Affaissement de la dalle ? Achat maison neuve vides sous plinthes...

Bonjour,

RDC et/ou Étage ?

Benoît

Bonjour,

En rdc. La maison est de plein pied.

bdevijve a écrit:

Bonjour,

RDC et/ou Étage ?

Benoît

Donc j'imagine que c'est le hérisson sous le dallage qui s'est tassé... C'est souvent le cas dans les maisons où la qualité a été négligées... J'avais ça sur ma précédente maison en location...

Merci. Qu'entendez vous par qualité négligée ?
Comment y remédier ? Est ce grave ? Est ce que ça va encore bouger ?
Merci d'avance

bdevijve a écrit:

Donc j'imagine que c'est le hérisson sous le dallage qui s'est tassé... C'est souvent le cas dans les maisons où la qualité a été négligées... J'avais ça sur ma précédente maison en location...

En fait c'est une dalle sur vide sanitaire avec chape liquide (Cas)

Vous êtes vraiment sûr de ca que c'est un vide sanitaire ? une photo à nous montrer ?

Si c'est bien un VS alors la seule possibilité que ca fasse ca c'est que l'isolant sous la chappe se tasse... car en périphérie une dalle sur VS même de mauvaise qualité ca bouge pas... (au milieu de la pièce c'est une autre histoire)

Si c'est bien un VS alors la seule possibilité que ca fasse ca c'est que l'isolant sous la chappe se tasse... car en périphérie une dalle sur VS même de mauvaise qualité ca bouge pas... (au milieu de la pièce c'est une autre histoire)

Bonsoir,

Est-ce qu'un possibilité (statistiquement faible je pense) serait un affaissement des poutrelles, par exemple défaut d'étaiement lors de la réalisation ?

MetalHurlant Sur toute la périphérie ? C'est pas mon métier mais j'y crois pas trop...

D'ailleurs les plaintes ont été posées bien après le coulage de la dalle... pas de raison que les poutrelles bougent des mois après que la dalle ai été coulée...

Merci de vos messages. Je n'ai pas de photo mais oui c'est un vs, j'ai ouvert la trappe hier au cours de la visite. Intéressant l'isolant qui se tasserait sous la chape, c'est à vérifier. La semaine prochaine le vendeur rentre de vacances, on n'en saura plus certainement.

Http://www.carrelage-infos.com/desordre_tassement.php

J'ai trouvé ça..

Bonsoir,

On aperçoit des bouts d'anciens joints, mais la photo n'est pas terrible...
Vu comme ça, l'espace entre la plinthe et le carrelage ne me choque pas, il manque un joint. Après les bouts que l'on aperçoit mettent le doute, ça serait bizarre de l'avoir supprimé et pour qu'elles raisons...

Avez vous questionné le vendeur ?

Bonsoir.
Ce sujet m'intéresse également, car j'ai à peu près la même chose que vous dans ma maison.
Seulement nous, les vides sous les plinthes sont principalement à l'étage. Au rez-de-chaussée, nous en avons aussi un peu, mais plus petites et pas sur toute la surface.
Après plusieurs recherches et interrogation au constructeur, cela pourrait être soit le joint qui se rétracte en séchant, soit à cause du chauffage au sol.

Bonjour,

Le vendeur est en vacances il sera la semaine prochaine, l'agent immobilier lui a retransmis notre mail.
L'espace au max fait 0.8 /0.9, on dirait que l'ancien joint s'est effrité. Nous allons attendre les éléments du vendeur.
Concernant le Cas il est branché mais pas mis en route pour le moment, le technicien doit le faire avec nous pour tout expliquer.
Merci

Dean85 a écrit:

Bonsoir,

On aperçoit des bouts d'anciens joints, mais la photo n'est pas terrible...
Vu comme ça, l'espace entre la plinthe et le carrelage ne me choque pas, il manque un joint. Après les bouts que l'on aperçoit mettent le doute, ça serait bizarre de l'avoir supprimé et pour qu'elles raisons...

Avez vous questionné le vendeur ?

Photo du seul endroit dans une pièce d'eau où cela s'est produit. Le joint a craqué mais quasiment pas de vide.

C'est quoi comme isolant sous la chappe précisément ?

