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Ratio surface habitable / surface plancher

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 158 fois
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Env. 10 message Aude
Bonjour à tous,

mon épouse et moi commençons à peine notre projet d'achat de terrain. Le terrain sur lequel nous nous sommes positionnés possède une limite maximale de surface plancher de 180m2.

Je cherche des témoignages de personnes pouvant me donner pour leur construction les deux mesures : surface plancher et surface habitable.

Nous avons bien compris comment se calcule la surface plancher et nous attendons donc à ce que les deux chiffres ne soient pas très différents. Cependant, une confirmation via vos témoignages sera très appréciée.

Merci d'avance pour votre aide !
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Vous pouvez retirer environ entre 3 et 5% de la SP pour obtenir la SH.

La fourchette haute, dans le cas d'un projet nécessitant un mur de refend
et comportant un garage accolé à l'habitation.  

Pour rappel, un mur mitoyen garage/habitation génère de la SP puisque
n'étant pas considéré comme mur de façade.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
VanH a écrit:Bonjour,

Vous pouvez retirer environ entre 3 et 5% de la SP pour obtenir la SH.

La fourchette haute, dans le cas d'un projet nécessitant un mur de refend
et comportant un garage accolé à l'habitation.  

Pour rappel, un mur mitoyen garage/habitation génère de la SP puisque
n'étant pas considéré comme mur de façade.

Bonjour 

Je me permets une précision, garage accolé et communicant avec la maison.
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Hormis le fait que l'illustration représente une porte, je ne vois écrit
nulle part dans la circulaire que la séparation des locaux doit comporter un passage ?

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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Merci VanH.

C'est peut-être cette porte dessinée qui m'induit en erreur.

Ou un souvenir erroné d'un texte à cause de cette porte.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,
La limitation de la surface de plancher n'existe plus dans les PLU depuis la loi Alur. Le terrain est situé en lotissement ? Peut être confondez vous l'emprise au sol et la surface de plancher ?
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Membre utile Env. 300 message Gironde
Bonjour,

Effectivement, plus de surface de plancher, mais un coefficient d'emprise au sol. Variable selon les zones. Et dont le calcul varie aussi en fonction des PLU.

Certains PLU calculent l'emprise au sol comme une projection verticale de la construction, ( avec donc les débords de toiture par exemple ) , d'autres se contentent de l'emprise des murs extérieurs. Les terrasses ne comptent souvent que si elles sont couvertes. Bref, il faut lire le PLU en général, et les prescriptions particulières de la zone concernée.
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
salade bio a écrit:Bonjour,
La limitation de la surface de plancher n'existe plus dans les PLU depuis la loi Alur. Le terrain est situé en lotissement ? Peut être confondez vous l'emprise au sol et la surface de plancher ?


Même avis, ça sent le lotissement avec tableau de surface.
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En cache depuis le dimanche 25 janvier 2026 à 13h25
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