Comment prévoir un garage accolé à la maison mais pas construit de suite ?

BonjourLibellule_,

550 € pour ceux qui répondent ?  Suis preneur...

Il serait plus simple de faire les fondations du futur garage en même temps  que celles de la maison.
Je ne vois pas pourquoi, un constructeur serait contre.

Après, je comprends la position financière du projet, mais au final, je ne sais pas si il y a vraiment un gain financier entre la construction garage par le constructeur et celui d'un artisan.

Bonjour, Libellule_on te la dit plusieurs fois, un constructeur ce n'est pas pour toi, tu veux tout savoir, tout comprendre, et à chaque fois tu retournes voir des constructeurs , qui t'enfume avec la couleur des peintures.  oui on peut prévoir de construction un garage plus tard. Mais c'est très technique. et je suis sûr a plus de 90% qu'aucun constructeur ne pourra te faire cela. et surtout cela va te couper plus cher. va voir de vraies professions de la construction 

ddm a écrit:

BonjourLibellule_,

550 € pour ceux qui répondent ?  Suis preneur...

Il serait plus simple de faire les fondations du futur garage en même temps  que celles de la maison.
Je ne vois pas pourquoi, un constructeur serait contre.

Après, je comprends la position financière du projet, mais au final, je ne sais pas si il y a vraiment un gain financier entre la construction garage par le constructeur et celui d'un artisan.

Donc 549€ pour faire mieux ?
Plus ce que j'ai cité dans l'autre topic ?

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, Libellule_on te la dit plusieurs fois, un constructeur ce n'est pas pour toi, tu veux tout savoir, tout comprendre, et à chaque fois tu retournes voir des constructeurs , qui t'enfume avec la couleur des peintures.  oui on peut prévoir de construction un garage plus tard. Mais c'est très technique. et je suis sûr a plus de 90% qu'aucun constructeur ne pourra te faire cela. et surtout cela va te couper plus cher. va voir de vraies professions de la construction 

Bonjour plaquisteheureux
Je ne suis pas "retournée voir" le constructeur avec qui je suis en contact et n'en ai pas sollicité un autre mais ça n'a aucun rapport avec ma question, pardonne moi.
Je pense aussi qu'un constructeur n'acceptera pas, néanmoins je demanderai : si on ne demande pas, on ne peut pas savoir.
Peux-tu m'expliquer pourquoi ça va me coûter plus cher ? Parce qu'il faudrait pouvoir percer le mur de la maison pour faire correspondre le garage et la maison ?
Je viens d'envoyer un mail à un Maître d'oeuvre qui a eu la gentillesse de répondre à une demande de contact : il n'y en a pas 60 ici et ceux existants sont tournés vers la rénovation. Je verrai bien ses propositions quand il aura le temps de me répondre car il est très sollicité et il faudra que mon budget corresponde, également.
Sur un forum tout est simple, dans la réalité du posteur ce n'est pas souvent le cas sinon il ne posterait pas...

Attention je ne suis pas mascon, mais . il faudrait faire la fouille en une seule fois, poser une porte entre la maison et le futur garage qui ce ne sera pas une simple porte de service, ( ou prévoir un linteau) il faudra sans doute faire un joint de dilatation entre la maison et le futur garage ( dommage et moche) la charpente du garage pourrait couter plus cher, couleur des enduits, de faire un garage seul coute plus cher que de le faire en même temps que la mason, plus c'est petit plus le tarif au m² augmenté . et bien d'inconvénient .

Actuellement avec de nouvelles techniques il y possible ( et très fréquent) de réduite la maison de 20 cm du coté du garage, pour la même surface habitable, ce qui peut presenter une économie que tu auras par en construisant le garage plus tard ( 20 cm * par 8 mètres en moyenne) * 2000€ .

il faudra enduire le mur de séparation de la maison et du futur garage, chose que tu n'auras pas à faire ( et à payer)si le garage et fait de suite à peut pres 8*3.5* 40€ .

 perdre de la surface habitable à l'endroit où sera poser le tableau électrique, nourrice de la plomberie, et autres choses qui auraient pu être dans le garage . Prevoir l'achat d'un petit abris de jardin pour la tondeuse ou autre etc ...

Bonjour,

Pour moi la première "difficulté" de faire le garage plus tard est la porte d'accès.

Soit vous fermez entièrement le mur pour le réouvrir par la suite, donc certainement un linteau à intégrer -> surcoût pour :
- l'ouverture
- le linteau
- le crépis extérieur
- ...

