Retour
Menu utilisateur
Menu

Loyer plus cher et un peu moins d'apport.Possibilité de prêt

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.599 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 200 message Loir Et Cher
Bonjour,
Nous avons démarché des banques pour notre projet de construction.
A l'époque nous avions un loyer de 345 euros et un apport de 4800 euros.
Nous voulons emprunter sur 25 ans.
Mon mari vient d'avoir une mutation professionnelle, nous n'avons pas réussis à trouver une location au même prix. Notre futur loyer sera de 550 euros et pour avancer quelques frais nous prenons sur notre apport soit au final il nous reste 4000 euros d'apport au lieu de 4800 euros.
Pensez vous que notre plan de financement est remis en cause en raison de la hausse du loyer et un peu moins d'apport ?
Merci pour vos réponses.
Sophie
Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message
Salut,

Je ne suis pas certain d'avair bien saisi. De quel plan de financement s'agit il ?
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ben normalement y'a pas de chevauchement entre loyer et remboursement construction (ou juste 1 ou 2 mois), donc le loyer n'a rien a faire dans le plan de financement vu qu'il disparaitra.

Pour l'apport, vous avez 800 euros de moins.
Mais normalement un apport, c'est l'argent cash qu'on met dans le projet (on peut avoir a cote 5000 euros de dispo qui ne compte dans le projet parce qu'on veut pas s'en servir).
Donc le tout est de savoir si a cote de cet apport de 4800 euros, vous aviez de l'argent en plus en reserve.
Si les 4800 euros etaient votre seul argent de cote et que tout allait etre mis dans la construction, ca aurait voulu dire qu'en fin de construction vous alliez etre a sec ?
Combien d'argent epargnez-vous par mois ?
Enfin, bref a vous de voir si vous n'etes pas trop juste.
Mais pour ce qui concerne la banque, officiellement ca ne change rien : le loyer ne compte pas, et l'apport déclaré n'est pas forcément votre reserve d'argent dispo, donc la banque ne demandera rien.

Pour le loyer, bien sur, ca marche si il n'etait pas pris en compte dans le plan sur l'annee de construction, ce qui n'est pas le cas habituellement, avec une entree en amortissement en fin de construction.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Loir Et Cher
Je vous remercie pour vos réponses.
Tout d'abord nous avions fais des simulations (plans de financements).
Notre apport de 4800 euros au départ nous seravait à règler les frais de notaires.
Nous n'allons pas être à sec car nous avons une autre réserve d'argent sur un autre compte et nous épargnons pour les travaux de la maison.
En fait je voulais juste savoir si une hausse de loyer et une petite baisse d'apport pouvait faire chavirer un plan de financement.
Je vous remercie.
Sophie
Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message 14 (14)
si tu as changé de région tu vas changer de projet, de banquier : est-ce que les tarifs pratiqués sont les mêmes ?? (notamment prix du terrain)
emmenagement le 15 avril 2006
Messages : Env. 2000
De : 14 (14)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Loir Et Cher
Oui nous avions anticipés.
Mon mari est muté dans la région où nous avons réservés notre terrain.
Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Bon alors si petite reserve d'argent a cote, ca va pour l'apport.

Pour le loyer, c'est plutot à vous de voir, a savoir aviez vous calculé un montant d'epargne mensuel qui s'ajouterait a la cagnote finale pour d'autres travaux.
Cette cagnote sera amputée de la difference de loyer x 12. En gros faut resonner en apport pur, vous allez perdre 800 euros + n mois de difference_loyer.
A vous de voir si ca ne compromet pas quelquechose, mais bon, ca devrait qd meme pas compromettre le projet construction.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Loir Et Cher
Je vous remercie pour vos réponses.
Notre apport sera maintenant de 4000 euros (pour payer les frais de notaire) mais nous avons une autre réserve d'argent pour financer divers travaux.
En fait je me demandais pour les frais intercalaires comment allaient être calculés vu que nous aurons un loyer de 200 euros de plus.
Les frais intercalaires peuvent être inclus dans le prêt.
Et puis si au final nous devons rajouter une année, nous aurons pas le choix nous le ferons car trouver une location pour un an le temps de la construction en plus d'une mutation professionnelle n'est pas chose facile de nos jours.
Ah l'immobilier est beau Wink vivement que l'on devienne propriétaires !!
Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 17 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message Capesterre (971)
Bonjour,

je ne pense que la banque se soucie de ton loyer pour les frais intercalaires!! Aucune banque ne n'avait demandé mon loyer!! La seule chose c'est que j'avancais le montant de mon loyer comme preuve de la viabilité de mon projet (dont ils se foutent un peu aussi Dry ): j'ai un loyer de 1200€, j'ai contracté un prêt de 1499€ (mais j'obtiens par la construction une défiscalisation totale pendant 10 ans, donc je retombe largement sur mes pattes!!). En fait, ce qu' a regardé la banque c'est mon endettement est il à + ou - 33%, le reste leur passe au dessus!!!

Par contre, pour ton apport, ça n'en est pas un puisqu'il te sert uniquement à payer les frais de notaire (sur le terrain); les frais de notaire ne sont jamais inclus dans les prêt sauf à chercher un financement dit à 110%. Donc tu devras chercher un financement dit à 100%.

bon courage

nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41[...]storder=asc&start=0
http://stroubinette.over-blog.com
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Capesterre (971)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Loir Et Cher
Merci pour vos réponses.
Nous avions plusieurs banques.
Nous avions retenus notre banque la Société Générale et notre projet selon la conseillière passait donc je pense qu'avec une différence de 800 euros d'apport ça ne va faire changer la balance surtout que c'est les frais de notaire.
Je vous remercie.
Sophie
Messages : Env. 200
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 17 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message Capesterre (971)
Je pense que là où ça va coincer c'est si tu n'as plus de quoi payer le notaire. En effet toutes le banques ne sont pas prêtes à financer le notaire. Mais si tu arrives à gratter 800€ ailleurs (dans ce que tu economises pour le moment pour les travaux par ex.) y aura aucun souci, sinon, ça dépend de ta banque. Attention aussi, les frais d'hypothèque ou de caution ne sont souvent pas financer par la banque (ainsi que les frais de dossier, mais là c'est plus négociable!!)

bon courage

nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41[...]storder=asc&start=0
http://stroubinette.over-blog.com
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Capesterre (971)
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis avant-hier à 15h42
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Assurances et garanties, la protection de votre maison
Assurances et garanties, la protection de votre maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir