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Vendeur terrain et Constructeur demandent simulation de prêt Résolu

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Env. 10 message Paris
Bonjour à tous,

J'ai besoin d'un conseil SVP.
Je suis intéressé par acheter un terrain et y faire construire une maison. C'est le constructeur qui a trouvé le terrain est en contact avec le vendeur. Moi, je dois (apparemment) passer par le constructeur afin de faire une offre au vendeur du terrain.
Le constructeur me dit avoir besoin d'une simulation de prêt qu'il pourra communiquer au vendeur du terrain afin que celui-ci accepte notre offre. Car le vendeur ne voudra pas signer de compromis sans avoir confiance en notre offre (j'imagine pour réduire son risque de perdre du temps avec nous si la banque ne nous prête pas).

Le constructeur dit aussi avoir lui-même besoin de la simulation ou d'un accord de principe de la banque, sans quoi ils ne pourront pas mandater un expert pour prendre toutes les mesures sur le terrain, ni dépenser des jours/homme de travail pour faire établir tous les devis qui permettront de chiffrer le coût de la maison en amont de la signature de la réservation. Ce travail leur couterait en effet de l'argent qu'ils ne sont pas prêt à payer sans garantie que notre dossier tient la route.

Tout cela vous-parait-il cohérent ?

Merci beaucoup!

Didier
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 mois
Sujet résolu !
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Il me semble qu'en dehors d'une VEFA vous n'avez aucun contact à avoir avec le constructeur, car son boulot se limite à présenter le permis et à le mettre en œuvre. En plus, lui transmettre des informations relatives à votre prêt me semble risqué pour vous. S'il ne veut pas travailler dans ces conditions rien ne vous oblige à le sélectionner lui, faîtes jouer la concurrence.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 600 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
il est vraiment rigolo votre constructeur, veux une offre de prêts valide sans vous communiquez le prix de sa prestation.
Surtout pas le présenté car il va adapté son tarif à votre prêt.
Les banques veulent le CCMI pour lancer le prêt.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.


Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Paris
Bonjour,
Merci pour votre réponse.
J'aurai peut-être dû préciser qu'il s'agira d'une construction de maison individuelle, avec un CCMI. Donc forcément nous allons avoir BCP de contacts avec le constructeur de la maison
Et c'est par le constructeur que nous avons découvert ce terrain.
Par ailleurs, nous aimons beaucoup la maison qu'il nous propose.

Je me demande juste si lors d'une offre d'achat de terrain à un vendeur, il est commun que celui-ci exige une simulation de prêt avant d'accepter l'offre, afin de voir si elle tient la route ou risque d'être refusée.

Et même question pour le constructeur qui demande la simulation avant de lancer ses démarches qui permettront de chiffrer les couts de construction de la maison.

Merci
Didier
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Didier457 a écrit:Je me demande juste si lors d'une offre d'achat de terrain à un vendeur, il est commun que celui-ci exige une simulation de prêt avant d'accepter l'offre, afin de voir si elle tient la route ou risque d'être refusée.

La justification d'un prêt n'a pas à être demandée au stade de l'offre, la promesse de vente contient de toute façon une clause suspensive d'obtention de prêt, et le compromis n'est signé que si les fonds sont débloqués.

Didier457 a écrit:Et même question pour le constructeur qui demande la simulation avant de lancer ses démarches qui permettront de chiffrer les couts de construction de la maison.

Le constructeur doit pouvoir chiffrer comme un grand sans que vous lui exposiez vos possibilités, je rejoins l'avis depitcat
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Paris
OK, merci à tous les deux!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 500 message Dordogne
La manoeuvre du constructeur s'est toute simple: il veut savoir quel est votre budget. Comme ça, si d'aventure la maison proposée est moins chère, il saura qu'il peut marger plus et gonfler les prix. Ou si vous tentez de négocier, il saura si de toutes façons vous pouvez payer ou non...
Même si c'est le constructeur qui vous a présenté ce terrain, rien ne vous oblige à passer par lui. Rien. Sauf le constructeur qui va tenter sa chance.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Dordogne
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En cache depuis le jeudi 02 décembre 2021 à 02h28
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