Terrain enclavé avec talus et fossé... quel budget ? Résolu

Hello, je fais remonter mon post resté sans réponse et en profite pour vous demander quel type d'implantation de maison vous verriez ... sachant que la limite de 25.97 m est pile dans l'axe nord/sud.
Je contacte demain le service urbanisme de la mairie pour en savoir plus concernant le talus et le fossé (la mairie qui est d'ailleurs propriétaire du terrain...)
Merci d'avance !

Bonsoir

Le terrain n'est pas enclavé, l'accès est prévu
où sont les entrées des lots voisins ?

elisa21 a écrit:

Bonsoir

Le terrain n'est pas enclavé, l'accès est prévu
où sont les entrées des lots voisins ?

Vous avez tout à fait raison , je voulais plutôt dire par : terrain en second rideau...
Pour le lot E, l'accès se fait dans la rue à gauche également.
Pour les lots À, B, C, l'accès se fait par la rue au nord (non visible sur le plan).

Bonjour, Qu'il y ait un talus et un fossé, moi c'est surtout les risques d'inondations qui m'inquiéterai.

Comme dit, buser un fossé peut être délicat, déjà renseignez-vous sur la faisabilité (interdit par exemple dans ma commune), ensuite il faut le faire dans les règles de l'art, si on fait à l'économie, on va au devant de pb

kapucine a écrit:

Comme dit, buser un fossé peut être délicat, déjà renseignez-vous sur la faisabilité (interdit par exemple dans ma commune), ensuite il faut le faire dans les règles de l'art, si on fait à l'économie, on va au devant de pb

Bonjour, merci pour votre réponse !

tout compte fait il y aura 2 possibilités : soit laisser le fossé tel quel si toutefois il est vraiment indispensable. Soit le remblayer complètement.
Le busage sur toute la longueur du fosse nous coûtera trop cher, pour un intérêt finalement limité.
Si nous devons le conserver, l'idée sera de planter une haie juste devant pour le cacher, tout simplement. En effet, Le fossé est au fond de la parcelle et n'est pas large, ni profond.
Le terrain n'est pas Inondable par ailleurs.

Enlever le talus nous coûterait entre 2000 et 3000 euros.

Pour ce qui est du chemin d'accès et tranchée technique, cela va du simple au double.
Un premier constructeur nous annonce 8000 euros, l'autre 4500 !

Nous voyons demain un premier constructeur (le plus cher mais aussi le plus réputé dans notre secteur) pour une ébauche de plan et d'estimation globale...

Bonjour,
En fait ce n'est pas une histoire de terrain inondable ou pas, le fossé permet l'évacuation des eaux pluviales (c'est ce qui est écrit sur le plan), la question est de savoir si vous remblayez le fossé où s'évacuera l'eau ? Que ce soit sur votre terrain, mais aussi sur le terrain des voisins ( si vous gardez le fossé mais que vos voisins remblaient sans prévoir de drain ni une alternative pour l'eau de leur terrain, c'est vous qui aurez une marre )
Pour exemple, mes voisins ont buse un fossé, ce n'est pas un drain, et ont remblayé leur terrain en plus sans drain non plus, résultat, l'eau stagne et monte en contrebas de leur travaux, et lorsqu'elle atteint un certain niveau, va  rejoindre le fossé qui n'a pas été impacte un peu plus loin.
Ce terrain a un certain potentiel de problèmes futurs, et de travaux, en fonction de  ce que vous, mais malheureusement vos voisins aussi comptez faire du talus et du fossé, il suffit qu'un modifie sans prendre toutes les mesures nécessaires (ça a un coût) pour que ce soit le débit des emm.....
Pareil pour le talus, si un voisin surprîmes le talus, il faudra qu’il retienne les terres des voisins, ça aussi ça a un coût que tout le monde n’est pas prêt à mettre 
Que vous a dit la mairie au final ? 

Bonjour,

En effet, si ce fossé existe c'est qu'il doit avoir, en théorie, une utilité. Donc hors de question de le remblayer si cela n'est pas autorisé.
Je dis bien en théorie car il pleut chez nous beaucoup ces derniers jours et il n'y a pas une goutte d'eau dans ledit fossé.
J'ai sollicité l'urbanisme et j'attends un retour du service technique à ce sujet.

