Quel plan de division du terrain après rénovation de l'existant ?

Bonjour

Comme de toute façon il va falloir borner, donc faire appel à un géomètre-expert, le plus simple est de lui demander comment faire la division pour tout assurer au mieux.

Le terrain est déjà borné et le plan que j'ai posté a été établi par un géomètre expert au moment de la construction.

Mais ta réponse me fait comprendre que je me suis mal exprimé.

Je n'ai ni l'intention de diviser le terrain ni de construire une deuxième maison.

Je veux juste penser à l'avenir et faire en sorte que ma rénovation (extension ?) ne se fasse pas n'importe comment.

ça ne change rien au schmilblick

Même si ce ce n'est qu'un projet à long terme, le moment venu, il faudra faire appel à un géomètre expert...

Et donc autant le faire tout de suite.
Surtout si le projet de rénovation est susceptible de comporter une extension...

Perso, je ne m'aventurerai pas à proposer un schéma de division ou d'en choisir un sans être allé sur le terrain.

Mais quand même, mon conseil:
Changer le titre de ce sujet

"Quel plan de division du terrain après rénovation de l'existant"

et ensuite le mettre en sommeil, et ne le réveiller que quand le sujet rénovation sera résolu

Bonne idée, c'est fait. Du coup je vais préparer un sujet sur la rénovation de l'existant.

Bonjour Anglonormand.

Merci de respecter le contenu des différentes sections.

Ici c'est la section plans. On y discute de plans de logements. Et donc on peut y discuter des plans de votre future rénovation si ceux-ci sont modifiés.
https://www.forumconstruire.[...]orum-34.php

Il existe une section terrain. On y discute de toutes les problématiques liées au terrain.
https://www.forumconstruire.[...]orum-42.php

Et il existe une section rénovation. On y discute de tout ce qui est rénovation.
https://www.forumconstruire.[...]orum-43.php

Je sais, c'est mon côté Adrien Monk.

Je suis un peu borné, pas comme l'éventuelle future division de votre terrain.

Par contre moi je ferais l'accès de l'éventuelle future parcelle par le nord pour faciliter une bonne conception bio climatique de l'éventuelle future maison.

Et je ferais déplacer ce sujet de discussion vers la section terrain par un modérateur ou un administrateur.

Cliquez sur le triangle jaune de votre message de présentation pour signaler un problème et formulez votre demande dans la case commentaire.

Et de plus, le terrain est en pente descendante vers le Nord...

Dans les 7% / 8%
Ce n'est pas rien...

Il faudrait savoir vers où est la belle vue.

Vers le nord ça serait bien.

Pour y mettre de grandes baies vitrées et faire hurler ceux qui réfléchissent comme un logiciel mal paramétré de calcul de bilan énergétique

C'est à  dire ceux qui ne voient pas avec leur cœur.

Hors on ne voit bien qu'avec le cœur. Merci Monsieur Antoine de Saint Exupéry.

Calète a écrit:

Il faudrait savoir vers où est la belle vue.

Vers le nord ça serait bien.

Pour y mettre de grandes baies vitrées et faire hurler ceux qui réfléchissent comme un logiciel mal paramétré de calcul de bilan énergétique

J'ai reconnu quelqu'un   ( et pour une fois, ça n'est pas moi  )
Je pense qu' Anglonormand, peu lui chaut(*) la belle vue de la future maison: ça n'est pas pour lui

(*) bonne orthographe, du verne chaloir
donc rien à voir avec la chaleur et la conception bio climatique 

Certes mais il ne faudrait pas que la nouvelle construction lui coupe sa belle vue à lui.

Et en cas de possible détérioration de la belle vue pour Anglonormand il faut que l'éventuelle future découpe du terrain en tienne compte.

En fait cette éventuelle future découpe du terrain est peut-être déjà actée pour payer les frais de l'éventuelle future rénovation de la maison existante.

Calète a écrit:

Certes mais il ne faudrait pas que la nouvelle construction lui coupe sa belle vue à lui.

Il a déjà prévu dans ses trois hypothèses de grever totalement ou en partie l' Ouest de la maison existante, alors hein....

