Entretien spécifique d'une maison à colombage / Budget

Bonjour,

CAUE et Maisons Paysannes de France, sans hésiter.
Vous aurez aussi l'occasion de prendre connaissance de leurs publications (fiches ATHEBA par exemple).

Par chez moi, on dispose d'un référentiel intéressant (cahier de recommandations - Rénovation énergétique de l'habitat ancien en Région Centre-Val de Loire - Le bâti à pans de bois).
Je fournis le lien (vérifié, Ministère de la Culture) :
https://www.culture.gouv.fr/[...]ans-de-bois
Peut-être avez-vous un équivalent plus adapté à votre secteur.

Modes de faire traditionnels impératifs (on oublie les lasures et ce genre de blagues).
Côté coûts, c'est plutôt plus fort... mais plus que quoi? du parpaing et de la laine de verre? Tout est relatif...

Des postes seront plus impactants (isolants...) d'autres moins si on est malins (peinture à l'ocre faite maison ou chaulage pour le bois...), donc tout dépend de la manière de traiter le sujet.

Bonjour.

Vu tous les sujets que vous ouvrez sur cette maison elle vous intéresse fortement non ?

https://www.forumconstruire.[...]php#6166153

https://www.forumconstruire.[...]on-avis.php

https://www.forumconstruire.[...]-pierre.php

Quand allez-vous la voir ? Et qu'attendez-vous pour aller la voir.

Parce que seulement une visite, une vraie, vous donnera de vraies sensations.

Et l'envie de continuer.

Ou l'envie de fuir.

Personnellement l'échelle pour accéder aux combles c'est la fuite assurée. Ou plutôt je ne me déplace pas pour aller la voir. Je demande avant un plan à l'agence pour savoir si on peut faire un vrai escalier. A la limite en colimaçon.

Bonjour Pengo archi

Merci pour ces ressources intéressantes et utiles. Je ne savais pas que les lasures étaient une mauvaise idée.

Bonjour Calète,

Vous vous trompez. Concernant cette maison, j'ai ouvert un autre sujet, (concernant la terrasse du bien en question.). Les deux autres sujets que vous avez copiés collés sont nettement plus anciens et concernaient une autre maison.

Ensuite, chaque sujet que j'ai posté, au-delà de concerner deux propriétés distinctes, relève d'une catégorie différente. Je ne vais pas ouvrir un sujet pour y parler à la fois de fissures, de remontées capillaires etc, par respect pour l'organisation du site qui, lui-même, fait clairement la distinction entre les sous-sujets susnommés.

Je ne fais donc que respecter l'utilisation normale du forum.

Enfin, quoiqu'il en soit, je comprend mal votre démarche. Je n'ai eu aucun message de la part des modérateurs pour me signaler une quelconque utilisation incorrecte du forum. Et de toute évidence, vous n'êtes pas modérateur vous-mêmes. 

Où voyez-vous un message à caractère modérateur Aldorande ?

Ma question reste, quand irez-vous voir cette maison qui semble vous intéresser.

Parce que sans voir en vrai une maison et donc confirmer son intérêt vous pouvez ouvrir autant de sujets que vous voulez pour vous rassurer ou dissuader, rien ne vaut la réalité physique qui déclenchera peut-être un coup de coeur nonobstant des obstacles nombreux ou un franc rejet pour une raison infime.

Il faut sortir du virtuel et des photos d'agence pour se confronter au réel.

Où voyez-vous un message à caractère modérateur Aldorande ?

Justement, vous n'en êtes pas un. Donc n'épinglez pas mon historique de mes sujets postés.

Parce que sans voir en vrai une maison et donc confirmer son intérêt vous pouvez ouvrir autant de sujets que vous voulez pour vous rassurer ou dissuader, rien ne vaut la réalité physique qui déclenchera peut-être un coup de coeur nonobstant des obstacles nombreux ou un franc rejet pour une raison infime.

Dans une certaine mesure, et évidemment, je suis d'accord avec vous sur le fait que visiter physiquement est une étape indispensable. Mais, votre affirmation trop absolue, pour trois raisons. 

