Avis rénovation maison plain pied 92m² (35)

Alex3534

Bonjour,

Le pb c est que vous perdez trop de M2. Avec les deux couloirs.

Hors gros travaux de déplacer la SDB, Pour ma part, je supprimerai une partie de la cloison entre le couloir et la cuisine.

Fabienvar a écrit:

Alex3534

Bonjour,

Le pb c est que vous perdez trop de M2. Avec les deux couloirs.

Hors gros travaux de déplacer la SDB, Pour ma part, je supprimerai une partie de la cloison entre le couloir et la cuisine.

Pourquoi pas déplacer la SDB en effet, ou même en créer une seconde.
Vous la mettriez à quel endroit du coup ?

Alex3534

Car c est le plus facile. Réalisé et donc a moindre coût, après Tout est réalisable, si vous comptez par exemple faire une grosse rénovation, mais cela dépendra de votre budget, car déplacer une SDB , c est déplacer des vidanges et alim d eau , Vmc , etc

Fabienvar a écrit:

Alex3534

Car c est le plus facile. Réalisé et donc a moindre coût, après Tout est réalisable, si vous comptez par exemple faire une grosse rénovation, mais cela dépendra de votre budget, car déplacer une SDB , c est déplacer des vidanges et alim d eau , Vmc , etc

Admettons que j'envisage de réaliser une grosse rénovation du coup. Qu'est ce que vous envisageriez comme agencement des pièces ?

Alex3534

Bonjour,

Je ne suis pas un pro du batiement, mais personnellement, je garderai le plan initial en supprimant uniquement la cloison/cuisine, voir element non porteur entre salon/cuisine

Votre plan proposé est difficile de s'y prononcé, car une piece sans acces direct

Il n'y a rien de porteur parmi les cloisons, c'est pour ça que j'ai posté un plan vierge (les cloisons en ombre ne sont qu'indicatives de l'emplacement des cloisons du sous sol, c'est Kazaplan qui l'affiche automatiquement)

Bonjour

Citation:

J'envisage de réduire le nombre de chambres pour les agrandir

vous envisagez combien de chambres ? 
Peut-être auriez-vous un peu de contexte à nous donner: plan du terrain avec accès, orientations, vues éventuelles ou voisins... pour situer !
et encore: au sous-sol, il y a quoi d'autre ? (une autre grande pièce ? ou une garage...?)
...

EDIT: concernant l'isolant, c'est faire/refaire ?  exterieure, intérieure ?

Alex3534

Avant tout il faut définir votre besoin en fonction de tout les éléments, si vous avez un jardin, garage, etc.

Prévoir , votre moyen de chauffage, et ecs et cheminement de la Vmc, voir photovoltaïques

v67 a écrit:

Bonjour

Citation:

J'envisage de réduire le nombre de chambres pour les agrandir

vous envisagez combien de chambres ? 
Peut-être auriez-vous un peu de contexte à nous donner: plan du terrain avec accès, orientations, vues éventuelles ou voisins... pour situer !
et encore: au sous-sol, il y a quoi d'autre ? (une autre grande pièce ? ou une garage...?)
...

EDIT: concernant l'isolant, c'est faire/refaire ?  exterieure, intérieure ?

Alors, c'est une maison de 1973, pas d'isolation hormis les combles (laine de verre ou de roche posée il y a 10/20 ans), les fenetres sont en double vitrage mais très anciennes à priori.
Elle est orientée comme sur le plan, avec le nord en haut. Il y a des voisins coté Est (à une trentaine de mètres, sans vis à vis).
Elle est de plain pied au nord mais le terrain étant en pente, le garage au sud est lui aussi de plain pied ^^

J'envisage de reprendre toute l'isolation par l'interieur, de mettre une PAC air/air gainable dans les combles, de refaire toute l'electricité (fusibles actuellement), de remplacer les menuiseries par des fenetres en alu

Voici quelques plans plus détaillés :

le plan actuel de la parcelle :


Le plan actuel du sous sol :


Le projet que j'ai commencé à dessiner pour l'étage (le RDC enfin vous me comprenez) après travaux :

Alex3534

Pour le gainable dans les combles, si ce sont des combles perdus, vous feriez une grosse erreur.
En effet votre échangeeur place dans les combles aura un cop très dégradé voir nul et une durée de vie limitée.
En effet l hiver il fera très froid, et pour faire du chaud , celle ci forcera un max et l été  il fera très chaud pour faire du froid.
L idéal pour le gainable c est de placé l échangeur dans le volume chauffe, cellier, local technique, etc

Fabienvar a écrit:

Alex3534

Pour le gainable dans les combles, si ce sont des combles perdus, vous feriez une grosse erreur.
En effet votre échangeeur place dans les combles aura un cop très dégradé voir nul et une durée de vie limitée.
En effet l hiver il fera très froid, et pour faire du chaud , celle ci forcera un max et l été  il fera très chaud pour faire du froid.
L idéal pour le gainable c est de placé l échangeur dans le volume chauffe, cellier, local technique, etc

Je suis assez surpris, dans ma précédente maison qui était RE2020 c’était ainsi et ça fonctionnait non seulement très bien mais mes consommations électriques en hiver comme en été étaient très raisonnables

Alex3534

Bref, mettez la dans les combles alors.

Sinon pour comprendre, il suffit  de lire les doc techniques ou apparaissent les températures extérieures fonction cop.

Bonjour Alex3534
Mis à part que vous supprimez une chambre pour agrandir les 3 autres vous vous retrouvez avec la porte du wc qui donne plus ou ou moins sur la pièce de vie et par surcroit sans fenêtre.
L'entrée de la salle de bain n'est pas vraiment exploitable.
La salle de bain, plutôt la salle d'eau qui donne sur la chambre, c'est dommage sans fenêtre.
Pas si facile de réagencer dans de l'existant.

Ugh17 a écrit:

Bonjour Alex3534
Mis à part que vous supprimez une chambre pour agrandir les 3 autres vous vous retrouvez avec la porte du wc qui donne plus ou ou moins sur la pièce de vie et par surcroit sans fenêtre.
L'entrée de la salle de bain n'est pas vraiment exploitable.
La salle de bain, plutôt la salle d'eau qui donne sur la chambre, c'est dommage sans fenêtre.
Pas si facile de réagencer dans de l'existant.

Oui je préfère avoir des chambres un peu plus grandes, je n'ai pas besoin de 5 chambres
Effectivement, mon premier projet n'est pas exempt de défaut, n'hésitez pas si vous avez des suggestions d'agencement
Après je peux toujours faire un devis auprès d'un maçon pour ouvrir une petite fenêtre dans la salle d'eau de la chambre au nord ^^

Pour votre plan, vous pourriez mettre les SdB cote à cote.

Citation:

Ugh17 la porte du wc qui donne plus ou ou moins sur la pièce de vie

oui ! 

Par ailleurs, avec un tel terrain et une orientation Sud, vous avez prévu une grande terrasse ?

v67 a écrit:

Pour votre plan, vous pourriez mettre les SdB cote à cote.

Citation:

Ugh17 la porte du wc qui donne plus ou ou moins sur la pièce de vie

oui ! 

Par ailleurs, avec un tel terrain et une orientation Sud, vous avez prévu une grande terrasse ?

Oui j’envisage une terrasse bois sur pilotis au dessus de l’entrée du garage

Alex3534

Une autre idée d'agencement sans modifier les ouvertures existantes.
Il est possible d'amenager la salle d'eau / dressing autrement.

Alex3534

Exemple d'aménagement possible avec porte vitrée pour séparer la salle d'eau du dressing.