Étude de sol - analyse avant achat

Bonjour,

L'étude est floue et dit tout et son contraire. Elle préconise une solution avec semelles filantes et une solution en fondations profondes.

Les essais pressiométriques font effectivement apparaître des sols hétérogènes, mais plutôt durs, mais pas du rocher franc sinon le pénétro ne serait pas passé.

Pour connaître la zone, il s'agit probablement de plaquettes calcaires sous une frange superficielle d'argile. Le problème de ce type de sol c'est qu'on peut trouver des poches d'argiles au milieu des plaquettes.
L'avantage c'est qu'en général le terrassement nécessite une pelle de forte puissance mais pas nécessairement de BRH.

Mais il ne s'agit que de suppositions. Seule une étude G2 vous apportera plus de précisions. Il y a des carrières de très bonne qualité à proximité. Et même si vous êtes plutôt dans le bas du vallon, des bancs rocheux ne sont pas à exclure.

Mon conseil serait d'une part de voir un constructeur qui connaît la zone (autour de Szlongey, et d'autre part de ne pas partir sur une solution trop optimiste car les études complémentaires ou le terrassement apporteront très certainement des mauvaises surprises.

Quand aux constructeurs, celui qui vous dit que va bien n'est pas forcément rassurant. A votre stade, il vaut mieux avoir quelqu'un de plutôt pessimiste qui va majoré le budget en attendant les études complémentaires plutôt que l'inverse.

L'idéal pour vous serait de signer le compromis de ce terrain en insérant une clause suspensive sur le coût maximal des fondations, de manière à pouvoir vous rétracter sans perdre d'autre argent que celui des études. Je vous déconseille fortement d'acheter le terrain seul, sans CCMI attaché.

Astik a écrit:

Bonjour,

L'étude est floue et dit tout et son contraire. Elle préconise une solution avec semelles filantes et une solution en fondations profondes.

Les essais pressiométriques font effectivement apparaître des sols hétérogènes, mais plutôt durs, mais pas du rocher franc sinon le pénétro ne serait pas passé.

Pour connaître la zone, il s'agit probablement de plaquettes calcaires sous une frange superficielle d'argile. Le problème de ce type de sol c'est qu'on peut trouver des poches d'argiles au milieu des plaquettes.
L'avantage c'est qu'en général le terrassement nécessite une pelle de forte puissance mais pas nécessairement de BRH.

Mais il ne s'agit que de suppositions. Seule une étude G2 vous apportera plus de précisions. Il y a des carrières de très bonne qualité à proximité. Et même si vous êtes plutôt dans le bas du vallon, des bancs rocheux ne sont pas à exclure.

Mon conseil serait d'une part de voir un constructeur qui connaît la zone (autour de Szlongey, et d'autre part de ne pas partir sur une solution trop optimiste car les études complémentaires ou le terrassement apporteront très certainement des mauvaises surprises.

Quand aux constructeurs, celui qui vous dit que va bien n'est pas forcément rassurant. A votre stade, il vaut mieux avoir quelqu'un de plutôt pessimiste qui va majoré le budget en attendant les études complémentaires plutôt que l'inverse.

L'idéal pour vous serait de signer le compromis de ce terrain en insérant une clause suspensive sur le coût maximal des fondations, de manière à pouvoir vous rétracter sans perdre d'autre argent que celui des études. Je vous déconseille fortement d'acheter le terrain seul, sans CCMI attaché.

Merci beaucoup pour votre réponse. 
C'était surtout les essais pressiométriques qui me faisaient peur. Pour la parcelle que nous convoitons, il y a :
PD5 = déviation tige à 0.90 mètre
PD5 bis = arrêt à 0.30 mètre pour 100 Qd en Mpa (je ne sais pas ce que ca veut dire mais j'ai l'impression que le sol était très dur (roche ?) à 30 centimètres
PD5 Ter = arrêt ) 1,20 mètre pour 10 Qd en Mpa. Donc roche a 1.20 mètre ?
PD6 = arrêt à 0.30 mètre pour 100 Qd en Mpa, donc roche a 0.30 mètre ?
PD6 Bis = cela varie entre 1.2 à 22 Qd en Mpa de 0 à 4 mètres
PD7 = arrêt ) 1.90 mètre pour 100 Qd en Mpa donc roche a 1.90 mètre ?
Pd8 = non indiqué
Merci en tout cas pour votre réponse détaillée et argumentée !

Toutes vos remarques sont liées à la présence des plaquettes. Si la tige tape sur un bloc un peu dur, elle peut ne pas passer.