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Terrain en largeur & orientation maison

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Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour,

Je regarde actuellement pour l'achat d'un terrain. J'habite en Alsace, à Colmar et les terrains sont rares ou cher. Je cherche un terrain de ~700m² pour construite une maison à étage (1 étage) de ~130m² et avoir un jardin (afin notamment que les enfants puissent jouer dehors).

J'ai trouvé un terrain (je n'ai encore rien signé) qui pourrait correspondre à mes critères.

Le terrain initial c'était : 
https://ibb.co/DWVwRCB

Il a été coupé en 3 parties : 
* Une devant,
* Une au milieu,
* Une derrière

Celle du milieu et celle derrière partagent un chemin d'accès sur la gauche (voir cadrastre ci-après).
Celle qui est libre et pourrait m'intéresser et celle toute devant.
Plan cadastrale (il s'agit des parcelles 227, 228, 232, 233, 241 et 291. Au total il y a 712m²) 
https://ibb.co/ZGDhPPX
Le terrain fait approximativement 30m de largeur par 24m de longueur.

Sur le terrain du milieu, une maison en plain pied de 110m² a été construite (plutôt sur la partie droite du terrain).

Devant le terrain il y a une départementale, avec relativement peu de traffic.
Voilà le plan du terrain :
https://ibb.co/XkkTKgx

Je me pose actuellement plusieurs questions concernant ce terrain : 

1/ Quel serait la meilleur orientation pour y mettre une maison ?
Je ne me vois pas trop y mettre la terrasse au Sud (qui donne sur la départementale).
J'aurais imaginé grossièrement quelques chose de ce genre (en gris le terrain, en noir l'accès voiture, en bleu la maison)
https://ibb.co/9nqNFfy
2/ Ne perdrais-je pas trop de place sur le terrain pour l'accès voiture ? 
3/ N'est-ce pas dérangeant d'avoir le jardin le long du trottoir ? J'ai plutôt l'habitude de voir le jardin derrière la maison, ça me déroute un peu.
4/ Vaudrait-il mieux trouver un terrain de le sens de la longueur ?

J'imagine que certaines questions dépendent des habitudes et des envies, mais je souhaiterai tout de même avoir des avis externes.
En vous remerciant par avance pour votre aide.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Messages : Env. 10
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Bonjour,

il y a un problème car sur le plan cadastral, les parcelles 227,232 et 241 ne semblent pas en être.
Par contre vous ne précisez pas le n° ce celle qui vous intéresse.

Aussi pour l'orientation, la RT2012 (2020) vous obligera à avoir les pièces de vie au sud ou Ouest avec une surface vitrée définie, donc si voulez orienter vers le Nord, vous pouvez oublier.
Bonjour
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Haut Rhin
gilles2776 a écrit:Bonjour,

il y a un problème car sur le plan cadastral, les parcelles 227,232 et 241 ne semblent pas en être.
Par contre vous ne précisez pas le n° ce celle qui vous intéresse.

Aussi pour l'orientation, la RT2012 (2020) vous obligera à avoir les pièces de vie au sud ou Ouest avec une surface vitrée définie, donc si voulez orienter vers le Nord, vous pouvez oublier.


Je ne sais pas exactement les numéro des parcelles, je sais uniquement que le terrain correspondrait aux parcelles faces a la route, sur toute la largeur sauf le petite chemin a gauche (pour une surface totale de 712m²).
Le lot correspond à toutes les parcelles qui donnent sur la départementale, a l'exception de celle tout a gauche qui sera un chemin. 
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Haut Rhin
J'ai trouvé un plan du terrain:
https://ibb.co/XkkTKgx
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,
pour répondre à une seule question:
Citation: 4/ Vaudrait-il mieux trouver un terrain de le sens de la longueur ?

la disposition en largeur exposée plein Sud est bien en soi, c'est surtout la vue frontale sur la route qu donnerait envie d'en chercher un autre...?

Sur ce terrain, je pencherais aussi pour une implantation comme vous l'avez faite, qui permet de ne pas avoir "tout à fait" la vue frontale sur la route depuis la terrasse, en tout cas de l'en éloigner un peu par rapport à une terrasse au Sud. et de conserver quand même l'exposition de la pièce de vie au Sud (+Est et Ouest) et deux chambre au Sud en pignon à l'étage.
Du coup la terrasse qui donne à l'ouest pourrait ouvrir sur un jardin qui se développe plutôt à l'Ouest, et garder la bande Sud comme "tampon" par rapport à la route. Ou carrément construire un mur en limite Sud, le long de la route?

Ce serait intéressant de voir ce que dit le PLU (voir s'il y a des sens de faîtage imposés, entre autres)
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Perso, je n'approuve pas du tout cette implantation avec accès à l'Est.

La raison, il faut la chercher dans la vue streetview: on voit très bien que la maison voisine à l'Est ne présente qu'une minuscule ouverture donnant sur le terrain, avec une grille de défense, donc très probablement une pièce technique ( SdB, cellier, etc ... ?? ) => aucun vis à vis de ce côté.

Par contre, à gauche , à l'ouest, non seulement c'est côté chemin d'accès aux terrains du fond ( circulation automobile ), mais la maison de ce côté est vraiment tournée vers l'Est, avec de larges baies, donc pièces de vie, et à l'étage une ouverture en lucarne en surplomb.

A mon avis, la meilleure implantation, c'est de faire l'accès voiture et parking à l'ouest = circulations automobiles groupées, et de résolument tourner le dos à la maison de gauche, donc se tourner vers l'Est et le Sud.

Il subsiste toutefois une inconnue: la maison déjà construite au Nord. Il faudra en tenir compte pour déterminer l'emplacement et l'orientation de la terrasse.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

en re-passant par là...

les curieux kiclik sur les liens externes sont toujours aussi rares 

Belle journée à tous.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Voilà la vue streetview





et la vue geoportail


Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour,

Je vous remercie à tous pour les différents retours et les différents point de vue.
Je dois voir un constructeur en début d'après-midi. J'ai un peu plus de matière pour échanger avec lui.
Nous avons également en vue un autre terrain similaire.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
bdr0 a écrit:
Nous avons également en vue un autre terrain similaire.

Alors, dans les critères d'appréciation, outre la superficie, les dimensions et l'orientation, tenir compte aussi du voisinage immédiat, comme je viens de le faire pour ce premier terrain. Et pas seulement de l'existant, mais aussi dans la mesure du possible, des constructions potentielles éventuelles
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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