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Création de deux Lots sur un terrain bâtie

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Env. 10 message Reunion
Bonjour à tous, 

Voila je suis héritière avec mon frère d'une parcelle de terrain où une maison est déjà construite. Je souhaite sortir de indivision est donc créer deux lots sur cette parcelle. 

Je me demande donc la faisabilité du projet avec une petite parcelle de 371m2. 

Je vous joint le plan de masse du terrain de 371m2, une servitude de passage est déjà existante. 

Le PLU autorise : ( lien du PLU : PLU zone UC ) 

Situé en zone UC du PLU de Saint-Louis, l'emprise au sol autorisée est de 60% et la hauteur de construction de 9 mètres à l'égout et 13 mètres au faîtage.

Un réseau collectif d'assainissement est déjà présent sur la maison édifiée. 

Pas de supervise minimum de terrains. 

Je reste disponible pour toute demande d'informations complémentaires. 

Cordialement, 
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
LAB1011 a écrit:Bonjour à tous, 

Voila je suis héritière avec mon frère d'une parcelle de terrain où une maison est déjà construite. Je souhaite sortir de indivision est donc créer deux lots sur cette parcelle. 

Je me demande donc la faisabilité du projet avec une petite parcelle de 371m2. 

Je vous joint le plan de masse du terrain de 371m2, une servitude de passage est déjà existante. 

Le PLU autorise : ( lien du PLU : PLU zone UC ) 

Situé en zone UC du PLU de Saint-Louis, l'emprise au sol autorisée est de 60% et la hauteur de construction de 9 mètres à l'égout et 13 mètres au faîtage.

Un réseau collectif d'assainissement est déjà présent sur la maison édifiée. 

Pas de supervise minimum de terrains. 

Je reste disponible pour toute demande d'informations complémentaires. 

Cordialement, 

Bonjour.

C'est lequel le terrain concerné ?

Car aucun ne fait 371 m².
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 10 message Reunion
Calète a écrit:
LAB1011 a écrit:Bonjour à tous, 

Voila je suis héritière avec mon frère d'une parcelle de terrain où une maison est déjà construite. Je souhaite sortir de indivision est donc créer deux lots sur cette parcelle. 

Je me demande donc la faisabilité du projet avec une petite parcelle de 371m2. 

Je vous joint le plan de masse du terrain de 371m2, une servitude de passage est déjà existante. 

Le PLU autorise : ( lien du PLU : PLU zone UC ) 

Situé en zone UC du PLU de Saint-Louis, l'emprise au sol autorisée est de 60% et la hauteur de construction de 9 mètres à l'égout et 13 mètres au faîtage.

Un réseau collectif d'assainissement est déjà présent sur la maison édifiée. 

Pas de supervise minimum de terrains. 

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Cordialement, 

Bonjour.

C'est lequel le terrain concerné ?

Car aucun ne fait 371 m².

Bonjour,

Mince je me suis trompé de chiffre.

Le terrain concerne c’est celle qui fait 361m2 entourer en violet en fond impasse à coller au terrain entourer en bleu. 
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Merci pour votre retour rapide LAB1011.

Et comment comptez vous découper ce terrain en deux vu que la construction dessus est centrée ?

La découpe ne peut pas être faite de manière équitable et vous ne pourrez pas construire quoi que ce soit sur la partie découpée.

A moins de décider avec votre frère de détruire la construction existante et de partager équitablement en deux morceaux de 180 m².

Le mieux pour moi serait vendre à l'autre héritier l'ensemble terrain plus construction existante.

Enfin, c'est ma façon de penser.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 10 message Reunion
Oui effectivement nous avons penser à détruire la construction existante pour un partage équitable.

L'achat de la part d'un des héritiers est aussi une solution à réfléchir même si le partage équitable est le projet principal.
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Messages : Env. 10
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 2 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Pourquoi ne pas vendre l'ensemble et vous partager le montant de la vente, si l'objectif est d'aboutir à un partage équitable ? Parce que je ne vois pas bien l'intérêt de détruire une construction qui a probablement une certaine valeur pour vous retrouver avec deux bouts de terrain minuscules qui vaudront beaucoup moins !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Les héritages ont parfois des aspects mystérieux échappant à notre logique du moment qu'il vaut mieux ne pas connaître.

Notamment des aspects émotionnels, affectifs et/ou liés aux souvenirs.

Tant qu'il n'y a pas de conflits c'est bien.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
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En cache depuis le lundi 08 septembre 2025 à 11h44
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