Mon voisin ne me laisse pas faire mon ravalement

Vous passiez via constructeur ?

Car si c'est le cas c'est lui qui fait une grosse erreur sur les fondations et deviens hors la lois (se qui peux crée beaucoup de soucis).

L'enduit et le probleme actuel mais le gros soucis serai ses fondations ilegal.

Si vous passez via constructeur le bébé lui reviens ainsi que les erreurs qui crées.

Donner nous plus d'info sur votre construction.

La cloture du voisin et un grillage souple ou rigide ? sa demande si grillage souple de s'occuper du remplacement est de bon sens mais comme je vous le dis le probleme de l'implantation des fondations et un plus gros probleme

La maison a été réceptionnée sans l'enduit?
comme dit au dessus, c'est au CST de se démerder

ensuite, ce n'est pas parce que le mur est en limite que la fondation est forcement chez le voisin
ça on sait faire

nilsoun a écrit:

Vous passiez via constructeur ?

Car si c'est le cas c'est lui qui fait une grosse erreur sur les fondations et deviens hors la lois (se qui peux crée beaucoup de soucis).

L'enduit et le probleme actuel mais le gros soucis serai ses fondations ilegal.

Si vous passez via constructeur le bébé lui reviens ainsi que les erreurs qui crées.

Donner nous plus d'info sur votre construction.

La cloture du voisin et un grillage souple ou rigide ? sa demande si grillage souple de s'occuper du remplacement est de bon sens mais comme je vous le dis le probleme de l'implantation des fondations et un plus gros probleme

Bonsoir, merci pour votre réponse
Je suis passé par Maison Pierre pour la construction de la maison, ce sont leur ouvriers qui se sont occupés de la construction de A à Z. Concernant le grillage, c'est un grillage souple.. Comme précisé dans mon post, le voisin refuse catégoriquement de me laisser l'accès à son terrain pour faire mon ravalement si je n'accepte pas de payer un nouveau grillage (rigide cette fois-ci) une fois mon ravalement terminé, je n'ai pas le budget pour le moment alors je me retrouve bloqué avec mon mur à nu.. Aura-t-il à payer des dommages et intérêts si l'eau s'infiltre dans ma maison par le mur dont il me bloque l'accès? 
Et vous me confirmez donc que ma maison est dans l'illégalité à cause des fondations en dessous du grillage et qu'il est en droit de demander la destruction de la maison si il en fait la demande? 

gill a écrit:

La maison a été réceptionnée sans l'enduit?
comme dit au dessus, c'est au CST de se démerder

ensuite, ce n'est pas parce que le mur est en limite que la fondation est forcement chez le voisin
ça on sait faire

Bonsoir, merci pour votre réponse
La maison a été réceptionnée avec enduit sur 3 murs uniquement, celui qui manque est le mur dont l'accès est bloqué par le voisin. Le mur colle totalement le grillage donc la pose d'enduit n'a pas été possible. Les "briques" sont à nus sur ce mur. Concernant la fondation, elle est bel et bien en dessous du grillage malheureusement car lors de mes visites pendant la construction le grillage pendait limite dans le vide le temps qu'ils fassent la fondation pour monter le mur. Je suis très inquiet si c'est ça le plus gros soucis je ne sais pas comment faire même si le voisin n'a pas montré signe de vouloir demander la destruction de ma maison.

Et le constructeur, il en dit quoi?

eymeric a écrit:

Bonjour,

Je vous contacte aujourd'hui pour demander un éclaircissement concernant une situation que je rencontre.
Voici le contexte: j'ai acheté un terrain et fait construire ma maison après avoir eu le permis approuvé par la mairie. Une fois la maison montée, je ne peux faire mon ravalement car 1 de mes 4 murs est a LA LIMITE de mon voisin, je lui demande alors si je passer de l'autre côté, retirer la clôture (là où j'ai besoin de faire mon ravalement) et ensuite faire mon ravalement. Il refuse catégoriquement et me demande de payer une nouvelle clôture (sur tout le long) après avoir fini mon ravalement pour avoir l'accès à son terrain. Je vais voir la mairie pour leur signaler le problème et je tombe dénue, on m'annonce que la mairie a fait une erreur lorsqu'ils ont approuvé mon permis et que mon voisin était en droit et carrément, il pouvait demander la destruction de ma maison car mon mur est vraiment collé à la clôture et que les constructeurs ont dû creusé en dessous de la clôture pour faire couler le béton pour le mur donc j'ai empiété sa propriété illégalement. Mon mur sans ravalement est à nu et avec la pluie ça risque de ne pas tenir très longtemps avant que l'eau ne s'introduise dans la maison.. Je ne sais plus quoi faire, avez-vous une idée d'une éventuel solution?