Pour le talus, je ne me fais aucune inquiétude. La végétation dessus donne l'impression qu'il est volumineux alors qu'il fait tout au plus 1m20 de hauteur, par endroit. Même si je supprime le talus et que mes voisins décide de le conserver, ce qui m'étonnerait fortement, il ne faudra pas non plus prévoir de mur de soutènement ;)

Ce terrain malgré quelques frais supplémentaires à prévoir reste intéressant. Le secteur est prisé (proche de l'océan) et les terrains restent sur le marché 24/48h maximum, surtout au prix qui nous est proposé.

Je suis prête à faire quelques concessions et à avoir des frais supplémentaires car une nouvelle opportunité peut mettre des mois à se présenter à nouveau... et après en avoir visité quelques uns, le rapport qualité prix est le plus intéressant. Le terrain parfait existe-t-il vraiment ?

Nous en saurons plus après notre premier rdv constructeur.

Merci pour vos conseils en tout cas !

kapucine a écrit:

Bonjour,
En fait ce n'est pas une histoire de terrain inondable ou pas, le fossé permet l'évacuation des eaux pluviales (c'est ce qui est écrit sur le plan), la question est de savoir si vous remblayez le fossé où s'évacuera l'eau ? Que ce soit sur votre terrain, mais aussi sur le terrain des voisins ( si vous gardez le fossé mais que vos voisins remblaient sans prévoir de drain ni une alternative pour l'eau de leur terrain, c'est vous qui aurez une marre )
Pour exemple, mes voisins ont buse un fossé, ce n'est pas un drain, et ont remblayé leur terrain en plus sans drain non plus, résultat, l'eau stagne et monte en contrebas de leur travaux, et lorsqu'elle atteint un certain niveau, va  rejoindre le fossé qui n'a pas été impacte un peu plus loin.
Ce terrain a un certain potentiel de problèmes futurs, et de travaux, en fonction de  ce que vous, mais malheureusement vos voisins aussi comptez faire du talus et du fossé, il suffit qu'un modifie sans prendre toutes les mesures nécessaires (ça a un coût) pour que ce soit le débit des emm.....
Pareil pour le talus, si un voisin surprîmes le talus, il faudra qu’il retienne les terres des voisins, ça aussi ça a un coût que tout le monde n’est pas prêt à mettre 
Que vous a dit la mairie au final ? 

j0ha a écrit:

Pour ce qui est du chemin d'accès et tranchée technique, cela va du simple au double.
Un premier constructeur nous annonce 8000 euros, l'autre 4500 !

Bonjour,

Tout dépend de comment allez-vous vous raccorder aux réseaux Eaux Pluviales (EP) et Eaux Usées (EU) déjà ? En gravitaire ou en refoulement ? Devez-vous faire une cuve de rétention en amont avant raccordement EP ? Parce que si c'est le cas, à mon avis rien qu'avec ça, vous dépassez largement ces 2 estimations ...

Ne pas oublier dans votre "chiffrage", les frais de raccordement aux différents réseaux variables suivant les concessionnaires ainsi que les taxes !

ColuShyny a écrit:

j0ha a écrit:

Pour ce qui est du chemin d'accès et tranchée technique, cela va du simple au double.
Un premier constructeur nous annonce 8000 euros, l'autre 4500 !

Bonjour,

Tout dépend de comment allez-vous vous raccorder aux réseaux Eaux Pluviales (EP) et Eaux Usées (EU) déjà ? En gravitaire ou en refoulement ? Devez-vous faire une cuve de rétention en amont avant raccordement EP ? Parce que si c'est le cas, à mon avis rien qu'avec ça, vous dépassez largement ces 2 estimations ...

Ne pas oublier dans votre "chiffrage", les frais de raccordement aux différents réseaux variables suivant les concessionnaires ainsi que les taxes !

Pas de pompe de relevage à prévoir car le terrain est naturellement en pente légère vers les réseaux sur la voie.
Nous avons bien inclus les taxes et frais de raccordement 😉

Nous aurons maintenant un premier plan fin juillet je reviendrai alors dans la section plan pour avoir vos avis éclairés !

Merci pour vos conseils !