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Auto-rénovation petite maison, vos avis sur plans

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 13.949 fois
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Env. 80 message Haute Savoie
Bonjour à tous

Ayant découvert depuis peu cet excellant fofo je permet de vous solliciter sur mon projet:

je viens d'acquérir une maison ancienne sur un joli terrain...
l'intérieur de la maison étant comme il y'a 40 ans, pas d'isolation...

=> Tout est à refaire aux goûts du jour en restant sobre tout de même,
le papa étant dans la charpente et moi dans l'électricité.... c'était le but la rénov !

Elle etait toute petite puis a été agrandie (salon) pour ne faire au final que 63 m² habitable sur 1 seul niveau.
=> parpaing de 30 sur vide-sanitaire 1m40, mini garage sous le salon (agrandissement)


Voilà sont implantation sur le terrain:
avec l'orientation qui va bien: séjour au nord, chambre au sud...
L'implantation sur le terrain
Pièces actuellement




J'ai tracé ça vite fait avec ArchiFacile pour se faire une idée sur l'ordi.

En refaisant une toiture complète et en la réhaussant de 40cm on va pouvoir créer un étage pour récup 35 m²,
il faut donc implanter un escalier dans le plan du rez en même temps qu'une nouvelle distribution des pièces.


Voilà les mûrs servant de base:
Base pour agrandissement



Voici un 1er jet avec un leger agrandissement en angle:
Projet modifs et implantion du rez

pas évident quand c'est petit




Vos remarques sont les bienvenues
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 80
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Tu ne peux pas agrandir plus grand ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 80 message Haute Savoie
Je préfère pas because budjet is limited

Bon c'est un p'tit truc qui peut être sympas avec 100 m² habitables,
que je souhaite bien finit, isolation exterieure, facile d'entretien et chauffage facile car fait pas chaud par ici.

On peut faire carré au lieu de l'angle mais c'était pour ouvrir la terrasse en angle coté ouest où il y'a de la vue,
car coté sud y'a les tuyas et derrière les tuyas le voisin d'en haut.
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Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
je ne suis pas douée en plan.. mais vu tes remarques, moi je ferai un rectangle au lieu de ton angle coupé, et je placerai contre ce mur ouest le salon et la SAM.. en en faisant qu'une seule et même pièce (en coupant dont la séparation entre le salon et la grande pièe sur ton plan actuel).
Ainsi tu pourrais avoir côté voisin (côté sud)une fenêtre cuisine, une baie vitrée SAM, et côté Ouest une baie vitrée SAM et une fenêtre (ou une autre baie vitrée) là où tu places ton salon actuellement.. Blush
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
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Env. 80 message Haute Savoie
Merci pour vos retours

Oui le coin SAM cuisine ne me plait pas vraiment faut que je paufine...
j'aimais bien la cuisine entièrement séparée sur le 1er plan comme actuellement quoi, pratique pour les odeurs...
mais pas évident à remettre en place ici

Sinon coté entrée / chambre / sanitaires ça le fait ? (j'en suis assez content sur cette partie)
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
je suis d'humeur.. PAINT ce soir..

et si tu essaies comme ça ?



j'ai juste mis ta cuisine à la place du salon, et réduit un tout petit peu le mur (ex-cuisine) qui donne en face des WC, ça donne l'impression d'une pièce plus grande, "sans couloir"...

mais j'ai peut-être tout faux (c'est juste une intuition, j'ai pas réfléchi à "où vais-je mettre mon canapé d'angle, et ma télé.. tu vois"..
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 80 message Haute Savoie
C'est une idée, pas si mauvaise d'ailleur,

à vrai dire je n'ai pas l'habitude de vivre dans une grande pièce de type tout ouvert,
mais je ne suis pas contre, faut que j'y cogite...
Vais voir avec un pote qu'a 3D expertCAD pour passer ça en 3D pour mieux s'y représenter.

Dans l'immédiat faut surtout que je me fixe sur la partie agrandissement et ouvertures, pour déposer une demande de PC.

