2 maisons sur même terrain : PC valant division ou non ?

Bonjour,

Nous avons un terrain sur lequel nous avons l'intention de construire 2 maisons en vue de les louer.
Aucune intention de les vendre pour le moment.

N'ayant la possibilité que d'une seule entrée bateau par parcelle (selon le PLU), nous pouvons :

- soit les construire de telle sorte que les 2 parkings soient côte à côte et ne faire qu'une seule grande entrée bateau pour les 2.
Dans ce cas, les maisons resteraient juridiquement et fiscalement sur le même terrain

- soit de faire un permis valant division ce qui nous permettrait d'avoir 2 entrées indépendantes mais il y aurait les frais de géomètre en plus pour faire d'après ce que j'ai compris l'arpentage entre les 2 maisons et le bornage du tour du terrain.

Ne sachant ce qui est le plus intéressant à tous les niveaux (frais divers, impôts, contraintes dans les 2 cas etc...) je souhaiterais avoir vos avis et conseils sur la question.

Si je laisse les 2 maisons ensemble sur le terrain sans faire le permis valant division maintenant quelles seraient les contraintes ? 


Dans ce cas si plus tard je souhaitais faire une division cela serait-il encore possible ? Y aurait-il plus de frais qu'en faisant le PC valant division dès maintenant ?

Merci à tous pour votre aide.
Bien cordialement.