Annulation d'une servitude abusive passage réseaux (non justifiée)

Bonjour à tous,
 
Je suis propriétaire d'une parcelle dans un lotissement ayant été divisé en deux par le propriétaire initial, qui pour des raisons économiques (très certainement) a demandé une servitude pour ses deux terrains à son notaire, lorsque celui-ci été encore propriétaire. (La vente d'un terrain dit viabilisé rapporte plus qu'un terrain qui ne l'est pas).
 
Cela lui a permis de vendre le terrain « viabilisé » en installant uniquement les gaines des réseaux (Sauf le tout à l'égout) et en ajoutant un second coffret sur notre terrain pour les futurs raccordements.
Pour le coup, cela s'avère un vis caché que la propriétaire actuelle, ayant signé l'acte de vente, ne peut plus remettre en cause.
 
Les deux parcelles communiques entre-elles et sont au bord de la voie publique où sont installés l'ensemble des réseaux publics (Eau, électricité, tout à l%u2019égout, gaz et telecom), sur lesquels notre propre terrain est raccordé.
 
Ma question est la suivante :
En justifiant de la proximité immédiate des réseaux public par rapport au terrain voisin, comment puis-je faire annuler la servitude ? Avec la motivation que celle-ci a été conclus par une seule et même personne dans un but spéculatif plutôt qu'une réelle nécessité de servitude. A ce jour, les gaines sont toujours vides, mais que le service des eaux a, sans notre accord, implanté un nouveau coffret sur notre terrain à 25cm du bord, sans tenir compte de nos plans et des plans de devision.

Nous souhaiterions demander à notre Notaire, une procédure d’annulation du droit de servitude, sous motif de la non justification de ce droit au vu de la proximité immédiate des réseaux publics induit par la présomption économique de la non réalisation d’une véritable viabilisation de la part du précédent propriétaire et de la proximité immédiate des réseaux situés en face au fond dominant.
 
En vous remerciant pour votre aide