Retour
Menu utilisateur
Menu

Étude de sol - analyse avant achat

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 116 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 20 message Paris
Bonjour, je suis sur le point d'acheter un terrain. Notre budget est assez limité et je ne comprends rien a l'étude de sol.
Sur les différents constructeurs, c'est blanc ou noir.
Soit tout va bien c'est un très bon terrain, soit l'inverse il y a une veine de roche et il faut prévoir un brise Roche hydraulique a 900€ HT la demi journée !

Sans oublier le terrain en pente qui pareil, pas de soucis pour un constructeur ou problème car il y  trop de pente (2 m pour 10 mètres maxi) et il faut prévoir 20.000€ en plus pour les fondations.

Voici le lien Google Drive pour le terrain et l'étude de sol (lot 1 parcelle 81, les pénétrations dynamiques sont donc PD5, 5 bis, 5 ter, PD6 et 6 bis, Pd7 et PD8)

Le sondage tarière manuelle ne s'est fait que sur 50 centimètres ! quand je vois certains sondages sur le forum qui sont a plusieurs mètres sous terre ! Est ce normal ?

Il manque dans l'étude de sol le résultat pour le sondage tarière manuelle T2 (le T1 étant pour la deuxième parcelle, ainsi que PD8).

Merci beaucoup !

https://drive.google.com/fil[...]sp=drivesdk

https://drive.google.com/fil[...]sp=drivesdk
Messages : Env. 20
Dept : Paris
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre utile Env. 700 message Cote D'or
Bonjour,

L'étude est floue et dit tout et son contraire. Elle préconise une solution avec semelles filantes et une solution en fondations profondes.

Les essais pressiométriques font effectivement apparaître des sols hétérogènes, mais plutôt durs, mais pas du rocher franc sinon le pénétro ne serait pas passé.

Pour connaître la zone, il s'agit probablement de plaquettes calcaires sous une frange superficielle d'argile. Le problème de ce type de sol c'est qu'on peut trouver des poches d'argiles au milieu des plaquettes.
L'avantage c'est qu'en général le terrassement nécessite une pelle de forte puissance mais pas nécessairement de BRH.

Mais il ne s'agit que de suppositions. Seule une étude G2 vous apportera plus de précisions. Il y a des carrières de très bonne qualité à proximité. Et même si vous êtes plutôt dans le bas du vallon, des bancs rocheux ne sont pas à exclure.

Mon conseil serait d'une part de voir un constructeur qui connaît la zone (autour de Szlongey, et d'autre part de ne pas partir sur une solution trop optimiste car les études complémentaires ou le terrassement apporteront très certainement des mauvaises surprises.

Quand aux constructeurs, celui qui vous dit que va bien n'est pas forcément rassurant. A votre stade, il vaut mieux avoir quelqu'un de plutôt pessimiste qui va majoré le budget en attendant les études complémentaires plutôt que l'inverse.

L'idéal pour vous serait de signer le compromis de ce terrain en insérant une clause suspensive sur le coût maximal des fondations, de manière à pouvoir vous rétracter sans perdre d'autre argent que celui des études. Je vous déconseille fortement d'acheter le terrain seul, sans CCMI attaché.
Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Paris
Astik a écrit:Bonjour,

L'étude est floue et dit tout et son contraire. Elle préconise une solution avec semelles filantes et une solution en fondations profondes.

Les essais pressiométriques font effectivement apparaître des sols hétérogènes, mais plutôt durs, mais pas du rocher franc sinon le pénétro ne serait pas passé.

Pour connaître la zone, il s'agit probablement de plaquettes calcaires sous une frange superficielle d'argile. Le problème de ce type de sol c'est qu'on peut trouver des poches d'argiles au milieu des plaquettes.
L'avantage c'est qu'en général le terrassement nécessite une pelle de forte puissance mais pas nécessairement de BRH.

Mais il ne s'agit que de suppositions. Seule une étude G2 vous apportera plus de précisions. Il y a des carrières de très bonne qualité à proximité. Et même si vous êtes plutôt dans le bas du vallon, des bancs rocheux ne sont pas à exclure.

Mon conseil serait d'une part de voir un constructeur qui connaît la zone (autour de Szlongey, et d'autre part de ne pas partir sur une solution trop optimiste car les études complémentaires ou le terrassement apporteront très certainement des mauvaises surprises.

Quand aux constructeurs, celui qui vous dit que va bien n'est pas forcément rassurant. A votre stade, il vaut mieux avoir quelqu'un de plutôt pessimiste qui va majoré le budget en attendant les études complémentaires plutôt que l'inverse.

L'idéal pour vous serait de signer le compromis de ce terrain en insérant une clause suspensive sur le coût maximal des fondations, de manière à pouvoir vous rétracter sans perdre d'autre argent que celui des études. Je vous déconseille fortement d'acheter le terrain seul, sans CCMI attaché.

Merci beaucoup pour votre réponse. 
C'était surtout les essais pressiométriques qui me faisaient peur. Pour la parcelle que nous convoitons, il y a :
PD5 = déviation tige à 0.90 mètre
PD5 bis = arrêt à 0.30 mètre pour 100 Qd en Mpa (je ne sais pas ce que ca veut dire mais j'ai l'impression que le sol était très dur (roche ?) à 30 centimètres
PD5 Ter = arrêt ) 1,20 mètre pour 10 Qd en Mpa. Donc roche a 1.20 mètre ?
PD6 = arrêt à 0.30 mètre pour 100 Qd en Mpa, donc roche a 0.30 mètre ?
PD6 Bis = cela varie entre 1.2 à 22 Qd en Mpa de 0 à 4 mètres
PD7 = arrêt ) 1.90 mètre pour 100 Qd en Mpa donc roche a 1.90 mètre ?
Pd8 = non indiqué
Merci en tout cas pour votre réponse détaillée et argumentée !
Messages : Env. 20
Dept : Paris
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 700 message Cote D'or
Toutes vos remarques sont liées à la présence des plaquettes. Si la tige tape sur un bloc un peu dur, elle peut ne pas passer.
Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mercredi 09 juin 2021 à 12h54
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis fondationsArtisan
Devis fondations
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur les fondations
Tout savoir sur les fondations
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos fondations - VS
Photos fondations - VS
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Temps de séchage du béton
Temps de séchage du béton
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir