Loyer plus cher et un peu moins d'apport.Possibilité de prêt

Salut,

Je ne suis pas certain d'avair bien saisi. De quel plan de financement s'agit il ?

ben normalement y'a pas de chevauchement entre loyer et remboursement construction (ou juste 1 ou 2 mois), donc le loyer n'a rien a faire dans le plan de financement vu qu'il disparaitra.

Pour l'apport, vous avez 800 euros de moins.
Mais normalement un apport, c'est l'argent cash qu'on met dans le projet (on peut avoir a cote 5000 euros de dispo qui ne compte dans le projet parce qu'on veut pas s'en servir).
Donc le tout est de savoir si a cote de cet apport de 4800 euros, vous aviez de l'argent en plus en reserve.
Si les 4800 euros etaient votre seul argent de cote et que tout allait etre mis dans la construction, ca aurait voulu dire qu'en fin de construction vous alliez etre a sec ?
Combien d'argent epargnez-vous par mois ?
Enfin, bref a vous de voir si vous n'etes pas trop juste.
Mais pour ce qui concerne la banque, officiellement ca ne change rien : le loyer ne compte pas, et l'apport déclaré n'est pas forcément votre reserve d'argent dispo, donc la banque ne demandera rien.

Pour le loyer, bien sur, ca marche si il n'etait pas pris en compte dans le plan sur l'annee de construction, ce qui n'est pas le cas habituellement, avec une entree en amortissement en fin de construction.

Je vous remercie pour vos réponses.
Tout d'abord nous avions fais des simulations (plans de financements).
Notre apport de 4800 euros au départ nous seravait à règler les frais de notaires.
Nous n'allons pas être à sec car nous avons une autre réserve d'argent sur un autre compte et nous épargnons pour les travaux de la maison.
En fait je voulais juste savoir si une hausse de loyer et une petite baisse d'apport pouvait faire chavirer un plan de financement.
Je vous remercie.
Sophie

si tu as changé de région tu vas changer de projet, de banquier : est-ce que les tarifs pratiqués sont les mêmes ?? (notamment prix du terrain)

Oui nous avions anticipés.
Mon mari est muté dans la région où nous avons réservés notre terrain.

Bon alors si petite reserve d'argent a cote, ca va pour l'apport.

Pour le loyer, c'est plutot à vous de voir, a savoir aviez vous calculé un montant d'epargne mensuel qui s'ajouterait a la cagnote finale pour d'autres travaux.
Cette cagnote sera amputée de la difference de loyer x 12. En gros faut resonner en apport pur, vous allez perdre 800 euros + n mois de difference_loyer.
A vous de voir si ca ne compromet pas quelquechose, mais bon, ca devrait qd meme pas compromettre le projet construction.

Je vous remercie pour vos réponses.
Notre apport sera maintenant de 4000 euros (pour payer les frais de notaire) mais nous avons une autre réserve d'argent pour financer divers travaux.
En fait je me demandais pour les frais intercalaires comment allaient être calculés vu que nous aurons un loyer de 200 euros de plus.
Les frais intercalaires peuvent être inclus dans le prêt.
Et puis si au final nous devons rajouter une année, nous aurons pas le choix nous le ferons car trouver une location pour un an le temps de la construction en plus d'une mutation professionnelle n'est pas chose facile de nos jours.
Ah l'immobilier est beau vivement que l'on devienne propriétaires !!

Bonjour,

je ne pense que la banque se soucie de ton loyer pour les frais intercalaires!! Aucune banque ne n'avait demandé mon loyer!! La seule chose c'est que j'avancais le montant de mon loyer comme preuve de la viabilité de mon projet (dont ils se foutent un peu aussi ): j'ai un loyer de 1200€, j'ai contracté un prêt de 1499€ (mais j'obtiens par la construction une défiscalisation totale pendant 10 ans, donc je retombe largement sur mes pattes!!). En fait, ce qu' a regardé la banque c'est mon endettement est il à + ou - 33%, le reste leur passe au dessus!!!

Par contre, pour ton apport, ça n'en est pas un puisqu'il te sert uniquement à payer les frais de notaire (sur le terrain); les frais de notaire ne sont jamais inclus dans les prêt sauf à chercher un financement dit à 110%. Donc tu devras chercher un financement dit à 100%.

bon courage

nadege

Merci pour vos réponses.
Nous avions plusieurs banques.
Nous avions retenus notre banque la Société Générale et notre projet selon la conseillière passait donc je pense qu'avec une différence de 800 euros d'apport ça ne va faire changer la balance surtout que c'est les frais de notaire.
Je vous remercie.
Sophie

Je pense que là où ça va coincer c'est si tu n'as plus de quoi payer le notaire. En effet toutes le banques ne sont pas prêtes à financer le notaire. Mais si tu arrives à gratter 800€ ailleurs (dans ce que tu economises pour le moment pour les travaux par ex.) y aura aucun souci, sinon, ça dépend de ta banque. Attention aussi, les frais d'hypothèque ou de caution ne sont souvent pas financer par la banque (ainsi que les frais de dossier, mais là c'est plus négociable!!)

bon courage

nadege