Avis sur plan maison 150m2 en Bourgogne

Bonsoir,

Ça va être difficile de donner des avis sans plan de masse et avec des plans pratiquement sans cotes... Si vous avez des documents plus précis il serait judicieux de les poster également.


Quelques remarques rapides :
- le garage paraît très long et très étroit
- pas de chambre ni de salle d'eau en bas ?
- c'est quoi le coin en haut à droite dans l'espace jour ?
- à l'étage les éléments bruyants de la salle de bain ne sont pas collés aux chambres, un bon point suffisamment rare pour être souligné.
- dommage en revanche que la chambre parentale (?) serve de carrefour pour accéder au dressing, dérangement garanti le matin et le soir si les occupants de la chambre n'ont pas les mêmes horaires
- si c'est un vrai R+1, avec un vrai étage, les chambres ont une taille correcte... En revanche la position des portes pourrait être modifiée de façon à optimiser la longueur des placards et l'isolation entre les chambres.
- la salle de bain est immense - alors que les WC sont trop petits pour accueillir un lave-mains...
- surface totale de la maison ? Vous devez être très proche des 150 m2, si ce n'est pas déjà le cas... Architecte obligatoire dans ce cas.

Bonjour. Je ne suis pas tout à fait d'accord pour l'accès au dressing Dyan. Ce n'est jamais qu'un grand placard, certes dans lequel on peut entrer (chouette alors !), mais la remarque serait-elle la même si il n' y avait seulement que l'emplacement pour une pauvre et simple () armoire ?

Merci, 
Malheureusement le constructeur ne nous a pas donné plus pour l'instant, on le rencontre mardi? Il a envoyé les plans pour qu'on ait le temps de les revoir et ainsi optimiser la reunion de mardi

- Nous sommes d'accord pour le garage sachant qu'en plus on souhaite y mettre des équipements de sport
- c'était un choix de mettre toutes les chambres à l'étage et la pièce de vie au rez de chaussée et de faire ainsi une grand salle de bain au lieu de 2 petites 
- Au haut à droite c'est l'extension de la cuisine avec l'ilot mais je ne suis pas convaincue de l'agencement mais on ne voit pas comment faire autrement sans créer de vide. On souhaitait initialement un ilot central pour pouvoir y manger à 4
- Oui on est sur 150m2 déjà d'où la question de voir comment mieux optimiser l'espace pour créer une chambre enfant plus grande (autour de 14m2)

Dyan a écrit:

Bonsoir,

Ça va être difficile de donner des avis sans plan de masse et avec des plans pratiquement sans cotes... Si vous avez des documents plus précis il serait judicieux de les poster également.


Quelques remarques rapides :
- le garage paraît très long et très étroit
- pas de chambre ni de salle d'eau en bas ?
- c'est quoi le coin en haut à droite dans l'espace jour ?
- à l'étage les éléments bruyants de la salle de bain ne sont pas collés aux chambres, un bon point suffisamment rare pour être souligné.
- dommage en revanche que la chambre parentale (?) serve de carrefour pour accéder au dressing, dérangement garanti le matin et le soir si les occupants de la chambre n'ont pas les mêmes horaires
- si c'est un vrai R+1, avec un vrai étage, les chambres ont une taille correcte... En revanche la position des portes pourrait être modifiée de façon à optimiser la longueur des placards et l'isolation entre les chambres.
- la salle de bain est immense - alors que les WC sont trop petits pour accueillir un lave-mains...
- surface totale de la maison ? Vous devez être très proche des 150 m2, si ce n'est pas déjà le cas... Architecte obligatoire dans ce cas.

Il semble que dans les 67 m2 de l'espace jour la superficie de l'entrée soit incluse, environ 8 m2, donc séjour cuisine de 59 m2. C'est encore pas mal mais il faut le savoir.

Bonjour.

Manque l'orientation clairement indiquée avec une flèche pointant vers le nord et le plan de masse.

Le rez-de-chaussée est conçu comme le plan d'une maison de 80 m² avec tous les poncifs nullissimes des plans de constructeur.

