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Transformation garage en pièces a vivre

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 257 fois
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Env. 20 message Landes
Bonsoir, on a un garage dans notre maison qui est pas isolé on a fait faire des devis pour l'isolation du sol + baie vitrée en remplacement d'une porte de garage

on compte isolé les murs nous même.Il fait environ 13M2 , dans la déclaration préalable on me demande les surfaces de plancher:

1.La surface de plancher existante
2.la surface de plancher créée
3.la surface de plancher supprimé

ainsi que tout un tas d'autre documents on va essayer de finaliser tout ça!


pour le 1 je suppose que c'est l'ensemble des pièces de la maison qu'il faut mettre non ? environ 90m2 de mémoire

pour le 2 c'est déjà compris dans la surface de la maison ? quesque je met ?

pour le 3 est-ce que je déduit une isolation des murs par exemple ou je met rien?

Voila pour le moment merci a tous bonne soirée!
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

La surface de plancher est définie à l'article R.111-22 du code de l'urbanisme, et pour aller plus loin la circulaire du 03/02/2012.

3- Vous déduisez en effet la surface supprimée par l'isolation intérieure, ce qui ne va pas chercher bien loin.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Orange (84)
bobichOnWa a écrit:Bonsoir, on a un garage dans notre maison qui est pas isolé on a fait faire des devis pour l'isolation du sol + baie vitrée en remplacement d'une porte de garage

on compte isolé les murs nous même.Il fait environ 13M2 , dans la déclaration préalable on me demande les surfaces de plancher:

1.La surface de plancher existante
2.la surface de plancher créée
3.la surface de plancher supprimé

ainsi que tout un tas d'autre documents on va essayer de finaliser tout ça!


pour le 1 je suppose que c'est l'ensemble des pièces de la maison qu'il faut mettre non ? environ 90m2 de mémoire

pour le 2 c'est déjà compris dans la surface de la maison ? quesque je met ?

pour le 3 est-ce que je déduit une isolation des murs par exemple ou je met rien?

Voila pour le moment merci a tous bonne soirée!


Bonjour,

Nous sommes également en travaux dans notre garage... Coin buanderie + chambre supplémentaire (le garage à une superficie de 25m chez nous).

La réponse du dessus répond très bien à vos questions.
Ici, nous avons également pris l’initiative d’expliquer tout ceci avec un plan indiquant l’épaisseur exacte de l’isolation + la superficie après celle-ci en ajoutant les cloisons.
Plan avant les travaux + après les travaux.

Par contre, ici les devis des professionnels sont très largement salés... Très cher pour la réalisation.
Nous faisons tout même, excepté pose baie vitrée, volet roulant + pose d’une climatisation.
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De : Orange (84)
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Env. 20 message Landes
Bonjour, nous fessons faire la dalle isoler + pose baie vitrée/volet roulant par un professionnel, on s'occupe de l'isolation, nous aussi on veut crée un espace buanderie pour y mètre le sèche linge + congélateur et quelques etagere pour les boites de conserves etc..., jespere qu'on aura assez de place ...
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Env. 30 message Orange (84)
bobichOnWa a écrit:Bonjour, nous fessons faire la dalle isoler + pose baie vitrée/volet roulant par un professionnel, on s'occupe de l'isolation, nous aussi on veut crée un espace buanderie pour y mètre le sèche linge + congélateur et quelques etagere pour les boites de conserves etc..., jespere qu'on aura assez de place ...


Bonjour,

Tout dépend la superficie que vous voulez mettre dans la chambre.

Ici la buanderie fera 6m carré, nous avons posé la cloison ce week-end et je l’a trouve limite trop grande.
On a le ballon thermique, le lave linge, le sèche linge et une étagère métallique où on pose tout ce qui est outillage.

On s’imagine que ça ne fait pas beaucoup, puis finalement, surtout quand on ne garde pas des tonnes de choses comme chez moi.

