Quand signer un CCMI et délais du contrat

Bonsoir à tous,

Pour commencer, quelques informations sur notre projet :
- nous allons construire dans le sud de la France
- nous envisageons d'adhérer dès cette semaine à l'AAMOI
- nous venons de signer une promesse unilatérale de vente devant notaire pour un terrain
- nous avons des clauses suspensives classiques (prêts, obtention d'un permis de construire, etc.) associées à des délais à respecter dont le premier est celui du dépôt du permis de construire sous 2 mois

Nous nous apprêtons à signer un CCMI mais nous sommes surpris sur de nombreux points en lien avec les délais stipulés dans le projet de CCMI.

Tout d'abord, 24 mois pour les clauses suspensives. Cela nous paraît énorme surtout que l'acte authentique de vente du terrain est prévu pour dans 8 mois. D'ailleurs que se passe-t-il quand une des clauses suspensives n'est pas remplie et ce, de manière définitive ? Y a-t-il remboursement immédiat des sommes déjà versées au CST ? Ou faut-il patiemment attendre la fin des 24 mois ?

Ensuite côté délai de dépôt du PC, il est mentionné 6 mois (alors que nous devons le déposer sous 2 mois pour le notaire). Là, le CST nous dit qu'il n'y aura pas de problème puisque nous signerons le CCMI après le dépôt de PC. Est-ce possible ? Est-ce légal ? Si oui, qu'est-ce que ça cache ?

Enfin, côté délai de réalisation, il serait de 15 mois max. Là aussi, cela nous semble long mais que faire quand le CST renvoie la responsabilité vers l'établissement garant dont il dépend ?

Merci d'avance à tous.
Bonne soirée.