Evacuation des terres : CCMI ou Annexe ? Résolu

Bonjour
1e conseil. Il est risqué de se lancer dans un projet de construction sans une épargne car il y a TOUJOURS des imprévus

Pour l'évacuation des terres, le constructeur est obligé de chiffrer tous les travaux à votre charge même si il ne les réalise pas. Vous avez ensuite 4 mois après la signature du CCMI pour lui rendre ses travaux. Ce sera intéressant si il en a sous estimé le coût sinon ça vous coutera moins cher de trouver un artisan pour les faire ou de les réaliser vous même

Concernant les autres points, ils peuvent être fixés avant signature mais les constructeurs n'aiment pas se lancer dans un projet si le client n'a pas signé donc ils font une estimation et vous bombarde d'avenants par la suite illégaux car le CCMI est déjà signé. Certains constructeurs ne signent pas le CCMI sans étude de sol, d'autres n'en font pas et ont des mauvaises surprises lors de l'ouverture du chantier.
A vous d'insister pour prévoir un maximum de coût avant la signature

N'oubliez pas également les taxes liés à la construction: taxe d'aménagement, taxe d'assainissement, taxe archéologique. Certaines banques ne les financent pas

Bonjour Gregala
pour commencer bravo pour votre démarche d'anticipation. Comme vous avant de commencer les chiffrages avec les constructeurs j'avais parcouru de long en large ce forum.
Aussi le conseil que je pourrais vous donner c'est de dire aux constructeurs que vous souhaitez une maison clé en main cad avec aucun restant à charge pour vous.

Demandez a ce que les VRD (raccordement de la maison) soient compris ainsi que le terrassement, le régalage des terres autour de la construction et l'évacuation des terres excédentaires (pas une provision mais bien un volume en m3 a tel prix).

Demandez également a ce que l'étude de sol et l'adaptation au sol en fonction de cette etude soit comprise dans le prix forfaitaire du contract. Cette condition est trés importante et c'est d'ailleurs cela qui a fait pencher mon choix de constructeur.
A priori il semble que vous soyez adhérent a l'aamoi donc vous pourrez aisément leur faire lire votre ccmi et la notice descriptive avant la signature. La notice doit etre précise jusqu'au référence/marque de menuiserie, sanitaires...

Aprés vos différents chiffrages auprés des constructeurs d'une maison clé en main vous pourrez discuter et négocier le prix. Si tous les devis sont au dela de votre budget vous pourrez a ce moment là discuter de vous réserver des postes comme la peinture, les revetements des sols de chambre...
Avoir des travaux non compris dans le CCMI doit rester VOTRE choix et pas celui du constructeur juste parce qu'il a l'habitude de refiler le terrassement des fondations ou les VRD aux clients.

Petite précision normalement le constructeur n'est pas censé chiffrer au doigt mouillé ou mettre une ligne "alea" ou "provision" ou "pompe de relevage si besoin". Il doit connaitre votre terrain donc le visiter, connaitre l'implantation future de la maison qui permet de calculer la longueur des tranchées pour les VRD, il doit connaitre la pente du terrain pour savoir s'il y aura besoin d'une pompe de relevage ou non, et il doit savoir les équipements que vous souhaitez pour votre maison, type de chauffage, si vous voulez les gouttieres ou non, quelle porte, quels sanitaires (vous devez les avoir vu au showroom).
Rien ne doit etre au pif et rien ne doit etre flou pour vous dans la notice.
pour ma part j'avais fait 3 constructeurs, j'ai visité les showroom ou magasin de chacun et j'ai listé tout ce que je souhaitais dans la maison.
Pour des raisons de budget nous avons sorti les VRD et l'évacuations des terres du CCMI. J'avais fait réalisé un devis par le terrassier de mes voisins avant.
La signature a été une formalité car tout avait été discuté et rajouté sur la notice en amont.

Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse très complète. Je constate que j'ai les mêmes attentes que vous, cela me rassure!

Mon inscription à AAMOI vient d'être validée. S'ils peuvent en effet jeter un oeil au CCMI c'est top!

Merci encore, je mettrai à jour mon récit afin que mon expérience soit utile à d'autres.

Cordialement,
Gregala

De rien.
Vous avez les attentes des personnes qui passent par un constructeur ccmiste. Cad que tout soit compris dans le prix forfaitaire et qu'il n'y ait pas d'imprévus à gérer ou à payer en plus.
C'est normalement le but d'un ccmi. Les inconvénients sont que tout est opaque vous ne saurez pas a combien revient chaque poste (menuiserie, maçonnerie, plomberie...).
Gardez a l'esprit que vous êtes le payeur aussi le contrat doit vous convenir à vous.
Si le constructeur a ses habitudes de ne pas faire d'étude de sol ou de revoir le contrat après signature pour ajouter des choses qu'il n'avait pas prévu, passez votre chemin.
N'hésitez pas à leur poser des questions sur d'éventuels surcoûts liés à des imprévus qui interviendraient suite à une étude de sol ou un refus de permis de construire.

C'est bien noté, je vous remercie.
Merci également à fatimyoufa pour son conseil.