La première, visiter, se confronter à la "réalité physique", pour reprendre vos mots, ne remplace pas le fait de venir sur un forum pour échanger (en l'occurrence, sur le sujet de l'entretien des maisons à colombage, je le rappelle.). Un forum permet d'avoir des informations, indépendamment de ce qu'on fait dans la "réalité physique". En fait, c'est même le principe intrinsèque d'un forum, être une source d'échanges et d'informations complémentaire à ce que nous expérimentons dans notre quotidien. La raison d'être d'un forum est de proposer des ressources et des moyens alternatifs pour apprendre. Donc, aller sur un forum n'est pas quelque chose qui remplace le fait de "se confronter au réel" ou "à la réalité physique", et dire à quelqu'un venant sur un forum d'aller "se confronter au réel" peut vite devenir un peu contradictoire avec le principe.

La seconde - suite logique de ce que je viens d'évoquer - apprendre des choses sur un forum peut être une fin en soi, puisqu'il s'agit d'un moyen d'échanger avec des personnes ayant des connaissances/compétences que nous ne pourrions pas forcément rencontrer si facilement en dehors d'un forum, qui permet de connecter des gens entre eux en plus des rencontres du quotidien "physique". 

Enfin, j'irai voir la maison quand je pourrai. Et je n'irai peut-être pas du tout si, à l'unanimité (et pas seulement par ce forum, mais aussi en fonction d'autres infos provenant d'autres sources), j'apprend que l'entretien d'une maison à colombage est quelque chose de trop lourd, trop conséquent pour moi. Et donc, cela m'évitera de me déplacer pour rien et de faire des visites inutiles. 

Autrement dit, le forum, entre autre, n'est pas exclusivement un moyen de confirmer son intérêt pour un bien déjà visité, mais également un moyen d'infirmer un intérêt pour un bien, nous évitant une visite inutile.

Par la même occasion, je m'épargnerai ainsi donc un "coup de coeur" comme vous dites, notion que, contrairement à vous, je perçois comme étant une très mauvaise raison d'acheter une maison (le coup de coeur étant associé à l'émotionnel et non au pragmatisme.).

Oui oui oui.

Bonsoir Aldorande
Pareil que Pengo archi je te conseille MPF Dordogne. J'y ai adhéré il y a très longtemps et c'était très instructif, j'espère pour toi que c'est toujours valable.

J'ai vu l'annonce que tu as posté.
Pour mieux "ressentir" les maisons anciennes que les neuves, je suis étonnée par le contraste entre ce qui est appelé colombages, réalisé en bois bien droit qui semble récent et les poutres intérieures qui, elles, sont anciennes sous la couche de peinture verte.
Est-ce que tu sais quand le crépi extérieur (en super état lui aussi) et les "colombages" ont été réalisés ?

Bonjour Libellule

Merci pour ta participation, en fait il s'agirait d'une maison vraiment vielle, du Moyen-Âge en fait, ce qui est très approximatif. Mais elle aurait donc plusieurs siècles.

Pour le crépi, j'attend la réponse de l'agent immobilier. S'il est ancien il a probablement été bien entretenu, parce que c'est vrai que l'ensemble fait vraiment propre.

P.S. : de toute façon je pense y aller avec un professionnel pour qu'il me donne une vue plus experte de la chose. 

La maison se trouvant dans le Lot, je suis allé voir ce que propose la délégation des Maisons Paysannes de France, et effectivement, je trouve des choses intéressantes.

Un joli dessin d'une maison dans le Limargue, qui a un balcon sur solives et des colombages en croix de Saint-André. Je pensais que ces croix n'avaient que pour fonction de consolider les constructions, mais peut-être que c'était aussi utilisé à des fins esthétiques, qui sait.

Le colombage était déjà utilisé sur cette maison, dont  la construction est estimée au XIII-XIVème siècle.

Si celle qui m'intéresse date de cette époque, on peut dire qu'elle a un sacré curriculum.  surtout quand je vois des pavillons des années 80 montrant déjà des signes d'affaissement au bout de 50 ans.

Il y a aussi sur leur site un recueil technique à vendre pour en apprendre plus, notamment sur comment restaurer les maisons du coin.

