Annulation compromis suite gros travaux

Bonjour,
le mieux serait de voir avec votre notaire suivant les clauses mise dans le compromis.

Bonjour,
Dans le compromis hormis l'obtention du prêt, rien ni figure.

Babouc58 a écrit:

Bonjour,
Dans le compromis hormis l'obtention du prêt, rien ni figure.

Bonjour,

Il faut inclure le coût de tous les travaux dans la demande de prêt dans ce cas (y compris isolation, rafraîchissement...)  et obtenir un refus bancaire si vous êtes un peu juste.
Ca me semble la meilleure option si ça n'est pas déjà trop tard

Bonjour,
Obtenir un refus de la banque va être compliqué pour nous.
Maison 140000 et travaux ( cuisine inclus) 25000. Le montant juste de la terrasse c'est 14500 . Le secteur est rurale (58) d'où le prix de la maison.
Hors, nous sommes loin du taux d'endettement etc... . On est pas riche, loin de là, mais j'ai mis de côté pendant des années.
Je ne pourrai pas jouer sur le côté bancaire, je pense. Je contacterai ma banque pour avoir une réponse de leur part .

Bonjour,

Alternative : tout péter et tout scier et enlever la terrasse en béton (qui est un gros pont thermique d'ailleurs), et refaire en bois, sur consoles, ou avec un simple poteau.

Bonjour,

Pour la rupture du compromis ce serait non, le défaut n'est pas caché. C'est avant de le signer qu'il fallait demander un devis.
Et fuir si on vous refuse cette possibilité.

Babouc58 a écrit:

Bonjour,
Obtenir un refus de la banque va être compliqué pour nous.
Maison 140000 et travaux ( cuisine inclus) 25000. Le montant juste de la terrasse c'est 14500 . Le secteur est rurale (58) d'où le prix de la maison.
Hors, nous sommes loin du taux d'endettement etc... . On est pas riche, loin de là, mais j'ai mis de côté pendant des années.
Je ne pourrai pas jouer sur le côté bancaire, je pense. Je contacterai ma banque pour avoir une réponse de leur part .

Les 25 000€ de travaux incluent l'isolation ?
parce qu" une maison ancienne, c'est le plus souvent pas vraiment isolé.

Dans votre cas, +1 avec Manu-d.en-haut et la suppression de la terrasse béton remplacée par une terrasse bois indépendante de la dalle de la maison.

Il vous reste la possibilité de négocier avec le vendeur en impliquant l agent immobilier. Si celui ci vous a dit qu il n y avait quasi rien a faire et qu un devis de 15ke revient ça n est pas tout à fait pareil. Rien n est écrit je présume si ce n est probablement dans l annonce travaux à prévoir mais il faut tenter

C est une négociation compliquée qui risque de vous coûter une certaine somme même si le vendeur se montre coopératif. Vous n êtes pas en position de force

Mais il n a aucune obligation d accepter la demande

ManuTaden a écrit:

Babouc58 a écrit:

Bonjour,
Obtenir un refus de la banque va être compliqué pour nous.
Maison 140000 et travaux ( cuisine inclus) 25000. Le montant juste de la terrasse c'est 14500 . Le secteur est rurale (58) d'où le prix de la maison.
Hors, nous sommes loin du taux d'endettement etc... . On est pas riche, loin de là, mais j'ai mis de côté pendant des années.
Je ne pourrai pas jouer sur le côté bancaire, je pense. Je contacterai ma banque pour avoir une réponse de leur part .

Les 25 000€ de travaux incluent l'isolation ?
parce qu" une maison ancienne, c'est le plus souvent pas vraiment isolé.

Dans votre cas, +1 avec Manu-d.en-haut et la suppression de la terrasse béton remplacée par une terrasse bois indépendante de la dalle de la maison.

Bonjour, 
Non du tout. Elle est déjà isolée par l'extérieur. Ça a été fait y a quelques années. 

