Vide sanitaire et RE2020

Bonjour

Crea_R a écrit:

...

Je suis étonné de l’impact de la hauteur du vide sanitaire sur l’accord ou non RE2020.

Avez-vous des infos la dessus svp ? Une idée de comment traiter le problème autrement ?

Merci et belle journée,

Cordialement

idem, 
non pas d'infos à ce sujet mais traitez le pb à la base  : changez de BET .

Bonjour,

Crea_R a écrit:

Nous avons un plan qui nous plaît avec sous sol de 30m2 et vide sanitaire de 70m2 sous la maison (hauteur vide sanitaire 2,20).

2,20 m ? Avec une telle hauteur j'appellerais ça une pièce de vie dissimulée. Mais puisque je n'ai pas la réponse à cette question je la pose : un VS peut vraiment atteindre une telle hauteur ?

salade bio a écrit:

Bonjour,

Crea_R a écrit:

Nous avons un plan qui nous plaît avec sous sol de 30m2 et vide sanitaire de 70m2 sous la maison (hauteur vide sanitaire 2,20).

2,20 m ? Avec une telle hauteur j'appellerais ça une pièce de vie dissimulée. Mais puisque je n'ai pas la réponse à cette question je la pose : un VS peut vraiment atteindre une telle hauteur ?

Rien de dissimulé rassurez-vous.
L’idée est que toutes les fondations soient à la même hauteur pour la stabilité de la maison étant donné qu’on a un sous sol de 30m2.
Et laisser la possibilité future de transformer le VS en sous sol, dans quel cas cela se fera avec les déclarations nécessaires.
Si ça ne tenez qu’à nous on aurait déjà tout fait en sous sol mais le lotissement nous impose une surface plancher max a ne pas dépasser…

Je creuse mais apparement ce qui embête le BET est que cela ferait trop de béton pour le projet...

Crea_R a écrit:

Je creuse mais apparement ce qui embête le BET est que cela ferait trop de béton pour le projet...

"trop de béton" pour une maison sur VS de 100m² ?  et il suggère de supprimer 7 rangs d'agglos ?  c'est la 1ère fois que je lis ça ... pourtant, des maisons de 100m² on en voit quelques unes, même en restant sur le forum.

je maintiens : changez de "BET" , trouvez en 1 qui fasse une vraie étude et vous suggère les solutions adaptées... et non un pseudo-***  juste payé pour sortir l'attestation "ça passe la moulinette RE2020" ;  ou payez le prix pour une vraie étude.
(sans + d'infos c'est mon impression en lisant vos mess. si je fais erreur je m'excuserai )


vous passez par un constructeur ou un MOE ? qui a fait les plans ? sur la base de l'étude de sol -une vraie- ?  où est situé votre projet (hors gel ? argile ? sismique ? mouvements de terrain...) car  dans votre région tous ces risques ne sont pas nuls.

et... que dit le cst ou MOE ?


ps :
"la possibilité future de transformer le VS en sous sol" : il faut le prévoir dès le départ -pour l'étanchéité- ... mais pas en "sous-sol" car ne sera pas transformable en pièces utilisables sans risques d'eau.

Crea_R a écrit:

salade bio a écrit:

Bonjour,

Crea_R a écrit:

Nous avons un plan qui nous plaît avec sous sol de 30m2 et vide sanitaire de 70m2 sous la maison (hauteur vide sanitaire 2,20).

2,20 m ? Avec une telle hauteur j'appellerais ça une pièce de vie dissimulée. Mais puisque je n'ai pas la réponse à cette question je la pose : un VS peut vraiment atteindre une telle hauteur ?

Rien de dissimulé rassurez-vous.
L’idée est que toutes les fondations soient à la même hauteur pour la stabilité de la maison étant donné qu’on a un sous sol de 30m2.
Et laisser la possibilité future de transformer le VS en sous sol, dans quel cas cela se fera avec les déclarations nécessaires.
Si ça ne tenez qu’à nous on aurait déjà tout fait en sous sol mais le lotissement nous impose une surface plancher max a ne pas dépasser…

Bonjour,

Je pense que la raison est dans votre dernière phrase.
J'en connais qui ont fait des vides sanitaires avec des hauteurs de plus de 2m afin de les transformer par la suite en sous-sol sans payer de taxes foncières.

C'est dingue que la demande tourne sur des accusations de vouloir dissimuler de la surface habitable.
On veut juste s'assurer de pouvoir par la suite dans 10-15-20 ans de pouvoir exploiter la maison au maximum en le prévoyant des le départ.
Tout sera fait dans les règles.
Aujourd'hui le lotisseur nous vend le m2 surface plancher supplémentaire à quasiment 1000€, soit plus de 60k€ pour faire un sous sol entier, ce que l'on ne peut pas se permettre aujourd'hui. Je parle juste de surface plancher, pas de coût de construction. Quid dans 15 ans ? Devrons nous encore payer le même montant ? Peut-être pas. Peut être aurons nous davantage de capacité financière également ?
Les voitures vendues en France sont-elles limitées à 130 km/h ?

Bonjour Crea_R


Libre à vous -et heureusement !!! - de ne pas répondre aux questions, ce n'était pas un "interrogatoire" , simplement essayer d'en savoir un peu + pour vous répondre au mieux ...


car là, je ne comprends pas trop :

Crea_R a écrit:

...
Aujourd'hui le lotisseur nous vend le m2 surface plancher supplémentaire à quasiment 1000€, soit plus de 60k€ pour faire un sous sol entier, ce que l'on ne peut pas se permettre aujourd'hui. Je parle juste de surface plancher, pas de coût de construction...

C'est le lotisseur qui vend en m² de surface plancher ?   il s'occupe des plans et du permis ?  ou propose des plans ?


Le garage ne compte pas en surface de plancher, cela peut être une piste...

Bonjour,

Je pense à une chose, votre vide sanitaire créé de fait une surface close et couverte d'une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m ?

salade bio a écrit:

Bonjour,

Je pense à une chose, votre vide sanitaire créé de fait une surface close et couverte d'une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m ?

ah oui, merci,   je l'avais zappé aussi ...

récap :
- 1 garage ne compte pas en surface de plancher (pas habitable)

par contre :
- 1 VS clos couvert > 180cm ... sera compté comme tel.

Donc un VS avec une porte de garage ne compte pas en surface de plancher ?
Qu'est ce qui différencie légalement un garage d'un VS ?

La porte de garage en elle même ne permet pas d'échapper à la surface de plancher. Lisez l'article R.111-22 du code de l'urbanisme et la circulaire de 2012, vous en saurez plus sur ce qui entre ou non dans le calcul de la surface de plancher.