Alors la belle vue n'est probablement pas vers l'ouest

Quoique si la voisine est une reine de beauté ou le voisin un appolon, certain ou certaine peuvent y trouver leur compte concernant le plaisir des yeux.

Je vois que les compères communiquent directement (et vous avez bien raison).

Alors oui il y a une vue mer de type carte postale, au nord. Je suis à 180 mètres de la limite de l'estran. Pas de poteaux, pas de panneaux, route invisible de la maison, et en contrebas un ENS, c'est cool... L'ouest est en effet l'orientation la moins esthétique chez moi, mais la lumière de l'ouest qui ne surchauffe jamais ici reste bonne à prendre.

Mon idée serait de diviser ultérieurement selon la troisième image, pour implanter un bâtiment de plain pied tout en longueur, quasi à front de route, au niveau du bas du TN soit 2m50 sous le niveau du rez existant, toit plat (végétalisé). Les services viendraient en retour sud pour ménager la traditionnelle cour ouverte seulement au sud, celle qui protège du vent sans limiter l'ensoleillement ! Et aussi pour limiter la vue vers l'ouest.

Citation:

Pour y mettre de grandes baies vitrées et faire hurler ceux qui réfléchissent comme un logiciel mal paramétré de calcul de bilan énergétique

C'est à  dire ceux qui ne voient pas avec leur cœur.

Tout à fait ! Elles sont d'ailleurs déjà en place dans l'existant... Je te lis Calète depuis que tu interviens. Nous avons les mêmes tocs concernant les plans. Comme dirait l'autre "il faut des rites"...

Citation:

Certes mais il ne faudrait pas que la nouvelle construction lui coupe sa belle vue à lui.

Et en cas de possible détérioration de la belle vue pour Anglonormand il faut que l'éventuelle future découpe du terrain en tienne compte.

Bien vu, c'est exactement cela. L'idée est de mettre un cadre (des contraintes) à la rénovation car le PLUi n'est vraiment pas restrictif.

Citation:

En fait cette éventuelle future découpe du terrain est peut-être déjà actée pour payer les frais de l'éventuelle future rénovation de la maison existante.

Non, je ne découpe pas maintenant, j'aime être tranquille chez moi. Je n'ai pas besoin de deux maisons donc je me contente de rénover l'existant. Mais je souhaite préparer la suite, que ce soit pour mes enfants qui vont bientôt s'installer ou pour moi quand je serai vieux.

Citation:

Quoique si la voisine est une reine de beauté ou le voisin un appolon, certain ou certaine peuvent y trouver leur compte concernant le plaisir des yeux.

Je préfère Aphrodite à Apollon. Ceci étant on ne voit ici les voisins que dehors ou pour l'apéro


Je prépare la doc pour le sujet de la rénovation, vous l'aurez bientôt.

Anglonormand a écrit:

Mon idée serait de diviser ultérieurement selon la troisième image, pour implanter un bâtiment de plain pied tout en longueur, quasi à front de route, au niveau du bas du TN soit 2m50 sous le niveau du rez existant, toit plat (végétalisé). Les services viendraient en retour sud pour ménager la traditionnelle cour ouverte seulement au sud, celle qui protège du vent sans limiter l'ensoleillement ! Et aussi pour limiter la vue vers l'ouest.

Ainsi, vous feriez bâtir ce terrain avant la revente? Ou céderez a un de vos enfants pour qu’il fasse bâtir en direct? Car vous ne pourrez pas limiter l’implantation ou la hauteur de construction il me semble si vous vendez le terrain nu à construire. 

Je ne revends rien. Si un jour une maison est construite ce sera par mes enfants ou moi. Une éventuelle division interviendrait ensuite seulement. Je veux juste anticiper.

180 mètres de l'estran.

Attention à ce qu'une adaptation de la loi littoral ne vienne pas rendre inconstructible ce terrain pour cause d'érosion du trait de côte par exemple.

Pas de risque de submersion, je suis à 26 mètres d'altitude.
Et pas de problème de constructibilité, je suis en zone UH.