CATERHAM a écrit:

Il vous reste la possibilité de négocier avec le vendeur en impliquant l agent immobilier. Si celui ci vous a dit qu il n y avait quasi rien a faire et qu un devis de 15ke revient ça n est pas tout à fait pareil. Rien n est écrit je présume si ce n est probablement dans l annonce travaux à prévoir mais il faut tenter

C est une négociation compliquée qui risque de vous coûter une certaine somme même si le vendeur se montre coopératif. Vous n êtes pas en position de force

Mais il n a aucune obligation d accepter la demande

Bonjour,
Négociation en cours avec l'agence . 
Oui, rien n'est écrit dans l'annonce. 
Il ne s'agit pas d'un vice caché car c'est apparent, mais pas annoncé comme tel .

Quelle somme parlez vous dans la négociation ?

Babouc58 a écrit:

ManuTaden a écrit:

Babouc58 a écrit:

Bonjour,
Obtenir un refus de la banque va être compliqué pour nous.
Maison 140000 et travaux ( cuisine inclus) 25000. Le montant juste de la terrasse c'est 14500 . Le secteur est rurale (58) d'où le prix de la maison.
Hors, nous sommes loin du taux d'endettement etc... . On est pas riche, loin de là, mais j'ai mis de côté pendant des années.
Je ne pourrai pas jouer sur le côté bancaire, je pense. Je contacterai ma banque pour avoir une réponse de leur part .

Les 25 000€ de travaux incluent l'isolation ?
parce qu" une maison ancienne, c'est le plus souvent pas vraiment isolé.

Dans votre cas, +1 avec Manu-d.en-haut et la suppression de la terrasse béton remplacée par une terrasse bois indépendante de la dalle de la maison.

Bonjour, 
Non du tout. Elle est déjà isolée par l'extérieur. Ça a été fait y a quelques années. 

quelques ?
- 2 ans
- 5 ans
ou 10 ans
Parce que c'est ce genre de chose qu'il est important de connaître lors de l'achat.
surtout que ces types de travaux bénéficient de garanties, si les travaux sont récents le vendeur doit pouvoir vous présenter des factures.

Avez vous votre notaire en plus de celui du vendeur ?
Parce que c'est très important d'avoir son notaire lors d'un achat aussi important que celui de votre habitation.

Que dit exactement votre clause ppur l'obtention du crédit ?
Normalement il y a une durée et un taux maximum. En rusant un peu, on peut jouer là-dessus.

Bonjour,
Et... Le montant emprunté !!
@+

Nous avons le même notaire, petite petite ville.
Dans mon cas, peu importe le montant emprunté, c'est pas le soucis. ( Durée et taux ne sont pas un motif d'annulation ->jurisprudence) et nous pouvons emprunter plus.
Concernant l'isolation extérieure elle a dan les 10 ans, mais là aussi ce n'est pas ça le problème.

Notre enveloppe "travaux" sont pour des travaux rafraîchissement ( nettoyage toiture, façade ainsi que le petit coup de maçonnerie initialement prévu) et de confort de vie ( déplacement d'un WC, pose d'une douche au lieu d'une baignoire etc...)

Hors, là au lieu de faire un peu de béton, il faut tout casser et refaire. ( Post initial).

Avec ce gros imprévu de l'ordre structurel qui menace de s'écrouler, on se dit aussi qu'il y a sûrement autre chose de non dit ou non su.

Ce jour, nous essayons une lettre AR pour l'annulation sans pénalité. espérons que Le propriétaire accepte.

A priori, vous avez signé le compromis et si le ou les notaires impliqués ont bien fait leur travail, vous etes protege au mieux de vos interets, et le vendeur l est aussi.

Vous avez deux grandes options:

Renoncer a la maison

Acheter quand meme

Pour renoncer a la maison, pas grand chose a faire si le compromis est deja signé. Le bien vous est connu, rien n est caché, mais vous avez sous estimé le cout des travaux.

