Bas de mur en placo humide et noir

Bonsoir

fuite autour de l'évac ou plus haut (colonne de descente des évac de l'appartement du dessus).

Bonjour,

Comme on peut le voir sur la première photo, derrière le siège WC il y a une colonne technique avec le tuyeau d'évacuation des eaux usées accessibles. J'ai regardé avec une caméra dedans et aucunes humidité, ni sur le tuyeau ni sur le placo ni à l'intérieur de la colonne.
Pensez vous que cela puisse être une remontée capillaire ? Je suis au rée de chaussée et j'ai déjà sur certains murs de la peinture qui cloque au dessus des plinthes. On m'a dit que c'était de la remontée capillaire.
La on est sur quelque chose de bien plus important car il y a énormément de moisissures sur une petite surface.

Bonjour,

Tu es propriétaire ou c'est de la location ?

Il faudrait mettre une photo de l'extérieur de cette façade.
Aussi bien l'étanchéité du mur a mal été réalisé (membrane de soubassement)

Le problème est uniquement dans cette pièce et tout allait bien depuis 2017 ?

il y a un enfoncement dans cette pièce, n'y aurait t-il pas un regard de collectage des eaux de pluie à l'extérieur.

il faudrait aussi vérifier le montage et l'étanchéité des dormants de cette petite fenêtre

JC

JCdu26 a écrit:

Bonjour,

Tu es propriétaire ou c'est de la location ?

Il faudrait mettre une photo de l'extérieur de cette façade.
Aussi bien l'étanchéité du mur a mal été réalisé (membrane de soubassement)

Le problème est uniquement dans cette pièce et tout allait bien depuis 2017 ?

il y a un enfoncement dans cette pièce, n'y aurait t-il pas un regard de collectage des eaux de pluie à l'extérieur.

il faudrait aussi vérifier le montage et l'étanchéité des dormants de cette petite fenêtre

JC

Bonjour, 
Je suis le propriétaire et le probleme est apparue très récemment, il y a un mois maximum. L'autre probleme de peinture qui bulle est apparu il y a 3 mois maximum. C'est peut etre idiot mais j'ai l'impression que ces problèmes apparaissent après des gros épisodes de pluies. 
Voici une photo du plan du logement : 

En rouge, j'ai mis l'endroit ou se trouve la fuite niveau WC. Derrière le mur ou se trouve la fuite il y a la gaine technique accessible ou on peut trouver le tuyau d'évacuation des eaux usées et le tuyau de la VMC. J'ai bien regardé et il n'y a aucune fuite visible ni aucun autre morceau de mur humide autour de la zone rouge. En dirait bien que l'humidité vient du sol... Le taux d'humidité dans le mur au niveau des moisissures est de 50% et de 30% sur la tache la plus éloignée. 

La second flèche vous montre l'emplacement des fameuses bulles de peintures au dessus des plinthes sur 3m de long. Il s'agit d'un mur porteur qui donne sur un garage de l'autre coté. Le taux d'humidité sur le mur aux bulles est de 10/15%. Sur un mur normal, mon appareil mesure une humidité de 6%.

Voici la photo des bulles : 



On peut constater donc que les deux problèmes sont localisés assez proche l'un de l'autre. Peut etre un indice mais je ne sais pas. 

J'ai un mauvais pressentiment quand à la gravité de ces problèmes...

Idird a écrit:

le probleme est apparue très récemment, il y a un mois maximum.
L'autre probleme de peinture qui bulle est apparu il y a 3 mois maximum.
C'est peut etre idiot mais j'ai l'impression que ces problèmes apparaissent après des gros épisodes de pluies. 
c'est très possible pour le mur porteur donnant sur l'extérieur.
il y a quoi accolé à ce mur : une dalle béton, du bitume, de la terre ?
pas d'aménagements récents ?