Je vous laisse un schéma pour que vous compreniez au mieux ma situation.



Merci beaucoup!

Bonjour

il manque une information importante :
comment avez vous construit ?
maitre d'oeuvre
CCMI
autoconstruction
autre solution bancale : un maçon et ses copains artisans
???

Et il y a deux éléments importants que vous semblez ne pas savoir :
1 - le voisin est totalement dans son bon droit de vous refuser l'accès à son terrain afin d'enduire votre façade
2 - vos fondations n'ont rien à faire chez le voisin, il est tout à fait en droit de vous demander de les enlever, même si pour cela il faut détruire la maison. et son interlocuteur c'est forcément vous, le maitre d'ouvrage.

1 bis : le tour d'échelle n'existe pas pour les constructions neuves, il n'y a que dans le cas de constructions anciennes qu'il existe, et avec des garanties de remises en état du terrain.

gill a écrit:

Et le constructeur, il en dit quoi?

Qu'en gros c'est plus leur affaires car j'ai accepté la réception de la maison et donc qu'elle était conforme au projet et à ma demande initial 

ManuTaden a écrit:

eymeric a écrit:

Bonjour,

Je vous contacte aujourd'hui pour demander un éclaircissement concernant une situation que je rencontre.
Voici le contexte: j'ai acheté un terrain et fait construire ma maison après avoir eu le permis approuvé par la mairie. Une fois la maison montée, je ne peux faire mon ravalement car 1 de mes 4 murs est a LA LIMITE de mon voisin, je lui demande alors si je passer de l'autre côté, retirer la clôture (là où j'ai besoin de faire mon ravalement) et ensuite faire mon ravalement. Il refuse catégoriquement et me demande de payer une nouvelle clôture (sur tout le long) après avoir fini mon ravalement pour avoir l'accès à son terrain. Je vais voir la mairie pour leur signaler le problème et je tombe dénue, on m'annonce que la mairie a fait une erreur lorsqu'ils ont approuvé mon permis et que mon voisin était en droit et carrément, il pouvait demander la destruction de ma maison car mon mur est vraiment collé à la clôture et que les constructeurs ont dû creusé en dessous de la clôture pour faire couler le béton pour le mur donc j'ai empiété sa propriété illégalement. Mon mur sans ravalement est à nu et avec la pluie ça risque de ne pas tenir très longtemps avant que l'eau ne s'introduise dans la maison.. Je ne sais plus quoi faire, avez-vous une idée d'une éventuel solution?

Je vous laisse un schéma pour que vous compreniez au mieux ma situation.



Merci beaucoup!

Bonjour

il manque une information importante :
comment avez vous construit ?
maitre d'oeuvre
CCMI
autoconstruction
autre solution bancale : un maçon et ses copains artisans
???

Et il y a deux éléments importants que vous semblez ne pas savoir :
1 - le voisin est totalement dans son bon droit de vous refuser l'accès à son terrain afin d'enduire votre façade
2 - vos fondations n'ont rien à faire chez le voisin, il est tout à fait en droit de vous demander de les enlever, même si pour cela il faut détruire la maison. et son interlocuteur c'est forcément vous, le maitre d'ouvrage.

1 bis : le tour d'échelle n'existe pas pour les constructions neuves, il n'y a que dans le cas de constructions anciennes qu'il existe, et avec des garanties de remises en état du terrain.

Bonjour, merci pour votre réponse
J'ai confié mon projet à la société Maison Pierre pour la construction de ma maison, leur ouvriers ce sont donc chargés du chantier. Mon gros soucis est donc les fondations qui sont sous le grillage du voisin.. si par miracle en faisant venir un géomètre mes fondations ne sont pas chez lui ou vraiment limite acceptable (même si j'y crois très peu), aurais-je une solution? Merci..

eymeric a écrit:

Bonjour, merci pour votre réponse
J'ai confié mon projet à la société Maison Pierre pour la construction de ma maison, leur ouvriers ce sont donc chargés du chantier. Mon gros soucis est donc les fondations qui sont sous le grillage du voisin.. si par miracle en faisant venir un géomètre mes fondations ne sont pas chez lui ou vraiment limite acceptable (même si j'y crois très peu), aurais-je une solution? Merci..

