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Comment bien démarrer un projet de construction

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 114 fois
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Env. 10 message Morbihan
Bonjour, j'ai pour projet de construire une maison. J'ai trouvé un terrain bien situé de 440m2 dans un lotissement en construction sur une pente descendant vers l ouest. 
J'ai bientot rendez vous avec mon banquier pour une demande de pret et j'essaie de tout chiffrer en détail. 
Le premier point important est les fondations, je souhaite realiser un garage atelier enterré denviron 60m2 sur la partie ouest de la maison. La partie Est d'environ 40m2 serait sur vide sanitaire moins profond que le garage pour compenser la pente. 
Pour le rdc et etage je compte réaliser moi meme les murs, planchers isolation, resterait la charpente et couverture pour le gros oeuvre sachant que le toit serait en ardoise 40degrés de pente. 
Pour le reste il me faudrait 2 energies de chauffage, poele a bois et peut etre pompe a chaleur, une cuve enterree de recup eau de pluie, panneaux solaires. 
2 salles deau et 1 cuisine proches les uns des autres pour faciliter les circuits d'eau. 
Je n'ai pas encore tout détaillé, je recherche des devis cohérents à mon projet pour le chiffrer précisément. 
Il me manque surtout les devis fondation et couverture qui seront les plus conséquents. 
Je viens solliciter votre aide si vous avez des exemples de chiffrages et conseils pour me lancer dans cet  imposant projet. 
Merci d'avance! 
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Env. 10 message Haute Garonne
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Casabzh a écrit:Bonjour, j'ai pour projet de construire une maison. J'ai trouvé un terrain bien situé de 440m2 dans un lotissement en construction sur une pente descendant vers l ouest. 
J'ai bientot rendez vous avec mon banquier pour une demande de pret et j'essaie de tout chiffrer en détail. 
Le premier point important est les fondations, je souhaite realiser un garage atelier enterré denviron 60m2 sur la partie ouest de la maison. La partie Est d'environ 40m2 serait sur vide sanitaire moins profond que le garage pour compenser la pente. 
Pour le rdc et etage je compte réaliser moi meme les murs, planchers isolation, resterait la charpente et couverture pour le gros oeuvre sachant que le toit serait en ardoise 40degrés de pente. 
Pour le reste il me faudrait 2 energies de chauffage, poele a bois et peut etre pompe a chaleur, une cuve enterree de recup eau de pluie, panneaux solaires. 
2 salles deau et 1 cuisine proches les uns des autres pour faciliter les circuits d'eau. 
Je n'ai pas encore tout détaillé, je recherche des devis cohérents à mon projet pour le chiffrer précisément. 
Il me manque surtout les devis fondation et couverture qui seront les plus conséquents. 
Je viens solliciter votre aide si vous avez des exemples de chiffrages et conseils pour me lancer dans cet  imposant projet. 
Merci d'avance! 

Salut.
Les questions que tu poses , m intéressent.
Ce sera de l autoconstruction ?
Tu crois que ta banque suivra ? 
J attends les réponses avec impatience. 
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Morbihan
J'aimerai faire de l'autoconstruction mais je pense etre obligé de faire les fondations et toiture par des pros pour avoir la garantie décénale.
J'espère bien que la banque suivra sinon j'essaierai d'autres banques et relancerait car c'est le projet de ma vie. Dans le contexte je vis avec ma femme et ma fille en location et depuis peu la propietaire veut vendre et c'est trop cher pour ce que c'est. Et puis j'ai toujours revé de construire selon mes plans. Je veux faire le maximum moi meme et suis pret a passer 35h par semaine sur mon chantier en plus de mes 35h de taf afin de reduire les couts au max. Je me retrouverai a rembourser ma maison plutot que de continuer a payer un loyer.
Sinon j'ai oublié de préciser que je veu réaliser ce projet aux normes pmr.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Env. 60000 message
As tu pensé aux maisons en madriers? 
Moi j y réfléchis en plus du reste car ça permettrait d être rapidement logé et de terminrr par exemple l isolation murs, les sols etc.. tout en étant dedans. 
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Morbihan
En gros il me faut un emprunt pour payer terrain et gros oeuvre et materiel et frais administatifs. Jessaie de detailler au maximum les couts esperant un retour favorable de ma banque.
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Env. 10 message Morbihan
C'est vrai que sa me plairait en madrier mais vu les couts actuels du bois je pense que ca reviendrait moins cher en parpaings. A verifier car c'est vrai que ca serait plus pratique en madrier...
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Messages : Env. 10
Dept : Morbihan
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Env. 60000 message
Alors perso.
J ai un terrain.
Je l ai viabilisé.
J ai un apport de 75000 et il me manque 50 à 70000 pour faire mon projet. Et figures toi que la banque va passer ça en travaux. Donc va juste me demander un devis.

Empruntes pour acheter le terrain. Enfin, je ne sais pas à combien sont les terrains chez toi.

Pour le reste débrouilles toi avec ton apport.
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Haute Garonne
Alors si tu veux un prêt immobilier, il va falloir que tu sois costaud en autoconstruction. Les banques détestent ces projets. Car le niveau de risque est élevé. Il se passe quoi si sur le chantier tu te casses un bras ? Ou que tu te fais mal au dos ? Si cela se passe alors que la maison ne vaut que le prix du terrain ?

Il y a eu environ 45% de refus de prêts jusqu'ici en 2022. Donc, pour avoir son crédit, il vaut mieux éviter les projets qui sortent des standards. Si c'est une question de coûts, alors les maisons à finir toi même du type Mikit (tout le gros oeuvre est fait), feront l'affaire pour le banquier. Tu économises entre 15% et 30% sur le coût de construction.

Mais si tu lui annonces que tu fais faire juste les fondations et le toit, en notation risque, ton dossier sera rouge (=Non). Sauf si :
  • Le coût que tu empruntes représente un faible montant (ex : Sur un projet à 200.000€ tu empruntes 70.000€ et tu apportes le reste)
  • Le terrain t'appartient
  • ...

Si tu veux faire des économies, je comprends que tu dois avoir des ressources qui ne sont pas pharaoniques. Tu as pensé à regardé les financements complémentaires comme :

  • Prêt à taux zéro de l'Etat
  • Prêt action logement
  • ...

Grâce à ces prêts complémentaires, non seulement tu rends ton dossier solide, mais surtout tu augmentes ton budget, le tout en faisant des économies.
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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