Que négocier avec le constructeur?

Personnellement nous avons essayé de négocier mais n'avons rien obtenu (pas de remise sur le prix), par contre au moment de mettre au point la notice descriptive, nous avons demandé des éléments supplémentaires (prises électriques, lave-mains dans les toilettes, lampes extérieures, ... des petits éléments pas hyper chers non plus), en leur demandant le tarif (ils avaient été clairs sur le fait de ne pas négocier donc on n'a pas pensé à réessayer) et ils les ont mis gratuitement.

Ceci dit nous sommes dans un programme terrain+maison à un endroit où cela se vend bien, et le prix est déjà correct (pas le moins cher du coin mais pas le plus cher non plus), donc ils savent que si on n'achète pas ils peuvent trouver un autre acheteur... j'imagine que dans le cas où vous venez les voir avec votre terrain, il est possible de négocier plus de choses, car ils ont plus de risques que vous fassiez affaire avec un autre.

C'est justement notre cas, nous avons volontairement cherché un terrain libre de constructeur pour pouvoir choisir....

Est-ce que faire tous les constructeurs du coin peut être utile pour tirer les prix???
Ou est-ce que les prix sont plus ou moins les même sur un secteur donné??

Par contre pour la négociation des produits....ca peut vite devenir intéressant.
Quand je voix le prix des volets électriques (environs 240€ l'unité) que mon ami a eu gratuit ca peut vite devenir significatif....

bonjour
c est vrai que sur le prix c est pratiquement impossible car c est la marge du constructeur que tu attaques
alors que sur les cadeaux des cntr c est les artisans qui supportent cela
je suis aussi sur le point de signerun ccmi

TITOU8148 a écrit:

bonjour
c est vrai que sur le prix c est pratiquement impossible car c est la marge du constructeur que tu attaques
alors que sur les cadeaux des cntr c est les artisans qui supportent cela
je suis aussi sur le point de signerun ccmi

En même temps c'est pas une super période pour les constructeurs....sont ils plus coulant sur les remises en ce moment???
Pour ce qui est des cadeaux, il faut savoir quoi demandé aussi....

J'avais pensé demander l'électrisation des portes de garages, les toilettes autoporteur, des portes intérieurs de gamme supérieur au même prix que les standard.....est ce possible?

Peut on aussi demander en cadeau des truc du genre fondation pour les muret extérieur, ou carelage du célier???

PS: c'est quoi l'abréviation CCMI???

bonjour,

CCMI = Contrat de Construction de Maison Individuelle

Neo19 a écrit:

Pour l'instant sur l'avant projet nous avons demandé 10.000€ de moins....
...Est-ce que faire tous les constructeurs du coin peut être utile pour tirer les prix???
Ou est-ce que les prix sont plus ou moins les même sur un secteur donné??

Il est certain que si tu as plusieurs propositions, tu seras en force pour négocier et surtout tu auras de quoi t'appuyer pour justifier ta demande.
S'il accepte de descendre de 10000€ c'est peut-être qu'il était à 15000€ de + que les autres à qualité de matériaux équivalente.
De plus tu as interet à ce que tout soit détaillé AVANT la signature car il risque de ne pas te louper à la MAP avec les + values