Bonjour
Ce sont des gens connus ici
1 - a faire au plus vite : adhérer à l'aamoi  : www.aamoi.fr
c'est 120€, mais avec ce CMI (Construction de Maison Individuelle) c'est une dépense essentielle qui peut vraiment vous aider, et même vous empêcher des dépenses inutiles
2 - vous êtes en CCMI, c'est donc au constructeur de se débrouiller avec le voisin pour l'enduit, pas à vous, donc soit le constructeur fait en sorte de travailler de chez vous, soit il négocie avec le voisin, mais devez vous moquer de la technique pratiquée, il a accepté le chantier, à lui de réaliser ce qui est sur le contrat.
3 - pour le débord des fondations, attendez l'avis de l'aamoi
Mais, le terrain n'était pas borné quand vous l'avez acheté ?
Et il n'y a pas eu de bornage avant la construction ?
Si c'est le cas, il va, effectivement, falloir réaliser un bornage, avec un géomètre, un vrai, que vous payerez directement : entre 500 et 2000€ selon la complexité du dossier et la surface du terrain.

bonne chance
PS : point 1 au plus vite : adhésion aamoi !

Quand vous avez réceptionner vous avait mis l'enduit en réserve j'espere ?

Autre question la facade non enduit c'est de la surface habitable avec de l'isolation derriere ? Vous etes en brique ou en parpaing ?

Comme dit plus haut: AAMOI.
Bonne chance. Maison Pierre c'est un des pires constructeurs ?

nilsoun a écrit:

Quand vous avez réceptionner vous avait mis l'enduit en réserve j'espere ?

Autre question la facade non enduit c'est de la surface habitable avec de l'isolation derriere ? Vous etes en brique ou en parpaing ?

Non je n'ai pas mis d'enduit en réserve, et le mur non enduit est un mur avec de l'isolation derrière avec une surface habitable oui. Le mur est en parpaing

ManuTaden a écrit:

eymeric a écrit:

Bonjour, merci pour votre réponse
J'ai confié mon projet à la société Maison Pierre pour la construction de ma maison, leur ouvriers ce sont donc chargés du chantier. Mon gros soucis est donc les fondations qui sont sous le grillage du voisin.. si par miracle en faisant venir un géomètre mes fondations ne sont pas chez lui ou vraiment limite acceptable (même si j'y crois très peu), aurais-je une solution? Merci..

Bonjour
Ce sont des gens connus ici
1 - a faire au plus vite : adhérer à l'aamoi  : www.aamoi.fr
c'est 120€, mais avec ce CMI (Construction de Maison Individuelle) c'est une dépense essentielle qui peut vraiment vous aider, et même vous empêcher des dépenses inutiles
2 - vous êtes en CCMI, c'est donc au constructeur de se débrouiller avec le voisin pour l'enduit, pas à vous, donc soit le constructeur fait en sorte de travailler de chez vous, soit il négocie avec le voisin, mais devez vous moquer de la technique pratiquée, il a accepté le chantier, à lui de réaliser ce qui est sur le contrat.
3 - pour le débord des fondations, attendez l'avis de l'aamoi
Mais, le terrain n'était pas borné quand vous l'avez acheté ?
Et il n'y a pas eu de bornage avant la construction ?
Si c'est le cas, il va, effectivement, falloir réaliser un bornage, avec un géomètre, un vrai, que vous payerez directement : entre 500 et 2000€ selon la complexité du dossier et la surface du terrain.

bonne chance
PS : point 1 au plus vite : adhésion aamoi !

Merci je vais faire le nécessaire concernant l'AAMOI. Je n'ai donc aucune solution face à ce voisin, je ne peux pas le forcer juridiquement à me laisser l'accès à son terrain pour faire mon ravalement car il est totalement en droit?

eymeric a écrit:

ManuTaden a écrit:

eymeric a écrit:

Bonjour, merci pour votre réponse
J'ai confié mon projet à la société Maison Pierre pour la construction de ma maison, leur ouvriers ce sont donc chargés du chantier. Mon gros soucis est donc les fondations qui sont sous le grillage du voisin.. si par miracle en faisant venir un géomètre mes fondations ne sont pas chez lui ou vraiment limite acceptable (même si j'y crois très peu), aurais-je une solution? Merci..