En rouge, j'ai mis l'endroit ou se trouve la fuite niveau WC. Derrière le mur ou se trouve la fuite il y a la gaine technique accessible ou on peut trouver le tuyau d'évacuation des eaux usées et le tuyau de la VMC. J'ai bien regardé et il n'y a aucune fuite visible ni aucun autre morceau de mur humide autour de la zone rouge. En dirait bien que l'humidité vient du sol... Le taux d'humidité dans le mur au niveau des moisissures est de 50% et de 30% sur la tache la plus éloignée. 
ok, ce que je croyais être une fenêtre est la trappe de visite à cette gaine technique.
il ne suffit pas de regarder, il faudrait pouvoir toucher le sol et mesurer l'hygrométrie avec ton appareil.
autant le clocage de la peinture de ton mur extérieur est probablement lié à la pluie, autant pour ce bas de cloison WC, j'en doute fortement.
Alors éventuellement une fuite au niveau du coude des EU mais il y aurait aussi des odeurs dans la gaine technique
Ou alors une accumulation de condensation sur la gaine de la ventilation.
Sinon eau de pluie qui dégringolerait dans cette gaine, mais depuis quel endroit ?


La second flèche vous montre l'emplacement des fameuses bulles de peintures au dessus des plinthes sur 3m de long. Il s'agit d'un mur porteur qui donne sur un garage de l'autre coté.
Pourtant sur ton plan, il n'y a pas de garage accolé à ce mur !

les autres proprios ou locataires de cette résidence n'ont pas ces problèmes ?

JCdu26 a écrit:

Idird a écrit:

le probleme est apparue très récemment, il y a un mois maximum.
L'autre probleme de peinture qui bulle est apparu il y a 3 mois maximum.
C'est peut etre idiot mais j'ai l'impression que ces problèmes apparaissent après des gros épisodes de pluies. 
c'est très possible pour le mur porteur donnant sur l'extérieur.
il y a quoi accolé à ce mur : une dalle béton, du bitume, de la terre ?
pas d'aménagements récents ?
Merci de votre retour. 
Je n'ai pas de plan qui représente le garage malheureusement. Voici un plan que je vient de faire. 
Autour du logement il y a un jardin et de l'autre coté du jardin il y a un bassin de rétention d'eau de pluie. 
Je soupçonne aussi la proximité du bassin de rétention avec mon logement d'etre une source de probleme de remontée d'eau... je ne sais pas. 



Petite image de google map : 





En rouge, j'ai mis l'endroit ou se trouve la fuite niveau WC. Derrière le mur ou se trouve la fuite il y a la gaine technique accessible ou on peut trouver le tuyau d'évacuation des eaux usées et le tuyau de la VMC. J'ai bien regardé et il n'y a aucune fuite visible ni aucun autre morceau de mur humide autour de la zone rouge. En dirait bien que l'humidité vient du sol... Le taux d'humidité dans le mur au niveau des moisissures est de 50% et de 30% sur la tache la plus éloignée. 
ok, ce que je croyais être une fenêtre est la trappe de visite à cette gaine technique.
il ne suffit pas de regarder, il faudrait pouvoir toucher le sol et mesurer l'hygrométrie avec ton appareil.
autant le clocage de la peinture de ton mur extérieur est probablement lié à la pluie, autant pour ce bas de cloison WC, j'en doute fortement.
Alors éventuellement une fuite au niveau du coude des EU mais il y aurait aussi des odeurs dans la gaine technique
Ou alors une accumulation de condensation sur la gaine de la ventilation.
Sinon eau de pluie qui dégringolerait dans cette gaine, mais depuis quel endroit ?

La gaine est sèche et sans aucunes traces d'eau. Il faut aussi voir avec le plan plus haut qu'aucun mur sur lequel il y a un probleme n'est en contact avec l'extérieur. Au final, il d'un coté d'un couloir la peinture cloqué et de l'autre coté du couloir le mur des WC qui présente une humidité importante. 