Soit vous mettez d'office une porte, mais ce sera une véritable porte d'entrée -> surcoût pour:
- la porte
- le crépis extérieur
- ...

Il me semble plus raisonnable de tout faire en même temps.

La donne serait différente sans l'accès direct à la maison.

john8854 a écrit:

Bonjour,

Pour moi la première "difficulté" de faire le garage plus tard est la porte d'accès.

Soit vous fermez entièrement le mur pour le réouvrir par la suite, donc certainement un linteau à intégrer -> surcoût pour :
- l'ouverture
- le linteau
- le crépis extérieur
- ...

Soit vous mettez d'office une porte, mais ce sera une véritable porte d'entrée -> surcoût pour:
- la porte
- le crépis extérieur
- ...

Il me semble plus raisonnable de tout faire en même temps.

La donne serait différente sans l'accès direct à la maison.

Je suis d'accord avec toi, john8854 c'est la porte de communication qui bloque (c'est le cas de le dire)...
Merci pour ton avis.

Salut Libellule, quelles sont les dimensions du garage souhaité (dimensions intérieures) ? A 550€ même HT, j'en prends pour 100m² et je rajoute l'isolation et ça fait de l'habitable pour vraiment pas cher...

Toit traditionnel ? Vide sanitaire pour la maison ?

Bonjour

pas de pb pour un futur accès entre 2 volumes (hab // garage) ;

la porte d'accès dès le départ
ou 1 fenêtre à l'emplacement de la future porte
ou 1 linteau ...

sur la base c'est certainement une bonne idée car toutes les fondations seraient faites en même temps ;

mais la suggestion de smirkro est à creuser, c'est de loin la + intéressante

Doublon à supp.

smirkro a écrit:

Salut Libellule, quelles sont les dimensions du garage souhaité (dimensions intérieures) ? A 550€ même HT, j'en prends pour 100m² et je rajoute l'isolation et ça fait de l'habitable pour vraiment pas cher...

Toit traditionnel ? Vide sanitaire pour la maison ?

Hé, hé, y'a des petits malins ici !! Bonsoir smirkro

Dimensions : pas tout à fait 8 x 4 mètres puisque ça donne 31,49 m² donc y rentrent le voiture dont je peux  sortir à l'aise et mes tondeuses, mon fourbi.
Oui je comprends pour l'isolation intérieure mais est-ce qu'il n'y aurait pas une différence d'isolation avec le sol ?

Je souhaite un vide sanitaire, oui.

Toit traditionnel ? tu veux dire quoi ? Il sera 2 ou 4 pans. 

***** a écrit:

Bonjour

pas de pb pour un futur accès entre 2 volumes (hab // garage) ;

la porte d'accès dès le départ
ou 1 fenêtre à l'emplacement de la future porte 
ou 1 linteau ...

sur la base c'est certainement une bonne idée car toutes les fondations seraient faites en même temps ;

mais la suggestion de smirkro est à creuser, c'est de loin la + intéressante

Coucou chtiote Elisa

(Je vais faire une salle de bal dans le garage)
Et euh, ma voiture je la mets où ?

J'ai fait mon garage après la maison.

-faire le garage après par un artisan te coûtera plus cher que de le faire direct. Il faut faire revenir le terrassier, maçon, charpentier, couvreur, ravaleur, nouvel échafaudage etc...
Le mur entre les deux bâtiments va être en parpaings + isolant alors que sinon c'est juste isolant et placo de chaque face.
Tu vas te retrouver avec un mur avec ravalement dans ton garage pour rien...

-si tu le fais toi même oui tu gagne de l'argent.

Attention à tout prévoir.
Si les 1ers temps l'emplacement de ton garage est dehors, prévois une boîte de deriv avec circuit électrique X2 pour éclairage et prises +-congelateur.
Prévois aussi des évacuations EU et EP en attente. Tu peux avoir un robinet de puisage dehors, qui sera dans le garage ensuite.
Pour ta construction d'origine, prévois déjà une porte du cellier vert l'extérieur, qui communiquera au final avec ton garage. Elle sera étanche et isolante bien-sûr mais c'est bien je trouve car le garage est non isolé j'imagine.
Il y aura bien 2cm de dilat' entre les deux bâtiments, ca ne se voit pas si le ravaleur met une baguette spéciale.

Si ton constructeur prend 500€/m2 franchement la question est de savoir si tu as le budget maintenant ou non.
Mais je trouve ça ok pour le prix.


