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Suis-je dans la moyenne de prix ? Dois-je négocier le prix ?

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Env. 10 message Indre
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Bonjour à tous,

Ma petite famille et moi décidions de faire construire après n'avoir pas trouver une maison déja construite qui nous plait vraiment.

J'ai entrepris les démarches un peu à l'envers,... J'ai fixé le montant que je ne pouvais pas dépasser (terrain+maison+Vrd+assurances...), et je n'ai vu que 2 constructeurs.

Bon, le terrain me coute assez cher pour 1200m2 (26000euros, mais vu qu'il n'est pas viabilisé+allée de 50m, avec notaire, ca me revient a 43300) , ouf y a le tout à l'égout.
Bon, là, ce sera difficile de négocier quoique ce soit.

Pour la maison, traditionnelle, 105metres carré, sans garage, 4 chambres, 2 salles d'eau, PAC air air réversible, le devis avec assurance est de 121000euros.
Pas de terrasse, pas d'options qui pourrait faire grossir le devis de départ (pas de terrasse, pas de volet électrique, fenêtres pvc (store alu, bi-ton).

Au mètre carré, ca revient a 1152euros.

La question est : Est ce que je suis dans les prix actuels et où je pourrais négocier plus facilement ? (terrasse de 18m pour futur garage ? volets électriques ? baisse de prix du devis ?

Je vous remercie d'avance
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Vous n'avez pas fait les démarches à l'envers, au contraire c'est mieux de connaître son budget avant de s'engager dans un contrat ou un achat !
Pour le terrain cela doit dépendre de votre région, mais 21 euros par m² (ou 36 euros frais de notaire inclus)cela semble franchement raisonnable !

Pour le prix de la maison vous êtes dans la fourchette basse des prix. Attention à ne pas trop tenter de rogner parce qu'après c'est la qualité qui en prend un coup.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
J'ai oublié de vous dire de bien prendre en compte les frais annexes : les taxes notamment ! Parce que oui le tout à l'égout c'est chouette, mais vous devrez payer la PFAC du coup.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
Bonjour,

Je trouve ça assez bas comme prix pour la maison après sans connaitre la qualité des matériaux difficile de donner un avis.

Pour le terrain en effet je trouve pas cher chez moi c'est à minima à X10 au m2 mais tout dépend de la région bien sur.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Indre
Merci,

Oui jai ces taxes prévus dans lannee qui suit le permis de construire.

Je suis dans l'Indre.

Là où jai fait a l'envers, cest que je leur ai donné mon budget max. Et forcément, leur devis tourne autour de ce budget.

Une maison traditionnelle tourne, à ce que jai vu entre 1000 et 1200 le mètre carré suivant les prestations. La, ça tourne entre 1130 et 1150 sans prestation. Je me demande si je suis pas trop haut.

Je me tâte à aller voir un autre constructeur en leur montrant mon plan avec meme prestation et voir
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Alors donner son budget n'est pas non plus grave, il faut bien que le CST sache où aller. Après en général il est conseillé de donner moins que le maximum réel en effet.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
Attention à la gamme de carrelage, faience, quel marque d'appareillage électrique?Quel type de coffret de communication, quelle gamme pour les menuiseries? Sanitaire....

Toute montée en gamme est généralement au prix fort comme rajouter des prises, spot, changement de carrelage.

Après il faut compter la cuisine, les placards... et le jardin!
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le jeudi 29 aout 2024 à 21h24
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