La second flèche vous montre l'emplacement des fameuses bulles de peintures au dessus des plinthes sur 3m de long. Il s'agit d'un mur porteur qui donne sur un garage de l'autre coté.
Pourtant sur ton plan, il n'y a pas de garage accolé à ce mur !

Voir le plan du haut. Il y a une succession de garage les un a coté des autres et le dernier qui est le mien est collé à mon couloir dérriere le mur porteur. 

les autres proprios ou locataires de cette résidence n'ont pas ces problèmes ?

Je n'ai pas parlé de ce soucis aux autres habitants mais je sais que personne n'a signalé ce genre de probleme encore. 

C'est un toit terrasse en dessus des garages ?
il faudrait voir ce qui s'y passe durant ou après un épisode pluvieux

le garage accolé à ce mur, c'est le tient ? ; il faudrait mesurer l'humidité depuis le garage après un épisode pluvieux...

c'est réellement un bassin de rétention ou alors un puits perdu commun à l'immeuble ?
Si le problème venait de là, cela voudrait dire qu'il y aurait une mise en pression ou augmentation du niveau de la nappe phréatique, jusqu'à venir s'infiltrer dans ta dalle maison et tes fondations de murs !!! ; est-ce pensable ???

 Non, au dessus des garages il y a des logements. Ce sont des bâtiments de 2 étages. Moi je suis en RDC et mon couloir qui présente des bulles est collé à mon garage. 
Du coté de mon garage, je ne vois rien et je ne peux pas accéder directement au mur en porteur car il y a un placo posé dessus. 
J'ai mesuré l'humidité sur le placo coté garage et j'ai un pourcentage de 6%.

Il s'agit d'un bassin de rétention dans sa fonction mais sinon c'est un simple trou dans lequel se vide l'eau de pluie des gouttières. Il n'est pas bâché au fond ni bétonner. Il y un canal qui est relié au bassin de rétention pour qu'il puisse se vider en cas de trop plein. 

Par rapport au bassin de rétention, c'est juste une intuition car je suis le seul victime de ces probleme dans la résidence et je suis le plus proche de ce bassin. 

La moisissure sur le mur des WC se propage assez rapidement, j'ai ouvert un dossier DO aujourd'hui mais peut etre faudrait-il faire intervenir quelqu'un rapidement ? 

JCdu26 a écrit:

C'est un toit terrasse en dessus des garages ?
il faudrait voir ce qui s'y passe durant ou après un épisode pluvieux

le garage accolé à ce mur, c'est le tient ? ; il faudrait mesurer l'humidité depuis le garage après un épisode pluvieux...

c'est réellement un bassin de rétention ou alors un puits perdu commun à l'immeuble ?
Si le problème venait de là, cela voudrait dire qu'il y aurait une mise en pression ou augmentation du niveau de la nappe phréatique, jusqu'à venir s'infiltrer dans ta dalle maison et tes fondations de murs !!! ; est-ce pensable ???

Idird a écrit:

La moisissure sur le mur des WC se propage assez rapidement, j'ai ouvert un dossier DO aujourd'hui mais peut etre faudrait-il faire intervenir quelqu'un rapidement ?

sur ce dossier il faut aussi parler du mur où ta peinture cloque...
ce serait bien qu'il y ait une personne qualifié pour venir faire constat et expertise.
il faudrait que ton assurance mandate un expert.

ton appartement est donc équipé d'une VMC centralisée et commune à l'immeuble.
elle est efficace ?
la buse dans le WC aspire bien ? ; car aucune fenêtre dans ce petit local...

Oui, j'ai fait pleins de photos et parler des deux problemes. A voir maintenant comment l'assurance répond.
J'éspere qu'un expert se bougera au moins car d'habitude et souvent ils font des expertises sur photos...

Le soucis, c'est que ce n'est pas un dégât des eaux.

et concernant la DO, je crois qu'il faut prouver des malfaçons dans la réalisation de l'ouvrage en question...

la réclamation doit être faite par lettre RAR à ton assureur

J'ai trouvé l'origine du probleme....