Bonjour
Ce sont des gens connus ici
1 - a faire au plus vite : adhérer à l'aamoi  : www.aamoi.fr
c'est 120€, mais avec ce CMI (Construction de Maison Individuelle) c'est une dépense essentielle qui peut vraiment vous aider, et même vous empêcher des dépenses inutiles
2 - vous êtes en CCMI, c'est donc au constructeur de se débrouiller avec le voisin pour l'enduit, pas à vous, donc soit le constructeur fait en sorte de travailler de chez vous, soit il négocie avec le voisin, mais devez vous moquer de la technique pratiquée, il a accepté le chantier, à lui de réaliser ce qui est sur le contrat.
3 - pour le débord des fondations, attendez l'avis de l'aamoi
Mais, le terrain n'était pas borné quand vous l'avez acheté ?
Et il n'y a pas eu de bornage avant la construction ?
Si c'est le cas, il va, effectivement, falloir réaliser un bornage, avec un géomètre, un vrai, que vous payerez directement : entre 500 et 2000€ selon la complexité du dossier et la surface du terrain.

bonne chance
PS : point 1 au plus vite : adhésion aamoi !

Merci je vais faire le nécessaire concernant l'AAMOI. Je n'ai donc aucune solution face à ce voisin, je ne peux pas le forcer juridiquement à me laisser l'accès à son terrain pour faire mon ravalement car il est totalement en droit?

Il est même en droit de faire détruire votre maison. (fondation chez lui)

Donc pour l'instant, ménagez le.

J'édite mon message: Maison Pierre aurait du faire des fondations excentrées comme ça se fait en mitoyenneté. Rien de dépasse chez le voisin.
L'AAMOI vous aidera dans vos démarches.

Bonjour,
effectivement pour les constructions neuves en limite il n'y a pas d'autorisation de tour d'échelle. Pour l'empiètement il est possible que les fondations soient déportées donc ça serait bon.
Depuis chez vous, sans passer chez le voisin, vous pouvez tendre un pare-pluie sur le mur. Pas besoin d'être joli, vous ne le verrez pas, le but c'est qu'il reste en place malgré le vent.

Woofy a écrit:

Bonjour,
effectivement pour les constructions neuves en limite il n'y a pas d'autorisation de tour d'échelle. Pour l'empiètement il est possible que les fondations soient déportées donc ça serait bon.
Depuis chez vous, sans passer chez le voisin, vous pouvez tendre un pare-pluie sur le mur. Pas besoin d'être joli, vous ne le verrez pas, le but c'est qu'il reste en place malgré le vent.

J'ai entendu parler de cette solution de déplacer les fondations mais les sommes demandées pour ce genre d'opération sont astronomiques à mon avis dû à la complexité de la manœuvre. Le voisin doit-il me payer des dommages et intérêts si mon mur est dégradé et/ou si j'ai des intrusions d'eau par le mur dont il me bloque l'accès?

Bonsoir, la solution, même si temporaire, vous a été donnée: tendre un pare-pluie sur le pignon non enduit.
Pourquoi aller chercher des dommages et intérêts quand c'est vous-même qui êtes en tort!
Que disait votre descriptif de construction? Ce pignon était prévu pour être enduit ou pas? Si oui, pourquoi avoir signé une reception sans réserve? Admettez que c'est bizarre, non?

Bonjour,

eymeric a écrit:

J'ai entendu parler de cette solution de déplacer les fondations mais les sommes demandées pour ce genre d'opération sont astronomiques à mon avis dû à la complexité de la manœuvre. Le voisin doit-il me payer des dommages et intérêts si mon mur est dégradé et/ou si j'ai des intrusions d'eau par le mur dont il me bloque l'accès?