Si tu n'as pas le budget global maintenant, le bon compromis serait de faire au moins les fondations avec le nombre de rangs de parpaings correspondant à la hauteur du vide sanitaire de la maison.
Ton constructeur remblaye bien.
Tu garé ton véhicule le nombre d'années que tu veux sur les cailloux, ça tasse bien.
Et tu coule une dalle le jour venu (terre plein).

N'oublies pas le permis de construire, plusieurs choix :
-tout dans le PC initial
-modif de PC si nouveau garage avant déclaration d'achèvement.
-nouveau PC garage si DAACT maison donnée à la mairie.

Libellule_ a écrit:

Dimensions : pas tout à fait 8 x 4 mètres puisque ça donne 31,49 m² donc y rentrent le voiture dont je peux  sortir à l'aise et mes tondeuses, mon fourbi.

Bonjour
Une tondeuse, du fourbi ( c'est quoi ? ), ça se colle dans un abri de jardin à bas coût 

Pour un garage, dimensions intérieures 6 m x 3,30 m = 20 m²

12 m² de moins

FabMo a écrit:

J'ai fait mon garage après la maison.

-faire le garage après par un artisan te coûtera plus cher que de le faire direct. Il faut faire revenir le terrassier, maçon, charpentier, couvreur, ravaleur, nouvel échafaudage etc...
Le mur entre les deux bâtiments va être en parpaings + isolant alors que sinon c'est juste isolant et placo de chaque face.
Tu vas te retrouver avec un mur avec ravalement dans ton garage pour rien...

-si tu le fais toi même oui tu gagne de l'argent.

Attention à tout prévoir.
Si les 1ers temps l'emplacement de ton garage est dehors, prévois une boîte de deriv avec circuit électrique X2 pour éclairage et prises +-congelateur.
Prévois aussi des évacuations EU et EP en attente. Tu peux avoir un robinet de puisage dehors, qui sera dans le garage ensuite.
Pour ta construction d'origine, prévois déjà une porte du cellier vert l'extérieur, qui communiquera au final avec ton garage. Elle sera étanche et isolante bien-sûr mais c'est bien je trouve car le garage est non isolé j'imagine.
Il y aura bien 2cm de dilat' entre les deux bâtiments, ca ne se voit pas si le ravaleur met une baguette spéciale.

Si ton constructeur prend 500€/m2 franchement la question est de savoir si tu as le budget maintenant ou non.
Mais je trouve ça ok pour le prix.


Si tu n'as pas le budget global maintenant, le bon compromis serait de faire au moins les fondations avec le nombre de rangs de parpaings correspondant à la hauteur du vide sanitaire de la maison.
Ton constructeur remblaye bien.
Tu garé ton véhicule le nombre d'années que tu veux sur les cailloux, ça tasse bien.
Et tu coule une dalle le jour venu (terre plein).

N'oublies pas le permis de construire, plusieurs choix :
-tout dans le PC initial
-modif de PC si nouveau garage avant déclaration d'achèvement.
-nouveau PC garage si DAACT maison donnée à la mairie.

Bonjour FabMo
Merci d'avoir pris le temps de rédiger cette réponse très complète et bourrée de conseils
(Non, je ne construirai pas moi-même, toute seule je veux dire).

Oui 500€/m2 je trouve ça également correct sachant que sur une maison on est plutôt normalement autour de 1500€/m2

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

Dimensions : pas tout à fait 8 x 4 mètres puisque ça donne 31,49 m² donc y rentrent le voiture dont je peux  sortir à l'aise et mes tondeuses, mon fourbi.

Bonjour
Une tondeuse, du fourbi ( c'est quoi ? ), ça se colle dans un abri de jardin à bas coût 

Pour un garage, dimensions intérieures 6 m x 3,30 m = 20 m²

12 m² de moins

Bonjour Panoptès
2 tondeuses autotractées dont une très grosse, une débroussailleuse à dos, une brouette, des échelles, des bidons d'essence, du matériel de (gros) jardinage, des outils...
Abri de jardin à bas coût ou de luxe, je n'en veux pas car ça se force facilement : je me suis fait voler dans ce village de moins de 300 habitants des objets alors qu'en grande ville, on ne m'a jamais rien volé donc maintenant, tout est fermé "sérieusement" dans du bâtiment en dur.
C'est la commerciale qui a calculé la largeur pour être à l'aise en sortant de voiture et j'ai demandé toute la longueur de la maison au lieu de celle initiale qui donnait 17 m² de surface.
La question de la commerciale "voulez-vous y garer votre voiture ?" m'a stupéfaite : bah oui, sinon je ne demanderais pas un garage mais un "hangar" accolé.
C'est vrai que je vois plein de voitures garées devant des maisons neuves, ce n'est pas ce que je souhaite.

bdevijve a écrit:

Oui 500€/m2 je trouve ça également correct sachant que sur une maison on est plutôt normalement autour de 1500€/m2

Bonjour Benoît bdevijve
Est-ce que les prix ne varient pas d'une région à l'autre ? Ici c'est la rase cambrouse !!

