Le constructeur peut-il ajouter des coût qu'il a oublié ?
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Membre ultra utileOK, Je ne pige pas tout... 
Le prix doit être celui du CCMI, ok, mais visiblement, il y a eu une obligation supplémentaire qui couterait 5k€.
Je reprend.
09/2021
Le CCMI a été signé avec dans la notice descriptive "un enduit une seule passe".
(Pb, le constructeur n'avait donc pas vérifier les obligations du promoteur)
11/2021
le promoteur lui impose "enduit double passe".
Le constructeur l'inscrit sur les plans. Mais ne modifie pas la notice descriptive.
Le constructeur ne nous demande aucune rallonge pour le passage en double passe.
08/2023
Le constructeur pose un enduit simple passe.
Précisant après coup que le double passe est inutile et que cela nous aurait couté 5k€ de plus value.
Donc mes questions sont les suivantes :
Qu'est-ce qui est contractuel ?
Les plans avec les modifs marquées dessus ou la notice de description qui ne les a pas ?
Un constructeur peut-il, parce qu'il a oublier durant 21 mois, nous demander une rallonge pour des travaux.
Est-il plus judicieux dans le cas d'un enduit simple passe au lieu de deux, de négocier un geste commercial pour ne pas avoir respecter les plans ou d'exiger de casser et refaire ?
Pour ce qui est du promoteur, pour résumer, le promoteur est une entreprise publique qui a missionné architectes et paysagistes pour poser les exigences sur les lots à la vente.
Exemple, enduit double passe, teinte des gouttières, type de haies, type de grillage, système de chauffage, etc...
Merci
Le prix doit être celui du CCMI, ok, mais visiblement, il y a eu une obligation supplémentaire qui couterait 5k€.
Je reprend.
09/2021
Le CCMI a été signé avec dans la notice descriptive "un enduit une seule passe".
(Pb, le constructeur n'avait donc pas vérifier les obligations du promoteur)
11/2021
le promoteur lui impose "enduit double passe".
Le constructeur l'inscrit sur les plans. Mais ne modifie pas la notice descriptive.
Le constructeur ne nous demande aucune rallonge pour le passage en double passe.
08/2023
Le constructeur pose un enduit simple passe.
Précisant après coup que le double passe est inutile et que cela nous aurait couté 5k€ de plus value.
Donc mes questions sont les suivantes :
Qu'est-ce qui est contractuel ?
Les plans avec les modifs marquées dessus ou la notice de description qui ne les a pas ?
Un constructeur peut-il, parce qu'il a oublier durant 21 mois, nous demander une rallonge pour des travaux.
Est-il plus judicieux dans le cas d'un enduit simple passe au lieu de deux, de négocier un geste commercial pour ne pas avoir respecter les plans ou d'exiger de casser et refaire ?
Pour ce qui est du promoteur, pour résumer, le promoteur est une entreprise publique qui a missionné architectes et paysagistes pour poser les exigences sur les lots à la vente.
Exemple, enduit double passe, teinte des gouttières, type de haies, type de grillage, système de chauffage, etc...
Merci
0 0 Membre ultra utileBonjour
ccmi = prix ferme et définitif, les obligations "supplémentaires" n'existent pas, elles sont à la charge... de celui qui a fait signer SANS se renseigner en amont.
ce sujet est abordé de nombreuses fois ici, là... et ailleurs ET... pour moi, ce n'est pas sujet
SVP, ref de l'enduit appliqué ? (c'est une des seules ref. que le client est certain d'avoir puisqu'il choisi la teinte dans la gamme du fabricant )
Avez-vous regardé la doc fabricant ?
car dans 99% cas "Monocouche" ne veut pas dire "1 seule couche" mais "1 seul produit pour... les 2 couches " ;
(je laisse 1 % pour les zexeptions qui confirment la règle ).
ccmi = prix ferme et définitif, les obligations "supplémentaires" n'existent pas, elles sont à la charge... de celui qui a fait signer SANS se renseigner en amont.
