Le plein-pied autorisé en France

Bien sur que c'est autorisé.
Et celui qui veut construire 80m2, il est obligé de faire 2 etages de 40m2 ?????

C'est pas un troll belge ton histoire ?

je pense plutôt que Loîc voulait parler du vide sanitaire qui est obligatoire depuis sept 2006

Non, c'est sérieux. Depuis maintenant 2001 (je pense), on ne peut plus bâtir de plein-pied!!!! Si tu veux 80m² eh oui tu dois faire en 2 étages. Maintenant, il n'y pas de limite dans la hauteur sauf d'un point de vue urbanistique.

Loïc

Ben t'en mieux
il y a moins de risque d'inondation en etage car moins de surface de toiture
Sa devrait etre obligatoire en france aussi a partir d'une certaine surface habitable

Je crois aussi qu'en France, il y a encore assez de place pour bâtir mais en Belgique......

Loïc

Hallucinant... mais bon nous y viendrons un jour... les PLU ont été créer en parti pour cela afin de préserver des espaces libres.

La règlementation n'a pas que des mauvais cotés.

Quand je pense que le notre exige une parcelle de plus de 2000m² pour construire dans notre quartier...

2000 m2 au prix de m2 dans ton coin ça laisse plus grand chose pour faire la maison de tes rêves.
mais de là à obligé les maisons à étage obligatoirement !! et les personnes handicapé alors qui n'ont pas les sous pour se payé un monte personne !!! bouhhhhhhh

Oui il existe même des communes qui impose un CES (coefficient d'Emprise au Sol) en plus du COS.

Et oui ils controlent tout.

A Marseille une grande partie des parcelles doit comporter 60% d'espaces végétalisés en pleine terre soit 1m de terre mini.

Dans certains coins de notre région, plein-pied et maison à étage sont autorisés, mais comme il y a moins de foncier, les superficies des terrains se réduisent... De 1000 à 1500m2 il y a 10 ans, 800 à 1000m2 il y a 4 ans, nous voyons désormais de parcelles à 500/600m2. Dernièrement, des lotissements ont été fait avec des parcelles de 400m2...

c'est ultra étrange comme interdiction...

Comment on fait quand on a un handicap (genre quand on est en fauteuil !) ? on fait construire un étage pour faire plaisir ??

ca m'étonne d'autant plus de la belgique qui est un pays ultra évolué par rapport justement à ce dernier point !

Il faut dire qu'en Belgique :
1 - ils sont en avance sur les loi pro économies d'énergie et à mon avis cela va dans ce sens.
2 - les architectes belges sont parmi les meilleurs du monde et ils s'ils ont fat pression ce n'est pas sans raison.
3 - le plein-pied est très loin d'être une architecture traditionnelle dans le coin. Là bas, 120m2 c'est plutôt 40m2 + 40m2 + 40m2 sur 3 étages.
Pour les personnes handicapées, il y a possibilité d'agrandir le rez-de-chaussé, ce qui est aussi très fréquent dans l'habitat traditionnel.

oui mais bon si tu es OBLIGE de te faire un semblant d'étage rien que parce que tu es obligé .
parcelle 400m2 ça te fais plus grand chose autour. Mais il est vrai que entre payer 800 € en location et 800€ de remboursement si tu calcules bien et si tu n'as pas la bougeotte ça va. mais ça fait vraiment petit.

d'après moi c'est une loi pour les francais qui vont faire construire en belgique car ça coute 3 fois moins cher qu'en france...
par contre je reste persuadée qu'il doit y avoir des dérogations possible pour les cas particuliers... (en tout cas je l'espère !!!)

je l'espère aussi !!

lorenzaaa a écrit:

d'après moi c'est une loi pour les francais qui vont faire construire en belgique car ça coute 3 fois moins cher qu'en france...
par contre je reste persuadée qu'il doit y avoir des dérogations possible pour les cas particuliers... (en tout cas je l'espère !!!)

Ca coutait 3x moins cher...

Les prix ont bien montés ces 2 dernières années, et surtout depuis mars, car maintenant un français habitant en Belgique paie ces impots... en France!
Et quand on connait les impots belges, c'est une bonne nouvelle!

Bonjour.

Il serait interessant de connaitre le but de cette reglementation.

Je rejoins la reflexion sur l'economie d'energie : 2 etages de 40m2 avec une petite toiture s'isole mieux qu'un etage de 80m2 avec une toiture plus grande.

Ceci etant, si on impose un niveau de consommation, comme une RT, alors un plein pied ne devrait pas consommer plus qu'une maison a etage. Ca coutera plus cher a isoler, mais c'est le choix du client apres tout.

PS : 400m2 ? Ca fait presque grand comme parcelle vu ce qui est vendue dans le coin en ce moment : 3.19 ares par habitation, bien sur jumelee, et la maison de 100m2 pour "juste" 315K€

Loïc Decoux a écrit:

Petite question: le plein-pied est-il toujours autorisé en France? En Belgique, c'es fini -> Interdiction formelle de construire ce genre d'habitation et c'est bien dommage.

dexlo

Bonjour 

Nous avons fait une démarche pour une construction d'une maison 4 facades avec étage sous combe en belgique, La commune a refusé le permis de bâtir, Il exige une maison plain pied!! Du cou on a arrêté la construction car nous ne voulons pas une maison plain pied et nous ne voulons pas coupé d'avantage les arbres pour la construction ( le terrain est très boisé) d'ailleurs nous avons acheté le terrain pour ces bois, nous voulons vivre dans un environnement entouré des bois...

Je cherches un moyen d'obtenir une autorisation pour un construction avec etages, que dois je faire?

Je suis desesperée