Travaux pour malfaçon sur un balcon => quelle fourchette de montant des travaux?

Bonjour,

Merci pour votre réponse, j'ai suivi votre lien et effectué la demande. Mais je reste preneuse d'informations et d'estimations en attendant.

Cordialement,

Alexandra

alecsa c'est de la pub ! (Cela fait gagner de l'argent à certains...)

Pour en revenir à votre histoire de balcons, en effet cela sent mauvais... Je suis co-propriétaire dans une résidence, et suite à une inondation (je n'ai pas été touché, l'appartement étant dans les étages), le syndic a décidé d'engager une procédure contre le promoteur... Eh bien, je vais devoir payer une provision pour frais d'avocat. La résidence est toute neuve, je me dis que cela commence bien. Il y a aussi des crottes de chat dans le parking du sous sol, à cause de la porte en barreaudage. Pour l'obturer, devis de 3 K€, à charge des co-propriétaires... Je me régale !

Je vous donne juste ici un aperçu de ce qui vous attend...

Il n'y a pas que des inconvénients non plus ericStMalo !...
Et si le devis de 3k€ dérange tous les copropriétaires, vous pouvez faire les travaux vous-mêmes !!...
Comme dans une maison, soit on a le temps, les compétences et l'envie et on fait soit-même, soit on paye une entreprise pour le faire.

Lichar44 Vu comme les sujets sont présentés, cela m'étonnerait beaucoup. Un propriétaire a demandé par exemple de dévoyer une EP vers un récupérateur d'eau. Il a reçu l'accord à la condition que les travaux soient réalisés par un professionnel patenté avec présentation de son assurance pro. Idem pour une demande store banne. Tant pis, je vais payer, pas le choix.

ericStMalo a écrit:

alecsa c'est de la pub ! (Cela fait gagner de l'argent à certains...)

Pour en revenir à votre histoire de balcons, en effet cela sent mauvais... 

Bonjour Éric!

Et bien je suis visiblement tombée dans le panneau avec la pub 😂 mais de toutes façons ça n'a débouché sur rien, "aucun professionnel disponible" en guise de réponse !

Même cas que vous, l'appartement que nous envisageons d'acheter n'est pas touché par le problème des balcons mais la copropriété est solidaire et va payer les frais (au prorata des tantièmes). Donc nous sommes susceptibles de payer si nous l'achetons. C'est pour cette raison que j'aurais aimé avoir une idée des montants auxquels il faudra s'attendre si la vente se concrétise (histoire de voir si ça vaut le coût ou pas!).

Ça va coûter une fortune... plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le nombre de balcons.

De ce que j'en devine le problème est que les fers hauts sont trop bas et ne reprennent pas comme il faut le cisaillement... par contre les acrotères peuvent aussi être structurels comme une sur-poutre donc méfiance avant de les casser.

Con@n a écrit:

Ça va coûter une fortune... plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le nombre de balcons.

De ce que j'en devine le problème est que les fers hauts sont trop bas et ne reprennent pas comme il faut le cisaillement... par contre les acrotères peuvent aussi être structurels comme une sur-poutre donc méfiance avant de les casser.

Merci beaucoup pour votre réponse, il y a 4 balcons. Cela nous donne un ordre de grandeur.

alecsa a écrit:

Con@n a écrit:

Ça va coûter une fortune... plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le nombre de balcons.

De ce que j'en devine le problème est que les fers hauts sont trop bas et ne reprennent pas comme il faut le cisaillement... par contre les acrotères peuvent aussi être structurels comme une sur-poutre donc méfiance avant de les casser.

Merci beaucoup pour votre réponse, il y a 4 balcons. Cela nous donne un ordre de grandeur.

A la grosse, la facture va s'élever à entre 60 et 80 k€ HT (15 à 20 k€ par balcon), sauf sur le littoral où ce sera beaucoup plus cher encore... Il faut faire appel à la garantie décennale si cela est encore possible.

Ça va aller sur les 30/40k je pense (pour les renforts). Plus les autres travaux.