Je suis en train de lire le "cahier de recommandations" accessible via le lien envoyé par Pengo archi hier. Très instructif. L'utilisation d'enduits ciment est citée, décrite comme très nuisible pour la structure. Bon ça je le savais déjà.

Par contre, faire appel à un charpentier semble être prioritaire pour inspecter chaque pièce de bois, en cas de doute. Bon déjà je sais qu'il n'y pas de termites. C'est déjà ça. Il faudrait bien évidemment traquer la présence de xylo régulièrement sur ce genre de bâti.

Dans le genre "maison" à colombage, j'aime bien celle-ci aussi. Mais est-elle à vendre

Ok, autre point non négligeable, en cas de changement des menuiseries et notamment des fenêtres, il faut les faire faire sur mesure. Je n'avais pas pensé à ça. Le coût n'est pas du tout le même. Zut, moi qui voulais mettre du PVC partout (blague.).

Aldorande a écrit:

Bonjour Libellule

Merci pour ta participation, en fait il s'agirait d'une maison vraiment vielle, du Moyen-Âge en fait, ce qui est très approximatif. Mais elle aurait donc plusieurs siècles.

Pour le crépi, j'attend la réponse de l'agent immobilier. S'il est ancien il a probablement été bien entretenu, parce que c'est vrai que l'ensemble fait vraiment propre.

P.S. : de toute façon je pense y aller avec un professionnel pour qu'il me donne une vue plus experte de la chose. 

Bonjour

Auriez vous des photos ?

attention avec les colombages, dans le beauvaisis, et aux alentours mais aussi en Normandie, certaines ont parfois été rénovées à grand coup d'enduit en ciment après que le torchis initial de remplissage sur lattis ait été remplacé par des briques creuses ou pleines.
et si le torchis a été conservé avec le lattis, autant vous dire que dans ce cas rénover = reconstruire parce c'est le plus souvent l'enduit béton qui fait tenir le mur, les bois intérieurs étant entièrement pourris.
c'est du vécu, sur une habitation dans les 7 vallées (à proximité de Montreuil sur Mer - 62) mais aussi dans le valenciennois (59) et en Thiérache (02).


Mais bien entretenue, et bien rénovée une maison à pans de bois peut être une superbe habitation.

Aldorande a écrit:

Ok, autre point non négligeable, en cas de changement des menuiseries et notamment des fenêtres, il faut les faire faire sur mesure. Je n'avais pas pensé à ça. Le coût n'est pas du tout le même. Zut, moi qui voulais mettre du PVC partout (blague.).

Bonjour
C'est toujours sur mesure les menuiseries, surtout dans l'ancien, il y a justes des dimensions plus courantes que d'autres.


Des maisons à pan de bois à Dinan (Cotes d'Armor)


A Troyes, dans l'Aube :

ManuTaden a écrit:

Aldorande a écrit:

Bonjour Libellule

Merci pour ta participation, en fait il s'agirait d'une maison vraiment vielle, du Moyen-Âge en fait, ce qui est très approximatif. Mais elle aurait donc plusieurs siècles.

Pour le crépi, j'attend la réponse de l'agent immobilier. S'il est ancien il a probablement été bien entretenu, parce que c'est vrai que l'ensemble fait vraiment propre.

P.S. : de toute façon je pense y aller avec un professionnel pour qu'il me donne une vue plus experte de la chose. 

Bonjour

Auriez vous des photos ?

attention avec les colombages, dans le beauvaisis, et aux alentours mais aussi en Normandie, certaines ont parfois été rénovées à grand coup d'enduit en ciment après que le torchis initial de remplissage sur lattis ait été remplacé par des briques creuses ou pleines.
et si le torchis a été conservé avec le lattis, autant vous dire que dans ce cas rénover = reconstruire parce c'est le plus souvent l'enduit béton qui fait tenir le mur, les bois intérieurs étant entièrement pourris.
c'est du vécu, sur une habitation dans les 7 vallées (à proximité de Montreuil sur Mer - 62) mais aussi dans le valenciennois (59) et en Thiérache (02).


Mais bien entretenue, et bien rénovée une maison à pans de bois peut être une superbe habitation.

Salut Manu ManuTaden
L'annonce de la maison est ici sur un autre post d' Aldorande
https://www.safti.fr/annonce[...]6110/799188
Je pense le crépi très récent et les boiseries aussi; et toi ?