Entrée étroite, escalier débouchant contre la porte d'entrée, escalier trop court donc inconfortable et dangereux, liaison garage-cellier-cuisine débouchant loin de l'entrée et obligeant à salir toute la maison pour rejoindre le placard de l'entrée, chiotte couloir et accueil prout, etc.

La table au milieu n'est pas une mauvaise idée. Ce qui est une très mauvaise idée et donc est un accident de conception c'est qu'il n'y a aucune fenêtre directement à côté de cette table, la plongeant immédiatement dans l'ombre.

L'étage n'est pas du tout inspiré non plus.

Le choix d'une seule salle de bain comme dans une maison de 80 m² créera une grosse moins value lors de la revente tout comme le choix de ne pas faire une chambre au rez de chaussée qui éloignera 90 % des potentiels acheteurs.

À ce sujet je vous souhaite sincèrement que personne ne soit en situation de handicap temporaire m, même juste en béquilles dans cette maison. Pensez que vos parents vieillissent et monter à l'étage peut devenir difficile.

L'esthétique des façades avec des ouvertures de tailles et formes aléatoires jetées au hasard sur les murs, sans alignement entre les deux niveaux est une horreur et montre clairement le niveau zéro du commercial qui dessine votre projet.

Niveau zéro que l'on retrouve avec le pilier dans le cellier qui empêche d'utiliser confortablement les équipements ou rangements qui seront placés dans l'alcôve à droite du placard de l'entrée.

Prenons le carreau de carrelage comme unité de mesure. Placard et alcôve d'environ 60 centimètres de profondeur pour 1,5 carreau confirmé par la largeur de l'escalier et des wc d'un peu plus de 2 carreaux.

Entre la façade du meuble et le pilier environ 3/4 de carreau soit 30 centimètres sur les environ 50 centimètres de largeur de ce pilier.

Ce pilier m'inspire une question. La poutre qui va forcément aller avec ce pilier. Est-ce une poutre plate ou une poutre avec retombée ? Si poutre avec retombée quelle valeur de la retombée ? Pour savoir si une poutre disgracieuse coupera en deux le plafond de la pièce à vivre juste au dessus de la table ? Si oui c'est vraiment horrible et c'est vraiment l'horreur.

La superficie de ce projet oblige à avoir recours à un architecte pour concevoir les plans. Pour rappel comme le garage communique avec la maison la surface du mur entre garage et maison est comptabilisé dans la surface de plancher.

Pour rappel (bis) la signature de complaisance d'un architecte est illégale pratique qui peut mener à la radiation de l'ordre des architectes pour le signataire délinquants et à l'annulation du permis de construire pour la personne bénéficiant de cette signature de complaisance.

Pour rappel (ter) un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Le seul moyen légal de faire construire une maison de plus de 150 m² de surface de plancher par un constructeur est de signer un contrat de conception jusqu'au permis de construire puis un CCMI sans fourniture de plan avec le constructeur, CCMI ne pouvant aller au delà du hors d'eau hors d'air dans ce cas.

Et puis Audrey2271, la prestation de cet architecte que bien sûr vous aller payer plus la commission généreuse que se prend le constructeur pour faire faire illégalement tamponner les plans ce sera de l'argent totalement perdu car vous n'aurez jamais discuté avec cet architecte.

Vous aurez eu comme interlocuteur pour la conception de votre grosse et donc très chère maison un commercial n'y connaissant rien en architecture et en conception de plan et on le voit avec ce plan s'inspirant des plans photocopiés de 80 m² que ce commercial a l'habitude de vendre.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Je ne suis pas tout à fait d'accord pour l'accès au dressing Dyan. Ce n'est jamais qu'un grand placard, certes dans lequel on peut entrer (chouette alors !), mais la remarque serait-elle la même si il n' y avait seulement que l'emplacement pour une pauvre et simple () armoire ?

