Droit de préemption la mairie veut 57m²du terrain tout clôturer que nous sommes entrain d'acheter : négociation ?

Bonjour, avec mon conjoint nous sommes entrain d'acheter un terrain de 457 m².
Nous avons signé la promesse d'achat.
Je précise que le terrain n'est pas borné. Par contre il est entièrement fermé avec des plaques et une barrière.
Le PC n'est pas déposé et BAM nous venons d'être informé que la Mairie fait valoir son droit de préemption.
La Mairie veut 57 m² situé en bordure de la rue dans le but de faire une piste cyclable.
Si le terrain avait fait 420 m² celle de l'urbanisme me fait entendre qu'ils auraient pris 20 m². J'ai également évoqué le fait que le terrain n'est pas borné et qu'il est clôturé et nous n'avons pas prévu de la changer. Je devais être recontacté et rien. Par contre nous avons reçu les documents.
Que puis-je négocier ?
Merci d'avance pour vos conseils.