Amiante : Démolir proprement ?

Lila37 Picto info

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Le 03/08/2021 à 16h08 Env. 20 message Indre Et Loire

Bonjour à tous !

Je viens sur le forum car désespérée face aux problèmes que je rencontre dans mon projet de construction. J'ai acheté un terrain dans le 37 pour y faire construire ma résidence principale. Sur ce terrain se trouve une maison d'environ 60m2 en préfabriqué, bourrée d'amiante !

J'ai obtenu le permis de démolition et de construction, mais je patauge depuis des mois étant dans l'incapacité de trouver une solution abordable pour cette démolition.

J'espère que certains pourront m'aider, de part vos expériences, conseils... Je vous en remercie par avance.

Voici le résumé du souci :

J'ai fait faire un diagnostic démolition révélant de l'amiante dans la toiture (plaques fibro-ciment), les murs, le plafond (bandes calicots, plâtre), les revêtements plastique dur et la colle, ainsi que 4 conduits dans les combles.

Pour faire démolir cette ruine truffée d'amiante, je dois soit trouver une entreprise me faisant désamiantage et démolition, soit une entreprise pour le désamiantage et une autre pour la démolition.

Le problème est que le désamiantage est hors de prix, je reçois des devis allant de 22000€ TTC à... 50 000€ TTC ! Je n'ai pas ce budget.

Je ne peux pas non plus faire cela moi-même, étant donné l'importance du chantier. Je veux faire les choses bien car ces matériaux sont dangereux.

Quelques photos pour vous faire une idée...

Que feriez-vous à ma place ? Toute idée ou suggestion est bonne à prendre et je vous en remercie par avance.
Au plaisir de vous lire !

Bricoleuse du dimanche, qui a envie d'apprendre et de s'améliorer ! J'ai déjà réparé un four, j'étais trop fière.

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ManuTaden Picto info

Le 03/08/2021 à 16h47 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Lila37 a écrit:Bonjour à tous !

Le problème est que le désamiantage est hors de prix, je reçois des devis allant de 22000€ TTC à... 50 000€ TTC ! Je n'ai pas ce budget.

Je ne peux pas non plus faire cela moi-même, étant donné l'importance du chantier. Je veux faire les choses bien car ces matériaux sont dangereux.

Bonjour

Pour démolir il y a deux solutions :!
- vous payez quelqu'un pour le faire et ça a un coût
- vous le faites vous même, (ou avec l'aide d'amis et de la famille), vous ne payerez pas la main d'oeuvre mais vous aurez quand même à financer les EPI, les repas des participants, le transport et la mise en déchetterie des déchets d'amiante (200 € la T chez moi), les déchetteries publiques n'acceptant pas l'amiante
Dans tous les cas il y a donc un coût, non négligeable.

Lors de l'achat du terrain vous ne vous étiez pas intéressée à la démolition du bâtiment existant ?

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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pierre35000 Picto info

Le 03/08/2021 à 17h19 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

Attention, pour moi on est en sous section 4 pour les colles, mastics, calicots, donc aucun centre de traitement n'acceptera si ce n'est pas fait par un pro me semble-t-il.

J'ai eu le même pb et on a fait intervenir des pros car pas de solution sécuritairement/légalement admissible. Ca coûte une blinde mais en dehors des plaques et conduits qui peuvent se faire, le reste est clairement trop risqué.

Géotechnicien

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Lila37 Picto info

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Le 03/08/2021 à 17h53 Env. 20 message Indre Et Loire

ManuTaden a écrit:
Lila37 a écrit:Bonjour à tous !

Le problème est que le désamiantage est hors de prix, je reçois des devis allant de 22000€ TTC à... 50 000€ TTC ! Je n'ai pas ce budget.

Je ne peux pas non plus faire cela moi-même, étant donné l'importance du chantier. Je veux faire les choses bien car ces matériaux sont dangereux.

Bonjour

Pour démolir il y a deux solutions :!
- vous payez quelqu'un pour le faire et ça a un coût
- vous le faites vous même, (ou avec l'aide d'amis et de la famille), vous ne payerez pas la main d'oeuvre mais vous aurez quand même à financer les EPI, les repas des participants, le transport et la mise en déchetterie des déchets d'amiante (200 € la T chez moi), les déchetteries publiques n'acceptant pas l'amiante
Dans tous les cas il y a donc un coût, non négligeable.

Lors de l'achat du terrain vous ne vous étiez pas intéressée à la démolition du bâtiment existant ?

Bonjour,
Lors de l'achat de ce terrain, j'ai fait confiance à l'agence immobilière qui m'avait affirmé avoir un devis de démolition à 5000€. Ce montant a été confirmé par mon constructeur qui m'a fourni un devis de démolition pour le même tarif. Sauf que aujourd'hui, le diagnostic démolition révélant beaucoup d'amiante (contrairement au diagnostic avant vente), ce n'est plus la même histoire... Il s'avère nécessaire de désamianter le bâtiment avant démolition.

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ManuTaden Picto info

Le 03/08/2021 à 19h27 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Lila37 a écrit:
Bonjour,
Lors de l'achat de ce terrain, j'ai fait confiance à l'agence immobilière qui m'avait affirmé avoir un devis de démolition à 5000€. Ce montant a été confirmé par mon constructeur qui m'a fourni un devis de démolition pour le même tarif. Sauf que aujourd'hui, le diagnostic démolition révélant beaucoup d'amiante (contrairement au diagnostic avant vente), ce n'est plus la même histoire... Il s'avère nécessaire de désamianter le bâtiment avant démolition.