Un refus de pret est bien entendu l option la plus facile, legale, simple, et qui vous degage de toute penalité. Si votre banque est sympa, elle peut tout a fait vous faire une lettre de refus. Elle n est pas obligée de le faire, mais elle peut

A part le refus de pret, je ne vois pas d autres options. Vous pouvez refuser de signer l acte authentique, mais il est tres probable que l acheteur ait la possibilite de forcer la vente, en clair, vous obliger a acheter au prix convenu

Au mieux, si il est tres sympa, il peut accepter de casser la vente en contrepartie d une somme d argent, l ordre d idee est de 10%. Mais la encore, rien de garanti, il faut un vendeur tres sympa pour s en sortir comme cela et il peut demander plus puisqu il se retrouve avec sa maison non vendue et qu il est tres probablement en droit de vous la faire acheter

Si vous voulez acheter quand meme, ou que vous estimez que perdre 10% ou plus c est ballot, ou que de toute facon il faudra acheter, vous pouvez essayer d obtenir un geste, ou de l agent, ou du proprietaire

Le proprietaire est dans son bon droit de ne rien vous donner: vous avez vu, vous avez signé car vous etiez d accord avec la chose et le prix. Il est en position de force

Vous pouvez vous tourner vers l agent et essayer de negocier avec lui:

Il vous a dit que la terrasse ne necessitait qu une intervention mineure, vous lui avez fait confiance, il faut 13KE maintenant devis en main. L agent aurait fait faire des devis par avance, vous n auriez pas acheté. Maintenant, vous etes coincé, vous ne pouvez pas financer ces travaux, votre banque va vous refusez le pret si vous devez payer 13KE pour la terrasse en plus de ce qui est prevu  et donc que vous souhaitez sortir de la vente, ou vous souhaitez un effort sur sa commission ou le prix de vente pour arriver a boucler le financement avec la banque


Ca se tente, il peut accepter de baisser sa commission de 1000 ou 2000 euro si il est tres gentil.Il peut meme essayer de demander un geste au vendeur, mais rien ne l y oblige et rien n oblige le vendeur a accepté Mais il n est pas obligé.

Il va falloir etre fin dans la nego........

CATERHAM a écrit:

Ca se tente, il peut accepter de baisser sa commission de 1000 ou 2000 euro si il est tres gentil.Il peut meme essayer de demander un geste au vendeur, mais rien ne l y oblige et rien n oblige le vendeur a accepté Mais il n est pas obligé.

Pour moi, il n'y a rien à espérer dans la négociation avec le vendeur, qui est dans son bon droit.

Le mensonge vient de l'agent immobilier, il doit donc assumer. Bien sûr, il n'y a aucun écrit, donc rien d'utilisable. Mais vous pouvez toujours le menacer de faire de la mauvaise publicité, rester devant l'agence et dissuader les clients d'entrer, etc. Les agences immobilières détestent la mauvaise publicité. L'agent n'a pas à être "très gentil", il s'agit uniquement d'un rapport de force.

Sur une maison de 140000€, on tourne autour de 8000 à 10000€ de commission. Dans une telle situation, espérer récupérer la moitié de la commission n'est pas déraisonnable. A vous d'être offensif !

L agent immobilier n a pas donné de fourchette de prix, il a simplement dit que cela n etait pas compliqué

L auteur du post en a deduit que ca couterait entre 3 et 4KE

Il n a pas menti et il ne peut pas etre responsable de ce qu interprete un potentiel acheteur

Il est neanmoins possible de tenter une nego...

Babouc58 a écrit:

Nous avons le même notaire, petite petite ville.

changez de notaire, aller en chercher un dans une autre ville si nécessaire, mais, vous auriez eu votre notaire, vous auriez pu lui demander de valider ou même rédiger le compromis, en ajoutant les clauses de rétractation, comme par exemple, un budget maximal pour les travaux structurels / importants nécessaires.

Juste un AR pour annuler le compromis ?
Vous allez surtout recevoir une demande de paiement d'indemnités à l'agent immobilier et au vendeur.