VEFA : garantie isolation phonique et NRA = du flan ? (vos avis et retours d'expérience) (Essonne)

Bonjour,

J'ai acheté un appartement en VEFA en cours de construction (étape chantier = mise hors d'eau) et je m'inquiète quand à sa qualité d'isolation phonique.

Ayant 2 mésaventures d'isolation phonique (à chaque fois du neuf censé être meilleur qu'années 60 et vendu comme tel) en tant que locataire :
> Nexity (dans le 91) : un T2 au 1er en RT 2005 livré en 2014
> Sogeprom (dans le 45) : un T2 au 2e en RT2012 livré en juillet 2022.

En plus d'une isolation ZERO aux plus simples bruits de chocs (on entend chaque pas des voisins du dessus : même lorsqu'ils se lèvent la nuit pour juste quelques pas ou au réveil, etc etc ...), ces 2 chantiers se sont accompagnés de 1000 malfacons* (je suppose que cela va toujours avec ; et explique pourquoi l'isolation phonique est médiocre).

Avant-vente, tous les promoteurs exhibent la garantie d'isolation phonique avec ses mises en oeuvre correctives au 1er occupant sur la 1ère année. Et lorsqu'on y est = il n'y a plus personne. 

Bon en plus de cela, je suis locataire et le propriétaire ne comprends pas son intérêt ; mais ce qui m'intéresse c'est si je rencontre à nouveau ce problème dans mon futur chez moi.


Mes questions sont les suivantes et vos retours d'expérience (positives et négatives) et conseils sont les bienvenus pour éclairer ma lanterne, doutes et interrogations :

1/ Doit on établir l'adéquation : VEFA = systématiquement mauvaise isolation phonique ? OU bien plutôt penser à une roulette russe ?

2/ Comment avez vous actionné la garantie d'isolation phonique ? Pour quels couts (expertise acousticien ...) et quels résultats ? Sert-elle vraiment a quelque chose en dehors d'un argument de vente ?

3/ A quelle étape peut on faire intervenir un acousticien (en dehors du bureau de contrôle du promoteur) ? Dès la visite de cloisonnement ? Et ensuite ? Le promoteur et acousticien peuvent ils travailler ensemble ? 

4/ Comment changeriez vous la NRA et garantie liée ? De nouvelles mesures ou baisse de db maximales ? Une action simplifiée de l'action de la garantie ? Une intervention de l'acousticien indépendante mais payée par le promoteur (difficile mais imaginons ...) ou un système de dépôt et consignation (??)

5/ Quelles idées pour renforcer les contraintes en matière phonique auprès des promoteurs ; à l'instar du thermique ? (un peu même question que ci dessus) ? > Des choix de matériaux au controle renforcé de désolidarisation et bonne mise en oeuvre ?

Merci à tous !

*1218 réserves (différent de malfaçon mais proche) pour Sogeprom pour un programme de 54 logements.