Construire, habiter, et revendre sa maison plusieurs fois

Il n y a pas de fiscalité applicable sur une eventuelle plus value d une residence principale et pas de limitation sur le nombre de fois ou vous pouvez realiser un telle operation

Si vous revendez votre maison avant la fin des echeances de votre pret, vous n aurez aucune penalite de la part de la banque si cela est prevu dans le pret

N oubliez pas qu une maison qui vous coute 250 doit etre payé plus de 280 par votre acheteur, frais d agence et frais de notaire, avant que vous ne realisiez la moindre plus value

Il faut donc tres bien acheter et tres bien vendre, sachant que si a chaque fois vous rachetez un terrain et faites construire, vous avez a payer l agence qui vous vend le terrain, les frais afferents a l achat du terrain, et eventuellement, les loyers entre la vente de votre residence principale et la livraison de votre nouvelle maison

Cdela se chiffre assez vite au dela de 25KE ce qui veut dire qu une maison qui vous a couté 250 doit etre revendue pour un cout de 305KE pour l acheteur AVANT que vous ne vous enrichissiez

Soit au moins 25% de plus value de la maison, ce qui fait quand meme beaucoup si le bien est banal

Bonjour,
J'ajoute que pour vendre au taquet il faut que le bien soit complètement abouti... Extérieur etc tout nickel .. Sinon ça fonctionne pas.

Prendre en compte le crédit, l'augmentation des materiaux...aussi

Et la baisse éventuelle des prix

Bref dans l'exemple du gars qui part de 100 m2 a 170 m2 sans remettre au bout et avec PV conséquentes...

Nous on le fait, acheter bas et revendre avec grosses PV mais pas en construction...

Si le crédit est un crédit transférable, pas besoin de le rembourser, il suffit de racheter un autre bien immobilier.
les banques n'aime pas trop en faire, car elles gagnent moins d'argent, a cause des pénalités de remboursement anticipé

et il n'y a pas de plus value sur la vente de votre résidence principale.

Une construction ou on fait tout faire c'est utopique d'espérer faire de la plus value en 2 ans.
Déjà parce que en général le coût du terrain disparaît puisque la maison est estimé au M2 habitable et très peu par rapport au terrain (en tt cas pas à hauteur de ce que ça coûte réellement).
A ça comme ça été dit avant , il faut ajouter les taxes de l'acheteur.

Ce genre d'opération sont intéressante quand on rénové soit même , on qu'on fait une grosse partie de la construction soit même. La effectivement on peu assez facilement faire de la plus value sur chaque vente.

J'habite dans un lotissement en cours de construction assez recherché.
Les terrains sont vendu 80 000 euro par le lotisseur et  sont vendu à minimum à 120 000 par les agences ! donc 40 000 euro gagné  ....
Les personnes qui ont fait construire et revendu ont fait une plus value de 80 000 à 200 000 euro en 2ans

Assez d'accord dans l'idée, mais je vais prendre le contre pied car à la lecture des réponses, ce n'est pas très encourageant.

Sans m'y connaître (je le précise, je ne suis pas expert), il est évident que s'il a de la famille dans le métier et qu'il sait travailler donc qu'il peut en plus faire des choses par lui même, il fera des économies sur sa construction. les économies qu'il réalisera ressortiront quand il vendra, via la plus value.
Quelqu'un qui fait construire toute sa maison la paye entre guillemets déjà au prix fort ... Il faut donc espérer que le prix de l'immo augmente pour générer une plus value.

Si vous êtes intéressé je ne peux que vous encourager à creuser sur ce sujet. Peut-être que grâce à cela vous ferez, dans votre maison, une partie des travaux vous même et qui sait, économiserez quelques billets.

le citron vert a écrit:

J'habite dans un lotissement en cours de construction assez recherché.
Les terrains sont vendu 80 000 euro par le lotisseur et  sont vendu à minimum à 120 000 par les agences ! donc 40 000 euro gagné  ....
Les personnes qui ont fait construire et revendu ont fait une plus value de 80 000 à 200 000 euro en 2ans

Je pense que suite à la période très particulière post covid (on va dire période 2019-2021), on a eu des augmentations énormes sur le prix au m² des maisons, donc pas étonnant d'avoir des grosses plus values potentielles sur ces périodes ci et même ci on a tout fait faire.
Il y eu aussi de grosses augmentations sur les 5/10 dernières années sur les terrains.

Difficile de prédire sur les 2 ou 3 prochaines années si l'opération serait rentable.
En effet le prix des matériaux a fortement progressé, faire construire pour un non initié c est du stress, du boulot ect.. Bref ca merite salaire si on fait cette opération de manière récurrente...

Bonjour à tous,

Je pense que sur les dix dernières années, ça pouvait se faire assez facilement :
Les taux d'intérêt étaient bas
Les banques prêtaient assez facilement
Le prix de l'immobilier (selon les communes évidemment) montait plus vite que le coût des matériaux
Chaque lot réalisé soit-même fait économiser des sous

Dans ce contexte, faire construire puis revendre tous les deux ans: pourquoi pas. Il était possible de faire des sous.

