DPE d'un appartement tout électrique

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Le 23/12/2021 à 07h52 Env. 10 message Somme

Bonjour,

Je ne sais pas si je suis dans le bon forum, mais je me lance.

J'envisage d'acheter un appartement. Il est dans une résidence des années 1970, tout électrique. Je viens de recevoir le DPE. Je ne comprends pas tout. Et je viens solliciter votre aide.

Concernant l'isolation du mur, j'ai trouvé la mention suivante dans le DPE : " Mur en pan de bois sans remplissage tout venant d'épaisseur ≤ 8 cm avec isolation intérieure donnant sur l'extérieur". Ce n'est pas très compréhensible pour moi. Je croyais que le pan de bois était ces murs en colombage, rien à voir avec l'appartement que j'ai visité où il y a juste un mur blanc tout banal. Par ailleurs, comment le diagnostiqueur a pu déterminer qu'il y a une isolation intérieure ?
Autre détail, il est indiqué partout dans ce rapport que l'année de construction est de 1989-2000, or l'appartement date de 1975. Est ce cela peut avoir une incidence sur la note du DPE ? Pour info, le DPE donne la classe D. Mais du coup, je ne sais pas si c'est crédible.

Merci d'avec de vos retours
Cordialement

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Le 23/12/2021 à 12h41 Membre utile Env. 700 message Nord

Bonjour,

Je ne peux pas vous aider sur la description du DPE, mais il faut savoir que les personnes qui réalisent ce DPE ont une "obligation de résultat." En clair, si votre consommation dépasse celle qu'ils ont calculé, ils sont responsables et vous pouvez demander des indemnités.

Du coup, les DPE sont très souvent sous-estimés par rapport à la réalité pour éviter les poursuites.

Un exemple récent, après avoir rendu mon appartement en location, ils ont affiché un DPE classé E, avec une estimation de la consommation allant de 3500 à 4500€ annuels, pour un appartement de 70m² tout électrique.
Bien entendu, je payais moins de la moitié de cette somme, et l'agence m'a demandé combien je payais en réalité pour éviter de faire fuir les potentiels locataires.

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Le 23/12/2021 à 13h16 Env. 10 message Somme

Merci pour votre retour.
Dans le cas de mon DPE, c'est l'inverse. Il estime, pour le chauffage, une consommation entre 170 et 240 €, alors que, en réalité, les charges pour cette dépense dépassent les 400€ annuels.
Une meilleure classe DPE favorise la vente. Le fait de rajeunir l'appartement de 20 ans ne conduit il pas à une meilleure classe énergie ?

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