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2 maisons sur même terrain : PC valant division ou non ?

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Env. 200 message Gironde
Bonjour,

Nous avons un terrain sur lequel nous avons l'intention de construire 2 maisons en vue de les louer.
Aucune intention de les vendre pour le moment.

N'ayant la possibilité que d'une seule entrée bateau par parcelle (selon le PLU), nous pouvons :

- soit les construire de telle sorte que les 2 parkings soient côte à côte et ne faire qu'une seule grande entrée bateau pour les 2.
Dans ce cas, les maisons resteraient juridiquement et fiscalement sur le même terrain

- soit de faire un permis valant division ce qui nous permettrait d'avoir 2 entrées indépendantes mais il y aurait les frais de géomètre en plus pour faire d'après ce que j'ai compris l'arpentage entre les 2 maisons et le bornage du tour du terrain.

Ne sachant ce qui est le plus intéressant à tous les niveaux (frais divers, impôts, contraintes dans les 2 cas etc...) je souhaiterais avoir vos avis et conseils sur la question.

Si je laisse les 2 maisons ensemble sur le terrain sans faire le permis valant division maintenant quelles seraient les contraintes ? 


Dans ce cas si plus tard je souhaitais faire une division cela serait-il encore possible ? Y aurait-il plus de frais qu'en faisant le PC valant division dès maintenant ?

Merci à tous pour votre aide.
Bien cordialement.
Sudetsoleil
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Bétheny (51)
Bonjour, il serait préférable de rendre les 2 maisons indépendantes totalement, si plus tard vous voulez vendre, vous n'aurez aucun problème, vous pourrez n'en vendre qu'une et ensuite l'autre, ou en garder une.
Même si cela vous coûte actuellement, vous serez tranquille par la suite.
Personne ne connait l'avenir
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 200 message Gironde
Merci pour votre réponse.
Au niveau des impôts fonciers ou toute autre taxe cela revient au même dans les 2 cas ?
Sudetsoleil
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Bétheny (51)
Bonjour, je pense que oui, d'une façon ou d'une autre les fonciers seront identiques, voir avec les impôts
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le lundi 19 juillet 2021 à 16h24
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