Bien sur qu'on peut toujours essayer de "tirer" les prix mais il faut savoir de quoi on parle précisemment. Je m'explique :
Tu dis "avant projet" as-tu le détail ?
- murs : agglos béton ou briques ? quelle épaisseur la brique ? quelle performance d'isolation ?
- isolant prévu pour les murs : quelle épaisseur ? quelle performance (="R") ?
- isolant sous la dalle ou sous la chape : quel matériau ? quelle performance (="R")
- isolant en toiture : quel matériaux ? quelle épaisseur ? quelle performance (... oui... ="R")?
- cloisons : placostyl ou placo alvéolaire ?
- les cloisons encore : le ponçage des bandes et la sous-couche sont prévus ?
- tu suggères des portes intérieures de gamme supérieure et les poignées ?
- et en menuiseries extérieures (fenêtres et portes) y a quoi de prévu ? quelle performance d'isolation ? ouvertures normales ? oscillo-battant dans la cuisine ? la porte de garage ? isolée ? electrique ? durée de garantie ? SAV ?
- les sanitaires : tu les as vus ? çà te plait ? la baignoire elle est comment ? la douche quelles dimensions ? avec pare douche ou sans ?
- les robinetteries : mitigeurs, robinets simples ? tu les as vus ? çà te plait ou va falloir les changer dès que tu auras le budget ?
- les sols : carrelage ? tu les a vus ? çà te plait ou va falloir faire enlever le post carrelage (quand vous aurez "craqué" sur un carrelage) au dernier moment à cause de la + value et trouver un carreleur perso ?
- les faïences sdb et wc : c'est jusqu'au plafond ou juste 1,20 autour des points d'eau ? elles sont jolies les faïences proposées ? c'est le style que tu aimes et qui ira avec tes meubles de sdb ?
- Electricité : inters, prises et cie : quelle marque ? quel modèle ? çà te plait ou c'est du bas de gamme à changer dès que tu auras le budget ?
- Electricité toujours : la vmc ? SF, hygro ou pas ? quelle marque ? durée de garantie ?
- le chauffage : ahhhh le chauffage !!! vaste sujet !! rien que là dessus il peut te faire une "bonne remise" ...


Quand tu auras les réponses à TOUTES les questions citées plus haut (et y en a d'autres) là tu pourras négocier sans qu'il te prenne pour un rigolo.

Et sinon, y a d'autres questions du genre :
- le BT01 il est bloqué ?
- les VRD sont-ils inclus ?
- la remise des terres est-elle prévue ? et l'enlevement ?

Neo19 a écrit:

Pour ce qui est des cadeaux, il faut savoir quoi demandé aussi....

Justement et faut savoir calculer : s'il t'offre des jolies poignées c'est bien, si tu as une meilleure isolation et un chauffage + chauffe eau performants ET économiques bien sur çà ne se verra pas mais tu économiseras sur tes factures tous les ans alors fait le calcul sur le long terme

C'est quoi la MAP???

la Mise Au Point technique, c'est quand tu discutes d'un certain nombre de choses (prises, ajout dans le descriptif...) et c'est à ce moment là en général que les plues values extraordniaires tombent

A OK

Ca rejoint justement un autre de mes posts....est-il plus rentable de rajouter des choses sur la MAP ou de les faires faires a coté par un petit artisant

cela dépend mais essaies de connaitre le prix de ces ajouts auparavant car un truc que tu pourrais payer 40 euros, peut être te fera-t-il payer 80 euros.

si tu paies en plus value l'artisan qui intervient chez toi, il n'oubliera pas de t'assommer également puisque de toute façon, comme il est déjà sur le chantier, il est fort probable qu'il passe par toi

c'est pour cela que l'on répète sans cesse qu'il faut coucher sur le contrat le maximum de choses avant que le contrat ne soit signé car une fois signé les prix s'envolent

tres interressant ce post ....
nous aussi on a un projet de construction mais j'avais pas pensé a tout cela ) donc merci à vous pour les infos

J'ai voulu négocier , j'ai presque rien obtenu . Alors , je me suis dis , je vais aller ailleurs . Oui mais ailleurs , c'était au mieux 10% plus cher pour la même chose .
Je suis donc revenu au premier constructeur .

Bonjour,

Lors de notre signature CCMI, on a reussi a faire baisser le prix de deux remises, soit 5 500 € en tout.
Mais je pense qu'il a bien voulu ca il y a de la marge ... Mais pour nous , c'était le prix de la cuisine .

Si il ne veut rien négocier et qu'il est moins cher que les autres (a prestations égales, bien sur), c'est peut etre que le prix est juste ;)

non ?

kastayou a écrit:

Si il ne veut rien négocier et qu'il est moins cher que les autres (a prestations égales, bien sur), c'est peut etre que le prix est juste ;)

non ?

C'est ce que je me suis dit . Entre un constructeur qui ne veut pas baisser son prix et d'autres qui finalement s'en rapprochent mais en negociant , je me suis tourné vers celui qui me proposait un prix juste dès le depart . J'ai pas envie ni le temps de batailler pendant les 12 mois de travaux pour negocier les prix à chaque PV / MV .