Sortir des postes de dépenses du ccmi

Bonjour,

Les peintures... je ne sais pas.

Mais pour les terrassements, l'avantage est pour lui : ce sera à vous d'assumer les aléas du terrassement, et il y en a potentiellement beaucoup : erreurs, trop profond, pas assez, stockage de la terre au mauvais endroit, évacuation de la terre, trop d'évacuation et il faut en rapporter, rochers a enlever au BRH, empierrement de l'accès mal fait...

Laissez-le venir, il propose de mettre le terrassement en travaux réservés, avec un prix. Demandez immédiatement des devis.
Si les prix des devis sont très très en dessous... la question peut se poser...
Mais si c'est similaire, ou même avec 2 ou 3000 € d'écart, utilisez la faculté de rendre le poste de terrassement dans les 4 mois.

Bonjour,
C'est assez classique, en CCMI tous les travaux nécessaires à la construction doivent être chiffrés.
Par exemple, le constructeur peut émettre un chiffrage pour le terrassement (surévalué) ce qui vous oblige à chercher un artisan qui vous fera un devis moins cher.

Cela permet de faire des économies substantielles par rapport aux propositions du constructeur qui peut ne pas maitriser certains travaux dont les plus courants sont le terrassement et la peinture parfois aussi les revêtements de sol.

Mais il faut y réfléchir à 2 fois.

Si par exemple vous optez pour des portes intérieures dites "fin de chantier" et que vous avez sorti la peinture du CCMI, le constructeur posera les portes à la fin de son chantier à lui donc avant la peinture et il refusera de les poser après celle-ci pour une raison simple: si la peinture venait à être abimée lors de la pose des portes, c'est lui qui devrait faire les retouches. "
Au final, peindre après la pose de ces portes "fin de chantier" ne permet pas d'obtenir une finition de qualité et obligera le peintre à tout protéger.

L'autre inconvénient de sortir des travaux du CCMI c'est le planning de la construction qui devient compliqué si les artisans ne s'entendent pas entre eux et avec le constructeur.

GB83

Bonjour.

Rappel d'un dicton plein de bon sens.

Dans une bonne affaire si vous vous demandez qui est le pigeon c'est que c'est vous.

Pour le terrassement Manu-d.en-haut a tout dit.

J'ajoute les éventuels conflits de garanties décennales si problème lié au terrassement.

Pour les peintures le piège est du même ordre.

Comme ce n'est pas le peintre du constructeur qui fera, le constructeur pourrait payer plaquiste et jointeur au rabais et votre peintre refusera de peindre sur de la merde et exigera une reprise des surfaces qui n'était dans aucun devis.

Et si c'est vous qui peignez c'est vous qui serez obligé de faire ce travail de préparation.

Soyez sûr d'une chose, un constructeur travaille TOUJOURS pour son intérêt, JAMAIS pour le votre.

Si vous achetez une voiture faites vous coller le pare-brise dans un centre auto recommandé ou pas par votre concessionnaire et réaliser la peinture par votre carrossier ?

Ah aussi : les délais, la disponibilité, y compris pour remblayer pour mettre les échafaudages pour les façades...

Bonjour cela permet aussi des économies si on sait faire un minimum comme les peintures mais comme dit au dessus cela demandera tu travail de préparation.

Bonjour,
En faisant une petite synthèse de toutes les réponses, je crois que tout a été dit.

En ce qui me concerne, j'avais indiqué dans la phase commerciale que je comparais tous les chiffres qui étaient donnés, y compris en intégrant les travaux réservés.

Ce qui fait que le commercial n'a pas un montant de fou pour le terrassement comme ils le font parfois pour inciter le client à ne pas l'inclure au CCMI.

Du coup, j'ai restitué les travaux dans les 4 mois, au tarif qui avait été indiqué.
Et heureusement.
Car les surprises, c'est pour le constructeur.
La synchronisation des artisans aussi.
Et faire venir un terrassier juste pour tel ou tel truc, et bien c'est pas gagné si vous êtes juste un petit client qu'il ne verra qu'une fois.

Des soucis en moins, je dirai que ça n'a pas de prix.
C'est certainement excessif, mais pas tellement en fin de compte.

Pour les peintures, je craignais trop un travail de sagouin, donc je ne l'ai pas restitué, bien que ça ait été minoré dans le chiffrage.

Et quand mon peintre est venu, qu'est ce qu'il n'a pas dit sur les supports.
On a 150 m² à peu près.
Le chantier a duré un mois, dont l'essentiel de préparation des supports...

Je conseillerai donc de laisser tout le poste le terrassement incluant les raccordements au constructeur, à condition bien évidemment que ça reste dans un budget acceptable, mais tant que ce n'est pas signé, tout est négociable.

Merci infiniment pour tous vos retours ??