Disons que quand on prend presque 9 m2 pour faire une pièce appelée dressing, on peut se donner la peine de rendre l'ensemble confortable

Quand on n'a pas la place et qu'il n'y a qu'une grande armoire dans la chambre (ce qui est déjà pas si mal d'ailleurs), la question ne se pose pas, mais là... Quitte à claquer des sous, autant le faire de façon intelligente pour un résultat optimal.

Et un résultat optimal pour toute la conception de la maison et ne pas avoir une maison de 80 m² hypertrophiée façon bodybuilder difforme.

A noter que ce nul de commercial arrive à mettre deux petites fenêtres de chaque côté de la porte d'entrée mais de façon pas symétrique, la fenêtre des toilettes étant plus éloignée du tableau de la porte que la fenêtre de l'escalier.

Chapeau bas monsieur pour cette exploit.

Je dirais même que visuellement la porte n'est pas centrée sur la largeur du porche.

Une chose intéressante également, l'escalier se termine à l'étage en alignement avec la porte du placard de l'entrée.

Donc pour accéder à cette partie du placard on sera sous le rampant de l'escalier.

Qu'est-ce que c'est sexy.

Là encore une disposition digne d'une maison de 80 m² ou chaque centimètre carré doit être utilisé mais totalement indigne d'une maison de plus de 150 m².

Et un dernier point, à l'étage chiotte couloir ouvrant sur le petit côté SANS LAVE MAINS.

Étonnant que Eve Lynette ne l'ai pas signalé.

Merci votre retour est intéressant

Je mentionne dans mon email que le nord est en haut des plans (même s'il n'apparait pas sur les plans envoyés)
Nous allons re discuter ainsi si nous devons ajouter une chambre en rez de chaussée quitte à en faire le bureau pour nous. Le choix de n'avoir qu'une salle de bain était surtout de limiter la superficie mais je comprends totalement le point pour la revente

Il y a t'il un autre moyen que le pilier proposé (que nous n'aimons pas non plus) pour une surface ouverte ?
Nous avions en tête aussi de mettre une verrière mais dans cette organisation je ne vois pas comment  

Calète a écrit:

Bonjour.

Manque l'orientation clairement indiquée avec une flèche pointant vers le nord et le plan de masse.

Le rez-de-chaussée est conçu comme le plan d'une maison de 80 m² avec tous les poncifs nullissimes des plans de constructeur.

Entrée étroite, escalier débouchant contre la porte d'entrée, escalier trop court donc inconfortable et dangereux, liaison garage-cellier-cuisine débouchant loin de l'entrée et obligeant à salir toute la maison pour rejoindre le placard de l'entrée, chiotte couloir et accueil prout, etc.

La table au milieu n'est pas une mauvaise idée. Ce qui est une très mauvaise idée et donc est un accident de conception c'est qu'il n'y a aucune fenêtre directement à côté de cette table, la plongeant immédiatement dans l'ombre.

L'étage n'est pas du tout inspiré non plus.

Le choix d'une seule salle de bain comme dans une maison de 80 m² créera une grosse moins value lors de la revente tout comme le choix de ne pas faire une chambre au rez de chaussée qui éloignera 90 % des potentiels acheteurs.

À ce sujet je vous souhaite sincèrement que personne ne soit en situation de handicap temporaire m, même juste en béquilles dans cette maison. Pensez que vos parents vieillissent et monter à l'étage peut devenir difficile.

L'esthétique des façades avec des ouvertures de tailles et formes aléatoires jetées au hasard sur les murs, sans alignement entre les deux niveaux est une horreur et montre clairement le niveau zéro du commercial qui dessine votre projet.

Niveau zéro que l'on retrouve avec le pilier dans le cellier qui empêche d'utiliser confortablement les équipements ou rangements qui seront placés dans l'alcôve à droite du placard de l'entrée.

Prenons le carreau de carrelage comme unité de mesure. Placard et alcôve d'environ 60 centimètres de profondeur pour 1,5 carreau confirmé par la largeur de l'escalier et des wc d'un peu plus de 2 carreaux.

Entre la façade du meuble et le pilier environ 3/4 de carreau soit 30 centimètres sur les environ 50 centimètres de largeur de ce pilier.

