Avis sur terrain et implantation maison + VRD

Bonjour panpan60,

Le mieux est de poster vos photos directement sur votre poste c'est plus simple pour les personnes qui répondent.

également, avez vous le plan général de l’intérieur de la maison ?

Pour ce qui est d'EDF et du puits, je laisse à d'autres le soin de répondre

Bonjour,
Supprimez les noms des plans.

Bonsoir, fait pour les noms

Je me suis renseigné en mairie ce soir et ai encore un peu discuté avec le proprio.

Du point de vue de la mairie:
- un CU avait été fait, ils sont ok la dessus. Mais terrain déclaré non viabilisé à l'époque (car ni eau ni élec).
De leur point de vue, un CU négatif n’empêche pas un permis de construire OK et vice versa. Il appartenait (et il appartient toujours) au propriétaire actuel du terrain de faire les travaux de raccordements du terrain au réseau électrique, tout du moins d'en demander un devis à EDF.Comme cela l'a été pour l'eau (Veolia n'a pas posé de problème).

Ils n'ont pas l'air parti de vouloir participer aux frais de raccordement alors qu'il s'agirait ici éventuellement d'une extension de réseau (mais ça on en parle après).

Le problème vient du fait qu'ENEDIS il y a un an a refusé d'avancer dans la procédure de raccordement/extension du réseau tant qu'ils n'avaient pas une demande de PC dans le dossier (ce qui se comprend, notamment afin de déterminer les détails du raccordement). Ce que les précédents acheteurs n'avaient évidemment pas encore...car le compromis de vente n'étant pas encore signé, et la mairie refusera tout demande de PC tant que le terrain ne sera pas viabilisé....bref on tourne en rond.

Le propriétaire m'indique ce soir avoir conservé les documents d'échange avec ERDF notamment le devis de raccordement/d'extension qui avait été fait à l'époque. Celui ci consistait à poser un poteau bois supplémentaire au droit du terrain (angle en bas à droite), de manière à venir ensuite poser le compteur finalement à proximité de là où se situe le compteur eau. Coût à peu près 4000 euros.

A l'époque ERDF avait refusé de passer son fourreau dans la tranchée faite pour l'eau....Bon je me dis si la solution est de poser un petit poteau bois en entrée à droite ça ne me dérange pas et ça permettra également de venir faire passer la fibre car elle est déployée en aérien chez nous sur les poteaux EDF via une convention passée avec le SE60. Il n'y a plus qu'à la faire descendre au bas du poteau et prévoir surtout les gaines lors des VRD pour le raccordement eau et élec de la maison.

Le tout est maintenant de convaincre ENEDIS de pouvoir faire la pose de l'extension + du compteur en limite séparative et ceci à la charge du propriétaire actuel. Reste ensuite (mais cela ne sera fait que bcp plus tard et je pense que c'était ce qui coinçait chez ENEDIS) de demander à ENEDIS le raccordement entre maison et compteur (et de nous indiquer les démarches selon un racco type 1 ou 2).

La secrétaire de la mairie étant en contact avec ENEDIS en ce moment pour du renforcement électrique sur le village (on a une armée de groupes électrogènes qui tournent H24...), elle va essayer de se renseigner pour voir si ENEDIS accepterait de lancer les travaux sur la base d'un (nouveau j'imagine) devis + nouveau certificat d'urbanisme (car l'ancien est évidemment périmé).

Cela nous permettra ensuite de pouvoir faire un compromis de vente puis dépot de permis lorsque le CCMI sera fait (avec bien sur étude de sol dès le compromis fait, puis étude d'assainissement, les 2 documents fournis à la mairie pour agrément du SPANC, préalablement avant tout dépot de demande de PC).

Je pense qu'on devrait pouvoir débloquer la situation, si l'on a le bon interlocuteur coté ENEDIS car apparemment l'année dernière ca n'avait pas été le cas et cela changeait de personne assez souvent...ce qui a poussé les potentiels acquéreurs à passer leur chemin.

Sinon pas encore de plan intérieur de la maison ni extérieur mis à part les croquis /ébauches que j'ai fait car nous dégrossissons le projet.

Je les mettrais en ligne prochainement, mais les plans d'un CST seront plus réalistes que mon coup de crayon

Vos coups de crayons peuvent déjà donner une vague idée de ce que vous souhaitez et permettre d'aiguiller davantage si jamais il y a des erreurs de conception.

A voir plus tard alors

Quelques images directement intégrées :

On voit bien le poteau EDF, en dessous à proximité le robinet pompier, la tranchée pour l'eau est faite entre celui ci et la cloture/haie.
Le portail appartient au voisin et la limite de propriété avec mon terrain (qui se situerait donc à gauche de celle-ci) est juste derrière le premier arbuste de gauche (on entrevoit une saignée dans la haie....)



Vue du portail vers le terrain à vendre (on voit le regard du compteur Eau)




on voit la saignée et un poteau placé pour visualiser la limite séparative et le regard du compteur. Le propriétaire était même parti l'année dernière, en même temps qu'il refaisait son portail à faire un peu de maçonnerie à l'angle du nouveau terrain afin de pouvoir placer les compteurs EDF....mais ca n'a pas abouti vu la fin de non recevoir d'ENEDIS...