Bonjour Libellule, faite vous même la division: prenez le prix de votre construction (hors garage) et divisez par le nb de m2... vous nous direz alors si les prix des constructions en rase cambrousse sont si différents...



D'expérience, après avoir vu beaucoup de CCMI parmis les adhérents de l'AAMOI je ne vois pas de grosse différence à prestation égales entre la pampa et la ville !

Benoît

Libellule_ a écrit:

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

Dimensions : pas tout à fait 8 x 4 mètres puisque ça donne 31,49 m² donc y rentrent le voiture dont je peux  sortir à l'aise et mes tondeuses, mon fourbi.

Bonjour
Une tondeuse, du fourbi ( c'est quoi ? ), ça se colle dans un abri de jardin à bas coût 

Pour un garage, dimensions intérieures 6 m x 3,30 m = 20 m²

12 m² de moins

Bonjour Panoptès
2 tondeuses autotractées dont une très grosse, une débroussailleuse à dos, une brouette, des échelles, des bidons d'essence, du matériel de (gros) jardinage, des outils...
Abri de jardin à bas coût ou de luxe, je n'en veux pas car ça se force facilement : je me suis fait voler dans ce village de moins de 300 habitants des objets alors qu'en grande ville, on ne m'a jamais rien volé donc maintenant, tout est fermé "sérieusement" dans du bâtiment en dur.
C'est la commerciale qui a calculé la largeur pour être à l'aise en sortant de voiture et j'ai demandé toute la longueur de la maison au lieu de celle initiale qui donnait 17 m² de surface.
La question de la commerciale "voulez-vous y garer votre voiture ?" m'a stupéfaite : bah oui, sinon je ne demanderais pas un garage mais un "hangar" accolé.
C'est vrai que je vois plein de voitures garées devant des maisons neuves, ce n'est pas ce que je souhaite.

Au contraire, si tu demande un "hangar" ou un carport c'est évident que c'est pour y garer un véhicule car tu ne peux rien stocker sans risque de vol dans un bâtiment ouvert.
Et en effet c'est justement pour ça que le garage lui, peut être à double utilisation, stockage et/ou stationnement.
Concernant la ville et la cambrousse, c'est le prix du terrain qui diffère.
Peut être aussi un peu le coût de main d'oeuvre des artisans qui ont des locaux avec loyer plus faibles en campagne donc moins de "charges".
Le coût des matériaux ne doit pas varier beaucoup par contre...

Libellule_ a écrit:

2 tondeuses autotractées dont une très grosse, une débroussailleuse à dos, une brouette, des échelles, des bidons d'essence, du matériel de (gros) jardinage, des outils...
Abri de jardin à bas coût ou de luxe, je n'en veux pas car ça se force facilement : je me suis fait voler dans ce village de moins de 300 habitants des objets alors qu'en grande ville, on ne m'a jamais rien volé donc maintenant, tout est fermé "sérieusement" dans du bâtiment en dur.

Voilà une réponse qui me laisse perplexe

Où  ira tout ça si le garage n'est pas fait tout de suite ?

Si le toit est traditionnel (à l'inverse d'une toiture plate dans mon esprit), partez sur un 2 pans en traditionnel (avec des pannes) et faites un solivage + plancher au niveau du plafond + escalier escamotable, vous récupèrerez presque la même surface construite au sol pour stocker votre fourbi (sauf la tondeuse évidemment ^^).

Panoptès a écrit:

Libellule_ a écrit:

2 tondeuses autotractées dont une très grosse, une débroussailleuse à dos, une brouette, des échelles, des bidons d'essence, du matériel de (gros) jardinage, des outils...
Abri de jardin à bas coût ou de luxe, je n'en veux pas car ça se force facilement : je me suis fait voler dans ce village de moins de 300 habitants des objets alors qu'en grande ville, on ne m'a jamais rien volé donc maintenant, tout est fermé "sérieusement" dans du bâtiment en dur.