J'aime bien faire des recherches sur ce que je connais peu et j'ai vu des rénos superbes sur You Tube mais les personnes avaient utilisé des bois (chêne) venant d'autres maisons complètement en ruine et fait des enduits avec paille et terre ou autres matériaux de ce style, pas du ciment.

Bonjour ManuTaden,

Citation:

attention avec les colombages, dans le beauvaisis, et aux alentours mais aussi en Normandie, certaines ont parfois été rénovées à grand coup d'enduit en ciment après que le torchis initial de remplissage sur lattis ait été remplacé par des briques creuses ou pleines.

Merci pour ces infos. Je suis effectivement vigilant avec les mélanges inappropriés de matériaux, qui, d'après mes lectures, sont encore plus destructeurs lorsqu'il s'agit de maisons à pans ou ossature bois. 

Voici l'annonce avec les photos de base, qui laissent penser que cette maison n'est pas concernée par ce genre de rénovation toxique : https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/betaille-46110/799188

Même avec mon regard très amateur, il me semble que cette maison fait très, comment dire, authentique. Je ne vois pas de trace de rafistolage ni ce que j'appelle le "syndrome du rubik's cube" (expression que j'ai inventée à force de voir passer des annonces de maisons composées d'un melting pot de tout un tas de matériaux différents, une brique par-ci, une pierre par-là, un parpaing là-dessous etc.).

Mais restons prudents, je ne me suis pas rendu sur place.

Citation:

et si le torchis a été conservé avec le lattis, autant vous dire que dans ce cas rénover = reconstruire parce c'est le plus souvent l'enduit béton qui fait tenir le mur, les bois intérieurs étant entièrement pourris.

Ah oui, un vrai château de cartes donc. Ca a l'air de correspondre plus ou moins à ce que j'ai lu dans le cahier. En gros, si je synthétise un peu les infos que j'ai eues, la présence de béton ou de ciment, c'est non, car ça fait prendre l'humidité au bois.

Aldorande , les rénos que j'ai vues sur You Tube :
https://www.youtube.com/watc[...]O15GnWTLAAc
Celle-ci qui fait très moderne maintenant :

et celle-ci que je découvre dans le Lot et Garonne, très intéressante :
https://www.youtube.com/watc[...]fxzFoN_MsW8

Libellule_

Un travail de dingo... Respect.  Dans un style totalement différent, beaucoup plus, comment dire, folklorique, et beaucoup plus brut, j'aime bien ce style scandinave ancestral. On en trouve sur google images mais j'aime bien cette vidéo qui montre un peu l'ossature :

Je ne connaissais pas, c'est chouette !

Pour la maison du Lot, méfie toi parce que je trouve "bizarre" que les anciens propriétaires aient super bien aménagé l'intérieur et par contre, délaissé ce que tu as remarqué à l'extérieur : la terrasse qui se désolidarise de la maison.

En interrogeant les voisins tu pourrais sûrement apprendre si la maison a été restaurée à la va-vite pour location saisonnière ? quand le crépi extérieur a été fait ? par quelle entreprise ? etc. Dans les petits villages les personnes sont à l'affût de tout ce qui se passe

Libellule_

Bien vu ! De toute façon j'aurais effectivement demandé pas mal de choses dans ce sens-là. Par ici les factures que je regarde un peu qui a mis les mains dans le chantier  Mais mener sa petite enquête auprès du voisinage me semble judicieux en effet.

Si je résume un peu comment je vois les choses maintenant, en fait le problème de ce genre de maison ce n'est pas forcément leur coût d'entretien, mais leur côté exclusif.

Comme évoqué un peu partout dans mes lectures (et aussi dans la seconde vidéo youtube que tu as postée Libellule), qui dit exclusivité implique fatalement de devoir chercher des artisans aux compétences tout de même assez précises (et donc, plus de difficulté à trouver, avec donc potentiellement des délais plus longs, étant assujettis à la disponibilité de ces artisans, à leur tarif sans trop pouvoir choisir un concurrent etc.).