Le voisin ne vous doit rien du tout ; ce n'est pas à lui qu'il faut vous en prendre mais à votre constructeur, même si malheureusement il est un peu tard pour s'en occuper une fois la maison réceptionnée sans réserves.

eymeric a écrit:

le voisin refuse catégoriquement de me laisser l'accès à son terrain pour faire mon ravalement

Bonjour,

Vous parlez plusieurs fois de faire l'enduit à la première personne, j'ai l'impression que vous devez le faire vous-même...
Je rejoins le commentaire de sumotori22 , l'enduit était il prévu de ce côté là dans votre contrat ?

On peux être assez alarmiste le but est pas de vous faire paniquer ou regretter mais de faire changer tout de suite le cap.

Votre constructeur vous as peux être balader sur ces responsabilité ou vous les deleguant.

Nos message on pour but d'éclaircir la situation pour la comprendre et vous aider à trouver la meilleur situation pour la suite.

Si des erreurs sont commise et que vous en prenez compte actuellement notre but et de voir pour ordonner ses responsabilité à la personne qui en serai responsable (le constructeur qui dans sont devoir en CCMI dois être le professionnel et ne peux se désengager de ses responsabilités même si il aurait réussi à vous faire avaler quelque perle).

Un mauvais suivis de chantier peux rendre la tâche pour la suite plus complexe c'est pour cela qu'on voudrait comprendre le contrat initial, les différents échanges ensuite et se qui as était convenus a la réception.

eymeric a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,
effectivement pour les constructions neuves en limite il n'y a pas d'autorisation de tour d'échelle. Pour l'empiètement il est possible que les fondations soient déportées donc ça serait bon.
Depuis chez vous, sans passer chez le voisin, vous pouvez tendre un pare-pluie sur le mur. Pas besoin d'être joli, vous ne le verrez pas, le but c'est qu'il reste en place malgré le vent.

J'ai entendu parler de cette solution de déplacer les fondations mais les sommes demandées pour ce genre d'opération sont astronomiques à mon avis dû à la complexité de la manœuvre. Le voisin doit-il me payer des dommages et intérêts si mon mur est dégradé et/ou si j'ai des intrusions d'eau par le mur dont il me bloque l'accès?

Non, c'était à vous de prévoir l'étanchéité du mur sans passer chez le voisin.

Bonsoir,
Le voisin peut faire raser ce qui dépasse chez lui... Pas la maison entière ! Votre mairie voit trop de film américain...

Pour le ravalement il existe le droit d'échelle que je ne maîtrise pas trop, mais semble applicable en neuf également...
Votre constructeur est bien évidemment responsable de la situation... Mais avec une réception sans réserve c'est une autre histoire !

Pour les fondations, elles ne sont pas visibles alors même sans réserve il reste responsable pour ça.

eymeric a écrit:

gill a écrit:

Et le constructeur, il en dit quoi?

Qu'en gros c'est plus leur affaires car j'ai accepté la réception de la maison et donc qu'elle était conforme au projet et à ma demande initial 

Vous avez réceptionné alors que la maison n'est pas terminée !
Pour rappel, dans une maison en parpaings, avec isolation par l'intérieur c'est l'enduit qui fait l'étanchéité !!!

Mais comment avez vous pu accepter de réceptionner une maison non achevée ?

J'ai l'impression d'être dans une BD :

bdevijve a écrit:

Bonsoir,
Le voisin peut faire raser ce qui dépasse chez lui... Pas la maison entière ! Votre mairie voit trop de film américain...

Pour le ravalement il existe le droit d'échelle que je ne maîtrise pas trop, mais semble applicable en neuf également...
Votre constructeur est bien évidemment responsable de la situation... Mais avec une réception sans réserve c'est une autre histoire !

Pour les fondations, elles ne sont pas visibles alors même sans réserve il reste responsable pour ça.

le tour d'échelle c'est pour l'entretien de l'existant, donc pas lors de la construction.
L'idée étant qu'il existe de nombreux principes constructifs dont certains permettant la construction sans passer chez le voisin, il "suffit" donc de les utiliser pour résoudre le problème.
Donc pas pour le neuf, sauf dans des cas particuliers avec des critères précis comme un immeuble de plusieurs étages en ville par exemple. Dans ce cas il y a un protocole /contrat mis en place : huissier avant / après, contrat précis avec durée, horaire, remise en état par un professionnel ...
il y a quelques discussions sur le sujet sur le forum.

eymeric a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,
effectivement pour les constructions neuves en limite il n'y a pas d'autorisation de tour d'échelle. Pour l'empiètement il est possible que les fondations soient déportées donc ça serait bon.
Depuis chez vous, sans passer chez le voisin, vous pouvez tendre un pare-pluie sur le mur. Pas besoin d'être joli, vous ne le verrez pas, le but c'est qu'il reste en place malgré le vent.