Voilà une réponse qui me laisse perplexe

Où  ira tout ça si le garage n'est pas fait tout de suite ?

C'est bien là mon souci, Panoptès ...
Donc je suis condamnée au garage de suite mais un peu rassurée de voir que vous êtes plusieurs à penser que 550€ le m² c'est raisonnable.

smirkro a écrit:

Si le toit est traditionnel (à l'inverse d'une toiture plate dans mon esprit), partez sur un 2 pans en traditionnel (avec des pannes) et faites un solivage + plancher au niveau du plafond + escalier escamotable, vous récupèrerez presque la même surface construite au sol pour stocker votre fourbi (sauf la tondeuse évidemment ^^).

(Tu peux me tutoyer smirkro ça me ferait plaisir )
1ère question : pourquoi 2 pans et pas 4 ?
2ème question : charpente traditionnelle donc pas avec des fermettes, c'est ça ? Aucun constructeur ne fait cela...
3) J'ai la soixantaine, je me suis bien amochée de partout en travaillant dehors (entretien des extérieurs actuels), je ne me vois pas emprunter un escalier escamotable, il me faut une maison dans laquelle je pourrai vivre le + longtemps possible avant d'aller en EHPAD...
Ton idée est géniale pour une personne jeune.

Bonjour Libellule_,
Je confirme les avis d'une construction par le constructeur, avec les fondations faîtes d'un bloc et surtout pas de raccord toiture comme j'en ai récemment vu le cas par chez moi (si c'était dans ton projet également).

550€/m² n'est pas cher payé pour un garage (à l'heure actuelle). En vulgarisant, on estime souvent le prix du bâti nu à la moitié du bâti à vivre... Dans ton cas, ce n'est pas excessif.

Je rejoins aussi elisa21 et smirkro, l'isolation te coûtera bien moins cher à le faire par la suite par tes propres moyens si tu le peux.

Bonne journée

Bonjour, effectivement 550€ du m² cela et très bas, sur cette base on doit pouvoir arrive à avoir une maison finis pour moins de 1500€ du M2

Fafaye1 a écrit:

Bonjour Libellule_,
Je confirme les avis d'une construction par le constructeur, avec les fondations faîtes d'un bloc et surtout pas de raccord toiture comme j'en ai récemment vu le cas par chez moi (si c'était dans ton projet également).

550€/m² n'est pas cher payé pour un garage (à l'heure actuelle). En vulgarisant, on estime souvent le prix du bâti nu à la moitié du bâti à vivre... Dans ton cas, ce n'est pas excessif.

Je rejoins aussi ***** et smirkro, l'isolation te coûtera bien moins cher à le faire par la suite par tes propres moyens si tu le peux.

Bonne journée

Merci pour ton avis qui s'ajoute aux autres, Fafaye1 .
Le 1er constructeur rencontré était à 950€/m² et 1750€/m² habitable.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, effectivement 550€ du m² cela et très bas, sur cette base on doit pouvoir arrive à avoir une maison  finis pour moins de 1500€ du M2

Bonjour plaquisteheureux
Je ne connais pas le prix du m² habitable chez MCA, je le demanderai si j'arrive à contacter la commerciale.

Libellule_ a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, effectivement 550€ du m² cela et très bas, sur cette base on doit pouvoir arrive à avoir une maison  finis pour moins de 1500€ du M2

Bonjour plaquisteheureux
Je ne connais pas le prix du m² habitable chez MCA, je le demanderai si j'arrive à contacter la commerciale.

Une maison ne se vend pas au m² comme le rôti de boeuf se vend au kilo

On le répète à longueur de sujets:
Comparer les prix des m² n'a aucun sens, parce que ça dépend de trop de paramètres.

On parle souvent de moyenne, c'est une statistique qui est très souvent employée, parce qu'elle est facilement compréhensible.
Mais là aussi, elle n'a aucun sens employée seule.
Il y manque la variance (pour laquelle on emploie sa racine carrée, l'écart type , qui  a l'avantage d'être dans la même unité de mesure), c'est à dire l'écart en plus ou en moins de la moyenne

ex:
prix moyen du m²:
1800 €
ecart type: 500 €

ça veut dire qu'on peut trouver des prix allant de 1300 € le m² à 2300 € le m²

Est ce que c'est utile, opérationnel ?

Absolument pas... il faut comparer à prestations égales... et là, bon courage.

