Terrain de 700 m2 : orientation maison et disposition pièces

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi avons potentiellement trouvé un terrain. Nous l’avons « réservé » mais avant d’aller plus loin (et de passer à l’achat), nous souhaitons nous assurer de pouvoir implanter une maison qui nous plaît, tout en conservant un maximum de terrain/jardin au sud (voire au sud et à l’ouest).

En effet, le terrain faisant environ 700 m2, nous avons un peu peur de ne pas avoir énormément de jardin à l’arrière de la maison (nous sommes conscients que 700 m2 peut paraître largement suffisant pour certains, mais nous avons toujours été habitués à des terrains plus grands de par nos parents quand nous étions enfants).

Donc, sans forcément réaliser un plan ultra détaillé, quelle serait la meilleure orientation/disposition des pièces possibles, afin de conserver un maximum de terrain au sud/sud + ouest ?


Caractéristiques du terrain (cf croquis à la fin ==> limite du terrain en rouge épais et limite de l’emprise au sol en rouge fin) :
 - "Relief" : totalement plat.
 - Dimensions : environ 28 x 25 m ==> surface de 700 m2 (un tout petit peu plus en réalité).
 - Au nord : une route très peu passante puis un champ.
 - A l’ouest : idem qu’au nord.
 - Au sud : un terrain de la même surface où sera prochainement construite une maison.
 - A l’est : une maison existante.
 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques : retrait de 5 m minimum.
 - Implantation par rapport aux voies aux limites séparatives : retrait de 3 m minimum.


Critères de la maison : maison de style contemporain avec étage partiel (type « tour ») comprenant :

*Au RDC :
 - Hall d'entrée semi-ouvert avec un dressing intégré (type penderie coulissante) + verrière ?
 - Garage (idéalement double mais nous pensons que ça sera trop juste) accolé/attenant à la maison, avec un accès depuis le hall d'entrée si possible (afin que le dressing à l’entrée soit en commun).
 - Cellier/garde-manger suffisamment grand et idéalement (mais pas obligatoirement) accessible depuis la cuisine et le garage (et donc entre les 2).
 - Pièce de vie idéalement en forme de "L" avec cuisine et salon semi-ouverts (donc aux extrémités du "L") et salle à manger au centre.
 - Chambre 1 (parentale) avec un dressing "isolé/séparé".
 - Bureau/Chambre 2 (d’ami/bébé).
 - Buanderie/salle d'eau avec douche à l'italienne à cloisons pleines (et non pas transparentes) + vasque, etc.
 - Toilettes séparées avec lave-main.
 - Escalier.

==> ce qui doit faire environ 100 m2 (voire un peu plus) de surface habitable (donc sans le garage).

*Au R+1 :
 - Chambre 3 (enfant).
 - Chambre 4 (enfant).
 - Salle de bain + toilettes (intégrées ou séparées ?).
 - Mezzanine (idéalement).

Merci d’avance pour votre aide et bonne journée