Choisir son constructeur

Salut Snorky!
Etant nous même en IDF, nous connaissons bien :
1-la pénurie de terrain
2-les prix exhorbitants

Avec ce budget, tu peux tout à fait trouver quelque chose, surtout si vous n'avez pas peur de vous éloigner un peu de Paris. Le 78 est très vaste, vous cherchez dans quel coin?

Pour la maison, il existe de tout au niveau constructeurs, maîtres d'oeuvre...
MAison Pierre est effectivement à éviter, après ça dépend de vos besoin (superficie, nombre de chambres...) et de vos envies.

Mais je pense que si tu axes sur 100 000 € 'frais de notaire inclus) pour le terrain et 130 000 € pour la maison, vous arriverez à avoir quelque chose de bien. Mais pas à côté de Paris, il faut le savoir...
Pour nous qui sommes à 15 km de la capitale, le prix du terrain est supérieur à ton budget global...

Bref!
Pour les recherches de terrain, je te conseille les notaires, aménageurs foncier, les annonces de particuliers et les agences 'mais bon, c'est pas terrible car quand un terrain arrive en agence c'est déjà que personne n'en veut...).
Sinon tu as aussi les constructeurs qui ont une liste de terrain, mais il faut aussi savoir qu'en aucun cas vous ne devez signer de contrat de construction avant d'avoir au moins une promesse de vente pour le terrain, et que dans 95% des cas le constructeur ne sont pas propriétaires du terrain et que même s'ils vous ont aidé à le trouver, vous n'êtes pas obligés de travailler avec eux ensuite.

Voilà, j'espère t'avoir un peu aidé, tiens nous au courant de l'avancée de tes recherches!

Merci July95,

Nous recherchons un terrain avant mantes la jolie, dans la ligne de l'axe sncf St Lazare ou RER A.
Coté projet, nous ne sommes pas gourmand, vu le budget que nous avons !! Nous voulons une maison dans les 80 m², 3 chambres et un petit bout de terrain, rien de bien grand, un terrain de 400 à 500 m² c'est très très bien pour nous.
Un petit nid douillet pour deux et plus dans l'avenir
Pour nous l'avantage du constructeur c'est justement qu'il propose le terrain et donc pas trop de besoin d'études de sol et tout ce qui va avec. Le soucis c'est que nous n'y connaissons vraiment rien et que comme beaucoup de personne en Région Parisienne, nous n'avons pas beaucoup de temps libre pour faire des recherches. Je dois avouer que le constructeur c'est la facilité, enfin tel que je le vois car il te propose tout, fait toutes les démarches à ta place...
Bref nous voulons le beurre et l'argent du beurre c'est bien connu.

Cote constructeur, ne te focalise pas sur les enseignes n°1, constructeur n°, 1er constructeur francais, ou je ne sais quels titres pompeux que se donnent les gros nationaux.
Vois aussi du cote des constructeurs plus modestes en taille, qui sont la depuis longtemps avec une bonne reputation.
Apres, tout est question de budgets.
Si tu commences tout juste, alors vas jeter un oeil sur les dossiers de mon site qui devraient aussi degrossir un peu le terrain.

Merci Brickbroc,

Ton site est très bien fait, c'est dommage qu'on aille pas le nom de vos constructeurs ou Maitre d'oeuvre.
En regardant sur le net, je ne vois que de grosse enseignes.
Je dois pas être très doué !!

snorky a écrit:

Pour nous l'avantage du constructeur c'est justement qu'il propose le terrain et donc pas trop de besoin d'études de sol et tout ce qui va avec.

L'etude de sol n'a rien a voir avec le vendeur (qui en l'occurrence n'est pas le constructeur). Ou alors t'es pret a acheter une maison en VEFA et pas en CCMI, c'est a dire que le promoteur vend le terrain + la maison et tu seras proprietaire du tout a la fin, un peu comme un appart sur plan. C'est confort, je sais pas si c'est rentable, mais en tout cas c'est pas souple pour du sur mesure.

Apres, pour moi un bon projet demande justement du temps a investir. Mais on peut comprendre que tout le monde ne puisse pas passer un temps fou à bien reflechir a tout et prefere se decharger sur les pros (ce qui a mon sens n'est pas un gage d'economies et de projet bien calé sur les envies du MO).

Citation:

Bref nous voulons le beurre et l'argent du beurre c'est bien connu.

oui c'est ca
Pour moi, plus on delegue tout a un seul intervenant, et plus on paye cher. Car pour chaque poste, le gus va se sucrer.
Ne cede pas a la facilité, et surtout concernant les banques, ne cede pas au super plan de la banque copine du constructeur !
A tout donner a une personne, il n'y a finalement personne pour controler : le notaire pour le compromis, la banque pour les capacités d'emprunt et le montage valable du projet, l'expert du constructeur chargé d'assiter la resception (et qui en fait est de meche avec lui pour minimiser les defauts) etc.....

Citation:

Ton site est très bien fait, c'est dommage qu'on aille pas le nom de vos constructeurs ou Maitre d'oeuvre.

Je suis adepte des gens de qualité, et de preference locales. Donc mon MOE toulousain te serait de peu d'interet en IDF !
Par contre du trouveras des sites ou des personnes nomment et encensent leur constructeur, et ce parfois avant meme que le projet ne demarre. Regarde avec pas mal de recul ces sites la

Snorky tu le dis les etudes de sol et les constructeurs ca fait souvent deux ! Le gros probleme c'est de faire une etude de sol sans vexer le constructeur surtout quand tu lui fais confiance et qu'il est sympa .... car naturellement dans bien des cas il te dit qu'il connait les terrains du coin que c'est souvent la meme chose...bref qu'il a l'habitude. Seulement voila l'erreur est humaine et comme ils ne font pas de sondage a 7 m et encore moins d'essais de pressions .... (sauf cas exceptionnel).

Bon bah je suis pas sortie de l'auberge !
Ca parrait si simple chez le vendeur !

C'est limite à vous refroidir de vouloir faire construire

snorky a écrit:

C'est limite à vous refroidir de vouloir faire construire

Ne te décourage pas, faire construire comporte pas mal de revers mais avec du temps et de la persévérence, tu devrais arriver à concrétiser ton projet.