J'ai entendu parler de cette solution de déplacer les fondations mais les sommes demandées pour ce genre d'opération sont astronomiques à mon avis dû à la complexité de la manœuvre. Le voisin doit-il me payer des dommages et intérêts si mon mur est dégradé et/ou si j'ai des intrusions d'eau par le mur dont il me bloque l'accès?

Le constructeur vous devait ce qui était au contrat :
est ce que sur le CCMI il était prévu que c'était à vous de réaliser l'enduit extérieur ?
si la réponse est NON, alors pourquoi est ce à vos maintenant ?
et pourquoi avoir réceptionné en acceptant de réaliser vous même les travaux ?

Le constructeur n'a pas à mettre les fondations chez le voisin, il n'a pas non plus à vous facturer la réparation de ses erreurs

Vous ne pouvez pas demander réparation au voisin, c'est vous qui êtes en tord, en ayant laissé le constructeur déborder sur le terrain voisin.

donc on en revient à la base : Adhérez à l'aamoi !

Bonjour

le voisin ne vous embête pas pour les fondations qui dépassent, d'ailleurs le sait-il?
Le problème est l'enduit du pignon mitoyen. D'après ce que vous dîtes, votre voisin n'est pas contre du moment que vous payez une nouvelle clôture mais vous n'avez pas encore les fonds.
La solution la plus simple: posez un pare-pluie le temps de récupérer les sous pour remplacer la clôture.

Par contre, ce que j'ai du mal à comprendre avec votre CST, vous avez payé un enduit pour uniquement 3 façades sur 4?

Pour le tour d'échelle un article récent sur le sujet :

https://www.bjavocat.com/2021/07/01/la-servitude-de-tour-dec[...]-dun-projet-immobilier/

Bon maintenant que j'ai un ordi, je vais faire une réponse plus complète.
Comme cela vous a déjà été dit : vous êtes l'interface de votre voisin qui va se retourner contre vous. A vous ensuite de vous retourner contre votre constructeur : pour ça l'AAMOI vous sera d'une aide précieuse.
Ensuite votre voisin peut exiger de votre part de supprimer les fondations de votre mur qui dépassent chez lui. Ce serait préjudiciable pour la maison. Le mieux étant de proposer au voisin de lui racheter une bande de 20 ou 30cm correspondant au débord de vos fondations, ou alors d'inscrire une servitude dans son terrain. Il pourra demander le prix fort pour ça, et vous êtes coincé car vous n'avez pas bien le choix. Une fois encore, c'est à vous de vous retourner contre votre constructeur pour lui faire prendre en charge ces coûts. Il pourrait aussi refuser les 2 propositions et persister dans sa demande de détruire les fondations : dans ce cas les reprises à faire pour faire tenir la maison si nécessaire seraient colossales, et pas forcément garanties.

Enfin le marché proposé par votre voisin de remplacer la clôture est assez honnête. Certes, il pourrait juste dire de reposer la clôture, mais il faut bien comprendre que ça constitue un préjudice pour lui d'avoir des ouvriers et des échafaudages chez lui pendant plusieurs jours, ainsi que le terrain retourné (en supposant qu'il soit rendu propre). Ce n'est pas un gros préjudice, mais c'en est un quand même.
Il pourrait tout simplement refuser quoi que vous proposiez, il en aurait le droit, et vous ne pouvez pas vous retourner contre lui car c'était à vous (donc à votre constructeur) de prévoir cette impossibilité de passer par chez lui pour enduire le mur, et donc de changer de système constructif.
Ce sont les problèmes de construction en limite.



Maison Pierre est un gros groupe, avec un service juridique bien fourni (et peut-être mieux payé que les artisans). Cela leur coûte donc moins cher de se battre contre vous que contre le voisin, du coup c'est plus facile pour eux de refuser de tenir leurs engagements que de se plier en 4 pour les remplir.
Vous n'avez pas fait les bonnes manoeuvres en réceptionnant la maison, maintenant il faut arrêter de jouer et de papillonner, passer la seconde et contre-attaquer. Et pour ça, faites-vous accompagner de l'AAMOI, avec Maison Pierre ils se connaissent bien et se croisent régulièrement aux tribunaux. Les membres de l'AAMOI et peut-être leurs juristes pourront vous aider sur la stratégie à adopter dans cette situation face à Maison Pierre pour pouvoir faire respecter vos droits.

