. Initialement nous l'avions retiré car il y a une difference de hauteur entre garage et maison pour respecter le règlement du lotissement mais finalement le constructeur nous a dit qu'on devait pouvoir la mettre. après comme nous n'y garerons pas de voiture, son utilité n'est pas garantie et cela nous permet de gagner un pan de mur dans le cellier mais c'est à réfléchir je suis d'accord.

La porte du fond du garage permet en effet de sortir l'équipement du jardin et d'avoir un moyen de faire le tour de la maison.

Vos remarques sur la suite parentale sont pertinentes, je vais peut être la repenser un peu pour qu'il soit facile de s'y projeter à la revente. J'ai imaginé le bureau de ce coté pour que nous puissions profiter de l'exposition et de la luminosité lors de nos journées de télétravail.
La fenêtre de la SDE n'est pas sur le plan mais elle est bien prévue si toutefois nous restons sur cette configuration.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Super bloggeur Env. 100 message Tours (37)
Bonjour Michtonneau,
Si vous voulez conserver le garage en vue d'une revente, à mon avis il ne faut pas faire l'impasse sur la porte donnant dans le cellier.
En revanche, si vous ne pensez pas à la revente, un garage vous coûtera cher juste pour du stockage (700€ * 15 m2 = 10500€). Une grande cabane de jardin et un carport vous feront faire des économies je pense.
Michtonneau a écrit:Merci pour ce retour.

En effet le garage n'a pas vraiment une destination de garage mais plus de stockage/atelier. C'est vrai qu'on a pour habitude de laisser dormir les voitures dehors sans soucis .

Concernant la porte de communication elle y était au départ et reste une option envisageable. Initialement nous l'avions retiré car il y a une difference de hauteur entre garage et maison pour respecter le règlement du lotissement mais finalement le constructeur nous a dit qu'on devait pouvoir la mettre. après comme nous n'y garerons pas de voiture, son utilité n'est pas garantie et cela nous permet de gagner un pan de mur dans le cellier mais c'est à réfléchir je suis d'accord.

La porte du fond du garage permet en effet de sortir l'équipement du jardin et d'avoir un moyen de faire le tour de la maison.

Vos remarques sur la suite parentale sont pertinentes, je vais peut être la repenser un peu pour qu'il soit facile de s'y projeter à la revente. J'ai imaginé le bureau de ce coté pour que nous puissions profiter de l'exposition et de la luminosité lors de nos journées de télétravail.
La fenêtre de la SDE n'est pas sur le plan mais elle est bien prévue si toutefois nous restons sur cette configuration.
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De : Tours (37)
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
Lu,

En positionnant le garage à l'arrière c'est plus de distance pour les VRD et chemin d'accès à prendre en compte donc pour le budget.

Comme dit précédemment, l'accès garage !

Sur la suite parentale, il y a moyen de faire « mieux » en tout cas de bien délimiter les espaces (chambre, dressing et sde) car là tout est ouvert sans un vrai dressing mais juste un grand placard. Vos nuits seront plus tranquilles avec la tête de lit côté extérieur plutôt que côté pièce de vie.

Pour les 2 WC ouverture porte vers l'extérieur pour une meilleure sécurité du coup entrée à retravailler.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Une solution peut-être pour une double exposition de la pièce à vivre et surtout pour placer l'entrée ailleurs qu'à l'arrière de la maison et en conflit avec la sortie de garage (dangereux).

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
sandamand a écrit:Bonjour Michtonneau,
Si vous voulez conserver le garage en vue d'une revente, à mon avis il ne faut pas faire l'impasse sur la porte donnant dans le cellier.
En revanche, si vous ne pensez pas à la revente, un garage vous coûtera cher juste pour du stockage (700€ * 15 m2 = 10500€). Une grande cabane de jardin et un carport vous feront faire des économies je pense.

Bonjour,
C'est une question que je me suis posé car en effet si j’enlève le garage je fais une sacré économie. Cependant nous nous projetons sur quelques années et probablement une revente avec le garage qui est assez important pour beaucoup de gens.
De plus, on a quand même pas mal de matos de rando, vélo, bricolage et je pense qu'il va me falloir un peu de place pour les ranger
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Haute Garonne
raf2son a écrit:Lu,

En positionnant le garage à l'arrière c'est plus de distance pour les VRD et chemin d'accès à prendre en compte donc pour le budget.

Comme dit précédemment, l'accès garage !

Sur la suite parentale, il y a moyen de faire « mieux » en tout cas de bien délimiter les espaces (chambre, dressing et sde) car là tout est ouvert sans un vrai dressing mais juste un grand placard. Vos nuits seront plus tranquilles avec la tête de lit côté extérieur plutôt que côté pièce de vie.

Pour les 2 WC ouverture porte vers l'extérieur pour une meilleure sécurité du coup entrée à retravailler.

Bonjour et merci.
Les réseaux arrivent au niveau de l'angle Nord Est du terrain, j'ai donc un forfait plutôt raisonnable pour la partie raccordement et l'accès dessiné sur le plan est un chemin commun du lotissement déjà aménagé. Mon doute portait plus sur le fait de pouvoir tourner derrière la maison avec une voiture un peu longue !
Ok, les avis semblent converger, je vais réintégrer la porte du garage.
Pour la partie chambre parentale et entrée, vos commentaires confirment mes doutes, je vais  retravailler cette partie, je reviendrai avec un plan à jour !
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:Bonjour,

Une solution peut-être pour une double exposition de la pièce à vivre et surtout pour placer l'entrée ailleurs qu'à l'arrière de la maison et en conflit avec la sortie de garage (dangereux).

Bonjour,
Merci pour le retour.
J'ai justement essayé au début quelque chose de ce style notamment pour profiter du soleil à l'Est. Le soucis c'est qu'avec la forme actuelle de la maison, la façade Est donne sur un chemin du lotissement, difficile d'y placer une baie vitrée, à moins de mettre une cloture un peu haute mais les 3m de largeur risquent de faire un peu juste je pense.
Peut être qu'il faudrait imaginer une forme un peu différente, je vais y réfléchir.
Pour l'entrée je suis assez d'accord, je vais essayer de la basculer à l'Est, ce sera de toute façon plus confortable.Garder 3 chambre exposées Sud sera certainement assez compliqué, c'est un sacré casse tête de tout combiner. mais je vais favoriser l'espace vie .
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 1000 message Gironde
Effectivement avec une forme différente il y aura certainement plus de possibilité.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
Picto recompense Membre utile
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