Ce pilier m'inspire une question. La poutre qui va forcément aller avec ce pilier. Est-ce une poutre plate ou une poutre avec retombée ? Si poutre avec retombée quelle valeur de la retombée ? Pour savoir si une poutre disgracieuse coupera en deux le plafond de la pièce à vivre juste au dessus de la table ? Si oui c'est vraiment horrible et c'est vraiment l'horreur.

La superficie de ce projet oblige à avoir recours à un architecte pour concevoir les plans. Pour rappel comme le garage communique avec la maison la surface du mur entre garage et maison est comptabilisé dans la surface de plancher.

Pour rappel (bis) la signature de complaisance d'un architecte est illégale pratique qui peut mener à la radiation de l'ordre des architectes pour le signataire délinquants et à l'annulation du permis de construire pour la personne bénéficiant de cette signature de complaisance.

Pour rappel (ter) un architecte ne peut pas être salarié d'un constructeur.

Le seul moyen légal de faire construire une maison de plus de 150 m² de surface de plancher par un constructeur est de signer un contrat de conception jusqu'au permis de construire puis un CCMI sans fourniture de plan avec le constructeur, CCMI ne pouvant aller au delà du hors d'eau hors d'air dans ce cas.

Et puis Audrey2271, la prestation de cet architecte que bien sûr vous aller payer plus la commission généreuse que se prend le constructeur pour faire faire illégalement tamponner les plans ce sera de l'argent totalement perdu car vous n'aurez jamais discuté avec cet architecte.

Vous aurez eu comme interlocuteur pour la conception de votre grosse et donc très chère maison un commercial n'y connaissant rien en architecture et en conception de plan et on le voit avec ce plan s'inspirant des plans photocopiés de 80 m² que ce commercial a l'habitude de vendre.

Tant qu'on n'a pas un plan d'architecte, un vrai, je ne commente plus et je ne propose aucune solution.

La signature de complaisance illégale est trop intolérable.

Calète a écrit:

Et un dernier point, à l'étage chiotte couloir ouvrant sur le petit côté SANS LAVE MAINS.

Étonnant que Eve Lynette ne l'ai pas signalé.

Parceque Dyan l’avait déjà noté.   Mais ça m’a quand même démange de le signaler aussi.

Eve Lynette a écrit:

Calète a écrit:

Et un dernier point, à l'étage chiotte couloir ouvrant sur le petit côté SANS LAVE MAINS.

Étonnant que Eve Lynette ne l'ai pas signalé.

Parceque Dyan l’avait déjà noté.   Mais ça m’a quand même démange de le signaler aussi.

D'ailleurs Dyan est très tolérant car moi je vois la douche contre la chambre parentale.

Disons que le lit n'est pas collé à des équipements de la salle d'eau.

Finalement je vois un avantage au "grand placard qu'on peut rentrer dedans", dans ce cas de figure... c'est de pouvoir s'y rendre à pas de loup, et fermer la porte derrière soi pour récupérer ses fringues (ne pas oublier de prévoir de la lumière hein ! ). Alors que rester planter devant l'armoire à réfléchir lumière de la chambre allumée... Ou alors ne pas oublier de préparer ses habits la veille et les laisser dans la salle de bain.

Ouais.

Surtout si c'est monsieur qui cherche ses fringues et madame qui est encore au lit

Le mieux étant que l'accès à la chambre se fasse via le dressing.

Le plan proposé me fait penser à ce qu'on pouvait trouver dans les années 80-90.
Un dressing peut être un plus si il est accompagné de sa salle d'eau privée (enfin c'est mon avis)

Haïko82 a écrit:

Le plan proposé me fait penser à ce qu'on pouvait trouver dans les années 80-90.
Un dressing peut être un plus si il est accompagné de sa salle d'eau privée (enfin c'est mon avis)

1800 ? 

Nan, c'est vrai, en 1885 la porte d'entrée aurait été centrée sur la façade et l'escalier aurait été au fond de la maison au bour d'un long couloir.