Autrement dit, ça me fait penser aux voitures. Pendant un moment, je misais tout sur la fiabilité. Après beaucoup de recherches, j'avais fini par m'orienter essentiellement sur les modèles japonais (particulièrement Mazda, Toyota et Nissan) des années 80/90.

J'ai acheté une Nissan Micra de 96, qui avait été élue voiture de l'année, avec une réputation assez extraordinaire il faut le dire. Une petite machine à tout faire, super économique, moteur à chaine, robuste, increvable. Un vrai régal au quotidien. Sauf qu'un jour, il y a eu un genre de faux contact et la voiture ne reconnaissait plus la clef de démarrage. Résultat, voiture au garage. Pas grand chose à priori, mais le garage n'a jamais réussi à la réparer. Voiture trop exclusive (et pourtant, tout est relatif, ce n'était pas non plus un concept car...).

Résultat, j'ai racheté une française. Peut-être moins robuste, mais au moins, facilement réparable dans le premier garage du coin.

Du coup, ça me donne à réfléchir  Mais c'était plus pour le plaisir de partager cette petite anecdote.

Waouh
112 000€ !
pour 50 m2 habitable et, sans doute, pas mal de travaux pour améliorer la construction ...
Aldorande est ce pour y habiter ?
Je ne connais pas le marché local, mais ça me parait assez hors de prix par rapport à ce qu'il est encore possible d'acheter par chez moi.

sinon pour 86 000€, vous pouvez obtenir ce qui ressemble beaucoup à logement pour touristes :



c'est aussi une maison ancienne, et il y a aussi du boulot à prévoir, en particulier sur l'enduit et les murs.

à comparer avec votre offre

ManuTaden

Je vous arrête tout de suite, j'ai eu la même réaction. Non, en fait, j'ai la même réaction plusieurs fois par semaine depuis que j'ai commencé à suivre les prix de l'immobilier et à regarder les annonces un peu partout (il y a 3 ans environ.).

Il faut savoir au moins trois petites choses. La première, c'est clair et net, cette maison est mal estimée. Mais j'avoue ne pas trop m'en faire en général pour ça car je sais qu'il y a souvent moyen de négocier, parfois beaucoup (les propriétaires étant encore un peu sur en mode "rush de 2020/2021", ayant encore du mal à comprendre que cette phase est terminée. Mais il va bien falloir qu'ils s'y fassent. La roue tourne, c'est comme ça.).

La seconde, ça peut paraître étonnant, mais les petites maisons (en pierre, donc on exclus les pavillons et les constructions parpaings et briques, ce qui restreint énormément) avec un emplacement un minimum privé (c'est à dire un bout de terrain, pas la maison du voisin à 5 mètres du mur, pas de route passante etc.)., contrairement à ce qu'on pourrait croire, ça ne court pas les rues (sans mauvais jeu de mots...). Surtout les petites surfaces. La plupart des petites maisons de 40/50 m2 ne sont pas individuelles, elles sont jumelées ou mitoyennes. Ou alors, il s'agit de pavillons.

Enfin, j'en suis conscient, à l'image du marché vers chez vous, il y a des prix beaucoup plus intéressants dans plusieurs autres départements (attention à ne pas oublier tout de même que, encore une fois, cette maison à colombage est très surcôtée, c'est évident)

J'ajouterais qu'il faut aussi savoir que le Lot, la Corrèze et, surtout, la Dordogne, forment un trio ayant connu un rush immobilier vertigineux depuis 2020, voire, pour les biens les plus recherchés (beaucoup de terrain, sans vis à vis, sans circulation à proximité etc.)., ont presque doublé de valeur.

Pour revenir sur cette maison à colombage, le site Castorus dit : "ce bien semble 172% plus cher que la moyenne. " Pour l'anecdote.

En fait, d'après moi, les vendeurs, depuis 2020, y vont au culot. Sauf que le rush est fini et les négociations sont largement plus faciles. Et j'ai confiance sur ce sujet. Pas question de payer les tarifs "pour touristes" (j'aime votre expression) J'y vais et, moi aussi, j'y vais au culot.

J'ai trouvé l'annonce sur LBC, proposée au même prix, mais par une autre agence, il y a d'autres photos plus précises

chauffage poele à bois :


et le coté est mieux visible :
L'enduit au niveau des colombages semble récent
alors colombage de déco, ou vraie construction à pans de bois ?