Pour ceux qui ont essayé de t'aider et pour les autres qui découvriront ton post et qui pourraient être dans cette même situation, ce serait sympa de nous expliquer ce que tu as trouvé comme cause pour avoir dégradé tes murs à 2 endroits bien différent.
JC

JCdu26 a écrit:

Pour ceux qui ont essayé de t'aider et pour les autres qui découvriront ton post et qui pourraient être dans cette même situation, ce serait sympa de nous expliquer ce que tu as trouvé comme cause pour avoir dégradé tes murs à 2 endroits bien différent.
JC

Oui oui bien sur, j'étais entrain de faire un schéma pour expliquer clairement le probleme. En rouge l'origine de la fuite d'eau.
Le probleme vient du groupe de sécurité du ballon thermodynamique. Le groupe fuit au goute à goute. Ca représente plusieurs litres par jour et c'est comme ca depuis presque un an...

Le pire est que ce ballon à un contrat d'entretien et que lors de la dernière visite il y a quelques mois, le technicien n'a rien vu.

Etant donné l'emplacement de la fuite, il est donc logique de conclure que le probleme dans les WC et même la remontée d'humidité dans le couloir viennent de cette fuite qui doit avoir répandu des centaines de litres d'eau dans le sol sous le carrelage....

J'ai pris rendez vous avec l'entreprise qui fait l'entretien du ballon pour qu'ils viennent changer le groupe de sécurité, la main d'oeuvre et déplacement sont gratuits.

J'ai mis un petit récipient pour récupérer l'eau qui coule en attendant. 

Je me pose maintenant la question des dégâts au niveau du sol et comment réparer notamment les dégâts dans les toilettes et surtout comment gérer toute cette humidité dans le sol.

Une idée ? faut-il juste attendre que ça sèche ? pour les WC, attendre ou dés maintenant traiter le mur pour les champignons et autres ? 

Idird a écrit:

Le probleme vient du groupe de sécurité du ballon thermodynamique. Le groupe fuit au goute à goute. Ca représente plusieurs litres par jour et c'est comme ca depuis presque un an...
Oui en fait, c'est pas le GS qui a causé le soucis, car un GS qui fuit, c'est normal quand il y a trop de pression dans le chauffe-eau.
Le soucis, c'est la fuite du raccord de la tuyauterie à la sortie du GS

Le pire est que ce ballon à un contrat d'entretien et que lors de la dernière visite il y a quelques mois, le technicien n'a rien vu.
le GS ne doit pas fuir 24/24h, seulement en fin de phase de chauffe.
si il fuit en permanence, je t'invite à le faire remplacer...

Etant donné l'emplacement de la fuite, il est donc logique de conclure que le probleme dans les WC et même la remontée d'humidité dans le couloir viennent de cette fuite qui doit avoir répandu des centaines de litres d'eau dans le sol sous le carrelage....
oui et non !!!!
car entre chauffe-eau et WC, il y a la gaine technique et tu as bien confirmé qu'il n'y avait ni eau, ni humidité, ni odeur...

J'ai pris rendez vous avec l'entreprise qui fait l'entretien du ballon pour qu'ils viennent changer le groupe de sécurité, la main d'oeuvre et déplacement sont gratuits.
combien tu payes ce contrat d'entretien annuel ?
c'est entretien et dépannage ou seulement entretien ?

J'ai mis un petit récipient pour récupérer l'eau qui coule en attendant. 
il faudrait suivre cette fuite pour voir si c'est permanent ou non
Mais tu peux aussi essayer de resserrer le raccord en question en attendant l'intervention du plombier!

Je me pose maintenant la question des dégâts au niveau du sol et comment réparer notamment les dégâts dans les toilettes et surtout comment gérer toute cette humidité dans le sol.
Je ne suis pas certain que tes problèmes viennent de cette fuite..., éventuellement les dégâts constatés au WC si le sol de la gaine technique est humide...
c'est un sol carrelé dans le local du chauffe-eau ??? ; il devrait y avoir encore plus de dégâts et humidité !!!