Bonjour, 

KB05 a écrit:

Concernant le Cas il est branché mais pas mis en route pour le moment, le technicien doit le faire avec nous pour tout expliquer.

sauf erreur (et hormis certains cas particuliers), ne doit-on pas mettre en chauffe le chauffage au sol pendant un certain temps avant la pose du revêtement et des plinthes ? Cela précisément pour éviter des phénomènes de rétractation/claquage.

C'est un plancher chauffant ou pas ? Si oui avez vous le rapport de mise en pression de celui-ci + en effet l'attestation de mise en chauffe avant la pose du revêtement ?

Bonjour, comme indiqué plus haut il s'agit bien d'un chauffage au sol (CAS). Je dois voir le chauffagiste pour savoir si tout à été mis en pression et testé. Concernant l'isolant je n'en connais pas le detail précis. Il s'agit bien 'd'une maison neuve mais nous l' achetons terminée, nous ne gérons donc pas les artisans, seulement en contact avec agent immobilier et moins souvent avec le vendeur. Merci

Ok, demandez alors c'est quoi précisément l'isolant qui a été installé sous la chape...

Je me demande si sur ce type de projet/maison il y a bien toutes les garanties habituelles: GPA / GBF / Dommage Ouvrage...

Benoit

Bonjour, comme dit par MetalHurlant  le chauffage au sol
a t'il bien était mis en chauffe  pendant un certain temps .

Et question bête,   le carrelage a-t-il  par était posé sur une chape maigre ?

Bonjour

Le plancher béton qui descend, c'est quasi-impossible.

Il peut par contre fléchir et faire le creux au milieu de sa travée. Mais cela n'a pas d'effet près de ses appuis, c'est-à-dire près des façades et des refends, là où il n'y a pas de flexion.
Et quand le plancher fléchit, les cloisons et donc les plinthes ont tendant à suivre, ce qui ne fait pas beaucoup d'ouverture possible entre carrelage et plinthes.

Par contre il est très fréquent, et cela a été évoqué, que l'isolant sous carrelage se tasse un peu.
Et particulièrement en périphérie des pièces parce que l'ensemble plaque carrelage et chape support se comporte un peu comme un bilame quand le mortier ou béton de chape fait un peu de retrait, faisant cintrer le bi-lame.

Essayez de passer une règle bien droite sur le sol carrelé pour voir si le carrelage ne « plonge » pas un peu vers les plinthes.

Ensuite, une fois ouvert le joint entre plinthe et carrelage, le mortier de joint mis en place à l'origine s'effrite, et cela donne visuellement une plus grande fente que celle due au seul mouvement

KB05 a écrit:

Photo du seul endroit dans une pièce d'eau où cela s'est produit. Le joint a craqué mais quasiment pas de vide.

Bonjour, votre maison "bouge" dû, à des mouvements de terrain, et uniquement cela.... au vu de vos différentes photos, cela ne représente rien de grave (c'est purement esthétique.....). après, le phénomène sera à surveiller dans le temps..... la décénale ne fonctionnera pas pour effectuer des travaux éventuels (elle ne fonctionne en gros, que si le dommage compromet la stabilité du bâtiment et le rend impropre à sa destination finale). bon courage

Bonjour,

irizar a écrit:

Bonjour, votre maison "bouge" dû, à des mouvements de terrain, et uniquement cela....

Non justement. Ici l'une des causes probables serait un tassement de l'isolant sous chape, sachant qu'en plus la présence d'un plancher chauffant "non mis en route" laisse craindre que le protocole de mise en chauffe n'a pas forcément été respecté.

Citation:

la décénale ne fonctionnera pas pour effectuer des travaux éventuels

Pourquoi parler de décennale - c'est avant tout la garantie de parfait achèvement qui à mon avis couvre cette malfaçon (sous réserve qu'elle soit applicable dans le projet en question comme soulevé par bdevijve ), voire la mise en réserve si réception  non encore effectuée (là encore, j'ai des doutes que ce soit applicable dans le cas d'espèce si c'est la SCI qui gère la réception, si ce n'est pas déjà fait d'ailleurs).

Ah ok.... .... je souhaite de tout coeur que les futurs occupants trouvent une solution

En effet, pour une maison neuve j'exigerai que ce soit parfait et donc que ces joints soient refaits... Mais là on est sur un contrat un peu bizarre...
Ceci n'est pas foncièrement grave (structurellement parlant), mais je demanderai des précisions écrites au notaire et/ou au vendeur sur les garanties légales...

(GPA/GBF/DO , je ne parle pas de decenal - volontairement)

Benoit