Woofy

Tout est dit pour la suite

bdevijve a écrit:

Pour le tour d'échelle un article récent sur le sujet :

https://www.bjavocat.com/2021/07/01/la-servitude-de-tour-dec[...]-dun-projet-immobilier/

👍
Le forum a posté un autre article du même type ce matin 
https://www.lavieimmo.com/avis-experts/mon-voisin-peut-il-utiliser-mon-terrain-pour-realiser-ses-travaux-51272.html?utm_source=ForumConstruire.com&utm_medium=revue+de+presse&utm_campaign=ForumConstruire.com

Extrait de ce dernier article:

3. Le tour d'échelle est réservé exclusivement aux travaux de réparation ou d'entretien de bâtiments existants
=> FAUX

Bonjour, merci pour vos réponses..

- Je commence les démarches avec l'AAMOI pour que Maison Pierre prennent leur responsabilité car je me retrouve complètement bloqué face à ce voisin et sans solution. Le pare-pluie me semble être la solution à mon problème en attendant le budget pour remplacer la clôture comme le voisin me le demande pour avoir l'accès. En attendant toute ces procédures et de mettre le pare-pluie je me retrouve sans aucune solution à devoir attendre du coup. Pendant ce temps mon mur à nu prend la pluie, et pas des petites en ce moment en plus.. et le voisin ne me doit visiblement aucun dédommagement si mon mur est dégradé dû à la pluie ou son sapin qui est proche du mur qui peut provoquer de l'humidité. .

Merci pour votre intervention bdevijve mais je ne pense pas que le tour d'échelle s'applique dans ma situation.

Qu'est ce qui vous empêche de poser le pare-pluie dès maintenant?
Avec les fortes chaleurs qui vont arriver, votre mur va sécher rapidement. L'isolant a peut-être été touché mais c'est fait. Maintenant l'urgence est de protéger ce mur pour éviter l'hémorragie.

fabien_m2002 a écrit:

Qu'est ce qui vous empêche de poser le pare-pluie dès maintenant?
Avec les fortes chaleurs qui vont arriver, votre mur va sécher rapidement. L'isolant a peut-être été touché mais c'est fait. Maintenant l'urgence est de protéger ce mur pour éviter l'hémorragie.

Je pense qu'il n'y a même pas la place pour la pose d'un pare pluie, le mur est à l'extrême extrémité à la clôture. Elle est quasiment collée au mur..

La clôture est souple donc je vois pas où est le problème, on parle d'une toile.
Enfin j'ai du mal à comprendre pourquoi le CST vous a laissé ce mur nu alors qu'il devait l'enduire et que vous avez signé la réception sans réserve. C'était à lui de se débrouiller, pas à vous.

eymeric a écrit:

Bonjour, merci pour vos réponses..

- Je commence les démarches avec l'AAMOI pour que Maison Pierre prennent leur responsabilité car je me retrouve complètement bloqué face à ce voisin et sans solution. Le pare-pluie me semble être la solution à mon problème en attendant le budget pour remplacer la clôture comme le voisin me le demande pour avoir l'accès. En attendant toute ces procédures et de mettre le pare-pluie je me retrouve sans aucune solution à devoir attendre du coup. Pendant ce temps mon mur à nu prend la pluie, et pas des petites en ce moment en plus.. et le voisin ne me doit visiblement aucun dédommagement si mon mur est dégradé dû à la pluie ou son sapin qui est proche du mur qui peut provoquer de l'humidité. .

Merci pour votre intervention bdevijve mais je ne pense pas que le tour d'échelle s'applique dans ma situation.

Arrêtez de chercher dans cette direction, vous faites fausse route : votre voisin est chez lui, il n'a aucune obligation de vous laisser l'accès à sa propriété et n'a rien à voir avec d'éventuelles dégradations qui surviendraient chez vous suite à des infiltrations d'eau. Ce n'est pas à lui qu'il faut s'en prendre ! C'est rageant pour vous, mais il est dans son droit le plus strict.