ManuTaden ? et en Dordogne, elle coûterait encore plus cher.
J'aime beaucoup le style des maisons typiques du Lot et je pense qu'Aldorande a raison de chercher par là-bas car c'est moins cher que la Dordogne et il y a vraiment de belles bâtisses.

Pour en rester au niveau des colombages, c'est possible que cette maison en comportait autrefois, elle fait penser aux pigeonniers du Quercy.
Mais là, les bois sont trop rectilignes, c'est du bois "neuf".

à 10 km de la maison de Betaille :


c'est à Le Vignon-en-Quercy (46110)
305 m2 - 8 pièces :  trois appartements, un local commercial, un hangar, plusieurs dépendances, et un jardin arboré et clôturé.
=> 130 000€ !
là c'est même moins cher que par chez moi

Des pigeonniers du Quercy

ManuTaden a écrit:

à 10 km de la maison de Betaille :

...
c'est à Le Vignon-en-Quercy (46110)
305 m2 - 8 pièces :  trois appartements, un local commercial, un hangar, plusieurs dépendances, et un jardin arboré et clôturé.
=> 130 000€ !
là c'est même moins cher que par chez moi

Et elle a l'air saine.

ManuTaden a écrit:

Waouh
112 000€ !
pour 50 m2 habitable et, sans doute, pas mal de travaux pour améliorer la construction ...
Aldorande est ce pour y habiter ?
Je ne connais pas le marché local, mais ça me parait assez hors de prix par rapport à ce qu'il est encore possible d'acheter par chez moi.

sinon pour 86 000€, vous pouvez obtenir ce qui ressemble beaucoup à logement pour touristes :



c'est aussi une maison ancienne, et il y a aussi du boulot à prévoir, en particulier sur l'enduit et les murs.

Celle-ci je n'en voudrais pas, le mur est pourri d'humidité venant de la cheminée.

Woaw tellement de choses à dire, j'adore ce forum !

ManuTaden

Oui merci beaucoup, j'avais l'autre annonce. J'ai oublié de la poster désole. Pratique en effet pour avoir d'autres infos et photos.

Citation:

alors colombage de déco, ou vraie construction à pans de bois ?

Comme une paie de Nike mais avec le signe à l'envers vous voulez dire ? Une contre-façon, un simulacre, une imposture ? Diantre. Si c'est le cas, ça ne peut que faciliter la négociation. 

Pour le prix de la maison de 305 m2, en fait ça ne me surprend pas tellement. J'ai remarqué que Dordogne, Corrèze, Lot, il s'est creusé un écart assez fou entre le prix de vente des grandes maisons en bord de route et/ou mitoyenne, et les  maisons petites/moyennes (jusqu'à 80 m2 en gros.). Les premières sont souscôtées, les secondes surcôtées.

Je ne demande pas mieux. Elle est magnifique. Il faut juste pouvoir payer les factures d'énergie. C'est la seule contrainte. Sans ça, j'aurais acheté une grande maison depuis longtemps. On en voit partout depuis 2020, vendues à des prix vraiment intéressants. L'énergie est la raison pour laquelle je m'oriente seulement vers des petites surfaces. Mais dans l'absolu, j'aime bien les deux. Ou alors l'acheter et la "couper" en deux pour revendre une partie. 

Libellule_

Très jolies ces constructions. Très élégant.

Libellule_

Très jolis les pigeonniers. Très élégants. On ne manque pas de belles constructions en France décidément.

Ca dépend si tu aimes la tranquillité ou non car la grande est en bord de route ou de rue.
Une chose qui m'a bluffée dans le Lot, je prenais de petites routes au hasard pour me balader et au bout d'une dizaine de km, je tombais sur une maison toute seule (habitée) au milieu des bois, au milieu de nulle part.
J'aime la nature et le calme, voire une situation isolée mais là c'était très isolé pour le coup. Et c'était fréquent.

Aldorande a écrit:

Libellule_

Très jolis les pigeonniers. Très élégants. On ne manque pas de belles constructions en France décidément.

