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Quel plan choisir ? ( Rénovation maison )

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 171 fois
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Quel plan est le plus optimal ?

Option 1 : Salle à manger à l'est, cuisine au sud (0 vote)
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Option 2 : Salle à manger au sud, cuisine à l'est (0 vote)
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Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour à tous
Je sollicite vos regards avisés et vos conseils pour m'aider à trancher entre deux variantes d'agencement pour le rez-de-chaussée ( 90m2 ) de mon projet. ( rénovation d'une maison des années 60, 180m2 )
Nous avons fait beaucoup de versions de plans et nous avons besoin d'un oeil extérieur. ( les expositions de la maison sont indiquées sur le plan )

Nos interrogations :
Selon vous, quel est l'agencement le plus fluide en termes de circulation au quotidien ?
Voyez-vous d'autres idées bien mieux optimisées que ces deux options ? ( nous ne sommes pas du métier )
Quelle est la meilleure manière d'exploiter la luminosité et le volume ?
Voyez-vous des erreurs de conception ou des optimisations flagrantes sur l'un de ces deux plans ?
Je vous joins les captures d'écran pour que vous puissiez comparer les cotes et les ouvertures.

Un grand merci d'avance pour le temps que vous prendrez pour me lire et m'éclairer !

Option 1 : Salle à manger à l'est ( bow window ), cuisine au sud

Option 2 : Cuisine à l'est, Salle à manger au Sud
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

On ne peut pas donner un avis pertinents sans un plan de masse de la parcelle,
et sans le contexte : pentes, vues, quartier, famille...
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Env. 10 message Haut Rhin
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

On ne peut pas donner un avis pertinents sans un plan de masse de la parcelle,
et sans le contexte : pentes, vues, quartier, famille...

Bonjour,
Vous avez raison, merci de votre retour !
Pas de pentes, il s'agit d'un quartier avec maison aux alentours, famille : couple avec enfants à terme
Voici les éléments en espérant que cela pourra vous aider :  




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Membre utile Env. 800 message Royan (17)
Cha.c bonjour

Les plans 2D de l'existant seraient bien car j'ai l'impression que vous avez modifié les façades et l'entrée de la maison.

La grosse contrainte pour moi est d'avoir une chambre au rez-de-chaussée sans salle d'eau.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
424 m2 de béton, tout ça imperméable en plus de la maison ! Vous avez le droit de faire ça ?

Sinon : maison semi-enterrée, attention à ce que soit faite une étanchéité de mur enterrés irréprochable, faite par une entreprise spécialisée avec assurance décennale pour ce risque spécifique.
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Env. 10 message Haut Rhin
Manu-d.en-haut a écrit:424 m2 de béton, tout ça imperméable en plus de la maison ! Vous avez le droit de faire ça ?

Sinon : maison semi-enterrée, attention à ce que soit faite une étanchéité de mur enterrés irréprochable, faite par une entreprise spécialisée avec assurance décennale pour ce risque spécifique.

Nous l'avons acheté comme cela, c'est une rénovation maison de 1960 pas une construction. C'est un avis sur les plans dont j'ai besoin, la maison en elle-même est déjà construite. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ok, c'est noté.

Pas d'infiltration au niveau inférieur ?
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Membre utile Env. 800 message Royan (17)
Il serait intéressant de voir les plans 2D des 3niveaux.
Quelles sont les modifications que vous envisagez au niveau des façades ?
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Env. 10 message Haut Rhin
Manu-d.en-haut a écrit:Ok, c'est noté.

Pas d'infiltration au niveau inférieur ?

Pas d'infiltrations, un delta a été posé pour éviter cela 
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Membre utile Env. 800 message Royan (17)
Cha.c

En regardant de plus près, il y a une solution pour insérer une salle d'eau dans votre projet.

Vous avez un compte kazaplan sur LM ?

Je ne vais pas répondre au sondage car je pense que l'on peut améliorer ces plans.
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Env. 10 message Haut Rhin
Ugh17 a écrit:Cha.c

En regardant de plus près, il y a une solution pour insérer une salle d'eau dans votre projet.

Vous avez un compte kazaplan sur LM ?

Je ne vais pas répondre au sondage car je pense que l'on peut améliorer ces plans.

Bonjour, 
Merci pour vos retours, 
Je suis d'accord avec vous il y a des améliorations à faire mais je ne vois plus comment à force de faire et défaire ^^
Voici les plans de base :
Le mur au milieu qui traverse toute la maison est porteur et nous ne pouvons pas modifier l'emplacement de l'escalier qui représenterait trop de frais.
Sous-sol : 

RDC : 

Étage : 
Nous avons également déplacé la porte d'entrée pour éviter de devoir faire tout le tour de la maison pour accéder à la porte d'entrée. À la place de l'ancienne porte d'entrée et de deux fenêtre nous souhaitons mettre une baie vitrée avec terrasse en hauteur.



Voici les modifications sur les plans que nous avions imaginé :
Sous-sol : pas de modifs
RDC : 
Étage : 

Je vous remercie
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Membre utile Env. 800 message Royan (17)
Cha.c

Merci pour les plans existants.
Franchement je ne suis pas emballé par votre projet.

Au rez-de-chaussée création d'une porte d'entrée pas bien placée à mon avis.
Elle oblige de traverser toute la pièce de vie pour monter à l'étage.
Pas de salle d'eau pour la chambre, un réel inconvénient.
Organisation pas toujours rationnelle.

A l'étage, une belle chambre parentale avec grand dressing et une grande salle de bain avec un wc dedans ?
Les 2 autres chambres sont petites et certainement largement en dessous des 9m² habitables, environ 7,50 m².
Une petite salle d'eau avec un wc.

Vous ne m'avez pas répondu à la question : avez-vous un compte Kazaplan sur LM ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Cha.c a écrit:
Manu-d.en-haut a écrit:Ok, c'est noté.

Pas d'infiltration au niveau inférieur ?

Pas d'infiltrations, un delta a été posé pour éviter cela 

Un "delta" ("Delta MS" ?) n'est pas du tout une étanchéité, c'est une protection mécanique, l'étanchéité est ce qu'il y a dessous.

Une vraie étanchéité étant des produits bitumeux soudés au chalumeau, par une entreprise titulaire d'une assurance décennale pour ce risque.
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