ce sujet est abordé de nombreuses fois ici, là... et ailleurs ET... pour moi, ce n'est pas sujet
SVP, ref de l'enduit appliqué ? (c'est une des seules ref. que le client est certain d'avoir puisqu'il choisi la teinte dans la gamme du fabricant )
Avez-vous regardé la doc fabricant ?
car dans 99% cas "Monocouche" ne veut pas dire "1 seule couche" mais "1 seul produit pour... les 2 couches " ;
(je laisse 1 % pour les zexeptions qui confirment la règle ).
2 Membre ultra utile 0 0 1 Membre ultra utile 1 
1 Membre ultra utile 0 Bonsoir ,
NON ! surtout pas !
vous ne pourriez "négocier" qu'avec le cst et non avec l'archi qui a soulevé le pb => donc risques de non conformité avec un doc que vous auriez signé demandant au cst de passer outre les prescriptions ;
Si, pour cet enduit, la doc fabriquant dit "une seule passe suffit..." (raison pour laquelle il faut la ref exacte du produit... ou au pire retrouver un vieux sac les vieux sacs qui traînent sur chantier... ) , là oui : vous pouvez tenter la négo avec l'archi du promoteur ...
et again à propos du descriptif :
cela voudrait dire qu'ils ont TOUS un "Atec favorable" et qu'il prend les sacs selon l'humeur ?
et d'ailleurs, Atec favorable pour ?
Autres points pour ne pas "négocier" avec le cst :
- si ce produit demande 2 passes et qu'il a un document disant "c'est le client qui a demandé pour qu'il n'y en ait qu'1" ... en cas de pb (sinistre : infiltrations... ) ça ne sera pas pris en charge .
- mettre en réserve (à la réception) n'est pas forcément une bonne idée... car vous risquez de l'attendre un moment avant qu'il revienne avec l'échafaudage...
si vous voulez en savoir plus sur les Atec, c'est ici https://evaluation.cstb.fr/fr/avis-technique/
et pour ce qui est des enduits couverts oupa par les assurances en cas de sinistre, c'est là :
https://www.lemoniteur.fr/article/exit-la-garantie-decennale[...]on-d-etancheite.2076714
Bôôônnes lectures à tous
NON ! surtout pas !
vous ne pourriez "négocier" qu'avec le cst et non avec l'archi qui a soulevé le pb => donc risques de non conformité avec un doc que vous auriez signé demandant au cst de passer outre les prescriptions ;
Si, pour cet enduit, la doc fabriquant dit "une seule passe suffit..." (raison pour laquelle il faut la ref exacte du produit... ou au pire retrouver un vieux sac les vieux sacs qui traînent sur chantier... ) , là oui : vous pouvez tenter la négo avec l'archi du promoteur ...
et again à propos du descriptif :
cela voudrait dire qu'ils ont TOUS un "Atec favorable" et qu'il prend les sacs selon l'humeur ?
et d'ailleurs, Atec favorable pour ?
Autres points pour ne pas "négocier" avec le cst :
- si ce produit demande 2 passes et qu'il a un document disant "c'est le client qui a demandé pour qu'il n'y en ait qu'1" ... en cas de pb (sinistre : infiltrations... ) ça ne sera pas pris en charge .
- mettre en réserve (à la réception) n'est pas forcément une bonne idée... car vous risquez de l'attendre un moment avant qu'il revienne avec l'échafaudage...
si vous voulez en savoir plus sur les Atec, c'est ici https://evaluation.cstb.fr/fr/avis-technique/
et pour ce qui est des enduits couverts oupa par les assurances en cas de sinistre, c'est là :
https://www.lemoniteur.fr/article/exit-la-garantie-decennale[...]on-d-etancheite.2076714
Bôôônnes lectures à tous
0 Membre ultra utile 1 En cache depuis le dimanche 12 octobre 2025 à 02h03
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