En ce moment, je ne parierai plus dessus:
Les délais et les coûts ont explosés sur certains postes (même si j'ai l'impression que les pros ont désormais intégrés les délais d'appro à leur planning et c'est de fait moins tendu du point de vue du client).
Les prix de l'immobilier sont incertains (les banques devraient être plus frileuses à prêter vu les conditions tarifaires et si elles prêtent moins, il y a moins d'acheteurs potentiels donc à priori une baisse de l'immobilier pour ceux qui doivent vendre -ceux qui n'en ont pas l'obligation peuvent toujours attendre des jours meilleurs, s'il y en a)
Les normes sont plus restrictives (et c'est bien !) donc ça coûte plus cher.
Les taux remontent donc c'est moins rentable

Du coup, je dirais que je comprends votre connaissance mais je ne suis pas sûr qu'il arrive à faire la même chose dans les prochaines années.

Note: oui, il y aura toujours des coins où ce sera faisable mais ce seront des exceptions à mon avis.

N'oubliez pas que si vous faites les travaux vous même et que la maison vendue a moins de 10 ans , vous devez quand même la garantie décennale, en cas de soucis cela peut vous couter cher.

Bonjour, perso j'hésite depuis quelque temps à faire de même, j'ai déjà construit plusieurs maisons, toutes en location, sauf une vendue il y a quelques années.

je n'ai plus fait de maison neuve à titre perso depuis plus de 15 ans, j'ai donc un peu perdu le cap pour tout ce qui est administratif, RE 2020 etc.

Pour la construction en elle-même je n'aurais pas de problème, je suis capable de réaliser pratiquement tout le second oeuvre,

de par mon métier je côtoie tous les corps de métiers, donc plusieurs maçons,  même un qui travaille pas très bien pour des constructeurs, mais qui est capable de bien bosser si on lui en donne les moyens .

le truc qui me dérange, c'est que cette maison pourrait difficilement devenir ma résidence principale, que faire ? la mettre au nom d'un de mes enfants ? changer un truc dans ma société ? on en crée une nouvelle ?

Bonjour
En 1985 J'ai acheté un petit appartement à tout refaire avec mon apport personnel.
Je l'ai revendu pour construire ma maison en 1993. Revendue en 1999 pour acheter une grosse maison que j'ai divisée en 3 appartements revendus en 2012 pour acheter ma maison actuelle à retaper et j'y habite toujours.
Alors pour le crédit immobilier, quand je revends je rembourse la totalité du restant à payer et je reprends un autre crédit pour un achat avec un taux moins cher, et ainsi de suite jusqu'à que j'ai remboursé la totalité avec un apport conséquent pour acheter ma dernière maison cash.

Plaquisteheureux tu as plusieuts solutions juridiques et fiscales pour construire et revendre une maison qui ne sera pas destinée à la location.

Chacune présente des avantages et des inconvénients

Si l objet social de ta société actuelle ne comprend pas la construction et la revente, ça n est pas une très bonne idée fiscalement

Si tu le fais en nom propre la fiscalité est également très lourde

A mon sens l objectif majeur est de protéger ton activité professionnelle et donc si tu veux construire et revendre de créer une société dédiée que tu pourra dissoudre une fois l'opération réalisée

Tu as probablement un comptable qui saura être de bon conseil

Je vois qu'on est nombreux à se poser les mêmes questions!!!
J'ai acheté il y a un peu plus d'un an 1/2 une vieille bâtisse, que j'espère terminer fin d'année, pour la revendre. Ça pourrait être très rentable si l'état ne se gavait pas au passage, presque 40% de la plus-value en impôt et taxe. A moins d'aimer déménager,c'est de moins en moins intéressant, sauf si le gouvernement actuel se décide à penser à MON pouvoir d'achat!
En ce qui me concerne, je pense que ce sera la dernière, malheureusement!

Bonjour,
Je pense effectivement qu'être dans le bâtiment (ou avoir de la famille qui bosse dans le bâtiment) ça aide énormément. De ce que j'entends autour de moi, ce sont ces personnes qui parviennent, dans la grande majorité des cas, à faire de grosses plus values...

Bonjour, mon fonctionnement de ces dernières 25 années, je fais un crédit, j'achète un terrain . Je construis la maison, gros oeuvre par des maçons, je fais le reste . les loyers payés le crédit, après 15 ans c'est amortis .

cela sera-t-il encore possible de vos jours, à voir !

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, mon fonctionnement de ces dernières 25 années, je fais un crédit, j'achète un terrain . Je construis la maison, gros oeuvre par des maçons, je fais le reste . les loyers payés le crédit, après 15 ans c'est amortis .

cela sera-t-il encore possible de vos jours, à voir !

Oui, encore possible, mais amortissement prolongé du fait des prix.