Oui
Les maisons anciennes sont très belles également, différentes de celles de la Dordogne, avec très souvent une tour.
J'adore le Lot, il suffit que je franchisse la "frontière", j'ai l'impression que l'air est différent, il y a quelque chose qui me touche énormément et pourtant j'aime la Dordogne.

Libellule_ a écrit:

Ca dépend si tu aimes la tranquillité ou non car la grande est en bord de route ou de rue.
Une chose qui m'a bluffée dans le Lot, je prenais de petites routes au hasard pour me balader et au bout d'une dizaine de km, je tombais sur une maison toute seule (habitée) au milieu des bois, au milieu de nulle part.
J'aime la nature et le calme, voire une situation isolée mais là c'était très isolé pour le coup. Et c'était fréquent.

Il y a 3 ans, je ne cherchais que de l'isolé. Même très isolé. Une maison perdue au milieu de nulle part. Je raffole de ça et d'être en pleine nature. Malheureusement, les prix ont trop augmenté et ce genre de biens se rarifient terriblement (si bien qu'ils n'apparaissent même plus à la vente - témoignages de plusieurs agents immobiliers - et/ou sont à des tarifs exorbitants...). 

Pas grave. C'était un luxe. Pas indispensable.

Pour la maison en bord de route, oui c'est peut-être un peu extrême pour quelqu'un qui veut du calme. Par contre, me trouver une grande maison, même si le coin n'est pas spécialement isolé ou très calme, peut être intéressant, car dans une grande, ou très grande maison, il est plus facile de s'isoler dans des pièces moins exposés quand on veut vraiment ne rien entendre.

Quitte à la transformer en bunker. Prendre tout le temps nécessaire pour l'isoler x1000, travailler l'aspect phonique avec des experts etc. Le seul hic, comme je l'ai dit plus haut, c'est les factures d'énergie.

Aussi, j'ai remarqué qu'il y a des endroits où même les maisons en bord de route sont plus épargnées par le bruit qu'on pourrait le penser. Par exemple, en ce moment, je suis dans la Creuse. La démographie est tellement faible là où je suis que même les maisons en pierre en bord de route limitées à 80 semblent vraiment calmes.

Libellule_ a écrit:

Aldorande a écrit:

Libellule_

Très jolis les pigeonniers. Très élégants. On ne manque pas de belles constructions en France décidément.

Oui
Les maisons anciennes sont très belles également, différentes de celles de la Dordogne, avec très souvent une tour.
J'adore le Lot, il suffit que je franchisse la "frontière", j'ai l'impression que l'air est différent, il y a quelque chose qui me touche énormément et pourtant j'aime la Dordogne.

J'ai un peu la même chose. En Dordogne, je me sens "à la maison". Mais quand je suis allé dans le Lot, et aussi dans l'Aveyron, j'ai eu l'impression, pour reprendre les mots d'une amie, d'un "conte de fée". Ces endroits ont quelque chose de spécial. 

J'ai adoré aussi le coin Decazeville/ Cransac-les-thermes etc. Les paysages sont presque irréels. On dirait des forêts de l'Oregon ou du Colorado. 

P.S. : exemple typique du "syndrome du rubisk's cube" dont j'ai parlé aujourd'hui : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2298432086.htm

Aldorande a écrit:

P.S. : exemple typique du "syndrome du rubisk's cube" dont j'ai parlé aujourd'hui : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2298432086.htm

je poste les photos pour les futurs lecteurs :

face avant déjà bien retouchée



coté jardin

Aldorande a écrit:

Woaw tellement de choses à dire, j'adore ce forum !

ManuTaden

Oui merci beaucoup, j'avais l'autre annonce. J'ai oublié de la poster désole. Pratique en effet pour avoir d'autres infos et photos.

Citation:

alors colombage de déco, ou vraie construction à pans de bois ?

Comme une paie de Nike mais avec le signe à l'envers vous voulez dire ? Une contre-façon, un simulacre, une imposture ? Diantre. Si c'est le cas, ça ne peut que faciliter la négociation. 

Pour le prix de la maison de 305 m2, en fait ça ne me surprend pas tellement. J'ai remarqué que Dordogne, Corrèze, Lot, il s'est creusé un écart assez fou entre le prix de vente des grandes maisons en bord de route et/ou mitoyenne, et les  maisons petites/moyennes (jusqu'à 80 m2 en gros.). Les premières sont souscôtées, les secondes surcôtées.

