Problème d'étanchéité maison en construction

Élisa21, mon problème de bardage s'est résolu sans problème, les couvreurs vont s'attacher pour le faire, mais pour l'étanchéité je ne vois aucune solution. D'ailleurs l'architecte non plus car il est en train de demander conseil à un avocat.

Bonjour

Claire82 a écrit:

... Ai je une chance de trouver une solution positive en conciliation avec mon architecte ?

Ce n'est pas à vous de trouver une solution mais à l'architecte en accord avec son assureur.

Car il y a une solution qui est l'achat au voisin de ces 2cm, qu'il peut vendre à prix d'or s'il n'y a vraiment pas d'autre solution.

Il faut juste trouver le prix qui sera suffisant pour décider le voisin en évitant d'avoir recours à une solution technique plus coûteuse.

Merci pour votre réponse. L'architecte avec le couvreur n'ont malheureusement aucune autre solution technique, même plus coûteuse, c'est ça qui nous inquiète et nous met dans un stress pas possible.

Bonjour,

Il y a une solution très coûteuse et toujours possible c'est la déconstruction/reconstruction à la bonne place.
Face au coût de cette issue, s'il n'y a **vraiment** pas d'autre solution technique, le coût du cm2 du voisin a peu d'importance. Ce n'est donc pas à vous de stresser, plutôt à l'architecte, au responsable de l'implantation, et éventuellement à leurs assurances.

Si vous avez raison et qu'il faut déconstruire/reconstruire, avant que l'architecte admettre que c'est lui le responsable et que l'assurance accepte de payer, on se retrouvera à payer notre loyer plus le remboursement du prêt...ça nous fait peur...

Bonjour
j'ai pas bien compris l'écoulement des EP chez le voisin. Comment sont-elles collectées?

Le dos de la maison est contre un mur mitoyen et dépasse de 92 cm ce mur. Il faut donc installer une bavette avec debord minime 1 ou 2 cm chez le voisin pour qu'il y ai une pente pour l'eau pour que ça aille chez lui. Ce qui veut dire qu'on doit recouvrir la partie du mur du voisin et déborder chez lui et la loi dit qu'on ne doit pas dépasser notre moitié de mur et que l'eau de pluie doit s'écouler sur notre terrain. La face de la maison par contre est en pente vers notre jardin, il y a des gouttières, aucun problème de ce côté là.
Le couvreur et l'architecte ont réfléchi à plusieurs possibilités dont mettre une gouttière mais impossible, réhausser le mur mitoyen mais impossible également. On est donc toujours dans une impasse et franchement désespéré. On a mis tout notre argent dedans, quand on voit les problèmes entre architecte et maître d'ouvrage on constate qu'en général malheureusement les conciliations ne mène à rien et qu'il faut aller au tribunal et que ça prend au moins 5 ans pour rendre un jugement... Nous, on voulait juste une maison pour les enfants, qu'on devait d'ailleurs s'y installer cet été et là on se dit que c'est le rêve d'une vie qui vient de s'envoler. Si seulement l'architecte nous en avait parlé au début, on aurait été en parler au voisin. Il nous aurait dit "non" et on aurait abandonné le projet.

Si c'est un mur mitoyen, vous avez droit à la moitié. Vous faîtes votre bavette qui repose jusqu'au milieu du mur avec une pente le long de votre mur et pas vers le voisin. Pour éviter que l'eau déborde chez lui, vous fabriquez une remontée (un petit acrotère) sur la bavette côté mur mitoyen.

Bonjour,

Claire82 a écrit:

Élisa21, mon problème de bardage s'est résolu sans problème...

bonne nouvelle !

c'est toujours sympa de mettre le post à jour ; pour ceux qui ont participé et pour les suivants qui chercheront une solution pour un pb similaire

fabien_m2002 a écrit:

j'ai pas bien compris

pas mieux

déjà demandé sur l'autre post : plans, photos aideraient...  (l'idée : gouttière nantaise ou havraise mais ça ne conviendrait peut-être pas sinon l'archi et le couvreur l'auraient déjà suggéré)

Oui c'est une bonne nouvelle pour le bardage mais avec ce problème d'étanchéité ça devient très très compliqué...

Ce n'est pas après avoir construit que l'on se pose les questions de comment on va faire.
Votre architecte aurait du y penser avant, quand il était en phase conception.
Je n'ai pas compris cette histoire de 2 cm qui remplace une gouttière ni le dos de la maison, en général une maison a 2 façades et 2 pignons ou 4 façades.
De toute façon, c'est à l'architecte de trouver une solution, il y en a forcément une .

Bonjour,
Vous êtes sûre que c'est vraiment un architecte ?

C'est un architecte reconnu dans la ville où j'habite.

Reconnu pour son "coup de crayon", ou pour sa capacité à mener un chantier de A à Z ?