Petite buanderie, tant que le lave linge et votre congélateur rentre ce n’est pas gênant pour moi.
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De : Orange (84)
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Env. 20 message Landes
Voila le plan après travaux je ne sais pas si c'est bon pour vous ? je compte donc environ 94,8 m2 de surface de plancher j'ai bon ? merci d'avance
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Landes
Par contre je ne comprend pas car j'ai des différence sur mes papier officiel j'ai 96,9m2 ?? ou et passé le 1,4m2 du coup   je me prend surement trop la tête aussi nan ? : j'ai l'impression je vais jamais m'en sortir avec toutes leurs paperasses pour des bricoles en plus...

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Env. 30 message Orange (84)
bobichOnWa a écrit:Par contre je ne comprend pas car j'ai des différence sur mes papier officiel j'ai 96,9m2 ?? ou et passé le 1,4m2 du coup   je me prend surement trop la tête aussi nan ? : j'ai l'impression je vais jamais m'en sortir avec toutes leurs paperasses pour des bricoles en plus...



Nous, papier officiel 92, 9 surface habitable et surface plancher 94.
Je pense qu’ils font un calcul et en viennent à ces résultats, donc pour moi c’est normal sachant que j’ai les mêmes avec différence.

Après il est vrai que pour la déclaration de travaux c’est vraiment un casse tête chinois, un dossier à remplir, des plans à créer pour expliquer la superficie exacte de la pièce après travaux etc...
Il faut indiquer la superficie exacte de la pièce à vivre après travaux, donc après isolations, cloisons...
Surface habitable qui compte réellement dans le calcul 😉
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De : Orange (84)
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Env. 20 message Landes
Pour le coup, on a pas avancer du tout... :/ j'ai retrouvé les papier du notaire avec un diagnostic d'un expert immobilier... Biggrin qui indique 79,7 M2 habitable , n'ayant pas fais de travaux je me demande ou ils ont pu trouver a l'agence les 83,4 M2 ?? J'aimerais vraiment recuperer les documents des impots locaux qui indique tout cela, j'ai cherché toutes la matinée sur le site impotgouvs.fr impossible de trouver les M2 Crying si vous savez m'indiquer  le chemin ? il faut aller a la mairie pour y avoir axés ?



Du coup je résume:

1.La surface de plancher existante = 96,9 m2 ou 94,8 m2 ??
2.la surface de plancher créée =  environ 13,20 m2
3.la surface de plancher supprimé = environ 1m 2 ? ( isolation plancher + plafond et mur )

la mairie m'as dis dans le cadre 4.2:1.2.2 surface taxable existante = la surface de votre maison et le nombre de logement existant.

Seulement je ne trouve pas ce cadre ni ses données dans le formulaire Merci d'avance de m'aider car je n'y comprend plus rien la!!!
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Logan&Lilou84 a écrit:
Surface habitable qui compte réellement dans le calcul 😉

Non, seules les surface taxable et de plancher sont prises en compte pour une autorisation d'urbanisme
bobichOnWa : plutôt que de vous perdre dans des documents fiscaux qui ne vous donneront pas la bonne information vous devriez calculer la SDP vous même, surtout si vous avez des plans.
SDP existante = SDP avant les travaux de modification du garage
SDP créée : SDP du garage transformé en pièce de vie
SDP supprimée : SDP occupée par l'isolation nouvelle
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Env. 60 message Vaucluse
salade bio a écrit:
Logan&Lilou84 a écrit:
Surface habitable qui compte réellement dans le calcul 😉

Non, seules les surface taxable et de plancher sont prises en compte pour une autorisation d'urbanisme
bobichOnWa : plutôt que de vous perdre dans des documents fiscaux qui ne vous donneront pas la bonne information vous devriez calculer la SDP vous même, surtout si vous avez des plans.
SDP existante = SDP avant les travaux de modification du garage
SDP créée : SDP du garage transformé en pièce de vie
SDP supprimée : SDP occupée par l'isolation nouvelle


Au temps pour moi, effectivement, surface habitable, je me suis mal exprimé…
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Messages : Env. 60
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Env. 20 message Landes
Bon on a enfin fait et reçu la décision , accordée sous réserve que la baie vitrée soit blanche alors que notre porte et anthracite et on as signé le devis pour une baie anthracite un peu galère pour le coup Ohmy
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le mercredi 03 septembre 2025 à 20h28
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