Donc MCA, comme les autres, ne vend pas ses maisons au m²

Par exemple, entre une maison de plain pied rectangulaire, et une maison R+1 avec de nombreux décrochés, ce ne sera pas le même prix au m²

Panoptès je suis entièrement d'accord avec toi, et je suis souvent le 1er à dire la même chose . mais si des personnes arrivent à travailler à ce tarif-là ( certainement mal à voir très mal) on peut éventuellement arriver à les faire travaille bien, quitte à les payer un peu plus. pas plus tard que cet été j'ai vu bosser des gars comme des porcs. mais j'ai vu qu'il avait du savoir faire, mais juste par envie et surtout vouloir faire très vite.

je leur ai demandé pourquoi ils travailler comme cela, alors que je voyais bien qu'ils avaient la technique et le savoir-faire.

ils m'ont répondu on bosse pour le prix que l'on nous paie.


on autre exemple d'un gars qui souvent travaille pour moi. quand il est avec moi il bosse impeccable. il me dit souvent que pour l'autre-ci on lui dit de poser des plaques à l'avers, eh bien ils les posent à l'envers;
la différence entre moi et les autres ? je le paie à la journée et ne contrôle pas ces heures, les autres le payent à la tâche

J ai une idée que je pourrais utiliser personnellement.

Pose d un carport de la taille que tu as besoin et ensuite tu le refermes avec des planches et/ou le recouvre de bardage. Dans le temps, de nombreuse grange était construite de la sorte. Une sorte de système poteaux poutres planches.

Ton toit peut être en 1 seul pan.

https://touschalets.com/gara[...]v1bEALw_wcB

Il y en a des moins chers et des plus chers.

Panoptès a écrit:

Une maison ne se vend pas au m² comme le rôti de boeuf se vend au kilo
On le répète à longueur de sujets:
Comparer les prix des m² n'a aucun sens, parce que ça dépend de trop de paramètres.

... de même que pour le rôti de boeuf, Panoptès : la vache élevée près de chez toi que tu vois au pré ou bien celle qui arrive de je ne sais où, non ?

Panoptès a écrit:

On parle souvent de moyenne, c'est une statistique qui est très souvent employée, parce qu'elle est facilement compréhensible.
Mais là aussi, elle n'a aucun sens employée seule.
Il y manque la variance (pour laquelle on emploie sa racine carrée, l'écart type , qui  a l'avantage d'être dans la même unité de mesure), c'est à dire l'écart en plus ou en moins de la moyenne

ex:
prix moyen du m²:
1800 €
ecart type: 500 €

ça veut dire qu'on peut trouver des prix allant de 1300 € le m² à 2300 € le m²

Eh oui, et pourtant c'est manifestement utilisé par les CMIstes puisque l'un m'a donné ces valeurs et la seconde le prix au m² du garage..

Panoptès a écrit:

Est ce que c'est utile, opérationnel ?

Absolument pas... il faut comparer à prestations égales... et là, bon courage.

Donc MCA, comme les autres, ne vend pas ses maisons au m²

Par exemple, entre une maison de plain pied rectangulaire, et une maison R+1 avec de nombreux décrochés, ce ne sera pas le même prix au m²

Pour les 2 constructeurs, c'était un projet de maison plain-pied.

Là où je suis absolument d'accord avec toi, c'est pour le prix au m² de l'ancien et je suis en train d'en subir les conséquences car j'ai fait estimer ma maison actuelle et l'écart est ahurissant entre les agents immo'
L'un m'a expliqué que, dans l'ancien, il était impossible de parler de prix au m² tant il y a de paramètres qui entrent en ligne de compte. C'est celui qui l'a estimée le plus cher.

plaquisteheureux a écrit:

Panoptès je suis entièrement d'accord avec toi, et je suis souvent le 1er à dire la même chose . mais si des personnes arrivent à travailler à ce tarif-là ( certainement mal à voir très mal) on peut éventuellement arriver à les faire travaille bien, quitte à les payer un peu plus.  pas plus tard que cet été  j'ai vu bosser des gars comme des porcs. mais j'ai vu qu'il avait du savoir faire, mais juste par envie et surtout vouloir faire très vite.

je leur ai demandé pourquoi ils travailler comme cela, alors que je voyais bien qu'ils avaient la technique et le savoir-faire.

ils m'ont répondu on bosse pour le prix que l'on nous paie.


on autre exemple d'un gars qui souvent travaille pour moi. quand il est avec moi il bosse impeccable. il me dit souvent que pour l'autre-ci on lui dit de poser des plaques à l'avers, eh bien ils les posent à l'envers;
la différence entre moi et les autres ? je le paie à la journée et ne contrôle pas ces heures, les autres le payent à la tâche

Je connais ton opinion envers les CMIstes plaquisteheureux et la respecte mais je parle ici de prix évoqués par 2 CMIstes et pas de prix artisans.
Quand j'aurai une réponse du Maître d'oeuvre je verrai comment il procède.

tatooetugo a écrit:

J ai une idée que je pourrais utiliser personnellement.

