Local technique en limite de propriété, fondations mitoyennes Résolu

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Debilobob Picto info

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Le 13/11/2023 à 08h33 Env. 10 message Gard

Bonjour à tous,

Je souhaite construire un local technique de 2m2 dans l'angle de mon terrain en bordure de propriété.

À ce jour, l'existant est :
D'un côté un mur de cloture (1,2m de haut) avec des fondations débordantes de 15 cm.
De l'autre un mur de garage (3m de haut) avec des fondations rasantes au soubassement.

Les deux murs ne m'appartiennent pas.

J'ai creusé des fouilles de 30 cm de large par 60 cm de profondeur sans atteindre le bas des autres fondations.

Mon abri fera 2,5m de haut, des parpaings de 20*20*50 seront utilisés, la dalle sera de 15 cm d'épaisseur.

Je me pose des questions concernant les fondations de celui-ci.

Au vu de sa faible taille, puis-je couler mes fondations en contact avec celles existantes ?

Dois-je laisse un "joint" de dilatation entre elles ? (si oui comment ?)
J'ai lu qu'entre les murs 2cm de vide doivent être requis.

Je souhaiterai me rapprocher au plus du mur de cloture (dans la limite des 2 cm requis) pour ne pas laisser un jour entre celui-ci et mon abri, comment puis-je faire ? Dois-je faire un porte à faux de ma dalle ? (si oui comment ?)

En vous remerciant par avance !

Voici des illustrations :

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JCdu26 Picto info

Le 13/11/2023 à 12h25 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Bonjour,

Debilobob a écrit:Je souhaite construire un local technique de 2m2 dans l'angle de mon terrain en bordure de propriété.
2m2 ! ; c'est pas un local technique, c'est un mini box à rangement...

À ce jour, l'existant est ...
tu veux donc détruire l'existant et reconstruire.
C'est en phase avec ton PLU communal ???

D'un côté un mur de cloture (1,2m de haut) avec des fondations débordantes de 15 cm.
C'est ton mur de clôture ou celui du voisin ? ; ou alors mitoyen ?

De l'autre un mur de garage (3m de haut) avec des fondations rasantes au soubassement.
Pareil, ton garage ? ; celui du voisin ?

Je sais, je réponds pas aux questions...

JC

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Debilobob Picto info

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Le 13/11/2023 à 12h56 Env. 10 message Gard

Tout d'abord, merci d'avoir pris le temps d'étudier mes questions.

Vous avez raison, mon message initial n'était pas clair pour quelqu'un d'extérieur.

Je l'ai modifié pour ajouter les informations manquantes.

Ayant un (très) grand garage (110m2), ce local ne me servira que pour la machinerie / produits d'entretien de la piscine.

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JCdu26 Picto info

Le 13/11/2023 à 19h23 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Debilobob a écrit:Au vu de sa faible taille, puis-je couler mes fondations en contact avec celles existantes ?
D'un côté un mur de cloture (1,2m de haut) avec des fondations débordantes de 15 cm.
Déjà, si le mur de clôture appartient à ton voisin, ses fondations ne doivent absolument pas déborder de 15cm sur ton terrain. Tu devrais lui en faire un constat écrit.
Soit tu l'obliges à venir couper à la disqueuse tout ce qui dépasse sur ton terrain, soit tu l'informe que tu vas couler tes fondations en contact avec ce qui déborde chez toi. De toutes façons ton voisin n'a rien à dire sur cet aspect car il est fautif.

Dois-je laisse un "joint" de dilatation entre elles ? (si oui comment ?)
De l'autre un mur de garage (3m de haut) avec des fondations rasantes au soubassement.
Pour ton mur accolé au garage, je comprends que les fondations de ce mur ne débordent pas.
Oui, tu peux laisser un espace entre les fondations, ainsi qu'un même espace entre les 2 murs : celui du garage voisin et le tient.

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Debilobob Picto info

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Le 14/11/2023 à 14h51 Env. 10 message Gard

Je ne sais pas si les fondations de mon voisin débordent ou non mais au vu de la bonne entente qu'il y a et de l'année de création du mur (30 ans), je cherche à trouver la solution la plus simple.

Je vois 3 possibilités :

1. Couler mes fondations à côté en laissant un espace et monter droit, mon mur serait à 15 cm du mur de cloture.

2. Couler à mes fondations à côté et faire ma dalle en porte à faux (avec du remblais dessous ?) pour me rapprocher du mur.

3. Englober sa fondation dans la mienne et monter le long du mur.

Les solutions 2 et 3 sont-elles viables ?

Comment laisser un espace entre les fondations du local et celles des murs ? Je sacrifie une planche ? Je fais une épaisseur avec de la terre ? du polystyrene ?

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Woofy

Le 14/11/2023 à 17h32 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
La "meilleure" solution serait la 2 si vous ne voulez pas confronter votre voisin, mais un porte-à-faux ça ne se ferraille pas pareil qu'une dalle simple. Ca sera plus cher (mais bon pour 2m² vous n'allez pas vous ruiner).
Pour la solution 1 ... et les 15cm de vide, qui l'entretient ? C'est chez vous donc votre voisin n'a pas à y toucher, MAIS c'est derrière l'abri donc vous n'y avez pas accès, et avec seulement 15cm honnêtement vous n'arriverez pas à faire grand chose car trop loin et trop petit.

Pour la solution 3 ... je ne sais pas quelles seraient vos responsabilités si jamais il venait y avoir un dommage sur le mur. Tords partagés, car les fondations du voisin ne devaient pas empiéter chez vous, mais vous n'aviez pas non plus à toucher vous même aux fondations.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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JCdu26 Picto info

Le 14/11/2023 à 19h25 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Debilobob a écrit:D'un côté un mur de cloture (1,2m de haut) avec des fondations débordantes de 15 cm.

Citation: Debilobob
Je ne sais pas si les fondations de mon voisin débordent ou non

et d'après tes croquis, comme le voisin a ériger son muret en limite, ses fondations débordent chez toi.

Tu dois lui signaler qu'il est en tors car rien ne doit dépasser sur ton terrain...
- soit il supprime la partie des fondations qui débordent sur ton terrain
- soit il valide par écrit que tu vas couler tes fondations, chez toi, en appui sur la partie de ses fondations débordantes à tors.
Ce n'est pas ton ouvrage qui va causer des désordres à son muret...
Donc pour moi, solution 3.
En tout cas, pas la 1 car tu dois construire en limite et non pas en retrait de 15cm.

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