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Pourcentage d’espaces verts et emprise au sol

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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
Ma compagne et moi-même nous sommes positionnés sur un terrain qui regroupait toutes les caractéristiques que nous voulions.
Ce terrain fait 460m2. Le PLU indique une emprise au sol de 35%, ce qui nous permet de construire ce que nous souhaitons (180m2 en r+1 mais avec un rdc plus grand que l’étage, garage double).
Hors nous venons de nous rendre compte qu’un élément du PLU complique notre projet. En effet, ce dernier indique qu’il faut 60% d’espaces verts. D’après les constructeurs pas de problème puisque la toiture végétalisée ou les allées entrent de le calcul d’espaces verts. Or, l’urbanisme n’est pas du même avis. Pour eux seule la pleine terre compte. Par conséquent, les allées, la terrasse et la piscine nous enlèvent de la surface d’espaces verts. Je voulais savoir si d’après vous il était possible de déposer un permis de construire sans terrasse, sans allée et sans piscine de 10m2 ? Rien que notre allée pour atteindre le garage fait 70m2…
Merci d’avance pour votre aide.
Bonne journée,
Guillaume
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
Mettez des dalles béton ajourées, pour avoir de l'herbe en continuité partout.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Comment le PLU définit les espaces verts ?
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Env. 10 message Seine Et Marne
salade bio a écrit:Bonjour,

Comment le PLU définit les espaces verts ?


Le PLU ne précise rien mais l’urbanisme nous a précisé que ni la toiture végétalisée, ni les terrasses même sur plots ni les allées en evergreen n’entrent dans le calcul des espaces verts.

Si je dessine un plan de maison sans terrasse ni allée ni garage, je suis bon au niveau du pourcentage. Mais est ce qu’ils peuvent un tel dépôt de permis, je ne suis pas sûr.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Guillaume.77 a écrit:Si je dessine un plan de maison sans terrasse ni allée ni garage, je suis bon au niveau du pourcentage. Mais est ce qu’ils peuvent un tel dépôt de permis, je ne suis pas sûr.

*ils peuvent accepter ou refuser ?
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Env. 10 message Seine Et Marne
salade bio a écrit:
Guillaume.77 a écrit:Si je dessine un plan de maison sans terrasse ni allée ni garage, je suis bon au niveau du pourcentage. Mais est ce qu’ils peuvent un tel dépôt de permis, je ne suis pas sûr.

*ils peuvent accepter ou refuser ?


Je voulais dire « mais est ce qu’ils peuvent accepter un tel dépôt de permis, je n’en suis pas sûr ».

Merci pour la correction
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Ben à mon avis non. Autant pour la piscine, ça peut passer, autant pour l'allée menant au garage, c'est sûr qu'ils vont bien penser que vous n'aller pas laisser ça en gazon !
Je crains qu'il ne faille modifier le projet:
- RdC plus petit que 1er (si c'est uniquement la surface au sol qui est prise en compte dans le calcul) ?
- garage séparé en bord de parcelle pour réduire la taille de l'allée ?
C'est sûr que c'est un problème pour les grandes maisons sur des petits terrains.

a+
Beone
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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En cache depuis le jeudi 04 décembre 2025 à 15h08
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