Votre notaire ne vous a pas proposé une clause vous permettant d'annuler la vente en cas de surcout de démolition ou de fondations ?
Ou vous avez fait confiance au notaire du vendeur qui a oublié ces clauses vous protégeant, en n'ayant pas votre notaire ?
Le diagnostic amiante a bien été réalisé avant la vente ?
Donc vous l'aviez quand l'agent immobilier, et le constructeurs ont demandé des devis ?
Pourquoi, d'ailleurs, n'avez vous pas interrogés des démolisseurs pour vous faire votre propre opinion ?
Je suppose que vous avez signé un CCMI avec le constructeur ?
Vous devriez adhérer à l'Aamoi,les juristes de l'association trouveront peut être de quoi vous sortir de ce sac d'embrouilles.
Faire confiance à un agent immobilier

c'est comme faire confiance à un marchand de véhicules d'occasion :

http://www.aamoi.fr

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Lila37 Picto info

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Le 04/08/2021 à 10h56 Env. 20 message Indre Et Loire

Bonjour ManuTaden,

Merci pour votre réponse. J'avais mon propre notaire à qui j'ai fait confiance, et lequel ne m'a pas proposé de clause pour annuler la vente en cas de surcout de démolition ou de fondations, cela n'a jamais été évoqué. Pour un premier achat, hélas j'ai fait confiance.

Le diagnostic amiante a bien été réalisé avant la vente, là encore personne ne m'a mise en garde sur la quantité d'amiante réellement présente. Dans le diagnostic de vente il apparait simplement sur le toit en fibro, et dans les murs. Difficile de se rendre compte de ce que cela implique quand l'agence assure qu'on peut démolir cela pour 5000€.

Il est vrai que je n'ai pas fait faire de devis de démolition, car je pensais que mon constructeur allait s'arranger de cette affaire. Mon constructeur m'a aussi fourni à l'époque un devis de démolition à 5000€, confirmant celui de l'agence, mais ne précisant pas ce qu'il adviendrait de l'amiante.

J'ai bien signé un CCMI avec le constructeur.

Effectivement, faire confiance a été une erreur...
Je vous remercie pour ce lien très intéressant vers l'AAMOI !

Bonne journée à tous, et merci aussi pierre35000 pour votre avis précieux.

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Hajime Picto info

Le 04/08/2021 à 12h31 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Lila37 a écrit: Mon constructeur m'a aussi fourni à l'époque un devis de démolition à 5000€, confirmant celui de l'agence, mais ne précisant pas ce qu'il adviendrait de l'amiante.

Vous ne l'avez pas signé ce devis ?
Est ce que le montant de la démolition apparaît quelque part dans votre CCMI ?
Dans vos travaux réservés notamment.

Il est mignon Monsieur Pignon

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Le 04/08/2021 à 12h37 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Lila37 a écrit:
Bonjour,
Lors de l'achat de ce terrain, j'ai fait confiance à l'agence immobilière qui m'avait affirmé avoir un devis de démolition à 5000€. Ce montant a été confirmé par mon constructeur qui m'a fourni un devis de démolition pour le même tarif. Sauf que aujourd'hui, le diagnostic démolition révélant beaucoup d'amiante (contrairement au diagnostic avant vente), ce n'est plus la même histoire... Il s'avère nécessaire de désamianter le bâtiment avant démolition.

est ce que la démolition est indiquée dans le CCMI ?
en travaux réservés ?
Parce que si les 5000€ sont indiqués dans les travaux réservés, vous avez 4 mois pour restituer ces travaux, à ce tarif au constructeur.

Mais adhérez vite à l'aamoi, je pense que vous aurez rapidement besoin de leurs conseils.

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Hajime Picto info

Le 04/08/2021 à 12h48 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Il y a moyen de faire quelque chose même si les 4 mois sont dépassés, le montant ayant été très largement sous estimé.

Il est mignon Monsieur Pignon

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Lila37 Picto info

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Le 06/08/2021 à 09h32 Env. 20 message Indre Et Loire

Hajime a écrit:
Vous ne l'avez pas signé ce devis ?
Est ce que le montant de la démolition apparaît quelque part dans votre CCMI ?
Dans vos travaux réservés notamment.

Bonjour Hajime,
Je ne l'ai pas signé car il m'avait été remis au tout début du projet. Dans le listing des travaux de mon CCMI il n'apparait pas ce poste. Selon mon constructeur, c'est à moi d'en faire mon affaire, ce que j'ai du mal à comprendre.
La démolition apparait seulement dans l'estimation que le commercial avait faite en début de projet.

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ManuTaden Picto info

Le 06/08/2021 à 10h58 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Lila37 a écrit:
Hajime a écrit:
Vous ne l'avez pas signé ce devis ?
Est ce que le montant de la démolition apparaît quelque part dans votre CCMI ?
Dans vos travaux réservés notamment.

Bonjour Hajime,
Je ne l'ai pas signé car il m'avait été remis au tout début du projet. Dans le listing des travaux de mon CCMI il n'apparait pas ce poste. Selon mon constructeur, c'est à moi d'en faire mon affaire, ce que j'ai du mal à comprendre.
La démolition apparait seulement dans l'estimation que le commercial avait faite en début de projet.

Bonjour
Adhérez au plus vite à l'aamoi.
Parce que si la démolition n'apparait pas en travaux réservés alors qu'elle est nécessaire, c'est qu'elle est incluse dans le CCMI.
Mais ce doit être confirmé par les juristes de l'AAMOI, qui vous aideront à réaliser le bon courrier à envoyer au constructeur.

pour adhérer : www.aamoi.fr

Je sais, c'est 120 €, mais ça risque de vous faire économiser quelques milliers d'euros de démolition !

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jpaul

Le 06/08/2021 à 13h36 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Concernant le choix entre une entreprise ou 2 entreprises, cela sera vite réglé car quand toute l'amiante sera enlevée, il ne restera pas grand chose de la maison.

Maître d'oeuvre - CSPS

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