Arf pas si simple quand c'est à notre tour de vouloir faire bien
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Messages : Env. 80
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Env. 200 message Moselle
bon courage, je vais suivre votre projet avec beaucoup d interet
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Messages : Env. 200
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Bloggeur Env. 300 message Saint-patrice (37)
Bonjour, ayant travaillé comme dessinateur projeteur dans la rénovation, j'ai appris en 1er lieu qu'il était primordial de garder au max le cachet du bâtiment existant. Donc pour ma part je rajouterai à l'arrière de la maison une véranda faite de bois et de remplissage brique ou pierre provenant du lieu d'origine. Cette véranda t'apportera une lumière naturelle ,plus un apport de chaleur que tu pourra réguler avec une vmc double flux.
Cette véranda à angle droit s'ouvrira sur ton jardin et sera faite d'une structure bois pour ton papa charpentier avec des velux en toiture par exemple ce qui évite l'effet canicule ou alors en verre avec stores intégrés.
A l'intérieur une grande retombée de poutre en bois why not? Pour ouvrir sur le séjour.
Essaie de caser la chambre prés de sdb et attends un peu je vais faire une étude de ton aménagement rdc à bientôt fred
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Bloggeur Env. 300 message Saint-patrice (37)
As-tu des photos surtout de la facade arrière??? MERCI
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Env. 80 message Haute Savoie


Oui je veux bien tes conseils frednorich.

Ah ben oui voilà des photos:

Etat actuel NE

Etat actuel SO



Je n'ai que ça pour la façe ar :

Etat actuel SO
- y'a 3 bon mètres de gravier, puis muret bèton, tuyas et voisin
- je pense remblayer un peu (30-40) pour être plus en plein pied
- la terrase actuelle n'est que plaques de bêton vulgairement déposées... la partie sous-sol n'étant que sous le petit agrandissement (salon),
le reste de la maison sur vide-sanitaire1m40



La façade principale: (coté nord mais belle vue)
Façade


et un photomontage de cette façade avec toiture complète en 2 pans, + 1 fenêtre pour équilibrer (fenêtres de l'étage à l'arrache):

Photomontage projet rénov



La véranda je vois pas tout à fait ce que tu veux dire: vitrée en toiture ok,
mais "A l'intérieur une grande retombée de poutre en bois" ? et alors ouverte entièrement sur l'intérieur donc ?
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Bloggeur Env. 300 message Saint-patrice (37)
Cette maison est sympa
question:
il y a un sous sol mais yatil un escalier intérieur pour y accéder
pour la poutre bois laisse tomber car je m'imaginais une bonne vieille maison
et pour la véranda aussi c'est pas bon mais si tu veux rallonger par une extension il faudra surement rattraper les pentes de toiture qui me parraisse bien basse pour une éventuelle extension; alors peut-etre voie une extension sur un sur un côté des murs par exemple le mur EST avec un prolongement toiture sans problème
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Env. 80 message Haute Savoie
Hello,
non pas d'escalier.

Ben je compte ragrandir seulement un peu au niveau de la terrasse actuelle pour aménager un intérieur "viable",
et un peu en hauteur pour créer un étage aménageable + tard (35 m² environ).

En refaisant donc une toiture complète (pas isollée actuellement) comme sur le photomontage,
en levant lègèrement l'étage, donc toiture en 2 pans classique, façade ar juste modifiée au niveau de la terrasse et toiture,
et façade pignon nord comme ce photomontage:

Photomontage projet rénov

Il faut donc un escalier du rez à l'étage qui arrive plutôt en partie centrale à l'étage.

Pas eu l'temps de bosser sur l'ordi mais j'y pense...
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Messages : Env. 80
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Bloggeur Env. 300 message Saint-patrice (37)
je vais étudié la question a++++
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Env. 80 message Haute Savoie
Pour tester sweethome3D,
voilà une implantation selon ma 1ere idée:

ma 1er idée d'aménagement...


Bon vais m'y re-mettre sérieusement,
fin de semaine prochaine...
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Messages : Env. 80
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