Pose d un carport de la taille que tu as besoin et ensuite tu le refermes avec des planches et/ou le recouvre de bardage. Dans le temps, de nombreuse grange était construite de la sorte. Une sorte de système poteaux poutres planches.

Ton toit peut être en 1 seul pan.

https://touschalets.com/gara[...]v1bEALw_wcB

Il y en a des moins chers et des plus chers.

Oui Tatoo mais ça ne me permet pas de mettre à l'abri (hors des vols) mes tondeuses et mon matériel car ce n'est pas fermé. Je n'aurais jamais cru me faire voler comme ça m'est arrivé ici et depuis, tout est sous clé dans des bâtiments en dur.

Libellule_ a écrit:

tatooetugo a écrit:

J ai une idée que je pourrais utiliser personnellement.

Pose d un carport de la taille que tu as besoin et ensuite tu le refermes avec des planches et/ou le recouvre de bardage. Dans le temps, de nombreuse grange était construite de la sorte. Une sorte de système poteaux poutres planches.

Ton toit peut être en 1 seul pan.

https://touschalets.com/gara[...]v1bEALw_wcB

Il y en a des moins chers et des plus chers.

Oui Tatoo mais ça ne me permet pas de mettre à l'abri (hors des vols) mes tondeuses et mon matériel car ce n'est pas fermé. Je n'aurais jamais cru me faire voler comme ça m'est arrivé ici et depuis, tout est sous clé dans des bâtiments en dur.

C est pourquoi je précise que tu peux le fermer en planches et bardage. Et y mettre une porte de garage. 
Après je n' ai pas calculé combien tout compris ça peut coûter.

Ceci dit la toiture de ton garage en dur peut être en 1 seul pan. 

Libellule_ a écrit:

... de même que pour le rôti de boeuf, Panoptès : la vache élevée près de chez toi que tu vois au pré ou bien celle qui arrive de je ne sais où, non ?

Exactement.... et le moins cher au kg, c'est le cheval roumain 

Il n'est pas indispensable que le garage et la maison soient liés par les fondations. Il est parfaitement possible de construire plus tard. Il faudra juste penser à bien réaliser la dilatation et le solin pour l'étanchéité entre les deux structures.
Par contre 550€/m2 c'est pas cher... à vous de voir.

Con@n a écrit:

Il n'est pas indispensable que le garage et la maison soient liés par les fondations. Il est parfaitement possible de construire plus tard. Il faudra juste penser à bien réaliser la dilatation et le solin pour l'étanchéité entre les deux structures.
Par contre 550€/m2 c'est pas cher... à vous de voir.

Merci pour ce nouvel avis, Con@n : j'aurais dû lancer un sondage "pensez-vous que 550€ du m² ce soit cher pour un garage ?" 

En même temps on ne sait rien de ce qu'il y a dans sa prestation...

Bonjour, Libellule_ je ne veux pas spécialement parler des CCMI, mais juste dire que le pas chez peut souvent devenir très cher, un truc mal fait coute bien plus cher à reprendre.

Con@n a écrit:

En même temps on ne sait rien de ce qu'il y a dans sa prestation...

Absolument Con@n
J'ai eu 1 seul rendez-vous d'une heure, c'était difficile de tout évoquer.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, Libellule_ je ne  veux pas spécialement parler des CCMI, mais juste dire que le pas chez peut souvent devenir très cher, un truc mal fait coute bien plus cher à reprendre.

Bonjour plaquisteheureux
Ah ben ça c'est évident... Mais dans ce cas "on" ne se lance jamais, "on" ne fait rien... sauf à faire soi-même ce dont je suis incapable.
En roulant je m'arrête souvent devant des maisons neuves qui me semblent top, je frappe à la porte bien que je sois réservée et je demande qui a construit : 10 fois sur 10, c'est le propriétaire qui a construit les maisons que j'ai remarquées pour des belles finitions, une impression de "costaud", de bien fait.
C'est pas très rassurant mais je n'aurai pas le choix, je devrai passer par des "étrangers" pour construire en espérant limiter la casse grâce à ce forum, à l'AAMOI, peut-être à un expert que je prendrai si je peux le régler ou alors en faisant confiance à un Maître d'oeuvre qui a bien voulu me répondre (y'en a pas 36, y'en a 1).

