PLU & Limites à respecter - Zone de construction

Bonjour,

Je suis le forum depuis un moment, j'ai décidé de m'inscrire car j'ai quelques questions concernant mon terrain.

Je vais droit au but, j'ai un plan de lot fait par un cabinet géomètre expert (pour le lotissement), celui-ci a fait des zones aedificandi et non aedificandi. 

Il est défini sur le plan que la zone aedificandi se situe à 4m de toute limite or, le PLU prévoit une limite de 4m de la voie public (classique) mais 0 ou 4m des voisins et c'est ce point que j'ai du mal à clarifier. 

Cela veut dire que je peux construire soit en limite (mur aveugle) soit à 4m si j'ai bien compris ? 

Dans mon cas ce n'est pas vraiment un problème car j'ai prévu la maison à 4m des voisins et 10m de la voie public pour laisser de la place pour le parking. 

Le seul soucis est que je ne prévois pas de garage intégré à la maison mais un garage en annexe qui ne sera pas inclus dans le permis de construire mais sera fait en déclaration préalable plus tard, j'en viens donc à ma question : 

Si j'ai déjà construit la maison à 4m des limites, puis-je faire le garage indépendant en limite (0m) ? 



Merci pour votre aide