Le problème surtout, c'est que vous avez accepté de réceptionner une maison pas finie et construite par un constructeur qui est bien connu pour poser problème ; ç'aurait été beaucoup plus simple de l'obliger à prendre ses responsabilités avant la réception... D'où l'intérêt d'arrêter d'avancer à l'aveuglette à partir de maintenant, d'ailleurs : l'adhésion à l'Aamoi est un bon début.

Une question: pourquoi ne repondez-vous jamais à cette question simple: pourquoi ce mur n'est-il pas enduit? Et pourquoi le constructeur l'a laissé ainsi? A cause du voisin apparemment. Mais que vous a dit le constructeur à ce sujet à la réception? Parce que la maison n'est clairement pas terminée. Je ne comprends même pas qu'il ait provoqué la réception d'ailleurs. Il y a un loup quelque part!

sumotori22 a écrit:

Une question: pourquoi ne repondez-vous jamais à cette question simple: pourquoi ce mur n'est-il pas enduit? Et pourquoi le constructeur l'a laissé ainsi? A cause du voisin apparemment. Mais que vous a dit le constructeur à ce sujet à la réception? Parce que la maison n'est clairement pas terminée. Je ne comprends même pas qu'il ait provoqué la réception d'ailleurs. Il y a un loup quelque part!

Je pense que c'est tristement simple et banale : le constructeur passé maître dans l'art de pigeonner ses clients a vu qu'il était face à quelqu'un qui n'était pas du métier, qui n'était pas renseigné, toussa toussa, et lui a dit "c'est à cause de votre voisin mon bon monsieur, réglez ça avec lui moi je n'y peux rien" et puis voilà.

eymeric a écrit:

si mon mur est dégradé dû à la pluie ou son sapin qui est proche du mur qui peut provoquer de l'humidité. .

 
Juste une remarque quand je lis ça, je présume que le sapin était la avant la construction... je serais le voisins si je t'entendais mentionner que le sapin gène c'est la pas la cloture à neuf que je demanderais en échange du ravalement c'est rien du tout car la réponse serait niet dans tous les cas.

Maison pierre t'a roulé, c'est pas la faute du voisin ni de son sapin.

J'ai le même cas chez moi sauf que le voisin sait qu'il est obligé de me laisser passer pour faire mon ravalement. Renseignez vous auprès d'un médiateur, de la mairie ou de votre constructeur si vous en avez pris un. Bon courage ! 

Pour ma part, j'aurais plutôt tendance à expliquer au voisin qu'à priori le constructeur a merdé et qu'il a fait les fondations chez lui et que j'allais faire le nécessaire pour rattraper la situation avec son aide.

Chercher le voisin qui n'y est pour rien c'est quand même gonflé.

Bonjour,
S'il n'y a même pas la place de passer un pare pluie comment comptez vous gérer l'épaisseur de l'enduit ?

eymeric a écrit:

On m'annonce que la mairie a fait une erreur

Techniquement la mairie n'a pas fait d'erreur, il existe des fondations qui permettent de construire en limite de propriété sans empiéter sur le voisin. Le service de l'urbanisme n'a pas vocation à valider des systèmes constructifs.
Au mieux ils auraient du vous prévenir.
Donc comme dit précédemment ne cherchez pas trop des noises à votre voisin qui, s'il le veux, peux vous faire chier et effet demander la démolition de tout ce qui dépasse. Contrairement à ce que j'ai lu c'est pas "juste on découpe et basta". Les fondations ont des armatures et c'est pas vraiment une bonne idée de les couper !
Si votre voisin vous demande "juste" de refaire son grillage souple, ce qui va vous revenir a 300€ max si vous le faites vous même, estimez vous heureux !

dominois a écrit:

J'ai le même cas chez moi sauf que le voisin sait qu'il est obligé de me laisser passer pour faire mon ravalement. Renseignez vous auprès d'un médiateur, de la mairie ou de votre constructeur si vous en avez pris un. Bon courage ! 

Je ne comprends pas bien : pourquoi votre voisin serait-il obligé de vous laisser passer ? S'il y a une servitude ou un accord signé avec lui, la situation est complètement différente du cas présent... Et la mairie n'a rien à voir là-dedans, c'est le constructeur qui n'a pas fait son boulot de toute évidence.