Prérequis pour une étude G2 AVP

Il suffit d'indiquer au technicien ou sera implanté votre maison sur le terrain.

reno06 a écrit:

Il suffit d'indiquer au technicien ou sera implanté votre maison sur le terrain.

Parfait merci pour cette réponse .

C'est bien à moi de faire cette étude et non à mon constructeur ?
Ce dernier m'indique 1 mois et demi pour recevoir les résultats...
ça nous embête car on doit déposer nos offres de crédit sous 1 mois pour notre terrain

Merci

Bonjour, le cabinet d'étude va vous demander un plan de masse de la construction. Pour voir l'implantation et aussi s'il y a un étage ou non, un garage, des décrochés.
Normalement le vendeur aurait dû fournir une étude g1 pour pouvoir vendre. Si le ccmi est déjà signé, le constructeur devrait s'occuper de l'étude g2avp.
Les constructeurs rechignent à faire ses études à leur frais. J'imagine qu'il vous demande de la faire à vos frais pour ensuite revoir le prix du contrat avant signature. A vous de voir si cette façon de procéder vous convient ou si vous préférez chercher un autre constructeur qui inclu l'étude de sol dans tous ses contrats.

Bonjour,

Le lotisseur a effectivement fourni une étude G1 (c'est un lotissement) ; le CCMI n'est pas encore signé.

Le "problème" est que mon terrain est situé entre 2 points de mesure dont le résultat est différent.
L'un nécessiterait des fondations profondes, tandis que l'autre ne nécessiterait pas de fondations profondes...

Mon constructeur veut donc attendre le résultat de la G2 AVP pour fixer un prix pour les fondations (ce que je comprends tout à fait) !

findl a écrit:

Bonjour,

Le lotisseur a effectivement fourni une étude G1 (c'est un lotissement) ; le CCMI n'est pas encore signé.

Le "problème" est que mon terrain est situé entre 2 points de mesure dont le résultat est différent.
L'un nécessiterait des fondations profondes, tandis que l'autre ne nécessiterait pas de fondations profondes...

Mon constructeur veut donc attendre le résultat de la G2 AVP pour fixer un prix pour les fondations (ce que je comprends tout à fait) !

Oui ils sont nombreux à ne plus vouloir prendre de risques et il a raison. Le mieux est de faire cette étude a vos frais mais pour cela votre constructeur doit fournir le plan de masse et le plan d'implantation. Une fois le résultat de l'étude vous pourrez rediscuter le prix avec le constructeur. Si ça ne vous satisfait pas vous pourrez en démarcher d'autres pour comparer. Une fois l'acceptation du prix vous pourrez signer avec le constructeur et demander votre crédit. Fondations profondes ou non, le prix sera connu et donc à inclure dans votre demande de crédit. Aucune surprise.

Pour réaliser l'étude il faudra un accès libre au terrain et qu'il soit borné. La viabilisation n'est pas nécessaire. Mais le technicien a besoin a minima d'avoir des repères sur le terrain pour situer la future zone de la maison.

Bonjour Patty53,

Merci pour ces réponses.
Le terrain n'est pas borné effectivement, et on doit trouver un crédit sous 1 mois (sans CCMI du coup).

Je trouve ça limite de vendre des terrains non bornés, c'est un peu comme vendre un projet de terrain, sans qu'il soit existant. Du coup on achète quelque chose qui n'existe pas.

C'est un peu malhonnête ou c'est moi ?

Bonjour,

Dans les zones où l'immobilier est tendu, c'est fréquent que les terrains soient vendus (ou réservés) avant que le lotissement soit terminé ou l'aménagement.

Ça a été notre cas, et à cause de retards, l'étude de sol a été repoussée 3 fois pour un total de 4 mois (dont 15jours liés au confinement en mars 2020.)

Et je confirme les 6 semaines pour avoir le résultat.


Qu'est-ce qui vous oblige à trouver le crédit sous 1 mois ? La promesse de vente ? À voir si vous ne pouvez pas augmenter le délai. De toute façon, ça prendra plus de temps pour le vendeur de trouver un autre acheteur qui devra partir de zéro que de retarder de 2-3 mois votre date butoire.

NIBACHE a écrit:

Bonjour,

Dans les zones où l'immobilier est tendu, c'est fréquent que les terrains soient vendus (ou réservés) avant que le lotissement soit terminé ou l'aménagement.

Ça a été notre cas, et à cause de retards, l'étude de sol a été repoussée 3 fois pour un total de 4 mois (dont 15jours liés au confinement en mars 2020.)

Et je confirme les 6 semaines pour avoir le résultat.


Qu'est-ce qui vous oblige à trouver le crédit sous 1 mois ? La promesse de vente ? À voir si vous ne pouvez pas augmenter le délai. De toute façon, ça prendra plus de temps pour le vendeur de trouver un autre acheteur qui devra partir de zéro que de retarder de 2-3 mois votre date butoire.

Bonjour Nibache,
Nous sommes en zone tendue effectivement...
En fait, notre promesse de vente du terrain nous indique que nous devons déposer sous 1 mois nos demandes de crédit; MAIS jusqu'au 30 septembre pour en trouver un...
Je vais voir avec mon lotisseur, merci à vous.

C'est vraiment court quand on sait que les banques veulent un projet complet pour la demande de crédit.
Une maison complète ne se planifie pas en un mois.

Après, rien n'empêche de faire une première demande de crédit dans une banque X et d'en faire une autre une fois les résultats de l'étude de sol connus, mais si la première demande passe mais pas la seconde, vous ne pourrez pas invoqué le refus de crédit pour sortir de la vente. C'est très risqué si le risque argile est important.

Y a-t-il une clause concernant les fondations dans votre promesse ?

Il n'y a pas de clause pour les fondations malheureusement.

Je vais les appeler lundi pour savoir si on peut repousser la date limite de demande de crédit.

Si ils ne veulent pas, tant pis. Je me désisterais...

Bonjour à tous

Petite question : nous avons un plan provisoire de notre lot (avec position prévisionnelle des bornes sur notre terrain)
Notre lotisseur nous a indiqué qu'on pouvait déposer un permis de construire avec ça.

Du coup, sans que le terrain soit borné, il est quand même possible avec ce plan de faire une G2 AVP ?

Merci

findl a écrit:

Bonjour à tous

Petite question : nous avons un plan provisoire de notre lot (avec position prévisionnelle des bornes sur notre terrain)
Notre lotisseur nous a indiqué qu'on pouvait déposer un permis de construire avec ça.

Du coup, sans que le terrain soit borné, il est quand même possible avec ce plan de faire une G2 AVP ?

Merci

Si le terrain n'est pas borné il va être compliqué d'implanter votre projet pour la G2AVP mais c'est faisable. Vu l'apparente hétérogéniété du terrain le geotech risque de passer à coté de certains paramètres si les essais ne sont pas effectués au bon endroit.

 Et votre projet doit être en phase "permis de construire", c'est à dire avec des plans définitifs, au moins sur l'implantation de masse.