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Rénovation, agrandissement, modification plan maison besoin d'avis

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 246 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Aisne
Bonjour,

je viens d'acquérir une petite maison et je vais agrandir pour avoir plus d'espace.
je vous partage mais plan avant / après travaux .

Pour info: j'ai une cave en dessous escalier ( il prend espace entrée et salon avant travaux) que je pense supprimé, je sais pas.

Plan actuel. rdc


1er étage


pièce 7 est petite peut être faire un dressing.(j'aurais bien aimer faire une chambre enfant mais c'est petit en hauteur)
pièce 6 peut être sdb
pièce 1 chambre

Plan 3d :pièce 7


Plan 3d :pièce 6  et 1




idee plan 1
J'ai pas finis la salle de bain et wc car je trouver pas sa pratique, vous en pensez quoi?




idée plan 2





la j'ai un doute sur l'emplacement des wc.

Vous en pensez quoi?
je prends toute les idées ,critiques ....
Merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Bonjour,

Pour le lecteur, ce n'est pas évident de comprendre, sans ces quelques élements:
-Comment c'est orienté? Où est l'accès au terrain? Les murs latéraux sont-ils mitoyens?
Pour cela, si vous avez un plan masse orienté de l'existant ce serait bien de le poster. Avec qq règles du PLU (reculs et hauteur des nouvelles constructions)
Ces questions sont importantes, car ça donne une idée de la lumière et des vues (l'arrière est au Nord? Au Sud? Ca donne sur un joli jardin, ou sur arrière-cour?...etc)

Votre extension (qui se loge naturellement dans le L) serait en Rdc uniquement? Toit plat?
En fonction du plan masse et du PLU, est-ce qu'une extenstion partielle est envisageable? (qui n'irait pas jusqu'en limite et laisserait une connexion avec l'extérieur"en haut du plan" à l'actuelle cuisine)
Le plan est le générateur - LC
Edité 2 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Quelle est l'orientation ?
Comment accédez-vous à la cave? quelle en est la hauteur?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
(Laugh en même temps!)
Le plan est le générateur - LC
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

v67 a écrit:(Laugh en même temps!)

Emmanuel, sors de ce corps !!
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Aisne



la cave doit faire 1m80 je croit
le rdc a une hsp 2.80
l'extension s'arrête au rdc le toit aura une pente vers ouest.
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Merci. C'est une petite maison très intéressante et assez propice aux transformations. Avec quelques contraintes à mon sens:
-les pièces sont petites, et je pense notamment que les cuisines comme vous les dessinez sont très sous-dimensionnées. si vous envisagez une isolation intérieure, les dimensions seront encore réduites - c'est à prendre en compte.
-la position de l'entrée et des l'escalier par rapport à l'extension oblige soit à traverser d'autres pièces pour accéder à l'extension derrière soit à créer un couloir,  et l'espace restant est trop petit pour faire une pièce.

Par exemple votre "idée plan 2" pourrait être intéressante mais oblige à traverser repas et séjour pour accéder à la cuisine (sous-dimensionnée bis) qui est aussi un peu planquée derrière l'escalier.

Donc cette entrée frontale existante peut être un pb pour distribuer cette nouvelle extension. Le passage existant de 1.50m à l'ouest serait une opportunité à étudier (je ne dis pas que c'est la solution) pour placer une nouvelle entrée à  l'Ouest (vers la "cuisine" sur plan de l'existant) qui distribuerait d'un coup 3 pièces indépendantes, et permettrait d'accéder facilement à l'extension sans contourner l'escalier.
Ca donnerait aussi une importance nouvelle à ce passage de 1.50m, qui défini ainsi une allée d'accès axée sur le portail, et qui permet de continuer vers le jardin.

ce sont là quelques reflexions - et en poussant un peu un peu j'étudierais aussi la possibilité d'une extension coté rue! A mon avis c'est typiquement le genre de projet où un architecte serait d'un grand intérêt.