Bonjour

C'est à la charge du propriétaire actuel, non ?

ericStMalo a écrit:

alecsa a écrit:

Con@n a écrit:

Ça va coûter une fortune... plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le nombre de balcons.

De ce que j'en devine le problème est que les fers hauts sont trop bas et ne reprennent pas comme il faut le cisaillement... par contre les acrotères peuvent aussi être structurels comme une sur-poutre donc méfiance avant de les casser.

Merci beaucoup pour votre réponse, il y a 4 balcons. Cela nous donne un ordre de grandeur.

A la grosse, la facture va s'élever à entre 60 et 80 k€ HT (15 à 20 k€ par balcon), sauf sur le littoral où ce sera beaucoup plus cher encore... Il faut faire appel à la garantie décennale si cela est encore possible.

Bonsoir Éric, l'appartement se situe à Angers. Trop tard pour la décennale, l'immeuble est de 2007.

Panoptès a écrit:

C'est à la charge du propriétaire actuel, non ?

Bonsoir Panoptès, en fait, pour le moment, il y a seulement eu une étude sur l'état des balcons (diagnostic structure) qui a débouché sur les 3 options citées dans mon premier message. Mais l'option n'a pas encore été choisie, elle le sera prochainement lors d'une AG exceptionnelle en début d'année (nous n'avons pas la date) et seulement après les travaux seront effectués. Mais d'ici là, nous aurons sûrement acheté l'appartement et donc ce sera à nous de payer!

alecsa Angers ? Décidément, c'est la maladie de cette ville ! Maintenant, je serais vous, je défalquerai une provision pour les travaux du prix demandé de l'appartement. Le sinistre est connu, le vendeur ne pourra pas s'y opposer. Sinon trop simple : je vous vends une voiture dont le moteur est cassé au prix de la même voiture avec un bon moteur...

L'immobilier est en train de se casser la figure, le vendeur n'aura pas trop de choix, à moins d'être suicidaire.

Sinon Angers très bon choix ! Super ville, j'ai longtemps hésité entre Angers et Saint-Malo, et finalement la mer et les paysages ont eu raison de la douceur angevine. Mais je suis en train de le regretter un peu, pression immobilière trop forte à Saint-Malo, trop de monde, et la sécurité n'est plus vraiment assurée (j'ai été cambriolé en septembre dernier par des individus des pays de l'Est, travaillant sur les chantiers - 12.000€ de préjudice quand même, pleins de souvenirs envolés...). Maintenant on dort avec une arme sous le lit...

alecsa a écrit:

l'option n'a pas encore été choisie, elle le sera prochainement lors d'une AG exceptionnelle en début d'année (nous n'avons pas la date) et seulement après les travaux seront effectués.

Attention : si je me souviens bien, si date de la vente est postérieure à l'AG, c'est aux propriétaires actuels de payer ces travaux, même s'ils ne seront exécutés qu'après la vente.
Bien vous renseigner auprès de votre notaire sur ce point, ça peut faire une différence !

ericStMalo a écrit:

alecsa Angers ? Décidément, c'est la maladie de cette ville ! Maintenant, je serais vous, je défalquerai une provision pour les travaux du prix demandé de l'appartement. Le sinistre est connu, le vendeur ne pourra pas s'y opposer. Sinon trop simple : je vous vends une voiture dont le moteur est cassé au prix de la même voiture avec un bon moteur...

L'immobilier est en train de se casser la figure, le vendeur n'aura pas trop de choix, à moins d'être suicidaire.

Oui à Angers, la coïncidence est troublante et j'avoue que ce n'est pas très rassurant!

Beone68 a écrit:

alecsa a écrit:

l'option n'a pas encore été choisie, elle le sera prochainement lors d'une AG exceptionnelle en début d'année (nous n'avons pas la date) et seulement après les travaux seront effectués.

Attention : si je me souviens bien, si date de la vente est postérieure à l'AG, c'est aux propriétaires actuels de payer ces travaux, même s'ils ne seront exécutés qu'après la vente.
Bien vous renseigner auprès de votre notaire sur ce point, ça peut faire une différence !

Merci pour l'information, pour le moment nous n'avons aucune date pour quoi que ce soit!