Une idée ? faut-il juste attendre que ça sèche ? pour les WC, attendre ou dés maintenant traiter le mur pour les champignons et autres ? 
Il faudra être très patient et attendre de longs mois que les murs se soient asséchés avant de les reprendre. Il faut aussi avoir la certitude de la cause...

Concernant l'humidité dans la gaine technique, je ne suis pas sur à 100%.

Il s'avère que dans le petit placard du ballon d'eau chauffe, le sol n'est pas entièrement carrelé et comme par hasard la fuite d'eau coule directement dans un espace de plâtre ou d'enduit à coté du carrelage. Il est possible que l'eau se soit écoulée sous le carrelage et qu'elle remonte dans le mur porteur avec les bulles de peinture et dans le toilettes autour du conduit d'évacuation...

C'est un entretien et dépannage qui inclus le déplacement et la main d'oeuvre mais pas les pièces. C'est 9€ par mois pour une visite par an avec contrôle et changement de filtre.

Le technicien passe après demain changer le robinet donc c'est déjà pas mal. Apres, il faut que je m'occupe des toilettes en espérant que tous ces problèmes viennent de la fuite du ballon.

Idird a écrit:

Concernant l'humidité dans la gaine technique, je ne suis pas sur à 100%.
ok, c'est presque mieux...

Il s'avère que dans le petit placard du ballon d'eau chauffe, le sol n'est pas entièrement carrelé et comme par hasard la fuite d'eau coule directement dans un espace de plâtre ou d'enduit à coté du carrelage. Il est possible que l'eau se soit écoulée sous le carrelage et qu'elle remonte dans le mur porteur avec les bulles de peinture et dans le toilettes autour du conduit d'évacuation...
Oui, c'est très probable pour le WC ; pour le mur porteur, j'ai un gros doute.

C'est un entretien et dépannage qui inclus le déplacement et la main d'oeuvre mais pas les pièces. C'est 9€ par mois pour une visite par an avec contrôle et changement de filtre.
pour info, je sais pas trop ce qu'il change mais il n'y a pas de filtre sur un chauffe-eau...

Le technicien passe après demain changer le robinet donc c'est déjà pas mal.
Remplacement du GS plutôt et reprendre le raccord qui fuit !

Apres, il faut que je m'occupe des toilettes en espérant que tous ces problèmes viennent de la fuite du ballon.
il faut attendre quelques mois avant de reprendre les murs ; c'est très long à sécher entièrement.

C'est un chauffe-eau thermodynamique avec un filtre à air.

Le mur porteur est à moins de 1 mètre de la fuite..:

Il va changer le robinet avec le raccord bien sûr.

Je vais mesurer de temps en temps l'humidité des murs pour vérifier que ça descend.

Idird a écrit:

C'est un chauffe-eau thermodynamique avec un filtre à air.
Ok, ça change la donne... et l'entretien est probablement justifié.

Le mur porteur est à moins de 1 mètre de la fuite..:
il faudrait tester les joints du carrelage de ton couloir entre chauffe-eau et mur porteur avec ton détecteur d'humidité et comparer avec une zone saine...

Très bonne idée!

Bonjour
Un CE thermo dans une pièce close ?
Ca doit condenser a mort.

Il est relié à une VMC dans le toit du bâtiment. Pas de soucis de condensation pour le moment.

Citation:

L’air aspiré par la pompe à chaleur va récupérer l’humidité et l’évacuer sous forme de gouttelettes d’eau appelés « Condensats ». Les condensats tombent dans un bac de récupération puis évacués par un tuyau à l’arrière situé entre la cuve et le bloc thermodynamique.

Bonjour
Ou va l'air froid comment est il relié à la VMC ?
Si il l'est la gaine est énorme et ta vmc en conséquence.