Pour l'étage: est-ce que la sous-pente Nord ne pourrait pas être laissée comme "pièce en plus"? (salle de jeu/ bureau/ chambre d'amis, sans trop de définition) comme ce n'est pas vraiment aménageable.
Le plan est le générateur - LC
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
Et aussi: que dit le PLU par rapport à la distance aux limites de propriété pour les extensions/nouvelles constructions? vous pouvez vous placer à seulement 1.50m de la limite Sud avec l'extension?
Le plan est le générateur - LC
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 700
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour, ça va vous paraître étrange, mais je ferais le salon, cuisine et salle à manger à l'étage. Et deux belles chambres, dressing et salle de bain avec wc en bas.

Ainsi, en entrant, vous filez droit à l'étage puisque l'escalier est en face.

Pour l'étage possibilité de casser la cloison entre pièce 6 et 1 afin de faire une cuisine ouverte avec salle à manger. Pièce 7, propice à un canapé et tv.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Aisne
Merci du retour.

salon cuisine a l'étage. pour surveiller les enfants dehors , manger dehors trop contrainte.

j'ai refait des modification en déplacent la cuisine







la pieces7 j'ai poser un lit mais sa sera surement un bureau ou salle de jeux
c'est mieux?
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 700 message Bas Rhin
C'est une des possibilités. A mon avis adaptée à la vie de famille, mais après ça fait traverser la cuisine tout le temps (pour aller au salon, au repas, ou si vous recevez, par exemple). Qu'en pensez-vous?
C'est ce genre de décision à trancher selon vos choix perso car c'est difficile d'avoir une solution 100% satisfaisante pour ce type de plan...

Par ailleurs, le séjour/repas mériterait un bon mètre de profondeur en plus (4m plutôt que 2.85m)
Ce serait pas mal un wc au RdC aussi. (sous la 2° volée d'escalier peut-être?)

2 questions:
-le PLU vous autorise à construire l'extension à 1.50m seulement de la limite Sud?
-Votre programme est pour un couple et 2 enfants?
Le plan est le générateur - LC
Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 10 message Aisne
Citation: Par ailleurs, le séjour/repas mériterait un bon mètre de profondeur en plus (4m plutôt que 2.85m)
Ce serait pas mal un wc au RdC aussi. (sous la 2° volée d'escalier peut-être?)

Ha oui J'aver même pas vue l'erreur. Je veux faire 4m
2 questions:
Citation: -le PLU vous autorise à construire l'extension à 1.50m seulement de la limite Sud?

Je ne sais pas, j'ai voulu faire la continuité de la maison.
Je peux trouvé sa où sur le lien ma ville
https://www.ville-tergnier.fr/Au-quotidien/Urbanisme/Plan-local-d-urbanisme
Citation: -Votre programme est pour un couple et 2 enfants?

Oui, pour du locatifs
Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour


Il manque une petite entrée (petit placard ou autre porte manteaux avec une assise)
Quelques impostes pour donner de la lumière naturelle (sde/wc du rdc)

Peut-être utiliser (si c'est possible ) les 3 ou 4 premières marches de l'escalier (hsp 280)  pour donner  un peu plus d'espace à la chambre (plancher)..pièce7 et des fenêtres de toit de chaque coté pour se sentir moins oppressé par les rampants ....(EST et OUEST )

Légèrement agrandir la couloir de l'étage pour avoir 90cm de largeur ..

Par contre , la différence de niveau me semble beaucoup plus importante sur la photo de la maison que sur le plan... c'est sans doute ma perception ... (j'ai un peu d'mal à visualiser cette pièce 7: hauteur/rampants... ) 

Je me dis qu'il devrait y avoir 1 ou 2 marches pour descendre dans la chambre (pièce7) ...

Donc sur le plan cela me semble possible et en regardant la photo  un peu moins...

Je poste ce que j'imagine possible sans trop de certitude sur cette pièce7

j'ai dessiné le wc trop loin sous l'escalier ..  (ai aie la tête!)

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Pour la pièce de vie,

Cela ne me dérange pas (perso) de passer dans la cuisine pour aller dans les autres pièces...

Mais ici, la configuration est propice (arrivées et évacuations ) sont déjà présentes à l'ouest (sde et wc  avant travaux) donc profiter de l'existant semble une bonne idée pour  y installer la cuisine...
Picto recompense Membre super utile
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