Libellule_ a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, Libellule_ je ne  veux pas spécialement parler des CCMI, mais juste dire que le pas chez peut souvent devenir très cher, un truc mal fait coute bien plus cher à reprendre.

Bonjour plaquisteheureux
Ah ben ça c'est évident... Mais dans ce cas "on" ne se lance jamais, "on" ne fait rien... sauf à faire soi-même ce dont je suis incapable.
En roulant je m'arrête souvent devant des maisons neuves qui me semblent top, je frappe à la porte bien que je sois réservée et je demande qui a construit : 10 fois sur 10, c'est le propriétaire qui a construit les maisons que j'ai remarquées pour des belles finitions, une impression de "costaud", de bien fait.
C'est pas très rassurant mais je n'aurai pas le choix, je devrai passer par des "étrangers" pour construire en espérant limiter la casse grâce à ce forum, à l'AAMOI, peut-être à un expert que je prendrai si je peux le régler ou alors en faisant confiance à un Maître d'oeuvre qui a bien voulu me répondre (y'en a pas 36, y'en a 1).

Je compatis, nous sommes dans le même cas, nous en avons discuté. Tu vois en 89 qd j' ai fait construire , j ai fait mon plan pour bénéficier du solaire au maximum et en effet malgré des isolants peu performants, j ai eu une maison économe grâce à mes baies vitrées et à l inertie car en plus des murs périphériques, j avais deux grands murs de refends en parpaings. Mais une chose est certaine à l époque j étais moins informée et moins contrariée qu aujourd hui avec tout ce que je sais . 

As tu entendu parler des parpaings de chanvre biosys, autoportant qui se monte comme des legos? Moi ça m intéresse, mais c est un maître d oeuvre qui fera ça pas un CST. 

On a bcp de points communs dans notre parcours de maison pour une retraite paisible. Mais en attendant d être en paix on a du boulot et bien des contrariétés. 

A bientôt.

tatooetugo a écrit:

Libellule_ a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, Libellule_ je ne  veux pas spécialement parler des CCMI, mais juste dire que le pas chez peut souvent devenir très cher, un truc mal fait coute bien plus cher à reprendre.

Bonjour plaquisteheureux
Ah ben ça c'est évident... Mais dans ce cas "on" ne se lance jamais, "on" ne fait rien... sauf à faire soi-même ce dont je suis incapable.
En roulant je m'arrête souvent devant des maisons neuves qui me semblent top, je frappe à la porte bien que je sois réservée et je demande qui a construit : 10 fois sur 10, c'est le propriétaire qui a construit les maisons que j'ai remarquées pour des belles finitions, une impression de "costaud", de bien fait.
C'est pas très rassurant mais je n'aurai pas le choix, je devrai passer par des "étrangers" pour construire en espérant limiter la casse grâce à ce forum, à l'AAMOI, peut-être à un expert que je prendrai si je peux le régler ou alors en faisant confiance à un Maître d'oeuvre qui a bien voulu me répondre (y'en a pas 36, y'en a 1).

Je compatis, nous sommes dans le même cas, nous en avons discuté. Tu vois en 89 qd j' ai fait construire , j ai fait mon plan pour bénéficier du solaire au maximum et en effet malgré des isolants peu performants, j ai eu une maison économe grâce à mes baies vitrées et à l inertie car en plus des murs périphériques, j avais deux grands murs de refends en parpaings. Mais une chose est certaine à l époque j étais moins informée et moins contrariée qu aujourd hui avec tout ce que je sais . 

As tu entendu parler des parpaings de chanvre biosys, autoportant qui se monte comme des legos? Moi ça m intéresse, mais c est un maître d oeuvre qui fera ça pas un CST. 

On a bcp de points communs dans notre parcours de maison pour une retraite paisible. Mais en attendant d être en paix on a du boulot et bien des contrariétés. 

A bientôt.

Bonjour, je suis également intéressé par le système Biosys. Avez vous avancé dans votre projet/recherche ? Très difficile de trouver des retour et je trouve que le prix est très élevé pour un système avec si peu de recul.