Claire82 a écrit:

Le dos de la maison est contre un mur mitoyen et dépasse de 92 cm ce mur. Il faut donc installer une bavette avec debord minime 1 ou 2 cm chez le voisin pour qu'il y ai une pente pour l'eau pour que ça aille chez lui. Ce qui veut dire qu'on doit recouvrir la partie du mur du voisin et déborder chez lui et la loi dit qu'on ne doit pas dépasser notre moitié de mur et que l'eau de pluie doit s'écouler sur notre terrain. La face de la maison par contre est en pente vers notre jardin, il y a des gouttières, aucun problème de ce côté là.
Le couvreur et l'architecte ont réfléchi à plusieurs possibilités dont mettre une gouttière mais impossible, réhausser le mur mitoyen mais impossible également. On est donc toujours dans une impasse et franchement désespéré. On a mis tout notre argent dedans, quand on voit les problèmes entre architecte et maître d'ouvrage on constate qu'en général malheureusement les conciliations ne mène à rien et qu'il faut aller au tribunal et que ça prend au moins 5 ans pour rendre un jugement... Nous, on voulait juste une maison pour les enfants, qu'on devait d'ailleurs s'y installer cet été et là on se dit que c'est le rêve d'une vie qui vient de s'envoler. Si seulement l'architecte nous en avait parlé au début, on aurait été en parler au voisin. Il nous aurait dit "non" et on aurait abandonné le projet.

Fait arrêter un peu de pleurer sur le rêve d'une vie. On dirait que vous êtes déjà dans un discours devant un juge...un peu de respect pour ceux qui ont de vrai problème un peu partout sur la planète...

L'architecte est entrain de se renseigner à son avocat il est donc entrain de chercher une solution. Les aléas de chantier ça arrive bien sûr qu'il faut penser à tout le plus vite possible mais voilà l'erreur est humaine.

La réponse à tout cela sera financière. Éventuellement payer une clôture au voisin ou un ravalement extérieur bref c'est toujours qu'une histoire de sous.

Je sais bien qu'il y a des problèmes plus grave sur la planète et bien-sûr que l'architecte se renseigne et que l'erreur est humaine. Mais là je suis dans un tel état de stress... Et mon entourage amis/famille l'est aussi. C'est pas l'argent qui intéresse mon voisin, il n'en a pas besoin. Il veut juste que la maison soit détruite. J'ai peur de tout perdre et de me retrouver à payer mon loyer et en parallèle le remboursement de mon prêt sur 20 ans... Je n'ai pas gagné au loto et je n'ai pas un porte monnaie extensible pour payer des cadeaux à mon voisin.

+1 avec Cartman44
"une maison pour les enfants, le rêve d'une vie ? "
'pôvres Pitchouns

Toujours ni plan ni photos pour essayer de répondre à la question,

Et toujours RIEN sur l'autre post

allez zioup, et bonne continuation.

Bonjour,

Stop au stress auto-alimentées entre vous.

Rien ne vous empêche de réceptionner et d'habiter cette maison le temps de trouver une solution, même si ça devait durer plusieurs années.

Il suffit de mettre ce problème en réserve et de le régler ensuite.

Votre peur de "tout perdre" est tout à fait irrationnelle. Vous devriez consulter un professionnel du droit qui vous rassurera.

Claire82 vois aviez d'autres choix que de construire en limite de propriété ? A mon avis c'est surtout cela qui lui déplaît et c'est assez logique s'il était là depuis longtemps.

Cartman44 a écrit:

Claire82 vois aviez d'autres choix que de construire en limite de propriété ? A mon avis c'est surtout cela qui lui déplaît et c'est assez logique s'il était là depuis longtemps.

Hello,
Fin si c'était ça qui l'inquiétait il pouvait faire un recours sur le permis de construire.
Après si c'est l'eau qui va aller chez lui qui l'ennuie, ce que je comprend totalement, c'est la première chose que la mairie nous a dit quand on a demandé à poser notre abris de jardin en limite de propriété et je n'accepterais pas que le voisin dégage son eau chez moi. Mine de rien l'eau fait des dégâts, il y aura forcément une solutions technique plus ou moins coûteuse.
Si c'est le fait que ce soit en bordure de propriété malheureusement il y a de grande chance que ça va se finisse au tribunal mais comme l'a dit l'AAMOI rien ne vous empêche de mettre en réserve (avec consignation des 5%) et d'y habiter le temps que la situation se règle. L'architecte a une assurance et ce sera son problème le jour ou un juge prendra une décision.

Bonjour,
Une photo permettrait mieux d'apprécier la situation.
Un bardage vertical en zinc ne nécessite pas une gouttière en pied ! Une simple profilé débordant de 3 cm fait l'affaire.

Bonjour.
En effet, votre situation est un peu difficile a comprendre...
Une bonne photo/schéma permettrait de bien mieux comprendre la situation, plutôt qu'un long texte (parfois difficile à expliquer).
Ce serait beaucoup plus facile pour vous aider à trouver une solution à votre problème.
Bon courage en tout cas, et arrêtez de stresser (même si la situation est anxiogène), car ça ne vous apportera rien de bon et ça ne réglera pas le problème.