Je ne demande pas mieux. Elle est magnifique. Il faut juste pouvoir payer les factures d'énergie. C'est la seule contrainte. Sans ça, j'aurais acheté une grande maison depuis longtemps. On en voit partout depuis 2020, vendues à des prix vraiment intéressants. L'énergie est la raison pour laquelle je m'oriente seulement vers des petites surfaces. Mais dans l'absolu, j'aime bien les deux. Ou alors l'acheter et la "couper" en deux pour revendre une partie. 

une grande maison avec des dépendances doit correspondre à un projet.
Il n'y a aucun intérêt à acheter "grand" si on ne sait pas ce qu'on va y faire.
Dans le cas de la maison de 305 m2 il y a des appartements => locations = rentrée d'argent
ou, on vit dans un appartement, donc le coût du chauffage n'explose pas, le temps de rénover et d'isoler / aménager la partie où vous allez vivre / travailler ...

Aldorande est ce pour y habiter ?

Désolé Manu Taden, je ne t'avais pas répondu. Oui, et en résidence principale pour être précis.

Aldorande a écrit:

Aldorande est ce pour y habiter ?

Désolé Manu Taden, je n'avais pas répondu. Oui, en résidence principale pour être précis.

Aldorande a écrit:

J'ai un peu la même chose. En Dordogne, je me sens "à la maison". Mais quand je suis allé dans le Lot, et aussi dans l'Aveyron, j'ai eu l'impression, pour reprendre les mots d'une amie, d'un "conte de fée". Ces endroits ont quelque chose de spécial. 

Dans mon cas c'est pire, j'ai l'impression d'y avoir vécu dans une autre vie

Aldorande a écrit:

J'ai adoré aussi le coin Decazeville/ Cransac-les-thermes etc. Les paysages sont presque irréels. On dirait des forêts de l'Oregon ou du Colorado. 

Je ne connais pas du tout l'Aveyron, il doit y avoir des paysages impressionnants ?

Citation:

Dans mon cas c'est pire, j'ai l'impression d'y avoir vécu dans une autre vie

Qui sait peut-être

Citation:

Je ne connais pas du tout l'Aveyron, il doit y avoir des paysages impressionnants ?

Je n'y suis allé qu'une seule fois pendant quelques jours, mais oui, clairement, Decazeville, Aubin etc., toute cette zone est assez étonnante.

Les vieilles bâtisses ouvrières et surtout, des sortes de ranch en bois qui font penser au far west, le tout encastré entre des mini montagnes. A Decazeville, il y a même des forêts très étranges, car elles sont pleines de très grands arbres d'une seule espèce. Juste des forêts avec ces arbres là, qui font vraiment penser à des paysages de l'Oregon. Autant au niveau de l'architecture que de la nature, c'est dépaysant.

Cransac est un peu plus classique, mais sympa aussi.

Le soir, à Cransac, en gros, un lampadaire sur 5 allumé, on croise personne, 95% des logements sont éteints, pas un bruit, silence TOTAL. On se croirait vraiment dans un film, scénario style post-apocalyptique. Les trottoirs sont tellement laissés à l'abandon qu'il y a la végétation qui en sort. 

J'étais dans un airbnb doublement mitoyen, en bord de rue. Pas un bruit. Pas une lumière ou presque. Je veux dire c'est fou, on est en ville, et pourtant, il n'y a personne, c'est la nuit noire, les étoiles, le silence, les rues désertes. Une voiture qui passe timidement toutes les heures en gros.

Par contre, puisqu'on est dans le sujet, les maisons dans ces villages sont malheureusement dans un état effroyable (et d'ailleurs BEAUCOUP moins cher que la Dordogne par exemple), à cause des anciennes activités minières qui ont beaucoup fragilisé les sols. Ce ne sont pas des fissures là-bas, mais des lézardes, voire des crevasses. En fait, toute cette zone a un passé très particulier, et est aujourd'hui une sorte de zone fantôme, depuis que l'industrie des mines s'est arrêtée.